1、2022年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)基本制度與政策考試題庫及答案解析單選題1.股票的（）與股票的盈利性相對(duì)稱。A、穩(wěn)定性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、流通性D、價(jià)格的波動(dòng)性答案：B解析：本題考查的是股票的基本特征。股票的風(fēng)險(xiǎn)性與股票的盈利性相對(duì)稱。2.(2017真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）以內(nèi)。A、30B、50C、60D、90答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房單套建筑面積控制在50以內(nèi)，保證基本居住功能。3.商品房買賣合同為()。A、非典型合同B、單務(wù)合同C、從合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據(jù)商品房買賣合同示范文本。4

2、.具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類型是()。A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、完全壟斷市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)答案：A解析：在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，一個(gè)行業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格由該行業(yè)產(chǎn)品的供給與需求狀況所決定。對(duì)單個(gè)廠商而言，當(dāng)行業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格決定之后，這一價(jià)格是既定的，與他改變產(chǎn)量的個(gè)別行為無關(guān)。因此單個(gè)廠商所面對(duì)的需求曲線，是一條與橫軸(產(chǎn)量)平行且距離等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的平行線，市場(chǎng)對(duì)單個(gè)廠商產(chǎn)品的需求有完全彈性。對(duì)單個(gè)廠商而言，由于產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格既定不變，因此平均收益、邊際收益和產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現(xiàn)為同一條曲線。5.從事

3、公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、暫定三級(jí)答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。6.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（）。A、2006年8月B、2007年8月C、2008年2月D、2009年2月答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單

4、位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。7.通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為（）m。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為3m。8.居民購買住宅申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A、0B、10C、80D、550答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)。居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。9.新設(shè)立

5、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）級(jí)，設(shè)（）年的暫定期。A、一，1B、二，3C、三，1D、三，3答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。10.2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90以下住宅建筑面積是90以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。A、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B、比較相對(duì)指標(biāo)C、比例相對(duì)指標(biāo)D、結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)答案：C解析：比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。11.城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。A、紫線B、

6、綠線C、藍(lán)線D、黃線答案：C解析：編制各類城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)劃定城市藍(lán)線。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。12.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A、出讓B、租賃C、抵押D、劃撥答案：D解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：(1)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國(guó)存的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，

7、但不能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。A、股份B、股票C、股單D、公司債券答案：C解析：表現(xiàn)形式不同。在通常情況下，股票體現(xiàn)與金額相等的股份，股東依據(jù)股票享有平等的股東權(quán)。股單則不一樣。每份股單所代表的金額可以不相等，每名股東通常只持有一份股單。14.下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是（）。A、房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定B、房屋的租憑期不得少于6個(gè)月C、房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過20年D、房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效答案：C解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。15.在統(tǒng)計(jì)

8、中反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是（）。A、數(shù)量指標(biāo)B、質(zhì)量指標(biāo)C、品質(zhì)指標(biāo)D、變量指標(biāo)答案：B解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)的基本概念。質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)。16.從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，文物藝術(shù)品屬于（）。A、允許流通物B、禁止流通物C、限制流通物D、一般流通物答案：C解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。限制流通物指流通范圍或程度受一定限制的物品，如文物藝術(shù)品、化工物品、麻醉藥品等。17.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的()稅率A、比例B、超額累進(jìn)C、全額累進(jìn)D、幅度定額答案：D解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅

9、率。18.會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的（）要求，需要企業(yè)在確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告會(huì)計(jì)信息的過程中，充分考慮使用者的決策模式和信息需要。A、可靠性B、可比性C、可理解性D、相關(guān)性答案：D解析：本題考查的是會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求。會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的相關(guān)性要求，需要企業(yè)在確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告會(huì)計(jì)信息的過程中，充分考慮使用者的決策模式和信息需要。19.因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個(gè)月。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限

10、，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。20.我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。A、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)B、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)C、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)答案：D解析：企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、，財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等)。21.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。A、出租價(jià)格B、

