1、城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全套流程建筑土木工程科技專業(yè)資料培訓(xùn)什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建？ 房地產(chǎn)開發(fā)報建就是從獲取土地，并在此基礎(chǔ)上通過立項、規(guī)劃選址、方案、初步設(shè)計、施工圖、工程驗收、備案等審查、批準獲取行政許可的全過程。它是工程建設(shè)及房屋交付使用的前提、基礎(chǔ)，是合法進行工程建設(shè)、房屋交付使用的必要條件。 房地產(chǎn)開發(fā)報建工作是一項政策性、時效性強的工作，它涉及到政府相關(guān)職能部門近20個，涉及相關(guān)政策、法律法規(guī)100余部，只有熟知各種法律、法規(guī)和報建程序才能和政府部門很好對接，少走彎路 ，使房地產(chǎn)開發(fā)項目得以快捷高效地運行。 下面我們來看一下房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的整個流程： 一、項目拓展置地流程一、項目拓展

2、置地流程 二、房地產(chǎn)開發(fā)總流程二、房地產(chǎn)開發(fā)總流程 三、項目拆遷流程三、項目拆遷流程 四、房地產(chǎn)開發(fā)各階段明細四、房地產(chǎn)開發(fā)各階段明細一一. 項目拓展置地流程項目拓展置地流程土地公示信息土地公示信息收集相關(guān)信息收集相關(guān)信息地價測算、分析地價測算、分析競拍報名競拍報名參與競拍參與競拍中標通知書中標通知書掛牌出讓確定掛牌出讓確定簽訂土地出讓簽訂土地出讓合同合同完清出讓金完清出讓金辦理國土證辦理國土證拆遷拆遷1 1、地質(zhì)災(zāi)害評估審查、地質(zhì)災(zāi)害評估審查2 2、用地預(yù)審、用地預(yù)審3 3、壓覆礦產(chǎn)資源審查、壓覆礦產(chǎn)資源審查4 4、環(huán)保預(yù)審、環(huán)保預(yù)審選址意見選址意見領(lǐng)項目手冊領(lǐng)項目手冊建立信譽檔案建立信譽檔

3、案企業(yè)投資備案企業(yè)投資備案可研報告審批可研報告審批立項或備案立項或備案企業(yè)投資核準企業(yè)投資核準方案設(shè)計方案設(shè)計 二二. 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程申報申報用于資質(zhì)審查申報用于資質(zhì)審查申報規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計方案審查方案審查初初步步設(shè)設(shè)計計1 1、消防初設(shè)審查、消防初設(shè)審查5 5日日2 2、防雷初設(shè)審查、防雷初設(shè)審查5 5日日3 3、園林初設(shè)審查、園林初設(shè)審查5 5日日4 4、人防初設(shè)審查、人防初設(shè)審查5 5日日5 5、建筑節(jié)能審查、建筑節(jié)能審查5 5日日6 6、水土保持方案評估、水土保持方案評估5 5日日7 7、抗震設(shè)防審查、抗震設(shè)防審查5 5日日8 8、建委初設(shè)審查、建委初設(shè)審查1010日日1

4、 1、消防、消防2 2、園林、園林3 3、人防、人防4 4、環(huán)評、環(huán)評施施工工圖圖審審查查水保方案水保方案地質(zhì)詳勘地質(zhì)詳勘 審查時限22日核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證上規(guī)劃委員會上規(guī)劃委員會并聯(lián)雷擊災(zāi)害評估報告雷擊災(zāi)害評估報告 初設(shè)審批 15日1 1、報規(guī)劃審查、報規(guī)劃審查1 1、施工圖審查、施工圖審查2 2、施工圖審查備案、施工圖審查備案3 3、施工圖審查消防備案、施工圖審查消防備案4 4、人防審查、人防審查建設(shè)工程規(guī)劃許可建設(shè)工程規(guī)劃許可安安全全報報監(jiān)監(jiān)監(jiān)監(jiān)理理備備案案質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督報報監(jiān)監(jiān)施工招投標施工招投標放線放線繳費繳費（核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）7日 施工圖階段審批時限總計22日施工許可

