1、2017年上半年北京注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)考試題一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意1、按照建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等按計(jì)算建筑面積。柱外圍水平面積柱中心線(xiàn)水平面積其頂蓋水平投影面積其頂蓋水平投影面積的1/22、以下有關(guān)建筑物損耗率的計(jì)算表述中，不正確的選項(xiàng)是_。修復(fù)費(fèi)用法通過(guò)估算建筑物恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該建筑物的重置價(jià)值（再生產(chǎn)價(jià)值）的白分比確定損耗率它的計(jì)算公式的表達(dá)式為損耗率=（修復(fù)費(fèi)用-重置價(jià)值）X100%建筑物的主體和附屆設(shè)備，因?yàn)樗鼈兊氖褂媚晗尴嗖?/p>

2、不多，所以損耗基本上都是相同的在損耗率計(jì)算過(guò)程中，主體、附屆設(shè)施、裝飾部分的費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)算，同時(shí)分別測(cè)算各部分的損耗值3、從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只是評(píng)估帥對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的。價(jià)值估計(jì)數(shù)額價(jià)值計(jì)算數(shù)額價(jià)格估計(jì)數(shù)額價(jià)格計(jì)算數(shù)額4、以下不屆于流體傳動(dòng)。A:液力傳動(dòng)B:繩傳動(dòng)C:液壓傳動(dòng)D:氣壓傳動(dòng)5、墻體石膏龍骨一般是由厚度為的紙面石膏板為原料。A:10mmB:12mmC:15mmD:18mm6、事業(yè)單位使用非財(cái)政性資金購(gòu)置規(guī)定限額以上資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審批。財(cái)政部門(mén)主管部門(mén)人民政府企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)7、借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款和還本付息部分及A:現(xiàn)金流量分析指標(biāo)B:償債

3、能力分析指標(biāo)C:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)D:項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)8、行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行方法不適用于_。政協(xié)機(jī)關(guān)審判機(jī)關(guān)行政單位所屆的獨(dú)立核算的企業(yè)參照公務(wù)員管理的事業(yè)單位9、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的有負(fù)荷和無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)生的_。試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出試運(yùn)轉(zhuǎn)收入試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資10、關(guān)于進(jìn)口設(shè)備交貨類(lèi)別中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)表述正確的選項(xiàng)是_。內(nèi)陸交貨類(lèi)對(duì)買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)小而對(duì)賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)大目的地交貨類(lèi)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)作了合理均攤裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是由買(mǎi)方承擔(dān)海運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)時(shí)，由賣(mài)方負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)11、貸記

4、卡持卡人非現(xiàn)金交易享受免息還款期。免息還款期限最長(zhǎng)的是A:10天B:20天C:30天D:60天12、以下有關(guān)土地使用費(fèi)的表述正確的選項(xiàng)是A:建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，須支付土地補(bǔ)償費(fèi)B:建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地所有權(quán)，須支付土地使用權(quán)出讓金C:建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，須支付土地使用權(quán)出讓金D:建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，無(wú)須支付土地費(fèi)用13、對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為500個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過(guò)16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類(lèi)產(chǎn)品的單位重

5、置成本為200元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，則該在制品的評(píng)估值最有可能是元。32000100000800009000014、某企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為5000萬(wàn)元，本期提取折舊700萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)100萬(wàn)元，提取壞賬準(zhǔn)備200萬(wàn)元，投資收益500萬(wàn)元，非經(jīng)營(yíng)性財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量為7000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出量為4200萬(wàn)元。如果沒(méi)有其他事項(xiàng)，該企業(yè)的營(yíng)運(yùn)指數(shù)為_(kāi)。0.820.610.500.4015、運(yùn)用核算法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)重置成本估算時(shí)的直接成本是按來(lái)計(jì)算的?，F(xiàn)行消耗量實(shí)際消耗量現(xiàn)行消耗量與實(shí)際消耗量的平均消耗量現(xiàn)行消耗量與實(shí)際消耗量較大的16

