1、安陽(yáng)凱德商用置業(yè)有限公司水平衡測(cè)試報(bào)告2011年3月XX日目錄一、概述1.1、 目的及意義1.2、 單位概況1.3、 單位用水現(xiàn)狀二、水量平衡測(cè)試實(shí)施2.1、 測(cè)試依據(jù)2.2、 測(cè)試系統(tǒng)劃分及測(cè)試原則2.3、 測(cè)試時(shí)間安排2.4、 測(cè)試項(xiàng)目2.5、 測(cè)試范圍2.6、 測(cè)試方法2.7、 測(cè)試說(shuō)明2.8、 測(cè)試結(jié)果2.9、 水平衡測(cè)試圖表三、水平衡測(cè)試成果分析評(píng)價(jià)3.1、 測(cè)試結(jié)果核對(duì)3.2、 各類(lèi)用水分析四、節(jié)水潛力分析4.1、 節(jié)水基本思路4.2、 節(jié)水潛力分析4.3、 近期用水量預(yù)測(cè)五、節(jié)水措施建議六、附圖表6.1、 水平衡測(cè)試表6.2、 水平衡方塊圖6.3、 單位用水基本情況表6.4、 歷

2、年分月用水量表段愛(ài)軍楊玉玲張?zhí)靷ヒτ露螑?ài)軍報(bào)告審核：宋誠(chéng)技術(shù)負(fù)責(zé)：王偉報(bào)告編制：王偉水平衡測(cè)試人員：張建趙振生楊文生安振國(guó)王偉楊玉玲概述（一）目的及意義水平衡測(cè)試是加強(qiáng)用水科學(xué)管理，最大限度地節(jié)約用水和合理用水的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。它涉及用水單位管理的各個(gè)方面，表現(xiàn)出較強(qiáng)的綜合性、技術(shù)性，通過(guò)水平衡測(cè)試可達(dá)到以下目的。1、掌握單位用水現(xiàn)狀，如：給、排水管網(wǎng)分布情況，各類(lèi)用水設(shè)備、設(shè)施、儀器、儀表分布運(yùn)轉(zhuǎn)情況，用水總量和各用水單元之間的定量關(guān)系，獲取準(zhǔn)確的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。2、健全單位用水三級(jí)計(jì)量?jī)x表，既能保證了水平衡測(cè)試量化指標(biāo)的準(zhǔn)確性，又為今后的用水計(jì)量和考核提供技術(shù)保障。3、找出單位用水管網(wǎng)和設(shè)施的泄漏

3、點(diǎn)，并采取修復(fù)措施，杜絕跑冒滴漏。4、可以準(zhǔn)確地把用水指標(biāo)層層分解下達(dá)到各用水單元，把計(jì)劃用水納入各級(jí)承包責(zé)任書(shū)和目標(biāo)管理中，定期考核，調(diào)動(dòng)各方面的節(jié)水積極性。5、對(duì)單位用水現(xiàn)狀進(jìn)行合理化分析，掌握的資料和獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算、分析，評(píng)價(jià)有關(guān)用水技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，找出薄弱環(huán)節(jié)和節(jié)水潛力，制定出切實(shí)可行的技術(shù)、管理措施和規(guī)劃。6、建立用水檔案，在水平衡測(cè)試工作中，搜集的有關(guān)資料，原始記錄和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，按照有關(guān)要求進(jìn)行處理、分析和計(jì)算，形成一套完善的包括有圖，表，文字材料在內(nèi)的用水檔案。7、通過(guò)水平衡測(cè)試可最大限度節(jié)約用水，緩解用水壓力，減少資源用量，減輕水資源污染，以節(jié)水保供水，對(duì)促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展有重

4、要意義。（二）單位概況凱德商用是新加坡嘉德置地集團(tuán)成員嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司在華設(shè)立的企業(yè)。安陽(yáng)凱德商用置業(yè)有限公司（原安陽(yáng)深國(guó)投商用置業(yè)有限公司）為凱德商用在河南的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，是商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理公司，具綜合多功能的獨(dú)特購(gòu)物中心業(yè)務(wù)模式融合了商業(yè)房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)等多種職能。公司投資興建的安陽(yáng)嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)位于安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)人民大道86號(hào)紅旗路與人民大道交叉口西南角。嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)樓高21.56米，共4層，總建筑面積36352平方米，綠地面積300m2。凱德商用自進(jìn)入中國(guó)至今，一直致力于高品質(zhì)零售商用地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)和管理?，F(xiàn)凱德商用在中國(guó)擁有并管理著分布于33個(gè)大中城市的