5、施工許可1 1、規(guī)劃驗收、規(guī)劃驗收2 2、消防驗收、消防驗收3 3、環(huán)保（預(yù)）驗收、環(huán)保（預(yù)）驗收4 4、檔案驗收、檔案驗收5 5、綠化驗收、綠化驗收6 6、人防驗收、人防驗收7 7、防雷驗收、防雷驗收8 8、室內(nèi)空氣檢測、室內(nèi)空氣檢測9 9、市政驗收、市政驗收房屋面積預(yù)測房屋面積預(yù)測竣工驗收竣工驗收預(yù)售許可預(yù)售許可預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金監(jiān)管物業(yè)用房審批物業(yè)用房審批預(yù)售合同登記預(yù)售合同登記物業(yè)合同簽定物業(yè)合同簽定房屋預(yù)售房屋預(yù)售抵押合同登記抵押合同登記竣竣工工驗驗收收備備案案建立樓盤表建立樓盤表核發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案登記證竣工驗收及備案階段審批時限總計22日 核發(fā)建筑工程施工許可證施工許可階段

6、審批時限12日 施工過程 銀行按揭辦理產(chǎn)權(quán)總證辦理產(chǎn)權(quán)總證房屋面積實測房屋面積實測辦理產(chǎn)權(quán)分證辦理產(chǎn)權(quán)分證確定門牌號確定門牌號清盤清盤土地驗收土地驗收辦理產(chǎn)權(quán)總證時限12日提供兩書提供兩書兩書：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書 注：以上辦理時限均為工作日。 住新房住新房交房三三. 項目拆遷流程項目拆遷流程規(guī)劃選址規(guī)劃選址立項立項方案報批方案報批建設(shè)用地建設(shè)用地批準書批準書拆遷摸底拆遷摸底拆遷計劃、補拆遷計劃、補償安置方案償安置方案拆遷許可證拆遷許可證發(fā)布拆遷發(fā)布拆遷通告通告拆遷拆遷房屋凍結(jié)手續(xù)房屋凍結(jié)手續(xù)1.1.規(guī)劃選址階段規(guī)劃選址階段2.2.立項備案階段立項備案階段3.3.規(guī)劃方案階段規(guī)劃

7、方案階段4.4.初步設(shè)計階段初步設(shè)計階段5.5.施工圖審查階段施工圖審查階段6.6.施工許可階段施工許可階段7.7.商品房預(yù)售許可階段商品房預(yù)售許可階段8.8.專項驗收專項驗收9.9.竣工驗收備案竣工驗收備案10.10.辦理產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證四四. 開發(fā)報建各階段明細開發(fā)報建各階段明細 規(guī)劃選址階段規(guī)劃選址階段一、相關(guān)資料： 1、書面申請（公司紅頭文件） 1份 2、選址申請表 1份 3、1：500實測現(xiàn)狀地形圖 2份 4、1：500帶管網(wǎng)現(xiàn)狀地形圖 1份 （勘測院：管線按4000元/m2計算收費） 5、現(xiàn)狀地形圖電子文檔 1套 6、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份 7、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件 1份 8、

8、地質(zhì)災(zāi)害評估報告復(fù)印件 1份二、審批時限：10個工作日三、審批文件： 1、選址意見書設(shè)計條件及附圖選址意見書設(shè)計條件及附圖 2、管理光卡（費用：650元） 立項備案階段立項備案階段一、相關(guān)資料 1、申請表 1份 2、書面請示（紅頭文件） 1份 3、項目建議書 1份 4、規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 5、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份 6、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1份 7、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件 1份 8、銀行出具的資信證明書復(fù)印件 1份二、審批時限：5個工作日三、審批文件：投資備案證審批文件：投資備案證方案審查階段方案審查階段一、規(guī)劃審查二、綠化審查三、消防審查四、環(huán)保審查五、人防審查一、規(guī)劃審查一、

