1、土地估價師相關(guān)：地價管理制度 試題作者:日期:2017 土地估價師相關(guān)：地價管理試題一、單項(xiàng)選擇題（共 27題，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個事最符合題意）1、 在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。【2009年 考試真題】A :土地取得費(fèi)B: 土地開發(fā)費(fèi)C:利息D:稅費(fèi)E:時間因素2、估價期日是指。A:估價結(jié)果對應(yīng)的日期B:開始估價日期C:簽訂合同日期D:估價報告交付日期E:國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度3、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A:地籍圖B:房產(chǎn)分丘圖C:房產(chǎn)分戶圖D:房產(chǎn)分幅圖E: 土地4、 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是_。

2、A 先場外、后場內(nèi)、場外由遠(yuǎn)及近B. 先場內(nèi)，后場外，場外由遠(yuǎn)及近C. 先場外，后場內(nèi)，場外由近及遠(yuǎn)D. 先單項(xiàng)，后全場，全場從平土開始5、 估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】 A :成本逼近法B:剩余法C:收益還原法D:路線價法E:時間因素6下列不是估價需明確的基本事項(xiàng)的是_。A 估價的范圍B估價的目的C. 估價的對象D. 估價的時點(diǎn)7、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A:自然折舊B:物質(zhì)折舊C:功能折舊D:經(jīng)濟(jì)折舊E:時間因素8、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A :供需分析B:效用分析C:價值

3、分析D:邊際分析E:時間因素9、 城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映.【2002年考試真題】A :現(xiàn)狀職能B:主要職能C:全部職能D:用地功能E: 土地10、 現(xiàn)用市場比較法評估某宗地 H的價格，其容積率為1. 5.經(jīng)調(diào)查某一比較 案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1. 3.據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地 塊的土地，當(dāng)容積率每增加0. 1,宗地單位地價比容積率為工時地價增加 5%, 則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元/平方米?！?004年考試真題】A: 3804B: 3850C: 3858D: 4038E:時間因素11、 采用灌溉、排水、施肥、松肥、補(bǔ)植等措施進(jìn)行改良的草地是指_。A. 天然草地

4、B. 改良草地C. 人工草地D. 調(diào)理草地12、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。A:林業(yè)區(qū)B:草田輪作區(qū)C:谷物輪作區(qū)D:自由農(nóng)作區(qū)E:合法性13、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A:城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B:行政建制協(xié)調(diào)C:城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D:近鄰平衡E:合法性14、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的 用途給予補(bǔ)償。A .規(guī)劃B. 申請C. 原D預(yù)期15、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。A .企業(yè)自有資金B(yǎng) 銀行貸款C. 引進(jìn)外企D. 預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣E. 收購房地產(chǎn)吸引外資16、下列統(tǒng)計總體與總體單位，下列表述不正確的是（）。A .總體單

5、位，簡稱總體或母體B. 構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C. 總體必然為同質(zhì)性總體D. 同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎(chǔ)17、 農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前年以書面 形式通知發(fā)包方。A .半B. 1C. 2D. 318、 編制土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃一般需經(jīng)過相應(yīng)的階段，以下屬于其準(zhǔn)備工作的 是_A .成立規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作組B. 收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料C. 分析各項(xiàng)制約因素和綜合評估其制約程度，提出初步的規(guī)劃目標(biāo)D. 將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組審定19、企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用 的方法有_。A .先進(jìn)后出法B. 先進(jìn)先

6、出法C. 后進(jìn)先出法D. 加權(quán)平均法E. 月末一次計價法20、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面 地價為800元/平方米，容積率為1. 0,若乙宗地的樓面地價為580元/平方 米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為。A: 2. 0B: 2. 5C: 3. 0D: 4. 0E:時間因素21、下列不屬于農(nóng)用地類別的是_。A .園地B. 林地C. 綠化用地D. 牧草地22、 使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為?！?002年考試真題】A :廣義地租B:狹義地租C:準(zhǔn)地租D:經(jīng)濟(jì)地租E:時間因素23、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計人固定

7、資產(chǎn)的入賬價值.【2004 年考試真題】A:購入時支付的運(yùn)輸費(fèi)B:購建時繳納的耕地占用稅C:購入時支付的保險費(fèi)D:使用期間后發(fā)生的利息支出E: 土地24、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級 和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從 基準(zhǔn)地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為（）。A 不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布規(guī)律 應(yīng)一致的原理B 體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理C 體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的變 化規(guī)律D

8、 不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布范圍應(yīng)一致的 原理25、對某市某縣公安局派出所以該縣公安局的名義作出的具體行政行為不服申請 的復(fù)議，應(yīng)由下列所述機(jī)關(guān)管轄。A 該縣公安局B 該派出所C. 該縣人民政府或某市公安局D. 某市人民政府26、根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處 于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A .最差B. 最低C. 居中D. 最高27、地價指數(shù)等于_。A .前一年地價/當(dāng)年地價B. 報告期地價/基期地價X 100C. 報告期地價/基準(zhǔn)地價D. 前一年地價/當(dāng)年地價X 1028、我國企業(yè)會計實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指 _