11、評(píng)估價(jià)格C、成交價(jià)格D、抵押價(jià)格答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。22.某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。A、單項(xiàng)工程B、單位工程C、分部工程D、分項(xiàng)工程答案：B解析：?jiǎn)挝还こ淌枪こ添?xiàng)目的組成部分。竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程，如：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。23.國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。A、房屋征收決定作出B、房屋征收決定公告C、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D、房屋征收實(shí)施答案：B解析：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)

12、點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。24.一般規(guī)定，自然養(yǎng)護(hù)時(shí)，火山灰水泥、粉煤灰水泥、摻有緩凝型外加劑或有抗?jié)B性要求的混凝土，澆水保濕養(yǎng)護(hù)日期不少于（）天。A、7B、10C、14D、20答案：C解析：本題考查的是混凝土。一般規(guī)定，在自然養(yǎng)護(hù)時(shí)，對(duì)硅酸鹽水泥、普通水泥、礦渣水泥配置的混凝土，澆水保濕養(yǎng)護(hù)日期不少于7天；火山灰水泥、粉煤灰水泥、摻有緩凝型外加劑或有抗?jié)B性要求的混凝土，則不得少于14天。25.某個(gè)10層樓的建筑，其沉降縫的寬度宜為（）mm。A、1020B、5080C、80120D、120以上答案：D解析：本題考查的是變形縫。五層以上的建筑物的沉降縫的寬度不小于120mm。26.注冊(cè)

13、于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。（）A、AB、BC、CD、D答案：錯(cuò)解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。27.竣工圖的編制采用的比例尺是（）。A、1:10000B、1:2000C、1:1000D、1:500答案：D解析：本題考查的是地形圖?？⒐D、地籍圖和地形圖采用的比例尺是1:500。28.投資基金類別中，允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份指的是（）。A、封閉型B、開放型C、契約性D、公司型答案：B解析：本題考查的是投資基金類

14、別。開放型，允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。29.(2017真題)2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。500020%=1000（萬元）。30.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。A、1.44B、1.6

15、8C、1.92D、2.16答案：B解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途，以房屋原價(jià)的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其它用途，以房屋原價(jià)的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-30%1.2%=20070%1.2%=1.68。參見教材P238。31.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。A、分區(qū)分壓供水方式B、設(shè)置水箱供水方式C、直接供水方式D、水泵水箱的供水方式答案：B解析：設(shè)置水箱的供水方式。當(dāng)配水管網(wǎng)的壓力，在一天之內(nèi)有定期的高低變化時(shí)，可設(shè)置屋頂水箱，水壓高時(shí)，箱內(nèi)蓄水；水壓低時(shí)，箱中放出存水，補(bǔ)充供水不足，這樣

16、可以利用城市配水管網(wǎng)中壓力波動(dòng)，使水箱存或放水來滿足建筑供水要求。32.銀行不運(yùn)用或較少運(yùn)用自己的資產(chǎn)，以（）的身份替客戶辦理收付和其他委托事項(xiàng)，提供各類金融服務(wù)并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。A、本人B、中間人C、客戶經(jīng)理人D、資本持有人答案：B解析：本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。中間業(yè)務(wù)是指銀行不運(yùn)用或較少運(yùn)用自己的資產(chǎn)，以中間人的身份替客戶辦理收付和其他委托事項(xiàng)，提供各類金融服務(wù)并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。33.顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑（）m的顆粒物。A、100B、200C、500D、800答案：A解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是

17、指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑100m的顆粒物。34.下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法C、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法D、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)ACD屬于規(guī)范性文件。35.(2016真題)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。36.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（）年以上

18、。A、半B、1C、2D、3答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。37.建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個(gè)圖形一般采用（）比例尺。A、0種B、1種C、2種D、多種答案：B解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個(gè)圖形一般采用一種比例尺。38.(2015真題)關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。A、股票和股單同屬于證據(jù)證券B、股票和股單同屬于有價(jià)證券C、股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D、股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通答案：A解析：本題考查的是股票與股單概念的比較。二者都是在股