6、、以下有關(guān)全民所有制企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定的論述中，不正確的選項(xiàng)是_有權(quán)代表國(guó)家投資的部門(mén)和機(jī)構(gòu)向企業(yè)投資形成的國(guó)家資本金界定為國(guó)有資產(chǎn)全民所有制企業(yè)的稅后利潤(rùn)，經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)留給企業(yè)作為增加投資的部分以及留存收益等界定為國(guó)有資廣全民所有制企業(yè)接受饋贈(zèng)形成的資產(chǎn)界定為國(guó)有資產(chǎn)全民所有制企業(yè)中黨、團(tuán)、工會(huì)組織等占用企業(yè)的財(cái)產(chǎn)界定為國(guó)有資產(chǎn)17、SL系列中小型變壓器為_(kāi)。高損耗變壓器較高損耗變壓器較低損耗變壓器低損耗變壓器18、以下關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用

7、先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會(huì)低估企業(yè)存貨的價(jià)值和當(dāng)期利潤(rùn)月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡(jiǎn)單，但不利于對(duì)存貨的日常管理移動(dòng)加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫(kù)存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫(kù)存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法19、以下不屆于三資企業(yè)的是A:中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)B:中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)C:中外合資股份D:外商獨(dú)資企業(yè)20、股票的內(nèi)在價(jià)值是由決定的。股票的凈資產(chǎn)額股票的總資產(chǎn)額股票未來(lái)收益折現(xiàn)值股票的利潤(rùn)總額21、當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應(yīng)該按照方式承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證連帶責(zé)任保

8、證債權(quán)人指定保證人指定22、以下不屆于國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)構(gòu)成的是_。加工費(fèi)營(yíng)業(yè)稅輔助材料費(fèi)廢品損失費(fèi)23、混凝土、鋼筋混凝土棋板及支架費(fèi)屆于建筑安裝工程費(fèi)中的_。材料費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)措施費(fèi)工具用具使用費(fèi)24、以下構(gòu)造中，屆于煙窗主體構(gòu)造的是。筒壁爬梯避富裝置信號(hào)燈25、項(xiàng)目的靜態(tài)投資為45000萬(wàn)元，按該項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年25%，第二年55%，第三年20%,建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為5%,則該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。562.5萬(wàn)元2536.88萬(wàn)元1418.63萬(wàn)元4518.01萬(wàn)元二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符

9、合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有_。資產(chǎn)的功能市場(chǎng)條件交易條件資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量資產(chǎn)所處的地理位置2、受托人違背管理職責(zé)，不當(dāng)處理信托事務(wù)，造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，委托人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該事由之日起內(nèi)，有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該行為。A:2年B:1年C:6個(gè)月D:3個(gè)月3、納稅人逃避繳納稅款的行為如何承擔(dān)刑事責(zé)任4、跨年度完成的勞務(wù)，采用完工白分比法確認(rèn)收入的條件有_。合同總收入能夠可靠地計(jì)量與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流人企業(yè)勞務(wù)所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移不再擁有對(duì)勞務(wù)的繼續(xù)管理權(quán)和控制權(quán)勞務(wù)的完成程度

10、能夠可靠地確定5、活塞在氣缸內(nèi)做往復(fù)運(yùn)動(dòng)的兩個(gè)極端位置為A:活塞行程B:終點(diǎn)C:止點(diǎn)D:極限6、A公司于2006年12月31日對(duì)某資產(chǎn)組進(jìn)行減值測(cè)試，其賬面價(jià)值為725000元；該資產(chǎn)組合包括固定資產(chǎn)甲、乙、丙、丁、戊，賬面價(jià)值分別為145000元、188500元、239250元、50750元和101500元。經(jīng)過(guò)分析，乙公司確定該資產(chǎn)組的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為575000元,未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為560000元。要求：（1）計(jì)算該資產(chǎn)組應(yīng)確認(rèn)的減值損失。（2）計(jì)算該資產(chǎn)組內(nèi)固定資產(chǎn)甲、乙、丙、丁、戊應(yīng)分?jǐn)偟臏p值損失及分?jǐn)倻p值損失后的賬面價(jià)值。7、對(duì)競(jìng)買(mǎi)人之間惡意申通，給他人造成損害的，應(yīng)