5、51個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)400萬(wàn)平方米。其標(biāo)志性項(xiàng)目包括：北京嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén)、成都嘉信茂廣場(chǎng)金牛、北京來(lái)福士中心、上海來(lái)福士廣場(chǎng)等。（三）單位用水現(xiàn)狀1、水源供水情況安陽(yáng)凱德商用置業(yè)有限公司生活用水水源為自來(lái)水。供水管徑150mm鑄鐵管，一級(jí)水表三塊，二級(jí)水表19塊。具備完善的二次供水設(shè)備。2、用水單元設(shè)備用水情況我公司用水由物業(yè)工程部專(zhuān)人負(fù)責(zé)。用水單元分為：辦公室、空調(diào)鍋爐補(bǔ)水、商戶(hù)、衛(wèi)生間等。用水單元測(cè)試期間取水量為97.3m3/d1） 我單位共有9個(gè)衛(wèi)生間，其中有3個(gè)殘疾人衛(wèi)生間。3個(gè)水房。1個(gè)垃圾房。2） 用水設(shè)施有座便器15個(gè)，蹲便器30個(gè)，小便器20個(gè)，水龍頭115個(gè)

6、。3） 餐飲租戶(hù)5家。4） 空調(diào)制冷系統(tǒng)由于季節(jié)性停機(jī)，測(cè)試期間未用水。二、水量平衡測(cè)試（一）測(cè)試依據(jù)依據(jù)河南省節(jié)約用水管路條例第三章第二十條“達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的用水單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行水平衡測(cè)試”之規(guī)定和安陽(yáng)市水利局關(guān)于開(kāi)展水平衡測(cè)試工作的通知對(duì)安陽(yáng)凱德商用置業(yè)有限公司進(jìn)行水平衡測(cè)試。（二）測(cè)試系統(tǒng)劃分及測(cè)試原則根據(jù)企業(yè)水平衡測(cè)試規(guī)程企業(yè)水平衡測(cè)試原則結(jié)合單位形成的用水單元情況，擬將單位水平衡測(cè)試系統(tǒng)以大、中、小測(cè)試單位進(jìn)行劃分，以單位供、排水系統(tǒng)作為大系統(tǒng)，以辦公區(qū)等自然系統(tǒng)作為中系統(tǒng)，以各用水的自然用水單元作為小系統(tǒng)，兼顧各體系的用水排水情況，采取“重點(diǎn)用水單位必測(cè)，相似用水單元抽測(cè)，不

7、具備測(cè)試條件的測(cè)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)備標(biāo)牌計(jì)算”的測(cè)試原則開(kāi)展水平衡測(cè)試。（三）測(cè)試時(shí)間安排測(cè)試時(shí)間為2011年3月1日早8:30至2011年3月4日早8:30,歷3天，測(cè)量人員2人一組，間隔24小時(shí)測(cè)試一次。（四）測(cè)試項(xiàng)目本次水量平衡測(cè)試主要測(cè)試項(xiàng)目有：（1）總?cè)∷浚?）總排水量（3）總消耗水量（五）測(cè)試范圍本次水量測(cè)試范圍為主要是商戶(hù)用水、衛(wèi)生間用水、補(bǔ)水箱。（六）測(cè)試方法本次測(cè)試采用水表計(jì)量方法進(jìn)行測(cè)量。部分水量以用水設(shè)備標(biāo)明的水量及用水時(shí)間計(jì)算水量，小用水點(diǎn)用管徑水壓及用水時(shí)間計(jì)算水量。（七）測(cè)試說(shuō)明1、本次水平衡測(cè)試期間各用水單元取水正常。2、測(cè)試期間綠化、垃圾房未用水。3、空調(diào)鍋爐補(bǔ)水系統(tǒng)用

8、水量很小。4、測(cè)試期間表后閥門(mén)及衛(wèi)生間水龍頭無(wú)漏水想象5、測(cè)試期間各部門(mén)積極配合，使測(cè)試工作得已順利進(jìn)行。（八）測(cè)試結(jié)果安陽(yáng)凱德商用置業(yè)有限公司計(jì)劃年取水量4萬(wàn)m3,平均日取水量為110m3/d,實(shí)測(cè)取水量為97.3m3/d。加夏季空調(diào)系統(tǒng)用水量3285m3,日均9m3/d。綠化年用水360m3,日均0.98m3/d。垃圾房計(jì)劃年用水量220m3,日均取水0.6m3/d。合計(jì)日取水量107.88m3/d，工;實(shí)測(cè)=商戶(hù)用水+衛(wèi)生間+補(bǔ)水箱+辦公室+漏失=32m3/d+58.3m3/d+0,4m3/d+5m3/d+1,6m3/d=97.3m3/dE實(shí)測(cè)計(jì)劃用水量=實(shí)測(cè)+未測(cè)、未用水（空調(diào)系統(tǒng)用水

