1、試卷名稱：房地產(chǎn)策劃師模擬試題筆試部分試卷描述：在線考試、招聘筆試、微信考試試卷鏈接：試卷限時：50分鐘一. 單項選擇題每題分值：2.5分 是否題目亂序：是 是否選項亂序：是 是否可回溯：是 難度：中 1. 單選按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細準確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”，又稱為_A.進度圖B.藍圖C.施工圖D.設(shè)計圖答案：C2. 單選建筑材料按化學(xué)組成分為無機材料、有機材料和_A.天然材料B.防水材料C.人造材料D.復(fù)合材料答案：D3. 單選材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為_A.孔隙率B.密實度C.硬度D.強度答案：D4. 單選土地調(diào)查是為查清土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和_而進行的

2、調(diào)查。A.權(quán)屬狀況B.位置C.土地用途D.共用情況答案：A5. 單選根據(jù)中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例規(guī)定稅率分別為7%、5%和_A.1%B.2%C.10%D.8%答案：A6. 單選城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)人居環(huán)境科學(xué)理論，實現(xiàn)自然、人文、社會、居住和_共五個系統(tǒng)的有機統(tǒng)一。A.藝術(shù)B.生態(tài)C.科技D.支撐答案：D7. 單選房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計包括項目的方案設(shè)計、_及施工圖設(shè)計等。A.初步設(shè)計B.外立面設(shè)計C.價格估算D.微觀設(shè)計答案：A8. 單選房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后10日內(nèi)核發(fā)_A.國有土地使用證B.商品房預(yù)售許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程施

3、工許可證答案：B9. 單選房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化表外處理是指房地產(chǎn)公司將_出售給SPV.A.自有資產(chǎn)B.資產(chǎn)收益C.租賃合同D.股票答案：A10. 單選ABS融資是指_A.建設(shè)運營移交B.互助基金C.按揭貸款D.資產(chǎn)支撐證券化答案：D11. 單選PM2系統(tǒng)以_為控制核心。A.籌資成本B.合同成本C.收支項目D.建安成本答案：B12. 單選調(diào)研計劃實施包括數(shù)據(jù)資料的收集、加工處理和_三個步驟。A.分析B.統(tǒng)計C.歸納D.建檔答案：A13. 單選可行性研究是項目立項、審批_的依據(jù)。A.審核B.投資C.決策D.開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議合同答案：D14. 單選已知售價增加15%，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加30%，則

4、售價的敏感系數(shù)為_B.2C.3D.4答案：B15. 單選風(fēng)險分析又稱為_A.期望值分析B.概率分析C.成本分析D.動態(tài)分析答案：B16. 單選策劃學(xué)的本質(zhì)涵義是，揭示個人、組織創(chuàng)造性地組合運用一切可以利用的_三大基本要素，從而掌握行動的主導(dǎo)權(quán)，達支預(yù)期目標的規(guī)律的學(xué)問。A.信息、物流、技術(shù)B.信息、資源、時間C.概念、資源、人力資源D.管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、廣告學(xué)答案：B17. 單選發(fā)展商策劃模式又稱為_A.品牌策劃模式B.全程策劃模式C.產(chǎn)品策劃模式D.“非策劃”模式答案：D18. 單選市場細分的客觀基礎(chǔ)是_A.心理因素B.區(qū)域因素C.購買動機D.消費者需求差異性答案：D19. 單選營銷策略分為整

5、體市場策略、市場細分化策略和_A.價格策略B.差異性市場策略C.市場密集型策略D.無差別策略答案：C20. 單選房地產(chǎn)企業(yè)把人、財、物集中起來為少數(shù)有限的細分市場服務(wù)稱為_A.整體市場策略B.集中營銷策略C.市場細分化策略D.無差別策略答案：B21. 單選經(jīng)濟適用房營銷策略一般采用_A.市場細分化策略B.市場整體性策略C.市場密集型策略D.價格策略答案：B22. 單選在樓盤的強銷期和持續(xù)期，_往往成為廣告的主要內(nèi)容。A.規(guī)劃理念B.地段特征C.概念賣點D.價格攻勢答案：D23. 單選房地產(chǎn)營銷第三階段又稱為_A.產(chǎn)品營銷B.滿足營銷C.中級營銷D.導(dǎo)向型營銷答案：D24. 單選TOWHOUSE