19、份制企業(yè)中運(yùn)用的概念。它們的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券。區(qū)別：（1）適用范圍不同；（2）性質(zhì)不同；（3）表現(xiàn)形式不同。股單僅僅是一種證據(jù)證券，只是證明股東出資份額和股東權(quán)利，具有很強(qiáng)的人身依附性。股單本身沒有價(jià)格，不是有價(jià)證券，不能在市場(chǎng)上自由流通，只能依法定條件和手續(xù)轉(zhuǎn)讓。39.在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：商業(yè)銀行在一國(guó)的金融體系中居主體地位，是各國(guó)現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式。40.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。A、以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，

20、可以視為同一抵押物B、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。41.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅繳納規(guī)定的表述中，正確的是（）。A、個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額B、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額C、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不

21、含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額D、其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額答案：B解析：本題考查的是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。42.關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的規(guī)定性指標(biāo)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制B、建筑紅線后退距離

22、即建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制C、綠地率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，通常以下限控制D、停車泊位即地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車車位數(shù)，通常以上限控制答案：D解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，停車泊位數(shù)即地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車車位數(shù)，通常以下限控制。43.商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是()。A、購房人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D、購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：B解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。44.某住

23、宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A、38B、40C、58D、60答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。5021038（年）。45.某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤(rùn)為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%答案：C解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。股東權(quán)益報(bào)酬率，也稱凈資產(chǎn)收益率、凈值報(bào)酬率或所有者權(quán)益報(bào)酬率，它是一定時(shí)期企業(yè)的凈利潤(rùn)與股東權(quán)益平

24、均總額的比率。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額100%=60%，資產(chǎn)總額=2000萬元，負(fù)債總額=資產(chǎn)總額資產(chǎn)負(fù)債率=2000萬元60%=1200萬元，所有者權(quán)益=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額=2000萬元-1200萬元=800萬元，凈資產(chǎn)收益率=股東權(quán)益報(bào)酬率=凈利潤(rùn)/股東權(quán)益平均總額=112/800=14%。46.（）是為了保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。A、預(yù)備費(fèi)B、工程建設(shè)其他費(fèi)C、固定資產(chǎn)投資D、總投資答案：A解析：本題考查的是設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成。預(yù)備費(fèi)是為了保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。

25、47.投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A、賬面原值B、房屋現(xiàn)值C、重置價(jià)值D、賬面原值加成數(shù)答案：C解析：本題考查的是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。房屋建筑保險(xiǎn)金額一般可通過以下四種方式確定，即賬面原值、賬面原值加成數(shù)、重置價(jià)值和其他方式確定。而保險(xiǎn)價(jià)值是按出險(xiǎn)的房屋建筑的重置價(jià)值確定。48.下列關(guān)于總供給的表述中，正確的是（）。A、在不同的資源利用情況下，總供給曲線是相同的B、當(dāng)資源未得到充分利用時(shí)，總供給曲線是一條與橫軸垂直的線C、當(dāng)資源接近充分利用時(shí)，總供給曲線是一條向右上方傾斜的線D、當(dāng)資源已經(jīng)得到了充分利用，總供給曲線是一條與橫軸平行的線答案：C解析：本題考查

26、的是總需求與總供給。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在不同的資源利用情況下，總供給與價(jià)格水平之間關(guān)系的曲線，即總供給曲線是不同的；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，當(dāng)資源還未得到充分利用時(shí)，可以在不提高價(jià)格水平的情況下增加總供給，所以此時(shí)總供給曲線是一條與橫軸平行的線；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，資源已經(jīng)得到了充分利用，即經(jīng)濟(jì)中實(shí)現(xiàn)了充分就業(yè)，總供給已無法增加，所以此時(shí)總供給曲線是一條位于充分就業(yè)產(chǎn)量水平上與橫軸垂直的線，也稱為“長(zhǎng)期總供給曲線”。49.張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬元。A、48B、64C、80D、96答案：C解析：160萬元20=32萬元。322+16=80

