1、商品房預(yù)售合同出賣人： _買受人： _中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二0一一年三月修訂說明第一章合同當(dāng)事人第一章商品房基本狀況第三章冏品房價(jià)款的確疋方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項(xiàng)說明1 1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國 國家工商行政管理總局 共同制訂。 各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)， 結(jié)合實(shí)際情況 調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 2、商品房預(yù)

2、售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受 人支付定金或房價(jià)款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房 預(yù)售。3 3、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書 和證明文件。4 4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自 己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。 合同生 效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 5、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ) 充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6 6、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行

3、，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣 人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合 理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。7 7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。8 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9 9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違

4、約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢?數(shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的 損失的， 當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損 失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī) 構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房預(yù)售合同第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _通訊地址： _郵政編碼： _營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址： _郵政編碼： _營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _買受人： _【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _國籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：出

5、生日期：_年_月_日，性別：通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話【法定代理人】【委托代理人】：_國籍 【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【 】： _出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人 民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的國有土地使用權(quán)。 該地塊【國有土地使用證號(hào)】【

6、】為： _，土地使用權(quán)面積為：_ ，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_土地使用年限自 _年_月_日至 _年_月_ _日止。2 2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： _，建筑工程施工許可證號(hào)為：第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： _。第三條 基本情況1 1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 _】。2 2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _ ，建筑層數(shù)為：_層，其中地上 _層，地下 _ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下

7、_層】【地上 _層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3 3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【 幢】【座】第 _層_單元 _ 號(hào)， 房屋竣工后， 如房號(hào)發(fā)生改變的， 以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4 4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 _，其預(yù)測(cè)建筑面積共_ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)?建筑面積_ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為： _ 米,有 _個(gè)陽臺(tái)，其中 _ 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， _個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： _ 。（ 2 2 和

8、3 3 可以同時(shí)選擇）1 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記部門為： _ ，抵押登記日期為： _。3 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記部門為： _ ，抵押登記日期為： _。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況1 1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2 2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3 3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；6 6、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登

9、記備案、房屋 登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3030 日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按 銀行同期貸款利率計(jì)算） 退還給買受人， 買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價(jià)款一倍 的賠償金。第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第 _種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _（幣）元，總價(jià)款為： _ （幣） _佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。2 2、按照建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)

10、為每平方米 _（幣）_元，總價(jià)款為： _（幣） _佰_拾_億_仟_佰_拾_佰_拾_元整（大寫）。3 3、按照套 （ 單元 ） 計(jì)算， 該商品房總價(jià)款為： _（幣）大寫）。萬_仟佰_拾億_仟_佰_拾萬_仟_佰_拾_元整4 4、按照_ 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： _（幣）_ 佰_拾_億_ 仟_ 佰_拾_ 萬_仟_佰_ 拾_ 元整（大寫）。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 _ 年_月_ 日前支付全部房價(jià)款。2、 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付部全部房 價(jià)款，首期房價(jià)款金額（ 幣） 元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于

11、 年 月 日前支付。3 3、 貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。買受人以銀行按揭方式付款的， 應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）_ 元，余款Y_元向銀行申請(qǐng)貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起_45_日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、 房屋產(chǎn)權(quán)管理局 房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述 義務(wù)的，按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房 款（含定金） _ 元，余款 _ 元向_公積金中心申請(qǐng)貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起_90_日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請(qǐng)與審 批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押

12、與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi) 用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的， 出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 全日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購 房款，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購房款的，出賣人在J5_日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總 房款的10%向出賣人支付違約金；合同解除后，出賣人應(yīng)在30_日內(nèi)，將已付 房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額 的，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另

13、行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不 成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中國人民銀行同期活期存款年利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起J5日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任 何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國 人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人。4 4、其他方式:該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況（是否需要？）出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)

14、售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： _ ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 _ ，賬號(hào)為： _。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價(jià)款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬 戶內(nèi)。第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 _種方式處理：1 1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1 1 ）和（2 2）不作累加）（1 1）逾期在 6060_ 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_7_7日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過 60_60_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（

15、1 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán) 解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_30_30_日內(nèi)按照總房款的 _10_10_ % %向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_7_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差

16、額確定。2 2、_ 。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時(shí)間和條件（一）_出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1 1、2 2、_、_、 _、_項(xiàng)所列條件:1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、_ _4、_5、 _;該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及 住宅工程分戶驗(yàn)收表。第十一條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施（具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減）1 1、 上水、下水：_年_月_ 日達(dá)到_2 2、 供電：_ 年_ 月_日達(dá)到_3 3、 燃?xì)猓篲 年_ 月_ 日達(dá)到_4