9、規(guī)劃審查 1、相關(guān)資料： 1.1 申請表 1份 1.2 書面申請 1份 1.3方案設(shè)計文本 2套 1.4 方案光盤 1張 1.5 備案核準證復(fù)印件 1份 1.6 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 1.7 綜合管網(wǎng)意見書復(fù)印件 1份 1.8 綠化批文及附圖 1套 1.9 消防批文及附圖 1套 1.10 人防批文 1份 1.11 環(huán)保批文 1份2、審批時限：20個工作日3、審批文件：審批文件： 3.1 方案批文及附圖方案批文及附圖 3.2 繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費4、收費標準：住宅：2元/m2、別墅：3.5/ m2、非住宅：4.5元/m2，方案階段按標準的40繳納規(guī)費二、綠化審查二、綠化審查

10、1、相關(guān)資料： 1.1 申請表 1份 1.2 書面申請 1份 1.3 總平面圖 1張 1.4 綠化平面布置圖 3張 1.5 備案核準證復(fù)印件 1份 1.6 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：綠化批文及附圖審批文件：綠化批文及附圖4、綠化配置標準：按地塊面積的30以上，異地綠化按2000元4000元/m2收費三、消防審查三、消防審查1、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表 1份1.2 方案文本 2套1.3 設(shè)計單位消防自審意見 1份1.4 備案核準證復(fù)印件 1份1.5 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：消防批文及附圖審

11、批文件：消防批文及附圖4、收費標準：小區(qū)規(guī)模在20萬以上平方米或1500戶需配置微型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費79萬元；30萬以上平方米需配置小型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費198萬元；50萬以上平方米需配置標準型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費461萬元。四、環(huán)保審查四、環(huán)保審查1、相關(guān)資料： 1.1 申報表 1份 1.2 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 1.3 地形圖（1：5001：10000） 1份 1.4 環(huán)境評價書 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：環(huán)境影響評價審批意見審批文件：環(huán)境影響評價審批意見五、人防審查五、人防審查1、相關(guān)資料： 1.1 申請 1份 1.2 備

12、案核準證復(fù)印件 1份 1.3 方案規(guī)劃批文復(fù)印件 1份 1.4 方案文本 1套 1.5 修建性詳細規(guī)劃文本 1套2、審批時限：10個工作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文 人防修建標準：按建筑規(guī)模的3，異地人防按45元/m2收費初步設(shè)計審查階段初步設(shè)計審查階段一、防雷審查二、消防審查三、綠化審查四、人防審查五、水土保持方案評估六、建筑節(jié)能審查七、抗震設(shè)防審查八、建委初步設(shè)計審查一、防雷審查一、防雷審查1、相關(guān)資料：1.1 備案核準證復(fù)印件 1份1.2 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份1.3 總平面圖 3張1.4 初步設(shè)計圖紙（電） 1套1.5 初步設(shè)計文本 1套1.6 雷擊災(zāi)害風(fēng)險評估報告

13、1份 1.61 委托書 1份 1.62 方案文本 1套 1.63 方案光盤 1張 1.64 收費標準：0.30元/m22、審批時限：5個工作日3、審批文件：防雷審查批文審批文件：防雷審查批文二、消防審查二、消防審查1、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表 1份 1.2 初步設(shè)計圖說 1套 1.3 設(shè)計單位消防自審小組自審意見 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：消防審查意見書及附圖審批文件：消防審查意見書及附圖三、綠化審查三、綠化審查1、相關(guān)資料：1.1 申請 1份1.2 總平面圖 1份1.3 綠化平面布置圖 3份1.4 初步設(shè)計文本 1本2、審批時限：10個工作日3、審