27、萬元。50.監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的（）天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。A、7天B、14天C、21天D、28天答案：B解析：本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。51.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()管理而設(shè)定的。A、質(zhì)量B、資金C、進(jìn)度D、動(dòng)態(tài)答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)制度是政府行業(yè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理制度。其目的主要是為了在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控，

28、保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。52.下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A、大氣污染B、室內(nèi)污染C、交通污染D、全球性污染答案：C解析：按照污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。53.被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)鑒定。A、房屋征收部門B、另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、檢察機(jī)關(guān)D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)答案：D解析：房屋征收條例規(guī)定：“對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。”54.(2016真題)建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生

29、變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取（）。A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程施工許可證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、國(guó)有土地使用證答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。55.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A、預(yù)告登記B、更正登記C、異議登記D、房屋抵押權(quán)登記答案：D解析：物權(quán)法將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在

30、建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。56.向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。A、設(shè)計(jì)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。57.(2016真題)分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。A、估算指標(biāo)B、概算指標(biāo)C、預(yù)算定額D、施工定額答案：D解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。58.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。A、8%B

31、、10%C、12%D、15%答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。單位和個(gè)人繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。59.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。A、拖欠的建筑工程材料費(fèi)B、拖欠的建筑工人工資C、抵押擔(dān)保債權(quán)D、出租房屋租金答案：D解析：扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款(建筑工程價(jià)款=材料款+工作人員報(bào)酬)，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)

32、額，以及其他法定優(yōu)先受償款。60.按照（）分類，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)失調(diào)型三種主要類型。A、形成原因B、形成方式C、形成時(shí)間D、形成后果答案：A解析：本題考查的是通貨膨脹與通貨緊縮。按照形成原因，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)失調(diào)型三種主要類型。61.下列哪一項(xiàng)不屬于建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容（）。A、建筑管理B、線路管理C、道路管理D、管線管理答案：B解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理；道路管理；管線管理；審定設(shè)計(jì)方案；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；放線、驗(yàn)線制度；建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收；竣工資料的報(bào)送。62.

33、（）是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。A、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B、國(guó)民生產(chǎn)總值C、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值D、國(guó)民收入答案：A解析：本題考查的是國(guó)民收入核算體系。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。63.某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A、局部采暖B、區(qū)域采暖C、分析采暖D、集中采暖答案：D解

34、析：(1)集中采暖。熱源(鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽作為熱媒)經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回大熱源重新加熱，循環(huán)使用。(2)局部采暖。如火爐、火坑、空氣電加熱器等。(3)區(qū)域供熱。如大型區(qū)域鍋爐房或熱電廠供熱系統(tǒng)。64.中止施工滿（）的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。65.下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。A、指定代理B、委托代理C、雙方代理D、法定代理答案：C

35、解析：(2)代理權(quán)不得濫用。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為。1)自己代理。它是指代理人以被代理人的名義與自己進(jìn)行民事法律行為(如代理他人與自己訂立合同)。2)雙方代理。它是指代理人以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人進(jìn)行民事法律行為。對(duì)自己代理和雙方代理，理論上認(rèn)為，如經(jīng)本人同意，或者專為代理一方履行債務(wù)而進(jìn)行的自己代理和雙方代理應(yīng)為有效，后者如房地產(chǎn)商與購房者簽訂房屋買賣合同后，律師代理雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。66.下列不屬于主體結(jié)構(gòu)施工圖的是（）。A、基礎(chǔ)詳圖B、磚混結(jié)構(gòu)施工圖C、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖D、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工圖答案：A解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。主

36、體結(jié)構(gòu)施工圖一般是指標(biāo)高在0.000以上的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的圖紙，也稱為結(jié)構(gòu)施工圖，主要有磚混結(jié)構(gòu)施工圖、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工圖、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖?；A(chǔ)詳圖是基礎(chǔ)施工圖的內(nèi)容。67.下列不屬于我國(guó)土地管理基本制度的是（）。A、土地有償有限期使用制度B、土地用途管制制度C、耕地保護(hù)制度D、住房公積金管理制度答案：D解析：本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有償有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保護(hù)制度。68.城市房屋征收評(píng)估價(jià)值的確定不考慮被征收房屋的（）。A、區(qū)位B、用途C、搬遷補(bǔ)助費(fèi)D、建筑面積答案：C解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包