9、+綠花用水+垃圾房）=97.3m3/d+9m3/d+0.98m3/d+0.6m3/d=107.88m3/d。將原始數(shù)據(jù)填入水平衡測(cè)試表，繪制出水平衡方塊圖，再依據(jù)通過(guò)水量測(cè)試，按用水單位逐級(jí)整理，匯總，計(jì)算，所測(cè)結(jié)果如下：1、單元取水量商戶(hù)：32m3/d衛(wèi)生間：58.3m3/d補(bǔ)水箱：0.4m3/d辦公用水：5m3/d漏失：1.6m3/d2、測(cè)試結(jié)果總?cè)∷?97.3m3/d總排水量：64.56m3/d總耗水量：32.8m3/d排水率：66.3%3、未測(cè)：1）夏季空調(diào)系統(tǒng)用水量3285m3+365天=9m3/d。2）綠化用水360m3+365天=0.98m3/d。3）垃圾房取水220m3-36

10、5=0.6m3/d。（九）水平衡測(cè)試圖表（附后）三、水平衡測(cè)試成果分析評(píng)價(jià)（一）測(cè)試結(jié)果校核測(cè)試用水單元較合理，測(cè)試期間各用水單元都能在較短時(shí)間內(nèi)測(cè)量，極大的降低了測(cè)試誤差，測(cè)試結(jié)果符合要求，所測(cè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。（二）各類(lèi)用水分析1）餐飲用戶(hù)：共5家餐飲商戶(hù)，日取水量32m3/d,平均每家日取水量6.4m3/do每家營(yíng)業(yè)面積均超過(guò)200m2,每平米取水0.032m3/d,不超關(guān)于用水定額的規(guī)定。2）衛(wèi)生間：取水量58.3m3/d,和水房共同計(jì)量。主要用于商場(chǎng)顧客、營(yíng)業(yè)員使用和取水。占總?cè)∷康?9.9%,占比較高。3）補(bǔ)水箱：取水量0.4m3/d,鍋爐循環(huán)水補(bǔ)水量很合理。4）測(cè)試期間消防水總表和消防

11、水池之間管路有漏水現(xiàn)象。本次測(cè)試期間通過(guò)各類(lèi)用水分析得出衛(wèi)生間用水占比高，用水量偏大，消防管路有漏水現(xiàn)象。其他用水單元取水量較合理。四、節(jié)水潛力分析（一）節(jié)水基本思路根據(jù)對(duì)各類(lèi)不合理用水因素的分析，采用相應(yīng)的行政和技術(shù)措施，把節(jié)水工作納入議事日程，各用水點(diǎn)形成一個(gè)節(jié)水網(wǎng)，制定節(jié)約用水計(jì)劃，制定節(jié)約用水計(jì)劃時(shí)把握以下要點(diǎn)。1、，減少日取水量。2、更新用水設(shè)備，器具，采用用水少的設(shè)備器具。3、增加節(jié)水技術(shù)投資，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任書(shū)。4、注意節(jié)水措施的先進(jìn)性，講究節(jié)水投資效益。（二）節(jié)水潛力分析通過(guò)測(cè)試成果分析，我公司節(jié)水管理工作應(yīng)加以推廣：1、最大限度利用現(xiàn)有的二次供水系統(tǒng)，發(fā)揮我公司設(shè)備和技術(shù)先進(jìn)的優(yōu)

12、勢(shì)分時(shí)段控制供水量。2、及時(shí)維修漏水點(diǎn)，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（三）近期水量預(yù)測(cè)我公司今年計(jì)劃用水量4萬(wàn)m3,3月份計(jì)劃用水3410m3,平均日用水量110m3/d。實(shí)測(cè)用水量97.3m3/d+未測(cè)用水量10.58m3/d,實(shí)際用水量107.88m3/d五、節(jié)水措施及建議1、建議充分發(fā)揮我公司設(shè)備、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，根據(jù)不同季節(jié)調(diào)整二次供水變頻泵的揚(yáng)程，在滿(mǎn)足商戶(hù)正常用水的情況下降低水壓。2、加強(qiáng)用水，節(jié)水管理，將節(jié)水指標(biāo)分解到各用水單元，建立考核責(zé)任制度。3、定期檢查各管道閥門(mén)，及時(shí)更換修復(fù)。杜絕管網(wǎng)中的任何跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、進(jìn)一步提高全體管理人員和職工的節(jié)水意識(shí)，提高節(jié)水管理水平。單位用水情況表單位全稱(chēng)安陽(yáng)凱德商用置業(yè)有限公司單位性質(zhì)外企地理位置安陽(yáng)人民大道與解放路交叉口占地面積18842m2綠地面積300m2建筑卸積36352m2供水水源自來(lái)水（，）自備井（）地表水（)職工人數(shù)50集體宿舍人數(shù)辦公樓棟數(shù)辦公房間數(shù)家屬樓棟數(shù)入住戶(hù)數(shù)食堂用