14、批文件：綠化審查意見書及附圖審批文件：綠化審查意見書及附圖四、人防審查四、人防審查1、相關(guān)資料：1.1 申請 1份1.2 初步設(shè)計文本 1本2、審批時限：10個工作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文五、水土保持方案評估五、水土保持方案評估1、相關(guān)資料： 1.1 申請 1份 1.2 水土保持方案 1份2、審批時限：10個工作日 3、審批文件：水土保持方案批復(fù)4、收費標準：水土流失補償費按流域面積1.25-2元/m2收取 水土保持方案編制費，國家標準： 500萬以下投資，按投資額4%收取編制費 500-1000萬 按3.5% 1000-1500萬 按3% 1500-2000萬 按2.5%

15、2000萬以上 按2% （可協(xié)商）六、建筑節(jié)能審查六、建筑節(jié)能審查1. 設(shè)計說明書中需有節(jié)能專項說明2. 節(jié)能計算報告書3. 節(jié)能計算模型光盤4. 審批時限：5個工作日七、抗震設(shè)防審查七、抗震設(shè)防審查10層及以上建筑或建筑高度超過28M的民用建筑需做此審查。需提供的資料建委尚未明確。八、建委初步設(shè)計審查八、建委初步設(shè)計審查1、相關(guān)資料： 1.1 初步設(shè)計審批登記表 1份 1.2 規(guī)劃紅線圖 1份 1.3 初步設(shè)計文本及概算 1套 1.4 初步設(shè)計圖紙 2套 （建筑部分需裝訂1套） 1.5 規(guī)劃、建筑、管網(wǎng)方案批準文件及附圖 1份 1.6 備案核準證復(fù)印件 1份 1.7 工程地質(zhì)（巖土工程）勘察

16、資料 1份 1.8 設(shè)計合同 1份 1.9 消防設(shè)計審查意見及附圖 1份 1.10 防雷設(shè)計審查意見及附圖 1份1.11 環(huán)保設(shè)計審查意見復(fù)印件 1份1.12 園林綠化設(shè)計審查意見復(fù)印件 1份1.13 房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份1.14 建筑節(jié)能審查意見書 1份1.15 抗震設(shè)防審查意見書 1份2、審批時限：20個工作日（以會審方式進行）3、審批文件：初設(shè)批文審批文件：初設(shè)批文施工圖審查階段施工圖審查階段一、施工圖審查二、防雷審查三、綠化審查四、人防審查五、規(guī)劃審查六、施工圖審查建委備案七、施工圖審查消防備案一、施工圖審查一、施工圖審查1、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計文件審查送審表 1份 1.2

17、 消防情況表 1份 1.3 節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑） 1份 1.4 初步設(shè)計批復(fù)復(fù)印件 1份 1.5 消防初步設(shè)計批復(fù)復(fù)印件 1份 1.6 節(jié)能設(shè)計審查備案登記表 1份 1.7 地勘資料 1份 1.8 結(jié)構(gòu)計算書 1套 1.9 節(jié)能計算書 1套 1.10 設(shè)計合同復(fù)印件 1份 1.11 設(shè)計任務(wù)委托書 1份 1.12 集中空調(diào)工程設(shè)計應(yīng)提供熱工計算書 1份 1.13 施工圖圖紙 1套2、審批時限：10個工作日3、審批文件：施工圖審查合格書審批文件：施工圖審查合格書4、收費標準：審圖費按1元/m2收取二、防雷審查二、防雷審查1、相關(guān)資料：1.1 總平面圖 3張1.2 施工圖（含電子文檔）

18、 1套2、審批時限：5個工作日3、審批文件：防雷審查意見書審批文件：防雷審查意見書4、收費標準：1.5元/m2三、綠化審查三、綠化審查1、相關(guān)資料：1.1 申請 1份1.2 總平面圖 1份1.3 綠化平面布置圖 3份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：綠化審查意見書及附圖審批文件：綠化審查意見書及附圖 四、人防審查四、人防審查1、相關(guān)資料：1.1 申請 1份1.2 總平面圖 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、相關(guān)資料：1.1 書面申請及申請表 1份 1.2 施工圖圖紙 2套（附電子光盤1套）1.3 環(huán)保審批