37、括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。搬遷補(bǔ)償另行給予，不在房屋征收評(píng)估價(jià)值范圍之內(nèi)。69.資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是()。A、可變現(xiàn)凈值B、現(xiàn)值C、公允價(jià)值D、重置成本答案：C解析：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。70.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（）。A、無頂蓋的室外樓梯B、無柱的雨篷C、無頂蓋陽臺(tái)D、房屋之間無上蓋的架空通廊答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算

38、。選項(xiàng)BCD均屬于不計(jì)算建筑面積的情況。71.在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，火災(zāi)保險(xiǎn)一般采用的形式是()。A、不定值保險(xiǎn)B、定值保險(xiǎn)C、一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)D、法定保險(xiǎn)答案：A解析：不定值保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價(jià)和確定損失與賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。對(duì)于不定值保險(xiǎn)而言，保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方事先僅約定了保險(xiǎn)人最高賠償限額的保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定賠償金額時(shí)進(jìn)行。一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用不定值保險(xiǎn)的形式。72.我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)體系不包括（）。A、會(huì)計(jì)法律B、會(huì)計(jì)行政法規(guī)C、會(huì)計(jì)核算D、地方性會(huì)計(jì)法規(guī)答案：C解析：本題考查的是

39、我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)體系。我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)體系包括：會(huì)計(jì)法律、會(huì)計(jì)行政法規(guī)、國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度和地方性會(huì)計(jì)法規(guī)。選項(xiàng)C屬于會(huì)計(jì)的基本職能。73.房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。A、誤差的平均值B、誤差的最大值C、中誤差D、兩倍中誤差答案：D解析：房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。74.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。A、占有B、登記C、交付D、備案答案：B解析：一般來說，動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過登記。75.工業(yè)用地的最高出讓年限是（）年。A、30B、40C、50D、70答案：C解析：本題考查的是建

40、設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。工業(yè)用地使用權(quán)的最高出讓年限是50年。76.（）是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。A、總承包服務(wù)費(fèi)B、企業(yè)管理費(fèi)C、暫列金額D、暫估價(jià)答案：A解析：本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成?？偝邪?wù)費(fèi)是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。77.拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A、具備民事行為能力的自然人B、個(gè)人合伙組織C、無民事行為能力的自

41、然人D、法人答案：C解析：根據(jù)委托人的定義，委托人主要有三種。(1)公民。在拍賣委托中，只有具備民事行為能力的自然人，才能成為委托人。(2)法人。(3)其他組織。主要包括聯(lián)營(yíng)組織、個(gè)人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。78.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、重置價(jià)格B、實(shí)際價(jià)格C、成交價(jià)格D、掛牌價(jià)格答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。79.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房住宅交付時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A、住宅使用說明書B、住宅驗(yàn)收說明書C、住宅保

42、修說明書D、住宅保修保證書答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。80.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。A、更正登記B、預(yù)告登記C、異議登記D、注銷登記答案：B解析：本登記包括：(1)首次登記；(2)轉(zhuǎn)移登記；(3)變更登記；(4)注銷登記；(5)更正登記和異議登記；(6)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的效力不同，可分為本登記與預(yù)登記。81.固體廢物污染中，城市垃圾不包括（）。A、居民生活垃圾B、商業(yè)垃圾C、工業(yè)固體廢物D、建筑垃圾答案：C解析：本題考查的是固體廢物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑

43、垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾，但不包括工廠排出的工業(yè)固體廢物。82.(2014真題)下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A、子女繼承取得房屋B、以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C、接受贈(zèng)與境外別墅D、住房所有權(quán)更正為夫妻共有答案：B解析：本題考查的是契稅其他有關(guān)具體規(guī)定。對(duì)于法定繼承和婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。83.城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A、納稅人自己測(cè)定的土地面積B、納稅人實(shí)際占用的土地面積C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。8

