1、心永同昌集房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)測試題部門職位姓名得分一.填空題：（本部分共10題，請在空白處填寫答案，每空2分，共40分）1. 房地產(chǎn)一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物，以及固定在土地和建筑物上不可分離的部分（如樹、電力設(shè)備、電梯、水暖、空調(diào)設(shè)備等），其有三種表現(xiàn)形態(tài)，即單純的土地、。2. 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的行業(yè)，它包括土地的開發(fā)、管理、房屋的開發(fā)建設(shè)、買賣、租賃、等。3. 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模型從管理業(yè)務(wù)的復(fù)雜性可以劃分為，項目單元經(jīng)營體系，三個階段。4. 典型的房地產(chǎn)企業(yè)運作模型包括：，土地獲取，項目策劃，建筑設(shè)計，招標(biāo)管理，工程管理，銷售管理，物業(yè)管理。5國有土

2、地出讓權(quán)方式主要有：招標(biāo)方式、拍賣方式、掛牌方式。6. 房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程可以主要概括為：選址、取得土地、開工建設(shè)、竣工驗收。7. 別墅住宅分為：獨棟別墅、雙拼別墅、等類型。8. 露臺一般是指住宅中的或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出，由于它面積一般均較大，又沒有屋頂，所以稱作露臺。9. 熟地是指已有市政基礎(chǔ)設(shè)施具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的土地，即三通一平或七通一平，其中七通一平包括道路通，上下水通，電力通，通訊通，煤氣通，和平整場地。10. 容積率是指一定地塊內(nèi)的與的比值，它是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)。二.選擇題：（本部分共5題，均為單選題，請打"選擇，每題2分，共10分）

3、房地產(chǎn)本身具有多種特征，請指出以下哪個不是房地產(chǎn)的具有特征：A.使用的長期性B.投資大量性C.保值增值性D.位置不固定性E.影響因素多樣性/旅游/娛樂用地、工業(yè)用地分別為:/旅游/娛樂用地、工業(yè)用地分別為:1. 根據(jù)中國現(xiàn)行土地制度規(guī)定，國有土地出讓權(quán)年限中居住用、商業(yè)A.70年、50年、40年B.70年、50年、50年C.70年、40年、40年D.70年、40年、50年2. 城市規(guī)劃用地分類中，R代表居住用地，G代表綠地，E代表水域或其他用地，W代表：A.公共設(shè)施用地B倉儲用地C交通道路廣場用地D.工業(yè)用地房屋住宅面積分為房屋產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、套建筑面積

4、等，人們通常說的得房率是指以下哪兩個面積的比例：A.套內(nèi)建筑面積/套建筑面積B.套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積C.套內(nèi)使用面積/套建筑面積房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋稱為：A.期房B.現(xiàn)房C.準(zhǔn)現(xiàn)房D.尾房三判斷題：（本部分共5題，正確請打"，錯誤請打X，每題2分，共10分）1. 經(jīng)過20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，目前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進入規(guī)?；⒍嘣^(qū)域化的發(fā)展趨勢。【】房地產(chǎn)三級市場可以簡單地概括為二手房（私房）租賃與買賣的市場。【】3中國現(xiàn)行土地制度為全民所有制，即土地所有權(quán)屬于國家代表的全體人民?！尽烤G化率是指區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積X100%。【】4. 復(fù)式住宅是指占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等?！尽克膯柎痤}：（本部分共4題，均為必答題，請在空白處作答，每題10分，共40分）1.國家對房地產(chǎn)市場的劃分，主要是依據(jù)使用權(quán)讓渡關(guān)系，把房地產(chǎn)市場劃分為三個相關(guān)層次的市場即三級市場,請陳述其中房地產(chǎn)二級市場的概念內(nèi)容。答:2.請從職責(zé)分工、優(yōu)/缺點、實施條件等方面陳述比較房地產(chǎn)矩陣式管理型企業(yè)與項目管理型企業(yè)。答：3.請闡述招、拍