19、文件 2 份1.4 土地權(quán)屬證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件 1份1.5 初步設(shè)計批復(fù)復(fù)印件 1份1.6 設(shè)計單位出具的面積計算書，含每棟每層面積且蓋章 3份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：3.1 放線通知單及附圖3.1.1 規(guī)劃紅線圖及電子文檔 1份 3.1.2 總平面圖及電子文檔 1份3.3.3 各棟平面圖 1份 3.3.4 放線通知單及附總平面圖 1份3.2 驗線（規(guī)劃看現(xiàn)場）3.3審批文件：審批文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖及附圖4. 收費標準：放線費：477.50元/點 繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費的60六、施工圖審查備案六、施工圖審查備案1、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計文

20、件備案登記表 1份 1.2 施工圖電子光盤 1張 1.3 設(shè)計合同、勘察合同、設(shè)計審查合同復(fù)印件 1份 1.4 設(shè)計審查收費發(fā)票復(fù)印件 1份 1.5 施工圖節(jié)能審核意見 1份 1.5.1 施工圖設(shè)計文件審查送審表 1份 1.5.2 消防情況表 1份 1.5.3 節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑） 1份 1.5.4 節(jié)能報告書 1份 1.5.5 節(jié)能計算模型光盤 1張 1.5.6 施工圖審查合格書（節(jié)能專篇） 1份2、審批時限：5個工作日3、審批文件：施工圖審查備案憑證審批文件：施工圖審查備案憑證七、施工圖消防備案七、施工圖消防備案1、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計審查備案登記表 1份 1.2 施

21、工圖設(shè)計文件設(shè)和合格書原件（消防專篇）（包含：送審表、審查記錄表、反饋意見表、終審意見表） 1份 1.3 審查合同及審查收費發(fā)票復(fù)印件 1份 1.4 施工圖電子光盤 1張2、審批時限：5個工作日3、審批文件：施工圖消防設(shè)計備案告知書審批文件：施工圖消防設(shè)計備案告知書 施工許可階段施工許可階段一、施工招投標1、公開招標（略）2、邀請招標 2.1 建設(shè)工程立項批復(fù) 1份 2.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3份 2.3 滿足施工要求的資金證明（工期在12個月以內(nèi)的資金證明為工程總額的50%；超過12個月的應(yīng)占工程總額30%） 2.4 施工圖設(shè)計文件審查備案 2份 2.5 招標方式、招標文件、邀請招標備案表

22、 各1份 2.6 招投標方式情況確認書和中標通知書 2.7 中標結(jié)果公示表 2.8 招標文件 2.9 外地企業(yè)入本地登記備案證明 2.10 開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照 2.11 投標企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)及委托書、介紹信2.12 投標人資格審查報告2.13 監(jiān)理合同及登記表2.14 外區(qū)投標企業(yè)需跨區(qū)證明2.15 若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依據(jù)2.16 若為公開招標改為邀請招標則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示2.17 邀請招標書3、直接發(fā)包 3.1 建設(shè)工程立項批復(fù) 1份3.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3份3.3 滿足施工要求的資金證明（工期在12個月以內(nèi)的資金證明為工程總額的50

23、%；超過12個月的應(yīng)占工程總額30%）3.4 施工圖設(shè)計文件審查備案 2份3.5 招標方式、招標文件、直接發(fā)包備案表 各1份3.6 中標人資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份提供原件 3.7 建設(shè)工程施工合同3.8 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照3.9 監(jiān)理合同及登記表3.10外區(qū)投標企業(yè)需跨區(qū)證明3.11 若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依據(jù)3.12若為公開招標和邀請招標改為直接發(fā)包則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示二、監(jiān)理備案二、監(jiān)理備案1. 監(jiān)理工作目標責(zé)任書 2份2. 監(jiān)理備案表 1份3. 工程監(jiān)理部人員登記表 6份4. 項目監(jiān)理總監(jiān)、項目監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、見證送樣員的崗位證