6、又稱為_A.別墅B.商務(wù)公寓C.聯(lián)排別墅D.產(chǎn)權(quán)式酒店答案：C25. 單選成長型公司適宜選擇_作為辦公場所A.酒店式公寓B.商務(wù)公寓C.TOWNHOUSED.普通住宅答案：B26. 單選物業(yè)管理已成為_構(gòu)成的重要要素之一。A.物業(yè)品牌B.產(chǎn)品品牌C.物業(yè)價值D.企業(yè)競爭答案：A27. 單選房地產(chǎn)營銷中的公關(guān)活動也稱為_A.主題營銷B.媒介營銷C.價格策略D.事件營銷答案：D28. 單選顧客在購買過程中能夠?qū)嶋H擁有的展示稱為_A.實物展示B.邊緣展示C.核心展示D.物業(yè)展示答案：B29. 單選頭腦風(fēng)暴法屬于_A.整合策劃B.精神價值附加策劃C.文化策劃D.創(chuàng)意策劃答案：D30. 單選項目策劃的造

7、勢原理是指利用一定的_進行造勢。A.活動項目B.價格策略C.會展D.概念炒作答案：A31. 單選所謂初次現(xiàn)象是指一種_的思想方法A.概念創(chuàng)意B.信息整合C.主題設(shè)定D.先入為主答案：D32. 單選產(chǎn)品營銷的先弱后強原則是指_A.先從低價盤做起，再做高價盤B.先從低附加值產(chǎn)品做起，再做高附加值產(chǎn)品C.先從弱少客群產(chǎn)品做起，再做強勢客群產(chǎn)品D.先從低品牌產(chǎn)品做起，再做高品牌產(chǎn)品答案：C33. 單選在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的_為主。A.物業(yè)管理B.規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C.價格攻勢D.配套設(shè)施答案：B34. 單選廣告強銷期廣告預(yù)算約占總量的_A.20%B.30%C.40%D.50%答案：C

8、35. 單選營銷計劃包括_和營銷計劃安排A.營銷策略制定B.營銷渠道選擇C.營銷計劃制定D.營銷人員培訓(xùn)答案：B36. 單選_是市場營銷控制的中樞。A.營銷計劃B.客戶管理C.分銷渠道D.信息溝通答案：D37. 單選2004年4月27日，國務(wù)院通知，房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用住房項目）資本金比例由20%提高到_以上。A.30%B.35%C.40%D.45%答案：B38. 單選房地產(chǎn)策劃包括概念設(shè)計、項目策劃和_A.價格策劃B.物業(yè)策劃C.營銷策劃D.區(qū)域策劃答案：C39. 單選通常樣本的平均數(shù)的標準誤差越少，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越_，樣本平均數(shù)的可靠性就越（）A.大、小B.小、

9、大C.平均、大D.不一定答案：B40. 單選_是當(dāng)今世界發(fā)展的普遍趨勢和潮流，是目前公認的最顯著的社會經(jīng)濟現(xiàn)象。A.產(chǎn)業(yè)化B.城市化C.工業(yè)化D.信息化答案：B41. 單選_的房地產(chǎn)理念是人、城市空間、自然、健康的共有與融合的理念。A.城市化B.生態(tài)化C.可持續(xù)發(fā)展D.信息化答案：C42. 單選城市運營的基本要求是：無論城市大小，都必須從_上定位。A.規(guī)劃B.價格C.文化D.戰(zhàn)略答案：D43. 單選詳細可行性研究是指在決策前對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、_環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析。A.產(chǎn)業(yè)B.人文C.經(jīng)濟D.人口答案：C44. 單選消費者對于是否朝陽、面積指標

10、等的疑慮屬于_。A.質(zhì)量疑慮B.價格疑慮C.產(chǎn)品疑慮D.承諾疑慮答案：C45. 單選產(chǎn)品定位受_因素的影響。A.硬件、軟件B.經(jīng)濟、社會C.人口、收入水平D.城市規(guī)劃、資金答案：A46. 單選房地產(chǎn)項目方案設(shè)計可以稱為_。A.宏觀設(shè)計B.微觀設(shè)計C.中觀設(shè)計D.總設(shè)計答案：A47. 單選股權(quán)融資的缺點是_。A.融資渠道狹窄B.流動性高、風(fēng)險大C.缺乏流動性、募集難度大D.認購環(huán)節(jié)復(fù)雜答案：C48. 單選抵押貸款證券化屬于_。A.表外處理B.表內(nèi)處理C.ABS融資D.信托收益憑證答案：B49. 單選以下哪種方法在時間上最為經(jīng)濟_。A.人員調(diào)查法B.通訊調(diào)查法C.觀察法D.電話調(diào)查法答案：D50.

