1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目競爭分析模型項(xiàng)目競爭分析模型世聯(lián)研究定位與物業(yè)發(fā)展研究模型來源深圳項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議2006年7月26日版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未來未來2-32-3年大盤頻現(xiàn)，年大盤頻現(xiàn)，供應(yīng)集中放量，供應(yīng)集中放量，總量將超過總量將超過20002000萬萬平方米。平方米。項(xiàng)目占地建面容積率開發(fā)商特征描述2000萬平方米本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目預(yù)計(jì)本項(xiàng)目07年上半年入市時，正是

2、年上半年入市時，正是片區(qū)推盤的高峰片區(qū)推盤的高峰期，期，競爭趨白熱化。20062006年年20072007年年20082008年年一季度一季度二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度 二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度 二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20072007年上半年年上半年市場供應(yīng)市場供應(yīng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱基本情況基本情況推售時間推售時間0707年下半年產(chǎn)年下半年

3、產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)估品供應(yīng)預(yù)估配套配套與本項(xiàng)目競爭與本項(xiàng)目競爭程度程度 /項(xiàng)目是本項(xiàng)目最大的競爭對手。項(xiàng)目是本項(xiàng)目最大的競爭對手。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域競爭項(xiàng)目解析區(qū)域競爭項(xiàng)目解析 花園花園產(chǎn)品產(chǎn)品形象形象渠道渠道價(jià)格價(jià)格附加值附加值客戶客戶n一期飄Housen二期棟層小高層n三期棟層小高層n地產(chǎn)品牌n幼兒園/小學(xué)/會所/泳池n一期均價(jià)n二三期預(yù)計(jì)以上n招商會n大型戶外廣告/報(bào)紙/電視n口碑營銷n活動營銷n展會n公務(wù)員n企業(yè)主n關(guān)內(nèi)投資客戶n板塊首席國際居住區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。板塊內(nèi)競爭項(xiàng)目解析板塊內(nèi)競爭項(xiàng)目解析 城城產(chǎn)品產(chǎn)品形象形象渠道渠道價(jià)格價(jià)格附加值附加值客戶客戶n一期飄Housen二期棟層

4、小高層n三期棟層小高層n地產(chǎn)品牌n幼兒園/小學(xué)/會所/泳池n一期均價(jià)n二三期預(yù)計(jì)以上n招商會n大型戶外廣告/報(bào)紙/電視n口碑營銷n活動營銷n展會n公務(wù)員n企業(yè)主n關(guān)內(nèi)投資客戶n板塊首席國際居住區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。競爭分析總結(jié)競爭分析總結(jié)產(chǎn)品產(chǎn)品形象形象渠道渠道價(jià)格價(jià)格附加值附加值客戶客戶項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目本項(xiàng)目本項(xiàng)目本項(xiàng)目將通過附加值和產(chǎn)品來突破競爭，取得競爭優(yōu)勢本項(xiàng)目將通過附加值和產(chǎn)品來突破競爭，取得競爭優(yōu)勢本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析發(fā)揮優(yōu)勢發(fā)揮優(yōu)勢搶占機(jī)會搶占機(jī)會發(fā)揮優(yōu)勢發(fā)揮優(yōu)勢轉(zhuǎn)化威脅轉(zhuǎn)化威脅利用機(jī)會利用機(jī)會規(guī)避劣勢規(guī)避劣勢減少劣勢減少劣勢避免威脅避免威脅機(jī)會機(jī)會(OPPORTUNITY)威脅威脅(THREAT)劣勢劣勢(WEAKNESS)優(yōu)勢優(yōu)勢(STRENGH)項(xiàng)目綜合評價(jià)：項(xiàng)目綜合評價(jià)：本項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于極具發(fā)展?jié)摌O具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，是力的區(qū)域，是目前唯一目前唯一大型綜合體項(xiàng)目，順承了大型綜合體項(xiàng)目，順承了城市化及城市化及 規(guī)劃地位、規(guī)劃地位、交通、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)升級的歷交通、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)升