17、4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;5 5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6 6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 3 3、4 4、5 5、6 6 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說 明和允諾不符的， 雙方同意按本合同第十三條處理， 出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交 房的責(zé)任。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外， 出賣人 可據(jù)實(shí)予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：1).遭遇不可抗力；2).后續(xù)法律變化，致使本合同項(xiàng)目開發(fā)被迫停止的；3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、 發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的

18、原因；4).發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作、 生活秩序有全面、 根本性、 持續(xù)性影響之重大事件， 致使本合同項(xiàng)目開發(fā)被迫停止的。5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤?xiàng)目開發(fā)停工的。第十二條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的（）日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號(hào)郵寄或快遞材料視為書面送達(dá)，交郵日即為送達(dá)日；出賣人在項(xiàng)目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長沙晚報(bào)刊登公告的， 刊登日視為出賣人書面送達(dá)日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交 付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行房屋交

19、接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此 產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、 買受人應(yīng)在收到書面通知后 _日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2 2、 雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3 3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷 提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30_30_日

20、內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。 且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減）(9)_ -(10)_ ；_(11)_ L_(12)_。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30_30_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處

21、理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_30_30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照中國人民銀行同期活期存款年 _利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng) 簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處 理：第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按 照下列第2_2_種方式處理：1 1、按照逾期時(shí)間，分別處理( (1 1

22、 )、( 2 2)和(3 3)不作累加) )(1)(1)逾期在_/_/日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第 1 1 (1 1)項(xiàng)中的期限)，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_/_/ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第 1 1 (1 1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _/_/_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)(2)逾期超過_/_/_ 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1 1 (1 1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ / /日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_/_%_/_

23、%向買受 人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1 1 (1 1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _/_/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2 2、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的 5%5%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按(2)方式處理：(1) 、出賣人按逾期每天_/元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2) 、該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿30日的，視為已交付買受 人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、

24、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物 業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用。第五章 面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%3%以內(nèi)( (含 3%)3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；(2)(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤

25、差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%3%時(shí)，買受人有權(quán)解除 合同。？買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3030 日內(nèi)退還買受人已付房款， 并按照 _ 中國人民銀行同期活期存款年 _ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3%3%以內(nèi)（含 3%3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%3%以內(nèi)（含 3%3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)建筑

26、面積預(yù)測(cè)建筑面積？建筑面積誤差比=_ x x 100%100%? ?預(yù)測(cè)建筑面積?（3 3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。？?3 3、雙方自行約定：出賣人與買受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ)第六章房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條買受人所購該房屋的建筑層高為米，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：一買受人同意該房屋的建筑層高有5沖內(nèi)的誤差：房屋的建筑層高差超過5%勺，出賣人按總房款的19支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃

27、、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確 需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購 商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 1010 個(gè)工作日內(nèi)，書面通 知變更之前的買受人 ：1 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 2、該商品房所在小區(qū)的平面布局；買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在 通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通 知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起 _30_30_

28、 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ _ 中國人民銀行同期活期存款年 _利率付給利息。買受人不解除合同的 , , 應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十七條 商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾 所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)

29、制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期 交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在30日 內(nèi)完成整改。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施（是否需要？）1 1 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ118GBJ118- - 8888）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T8485GB/T8485-20082008）標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在3030

30、日內(nèi)完成整改，并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選第十八條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起, 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二） 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、 不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因

31、不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害。（三）_在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 _日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的， 買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維 修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定 的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。（四） 買受人的房屋僅作 住宅 使用,買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期 間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅

32、自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否 則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第九章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條 房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原 因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起 亠90_日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng) 預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的，買受人可單方申請(qǐng)辦理 出賣人在交付商品房后2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后365日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任， 未能在規(guī)定期

33、限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán) 屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起丄日內(nèi)將 買受人已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的厶向買受人 支付違約金。2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日 止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金,違約金最高不超過總房款的5%如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同 意按下列第_2項(xiàng)處理：1出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起_/日內(nèi)將買受人 的已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 厶 向出賣人 支付違約

34、金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù) 之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金,違約金最高不超過總房款的5%任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起_30_日內(nèi)，雙方 持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否 則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第十章 前期物業(yè)管理第二十條前期物業(yè)服務(wù)（一）_出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為：_。（二）_ 前期物業(yè)服務(wù)期間， 物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】：_物業(yè)費(fèi)價(jià)格為_/ /月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)