24、書、資格證書 1份5. 總監(jiān)委派書 1份 6. 監(jiān)理合同 1份7. 監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 1份8. 中標通知書 1份三、質(zhì)量報監(jiān)三、質(zhì)量報監(jiān) 1.工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2份2. 監(jiān)理單位資質(zhì)證書、監(jiān)理情況登記表 1份 3. 監(jiān)理人員崗位證書 各1份4. 監(jiān)理合同 1份5. 經(jīng)審查合格的施工圖圖紙 1套6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1份7. 建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位人員責(zé)任書 1份8. 預(yù)拌砼供應(yīng)合同及質(zhì)量保證體系 1份8. 質(zhì)量監(jiān)督繳費憑證 1份9. 中標通知書和招投標情況確認書 1份10. 開工前安全文明檢查驗收表 1份11. 工程勘察報告及其質(zhì)量審查合格書 1份12

25、. 合格的施工圖審查報告全本及藍圖、節(jié)能、消防審查合格書四、安全報監(jiān)四、安全報監(jiān) 1. 建設(shè)工程安全管理報監(jiān)書 3份2. 施工項目安全生產(chǎn)目標責(zé)任書 1份3. 施工單位項目經(jīng)理安全責(zé)任書 1份3. 施工單位為從事危險作業(yè)職工辦理的意外傷害保險憑證4. 安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計方案和措施（含施工揚塵控制專項措施） 1份5. 開工前文明施工自查表 1份6. 建筑企業(yè)安全生產(chǎn)信譽評價書 1份7. 安全崗位證、安全生產(chǎn)考核合格證 1份8. 安全生產(chǎn)風(fēng)險抵押金憑證 1份五、施工許可證1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1份2. 建筑工程施工許可證申請表 1份3. 區(qū)質(zhì)監(jiān)站批準的監(jiān)理審查表 1份4. 招投標情況確

26、認書 1份5. 申辦施工許可證現(xiàn)場情況說明表 1份6. 施工圖審查備案7. 主要管理人員、技術(shù)工人壓證上崗8. 農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)甲、乙雙方各1份； 9. 繳納規(guī)費： 建設(shè)工程綜合服務(wù)費（中標價0.75） 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費（工程造價2） 工程定額測定費（1.4） 農(nóng)民工工資保障金（中標價2） 散裝水泥專項資金（0.80元/m2） 配套費（190元/m2） 項目資本金：按總投資的35收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑已繳付的前期費用（土地出讓金、拆遷安置費、規(guī)劃設(shè)計費、配套費等）抵扣項目資本金存入總額的50，屬舊城改造項目可抵扣項目資本金存入總額的60；拆遷量特別大的可抵扣項目資本金存入額的70

27、。返退：基礎(chǔ)驗收合格：30；主體結(jié)構(gòu)完成：65；竣工備案：5及資金利息審批時限：20個工作日審批文件：審批文件：建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可商品房預(yù)售許可1 、房屋面積預(yù)測量2 、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3 、物業(yè)用房審批4 、前期物業(yè)合同簽定5 、商品房預(yù)售許可證申辦6 、相關(guān)資料: 6.1 商品房預(yù)售登記申請表 1份 6.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 1份 6.3 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 各1 6.4 國有土地使用權(quán)證 1份6.5 公司營業(yè)執(zhí)照 1份6.6 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 1份6.7 商品房預(yù)售面積測繪報告書 1份6.8 預(yù)售方案 1

28、份6.9 在項目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 1份6.10 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 1份7. 房屋預(yù)售8. 預(yù)售合同登記9. 建立預(yù)售樓盤表10. 銀行按揭11. 抵押合同登記12. 審批時限: 7個工作日13. 審批文件審批文件: 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證專項驗收專項驗收一、消防驗收二、綠化驗收三、人防驗收四、防雷驗收五、環(huán)保（預(yù)）驗收六、檔案驗收七、規(guī)劃驗收八、室內(nèi)空氣檢測九、市政燈飾工程驗收一、消防驗收一、消防驗收1、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防驗收申報表 1份 1.2 建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表 1份 1.3 建筑工程施工圖消防設(shè)計備