11、 單選盈虧平衡分析在財務(wù)管理中又稱_分析。A.成本B.量、本、利分析C.效益D.投資答案：B51. 單選大勢把握理念創(chuàng)新策略設(shè)計資源整合動態(tài)顧問這一策劃流程是_A.全程策劃模式B.品牌策劃模式C.戰(zhàn)略策劃模式D.產(chǎn)品策劃模式答案：C52. 單選營銷組織必須考慮三大方面的問題_A.組織構(gòu)架及激勵機制；上市時機及銷售節(jié)奏；銷售培訓(xùn)；B.組織構(gòu)架及激勵機制；約束機制；績效考核；C.銷售培訓(xùn)；企業(yè)文化；激勵機制；D.約束機制；人員培訓(xùn)；績效考核；答案：A二. 多選題每題分值：2.5分 是否題目亂序：是 是否選項亂序：是 是否可回溯：是 難度：中 53. 多選一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，

12、一般包括：_。A.圖紙目錄B.設(shè)計總說明C.建筑施工圖D.結(jié)構(gòu)施工圖E.設(shè)備施工圖答案：ABCDE54. 多選建筑從采用的結(jié)構(gòu)墻體材料上分，主要有_。A.砌體結(jié)構(gòu)B.現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.輕鋼結(jié)構(gòu)D.框架結(jié)構(gòu)E.剪力墻結(jié)構(gòu)答案：ABC55. 多選建設(shè)強度指標包括：_。A.套密度B.綠地率C.容積率D.建筑密度E.總建筑面積F.分類建筑總面積答案：CDEF56. 多選以下屬于一級地類的是_。A.旅游業(yè)B.市政用地C.住宅用地D.農(nóng)業(yè)用地答案：BCD57. 多選土地價值發(fā)現(xiàn)宏觀分析包括該土地的_。A.性質(zhì)B.權(quán)屬關(guān)系C.測繪情況D.土地契約限制E.在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計開發(fā)計劃是否相符答

13、案：ABCDE58. 多選項目可行性研究包括_。A.一般機會研究B.特定機會研究C.方案策劃D.初步可行性研究E.詳細可行性研究F.市場調(diào)研答案：ABCDE59. 多選目標客戶消費心理有_。A.認知心態(tài)B.疑慮心態(tài)C.利益心態(tài)D.期望心態(tài)答案：BCD60. 多選房地產(chǎn)工程管理主要有以下要素_。A.成本B.收益C.質(zhì)量D.進度E.安全F.技術(shù)支持答案：ACDEF61. 多選以下屬于傳統(tǒng)融資模式的是_。A.開發(fā)貸款B.按揭貸款C.股權(quán)融資D.專項貸款答案：ABD62. 多選spv是指_。A.信托投資機構(gòu)B.商業(yè)銀行C.債券承銷商D.特設(shè)交易機構(gòu)E.特設(shè)信托機構(gòu)答案：DE63. 多選房地產(chǎn)開發(fā)成本可

14、分為以下部分_。A.土地費用B.前期費用C.建安成本D.配套費用E.籌資成本F.管理費用G.銷費費用答案：ABCDEFG64. 多選房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的目標是_。A.減少成本B.減少風(fēng)險因素C.減少風(fēng)險事故D.減少風(fēng)險損失答案：BCD65. 多選物業(yè)管理的特點是_A.社會化B.專業(yè)化C.企業(yè)化D.經(jīng)營性E.公益性答案：ABCD66. 多選房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容包括：_A.市場研究B.產(chǎn)品研究C.市場銷售環(huán)境研究D.消費者購買行為研究E.廣告及促銷研究F.銷售研究G.競爭者研究H.政策研究答案：ABCDEFG67. 多選依照調(diào)查方式的不同，將市場調(diào)查分為_A.詢問調(diào)查法B.深度訪談法C.觀察調(diào)查法D.