35、、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容， 由雙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同（附件十一）進(jìn)行約定。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第一章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十一條共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利

36、不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1 1 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4 4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn) 權(quán)人共有；8、_。_第二十二條 稅費(fèi) 買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納

37、因該商品房買賣發(fā)生的稅、 費(fèi)。第二十三條 銷售和使用承諾1 1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照 規(guī)劃用途辦理房屋登記。2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容 見附件十二。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房 屋正常使用的情況）3 3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié) 構(gòu)。除本合同、 補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外， 買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利 人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房

38、有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。4、_。_5、_。_第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解； 協(xié)商不成的，按照下列第 _2_2種方式解決：1 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。法定代表人】：法定代表人】：2 2、提交 房屋所在地人民法院管轄。第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情 況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十四） ，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約 定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、 排除買受人主要權(quán)利內(nèi) 容的

39、，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公 積金中心的按揭款。 本合同所稱 “利息”，指同期中國人民銀行活期存款年利率。合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及附件內(nèi)， 空格部分填寫的文 字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力， 其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。出賣人（簽章）買受人（簽章）【委托代理人】（簽章）： 【負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間： _年_月_日 簽訂時(shí)間： _年_月_日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一

40、房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（1 1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定；（2 2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約 定；（ 3 3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2 2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1 1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2 2、解除抵押的條件和時(shí)間3 3、關(guān)于抵押的

41、其他約定附件四 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五 與該商品房有關(guān)的預(yù)售款監(jiān)管的具體約定附件六 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1 1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2 2、其他約定附件七 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的， 買房人有權(quán)要求 出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。 對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、 裝修、 裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、 裝飾的，出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1 1、外墻

42、：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】_。2 2、起居室：（ 1 1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_。（ 2 2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_。（3 3）室內(nèi)地面： 【大理石】 【花崗巖】 【水泥抹面】 【實(shí)木地板】 【】_3 3、廚房：（1 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_（2 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】_（3 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_（4 4）廚具：_。4 4、衛(wèi)生間：（1 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_（2 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】_（3 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_（4 4）衛(wèi)生器具5 5、陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】

43、【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_。6 6、電梯：1 1）電梯品牌名稱：2 2）電梯速度： _ 米 / / 秒；3 3）電梯載重量： _千克；刪去4)4) _7 7、其他附件八 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式 A外保溫 B內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、 保溫材料性能：密度 kg/m3、燃燒性能 h、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、 墻體傳熱系數(shù) w/m2.k（二）屋面1、 保溫（隔熱）形式、 A坡屋頂 B平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D

44、有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、 保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌 塊D憎水珍珠巖F其他3、 保溫材料性能：密度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、吸水率%、保溫材料層厚度 mm4、 屋頂傳熱系數(shù)w/m2.k（三）地面（樓面）1、 保溫形式 A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、 保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、 保溫材料性能：密度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層 厚度 mm4、 地面（樓面）傳熱系數(shù)w/m2.k。（四）外門窗（幕墻）1、門窗類型、 A斷熱

45、橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中 空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他 2、外遮陽形式：、 A水平百葉遮陽B水平擋板遮陽 C垂直百葉遮陽E垂直擋板遮陽F垂直卷簾遮陽、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施分戶獨(dú)立熱源供熱 D熱電廠余熱供熱（2）室內(nèi)采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：A垂直雙管系統(tǒng)B水平雙管系統(tǒng)C帶跨越管的垂 直單管系統(tǒng)D帶跨越管的水平單管系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法: A戶用熱計(jì)量表法B熱分

46、配計(jì)法 C溫度法D樓棟熱量表法E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： A定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) D其他（2）有無新風(fēng)熱回收裝置： A有 B無（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式： A一次泵系統(tǒng) B二次泵系統(tǒng) C一次 泵變流量系統(tǒng) D其他（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組B吸收式冷水機(jī)組C分體式房間空調(diào)器D多聯(lián)機(jī)E其他F區(qū) 域集中供冷G獨(dú)立冷熱源集中供冷（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥 D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào) 節(jié)閥 G其3、內(nèi)遮陽材料A其它4、門窗性能： 傳熱系數(shù) 、氣密性能金屬百葉B無紡布C絨布D紗F竹簾Gw/m2.k、遮陽系數(shù)%、可見光透射比1）供熱方式：A城市熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C他（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：A自然通風(fēng)系統(tǒng)B機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)C機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其 他