44、4.(2016真題)在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是（）。A、一氧化碳B、一氧化氮C、甲烷D、二氧化氮答案：A解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。85.租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。A、轉(zhuǎn)租賃B、杠桿租賃C、綜合租賃D、直接租賃答案：C解析：綜合租賃。是指租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。86.利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A

45、、專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B、專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C、專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D、專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上答案：D解析：利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意87.房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。A、行業(yè)管理規(guī)定B、掌握的知識(shí)C、技術(shù)規(guī)范D、內(nèi)心的良知答案：A解析：本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)

46、，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范的要求。88.會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的（）要求同一企業(yè)不同時(shí)期發(fā)生的相同或者相似的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，不得隨意更改。A、可靠性B、可理解性C、可比性D、相關(guān)性答案：C解析：本題考查的是會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求。會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的可比性要求同一企業(yè)不同時(shí)期發(fā)生的相同或者相似的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，不得隨意更改。89.按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A、暫時(shí)性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動(dòng)污染答案：B解析：按照污染源存在的時(shí)間，可分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性污

47、染源經(jīng)過一段時(shí)間之后通常會(huì)自動(dòng)消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。永久性污染源一般是長(zhǎng)期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會(huì)是長(zhǎng)期的。90.(2014真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。A、比例B、超額累進(jìn)C、全額累進(jìn)D、幅度定額答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。91.（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。A、物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離B、物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致C、物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工答案：A解析：本題考查的是物

48、業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。92.1號(hào)圖紙幅面是（）。A、841mm1189mmB、594mm841mmC、420mm594mmD、297mm420mm答案：B解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。1號(hào)圖紙幅面是594mm841mm。93.2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實(shí)施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。A、乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、甲市人民政府土地管理部門C、甲市人民政府房屋征收部門D、甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門答案：C解析：房

49、屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。94.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A、1B、3C、6D、9答案：C解析：本題考查的是城市規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。95.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A、差別比例稅率B、幅度比例稅率C、幅度定額稅率D、超額累進(jìn)稅率答案：C解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額

50、稅率。96.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎矩及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。97.下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。A、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B、投資限額C、建設(shè)工期D、投資回報(bào)率答案：D解析：監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制；“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的合同管理

51、和信息管理；“一協(xié)調(diào)”是指全面的組織協(xié)調(diào)。98.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。A、物業(yè)服務(wù)成本B、法定稅費(fèi)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)答案：C解析：實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。99.被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起（）日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)

52、，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。100.臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)（）。A、強(qiáng)制拆除B、自行拆除C、沒收D、轉(zhuǎn)讓答案：B解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。101.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B、轉(zhuǎn)移占有C、不轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。102.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。A、住房公積金管理委員會(huì)B、住房公積金管理中心C、財(cái)

53、政管理部門D、各級(jí)人民銀行答案：A解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會(huì)，為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。103.下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A、商業(yè)票據(jù)B、保險(xiǎn)單C、銀行票據(jù)D、存款單答案：A解析：本題考查的是金融工具。按發(fā)行者的性質(zhì)劃分，金融工具可分為直接金融工具和間接金融工具。直接金融工具是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)、政府或個(gè)人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國(guó)庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等。104.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A、一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng)、丘的權(quán)屬界限是界址點(diǎn)

54、的連線C、組合丘一定大于獨(dú)立丘D、當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，劃為組合丘答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。組合丘內(nèi)，權(quán)屬單位多，獨(dú)立丘內(nèi)，權(quán)屬單位只有一個(gè)，但是面積無法直接對(duì)比。105.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。A、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B、人民法院C、抵押權(quán)人D、人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。106.某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。A、完全彈性B、單一彈性C、富有彈性D、缺乏彈性答案：B解析：Es1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加(或減少)相同比率，此時(shí)稱供給為單一彈性。107.管理規(guī)約由（）制定并修改。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、一半以上業(yè)主D、全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同答案：A解析：本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修訂管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約終止。108.房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)