15、試驗調(diào)查法E.統(tǒng)計分析法答案：ACDE68. 多選市場調(diào)查的流程分_幾個階段A.戰(zhàn)略規(guī)劃B.確定調(diào)研專題C.確定調(diào)研目標D.制定調(diào)研計劃E.調(diào)研計劃實施F.提出調(diào)研報告答案：BCDEF69. 多選以下屬于調(diào)查法的是_A.隨機抽樣B.人員調(diào)查法C.電話調(diào)查法D.通訊調(diào)查E.觀察法答案：BCD70. 多選可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源_等各方面進行全面的分析、論證和評價。A.技術(shù)B.市場C.經(jīng)濟D.社會E.人口答案：ABCD71. 多選可行性研究報告包括_A.封面B.摘要C.目錄D.正文E.附件F.付圖答案：ABCDEF72. 多選不確定性分析和風(fēng)險分析包括_A.SWOT分析B.盈

16、虧平衡分析C.敏感性分析D.概率分析答案：BCD73. 多選房地產(chǎn)項目的投資概算包括_A.營銷開支概算B.工程開支概算C.土地征用開支概算D.金融成本開支概算E.人員開支概算答案：ABCD74. 多選成本估算方法包括_A.經(jīng)驗估算法B.因素估算法C.工料清單法D.平均成本法答案：ABC75. 多選策劃的基本特征是_A.功利性B.社會性C.創(chuàng)造性D.時效性E.前瞻性答案：ABCDE76. 多選策劃的原理有_A.心理原理B.情感原理C.創(chuàng)新原理D.人文原理E.造勢原理F.概念原理答案：ABCDE77. 多選策劃的基本方法包括_A.創(chuàng)意策劃B.全程策劃C.整合策劃D.精神價值附加策劃答案：ACD78

17、. 多選以下哪幾項屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研_A.產(chǎn)業(yè)政策B.區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)C.消費水平D.城市規(guī)則E.銀行貨款答案：BCE79. 多選品牌提升要注意_A.軟性推廣工程B.公關(guān)活動工程C.賣場包裝工程D.口碑工程E.公關(guān)危機工程F.廣告策劃工程答案：ABCDE80. 多選一個完整的房地產(chǎn)營銷計劃應(yīng)包括_A.開發(fā)前營銷策劃B.開發(fā)階段的營銷策劃C.銷售階段的營銷策劃D.物業(yè)管理階段的營銷策劃答案：ABCD81. 多選有效的市場營銷控制應(yīng)遵循的以下步驟：確定控制對象設(shè)立控制目標，建立衡量尺度、決定控制標準_A.收集信息B.檢查與對比C.分析偏差的原因D.采取改業(yè)措施答案：ABCD82. 多選房地產(chǎn)項目營銷控制

18、的內(nèi)容主要有_A.成本控制B.年度計劃控制C.贏利性控制D.戰(zhàn)略控制答案：BCD83. 多選市場占有率分析指標有_A.絕對市場占有率B.全部市場均占有率C.有限地區(qū)市場占有率D.相對市場占有率答案：BCD84. 多選產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計_等。A.環(huán)境設(shè)計B.戶型設(shè)計C.結(jié)構(gòu)設(shè)計D.配套設(shè)計E.物業(yè)服務(wù)答案：ABDE85. 多選概念規(guī)劃包括項目開發(fā)理念、規(guī)劃理念、總體布局建議道路交通建議、景觀規(guī)劃建議和_A.建筑單體規(guī)劃建議B.基礎(chǔ)設(shè)施配套建議C.安防D.物業(yè)管理E.環(huán)保系統(tǒng)建議答案：ABCE86. 多選以下哪幾項屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研_A.產(chǎn)業(yè)政策B.區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)C.消費水平D.城市規(guī)則E.銀行貨款答案：BCE87. 多選完整的價格策略應(yīng)該由預(yù)定銷售起步價_以及付款方式等構(gòu)成。A.銷售均價B.最高銷售價C.折扣價格D.銷售總價E.提價幅度F.價格優(yōu)惠G.促銷價格答案：ABCDEFG88. 多選完整的廣告周期由_這幾個部分組成。A.策略期B.公開期C.增長期D.強銷期E.持續(xù)期答案：ABDE89. 多選項目財務(wù)評價包括_A.稅金計算B.損益表與靜態(tài)盈利分析C.現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析D.資金來源與運用表的貨款償還能力分析E.效益分析答案：ABCD90. 多選確定房地產(chǎn)營銷控制對象的內(nèi)容和范圍具體包括_A.消費性控制B.贏利性控制C.專項營銷組合因素控制D.戰(zhàn)