29、案告知書 1份 1.4 初步設(shè)計消防審核意見書 2份 1.5 消防產(chǎn)品選用清單 1份 1.6 施工許可證 1份 1.7 消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書 1份 1.8 經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖 1套 1.9 施工圖消防設(shè)計備案告知書 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：消防審查意見書及附圖審批文件：消防審查意見書及附圖二、綠化驗收二、綠化驗收1、相關(guān)資料：1.1 申請 1份1.2 總平面圖 1份1.3 綠化竣工平面布置圖 3份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：綠化審查意見書及附圖三、人防驗收三、人防驗收1、相關(guān)資料：1.1 申請 1份1.2 總平面圖 1本2、審批時限：10個工

30、作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文四、防雷驗收四、防雷驗收1、相關(guān)資料：1.1 隱蔽手冊 1套1.2 防雷竣工圖 1套1.3 防雷接地隱蔽檢查及測試記錄 1套1.4 施工圖防雷審核意見（復(fù)印件） 1份1.5 驗收申請表 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：防雷審查批文審批文件：防雷審查批文五、環(huán)保（預(yù)）驗收五、環(huán)保（預(yù)）驗收1、相關(guān)資料： 1.1 申請 1份 1.2 總平面圖 1份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：環(huán)保（預(yù)）驗收審批文件：環(huán)保（預(yù)）驗收六、檔案驗收六、檔案驗收1、相關(guān)資料：對與工程建設(shè)有關(guān)的重要活動、記載工程建設(shè)主要過程和現(xiàn)狀、具有保存價值的各種載體的文

31、件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。2、審批時限：10個工作日3、審批文件：審批文件：建設(shè)工程檔案驗收意見書建設(shè)工程檔案驗收意見書七、規(guī)劃驗收七、規(guī)劃驗收1、相關(guān)資料：1.1 書面申請及申請表 1份1.2 竣工圖圖紙（建施） 2套（附電子光盤1套）1.3 工程現(xiàn)狀（含地下管網(wǎng)）實測圖及房屋面積實測報告 1套（附電子光盤1套） （勘測院：收費標準：建筑角點按477.50元/點收取，地下管線按4000元/km收取）1.4 消防部門驗收意見 1份1.5 環(huán)保部門驗收意見 1份1.6 綠化部門驗收意見 1份1.7 防雷部門驗收意見 1份1.8 人防部門驗收意見 1份1.9 房管部門出具的房屋面積實測報告

32、 2份1.10 驗線回單 2份1.11 建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件 1份1.12 規(guī)劃許可證附圖復(fù)印件 2份2、審批時限：10個工作日3、審批文件：審批文件： 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證及附圖及附圖八、室內(nèi)空氣檢測八、室內(nèi)空氣檢測1.預(yù)約2.現(xiàn)場檢測3.檢測報告4.收費標準： 每100間房抽檢5間房（清水房） 300元/間/個指標，共5個指標合：1500元/間九、市政驗收九、市政驗收1、 燈飾驗收 1.1 向區(qū)市政管理委員會申請燈飾驗收 1.2 備齊效果圖； 1.3 按投資大小，區(qū)市政委員會組織現(xiàn)場驗收或市市政委員會現(xiàn)場驗收 審批時限：5個工作日 審批文件：燈飾驗收審核表 市政燈飾電費優(yōu)惠價：約0.4元/千瓦特/小時2、 排水設(shè)施接溝驗收 2.1 排水設(shè)施接溝（移動）竣工驗收表 1份 2.2 書面申請 1份 2.3 房屋竣工驗收圖 1套 2.4 現(xiàn)場驗收 審批時限：5個工作日 審批文件：排水設(shè)施驗收合格表審批文件：排水設(shè)施驗收合格表 竣工驗收及備案一、 竣工驗收 工程完工后施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告書，申請工程竣工驗