9、。A .現(xiàn)金B(yǎng). 現(xiàn)金和銀行存款C. 庫存現(xiàn)金和有價證券D. 庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金二、多項(xiàng)選擇題（共 27題，每題的備選項(xiàng)中，有 2個或2個以上符合題意, 至少有1個錯項(xiàng)。）1、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，滿 1年不使用而又可以耕種并收獲的， 應(yīng)當(dāng)。A :由原耕種集體恢復(fù)耕種B:由原耕種個人恢復(fù)耕種C:由用地單位組織耕種D:無償收回土地使用權(quán)E:重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)2、采用安全利率加風(fēng)險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A :同時期一年期國債年利率B:同時期一年期銀行定期存款年利率C:同時期一年期銀行貸款年利率D:同時期銀行活期存款年利率E:政府統(tǒng)計的經(jīng)濟(jì)增長率3

10、、作為企業(yè)主要勞動資料的固定資產(chǎn)，其特征描述錯誤的是 _。A .使用期限長B. 單位價值較小C. 購置目的是為了使用而非銷售D. 能夠多次參加生產(chǎn)過程而保持原來物質(zhì)形態(tài)4、 省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括_ 等。A .跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B. 跨縣級行政區(qū)域的C. 爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D. 爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的E. 國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件5、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A :建設(shè)項(xiàng)目總概算B:單項(xiàng)工程綜合概算C:單位工程概算D:分部工程概算E:分項(xiàng)工程概算6應(yīng)用

11、成本逼近法進(jìn)行土地估價，計算土地取得費(fèi)的利息，是以整個取得費(fèi)為 基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期。A. 1/4B. 1/2C.整個D. 一年7、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金 或相當(dāng)于土地出讓金的價款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適 用住房坐落位置的標(biāo)定地價的（）確定。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%8、下列的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A :重慶市的城市總體規(guī)劃B:南京市的城市總體規(guī)劃C:廈門市的城市總體規(guī)劃D:山東省II缶清市的城市總體規(guī)劃E:北京市的城市總體規(guī)劃9、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有 _。A .比例稅率B.

12、累進(jìn)稅率C. 名義稅率D. 定額稅率E. 實(shí)際利率10、 與一般商品市場相比，土地市場具有交易實(shí)體的非移動性、等特征。（2000 年土地管理基礎(chǔ)試題）A :土地市場的地域性B: 土地市場的壟斷性C:流通方式的單一性D: 土地供給的彈性小E:管理者11、關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A :土地增值是土地開發(fā)收益B: 土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C: 土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積D: 土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E: 土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種 因素帶來的12、 根據(jù)城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定

13、級分為_。A .綜合定級B. 分類定級C. 多項(xiàng)定級D. 多用途定級E. 單項(xiàng)定級13、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。A :公開用地審批制度B:各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度C:實(shí)行定期現(xiàn)場察看制度D:公開土地監(jiān)察辦法和制度E: 35% 50%14、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為 28米，根據(jù)我國城市道路等級和 性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為_。A .交通性主干道B. 交通性次干道C. 交通性支路D. 生活性次于道15、劃撥用地的供地程序包括。A :擬定土地供應(yīng)方案B: 土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報批C:組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓

14、活動，簽署成交確認(rèn)書D:簽署劃撥決定書E:交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A :建筑工程費(fèi)B:設(shè)備及安裝工程費(fèi)C:室內(nèi)裝飾費(fèi)D:建安工程設(shè)計費(fèi)E:取得開工許可證17、土地征用程序描述正確的是_0A .用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明 資料B. 用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請、呈報表C. 用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件 或證明D. 用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E. 用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土 地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案18、稅收制度是

15、國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A :法律B:法規(guī)C:規(guī)章D:主管部門E:監(jiān)察19、保險費(fèi)與（）等多種因素有關(guān)。A .保險價值大小B. 保險費(fèi)繳納方式C. 期限長短D. 銀行利率水平E. 保險銷售員20、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。A :耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段B:城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段C:商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段D:面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段E:人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段21、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。A 繁華程度B 城市規(guī)劃C. 土地使用限制D. 容積率22、耕地占用稅的特點(diǎn)是.【2008年考試真題】A :強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)B:具有稅收用途補(bǔ)償性C:實(shí)行一次性征收D:耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣E:耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額23、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。A :三角測量B:高程測量C:導(dǎo)線測量D: GPS定位測量E:航空測量24、 已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足I/3,且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1 年的閑置土地，不正確的處置方法是。A :無償收回B:安排臨時使用C:收取土地閑置費(fèi)D:延長開發(fā)建設(shè)時間E: 35% 50%25、保險合同的主體