11、承擔(dān)的責(zé)任。拍賣(mài)無(wú)效承擔(dān)賠償責(zé)任最高應(yīng)價(jià)1倍以上3倍以下的罰款最高應(yīng)價(jià)10%以上30%以下的罰款責(zé)令以后不得參與拍賣(mài)8、租賃合同具有特征。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)雙務(wù)合同有償合同實(shí)踐合同承租人有先買(mǎi)權(quán)9、某建筑物2004年4月開(kāi)工建設(shè)，2005年4月因故停工，2005年10月復(fù)工，2006年2月竣工驗(yàn)收合格。該建筑物耐用年限應(yīng)自，起計(jì)算。A:2004年4月B:2005年4月C:2005年10月D:2006年2月10、按照建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建筑物內(nèi)的管道井應(yīng)，計(jì)算建筑面積。A:不B:按其投影面積C:按其投影面積的一半D:按建筑物的自然層11、以下有關(guān)備案管理工作權(quán)限分工的描述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是A

12、:國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)直屆企事業(yè)單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作由財(cái)政部負(fù)責(zé)B:中央管理的企業(yè)集團(tuán)子公司或直屆企事業(yè)單位以下企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的備案工作由集團(tuán)公司或有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)C:評(píng)估項(xiàng)目涉及多個(gè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)主體的，按國(guó)有股最大股東的資產(chǎn)財(cái)務(wù)隸屆關(guān)系辦理備案手續(xù)D:持股比例相等的，由各方分別辦理備案手續(xù)12、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起一定期限內(nèi)申報(bào)納稅；該期限為A:7日B:10日C:15日D:30日13、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的復(fù)原利率為8%,土地的復(fù)原率為6%,建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合復(fù)原利率應(yīng)為_(kāi)。5%6.9%6%7.1%1

13、4、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括o設(shè)備原價(jià)一設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)用設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備米購(gòu)保管費(fèi)15、按照建設(shè)性質(zhì)，建設(shè)項(xiàng)目可分為_(kāi)。新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目公益項(xiàng)目遷建項(xiàng)目16、以下屆于用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段來(lái)爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)的行為有_。詆毀、貶損同行的信譽(yù)借助行政機(jī)關(guān)權(quán)力壟斷評(píng)估業(yè)務(wù)采取強(qiáng)制、欺詐、利誘等方式借助朋友的幫助跨行業(yè)承接評(píng)估業(yè)務(wù)17、貸:庫(kù)存商品30000借:分期收款發(fā)出商品58500借:應(yīng)收賬款58500借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本35100借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本30000借:分期收款發(fā)出商品3000018、新增固定資產(chǎn)價(jià)值包括_。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)鋪底流動(dòng)資金預(yù)備費(fèi)融資費(fèi)用19、為什么了解產(chǎn)品工藝過(guò)程就可以了解產(chǎn)品的生產(chǎn)情況20、資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中的作用表現(xiàn)在_。是資產(chǎn)評(píng)估順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和條件對(duì)評(píng)估方法的選擇起制約作用影響評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的前提條件是資廣評(píng)估的起點(diǎn)21、付款人對(duì)向其提示承兌的匯票，應(yīng)當(dāng)自收到提示承兌的匯票之日起內(nèi)承兌或者拒絕承兌。A:10天B:4天C:1個(gè)月D:3天22、履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)有權(quán)直接任命國(guó)有獨(dú)資公司的_。董事長(zhǎng)副董事長(zhǎng)董事財(cái)