1、解析批量精裝修住宅工程進(jìn)度管理 批量精裝修工程進(jìn)度管控，務(wù)必要決定進(jìn)度規(guī)劃中的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵工作。關(guān)鍵線路所花費(fèi)的時(shí)光代表完成這個(gè)項(xiàng)目的最短時(shí)光，關(guān)鍵線路上任何工作的延遲，將導(dǎo)致囫圇項(xiàng)目總進(jìn)度規(guī)劃的耽誤。因此，進(jìn)度管理的主要工作就是保證裝修施工提前插入及確保關(guān)鍵工作的時(shí)光性。 以 100 米約 32 層的住所樓為例（假設(shè)外架從三層開頭起挑，主體分兩次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，15 層以下一次），舉行精裝修施工進(jìn)度分析。 1、裝修何時(shí)插入 裝修施工一般狀況下，在該樓層室內(nèi)抹灰作業(yè)完成后，且樓層外架拆除完成后，精裝修施工即可以安頓插入。這就要求外架務(wù)必由下往上分段舉行拆除，分樓層移交裝修單位工作面。對(duì)于需要整改的

2、樓層，可以帶問題舉行移交，移交完成后，土建準(zhǔn)時(shí)舉行整改，不影響裝修插入施工。 以 100 米樓棟為例，15 層以下先舉行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，砌筑及結(jié)構(gòu)整改需要約兩個(gè)月時(shí)光，抹灰施工一個(gè)月時(shí)光，所以一般在主體結(jié)構(gòu)施工至 30 層時(shí)，15 層以下樓層具備移交精裝修施工條件，精裝修正式施工開頭。所以由此舉行倒推，主體結(jié)構(gòu)在 25 層時(shí)，第一次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收且同時(shí)精裝修主包定判，進(jìn)場(chǎng)施工打算時(shí)光一個(gè)月；主體結(jié)構(gòu) 15 層時(shí)，精裝修招標(biāo)開頭；主體結(jié)構(gòu) 5 層時(shí)，大貨精裝修設(shè)計(jì)啟動(dòng)。 2、如何劃分流水施工段 精裝修施工過程中，分部分項(xiàng)細(xì)部工作太多，可將批量精裝修施工分為濕作業(yè)、木作業(yè)、木作安裝、油作業(yè)、安裝作業(yè)、開荒

3、作業(yè)六個(gè)施工過程。五層為一個(gè)流水施工段，共分為六個(gè)流水段。 3、尋覓關(guān)鍵線路 精裝修濕作業(yè)主要包含砌筑包管、水電改造、砂漿找平施工、防水施工、墻地磚施工五項(xiàng)工作；木作業(yè)包含了木作復(fù)尺、木作加工兩項(xiàng)工作；油作業(yè)包含了底層油漆和面層油漆；安裝作業(yè)包含了電器安裝、開關(guān)面板安裝等。 濕作業(yè)、木作業(yè)等其他作業(yè)可同步開頭施工，但是木作業(yè)涉及工序多、工期長，對(duì)總工期起確定作用，故木作業(yè)施工為關(guān)鍵工作。從施工流程圖可以看出精裝修施工的關(guān)鍵線路，單施工段工期為 90 工作日。 4、開展流水施工 六項(xiàng)關(guān)鍵工作在六個(gè)流水段上舉行流水施工，過程中適當(dāng)調(diào)節(jié)勞動(dòng)力安頓，保證整棟樓裝修流水施工順當(dāng)舉行。施工過程中，易消失許

4、多不行預(yù)見性問題（勞動(dòng)力問題、材料問題等），影響流水施工的順當(dāng)舉行，故需要對(duì)囫圇施工過程親密關(guān)注，舉行適當(dāng)調(diào)節(jié)，確保流水施工的順當(dāng)推動(dòng)。 影響批量精裝修工程進(jìn)度的主要因素 1、工作面移交的影響 工作面的移交，是囫圇裝修施工的起始工作，盡量削減扯皮問題，實(shí)現(xiàn)總包與裝修單位的迅速交接。目前絕大多數(shù)住所工程，土建施工工期十分緊急，裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，樓層內(nèi)清場(chǎng)尚未完成，裝修單位往往比較懈怠，無法重視交場(chǎng)工作。此時(shí)需要甲方一方面催促土建總包迅速清場(chǎng)，另一方面要求裝修單位帶問題采納工作面，以便利迅速推動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)施工。為了實(shí)現(xiàn)迅速交場(chǎng)，須要時(shí)，需在裝修單位合同中予以強(qiáng)制商定。 2、材料因素的影響 施工過程需要的材料、

5、構(gòu)配件、機(jī)具和設(shè)備等不能按期運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或運(yùn)抵后發(fā)覺不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，都會(huì)影響施工進(jìn)度。材料其中包括甲供材及乙供材，應(yīng)提前考慮好材料的供貨周期以及時(shí)節(jié)性對(duì)材料供貨的影響。 3、設(shè)計(jì)因素的影響 施工過程中，不行避開消失各種設(shè)計(jì)問題，或因?yàn)樵O(shè)計(jì)有問題需要修改。設(shè)計(jì)問題的消失，意味著現(xiàn)場(chǎng)局部需要停工等待，故甲方需要準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)迅速解決現(xiàn)場(chǎng)問題，確保問題不過夜。 4、裝修單位資金實(shí)力的影響 裝修工程具有工期短，投入大的特點(diǎn)，往往現(xiàn)場(chǎng)施工已經(jīng)舉行到一半，第一進(jìn)度款才支付完成，所以就需要裝修單位務(wù)必有足夠的資金作為保障。故在投標(biāo)單位甄選時(shí)，投標(biāo)單位的墊資實(shí)力是一個(gè)重要的入圍標(biāo)準(zhǔn)。 5、裝修單位本身管理水平的影響 批量精裝修工序繁雜，現(xiàn)場(chǎng)的狀況千變?nèi)f化，若裝修單位的施工方案不恰當(dāng)、規(guī)劃不周詳、管理不完美、解決問題不準(zhǔn)時(shí)等，都會(huì)影響裝修工程的施工進(jìn)度。在投標(biāo)單位考察時(shí)，要高度重視投