1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。商業(yè)街設(shè)計要點四川中原二級市場營運中心規(guī)劃設(shè)計部SiChuan.07.2015Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010什么樣的商業(yè)街才是好的商業(yè)街？哪個案例讓你印象深刻？Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010你認為哪個方案比較好？Code of th

2、is report | 4 Copyright Centaline Group, 2010分類動線設(shè)計建筑風(fēng)格露臺廊道下沉式廣場入口處理精神堡壘非常規(guī)手法Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010商業(yè)街的分類商業(yè)街的分類Part 1Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010按照建筑形態(tài)及所處位置的不同，商業(yè)街一般分為以下幾類：獨立商業(yè)街地下商業(yè)街附屬商業(yè)街底商Code of this report | 7 Copyright Centaline Group,

3、2010動線設(shè)計動線設(shè)計Part 2Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010按空間分：按空間分：水平動線（線形布局、環(huán)形布局）垂直動線（自動扶梯、升降電梯、樓梯）按性質(zhì)分：按性質(zhì)分：人行動線車行動線動線設(shè)計Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010大的原則流線明確、有主有次Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010動線設(shè)計人要以人為本，人多即大、人少即小Code of this repor

4、t | 11 Copyright Centaline Group, 2010動線設(shè)計車人車分行、客貨分區(qū)Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010動線設(shè)計行要通暢，無死角，但不能一直到底Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010動線設(shè)計見盡量做到每個商鋪都有很好的可見性和可達性Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格Part 3Code of this report |

5、 15 Copyright Centaline Group, 2010建筑風(fēng)格古典類型：低成本出高品質(zhì)效果，目前使用較廣的風(fēng)格類型。ARTDECO英式法式純粹的古典形制現(xiàn)在較少應(yīng)用，現(xiàn)在多與現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合，形成多樣的純粹的古典形制現(xiàn)在較少應(yīng)用，現(xiàn)在多與現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合，形成多樣的ARTDECOARTDECO風(fēng)格。風(fēng)格。范疇較廣。一般用色彩和構(gòu)件來區(qū)別其風(fēng)格。范疇較廣。一般用色彩和構(gòu)件來區(qū)別其風(fēng)格。Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010建筑風(fēng)格中式：坡屋頂+構(gòu)件。民國風(fēng)格川西風(fēng)格多用在旅游度假區(qū)或旅游城市。多用在旅游度假區(qū)或旅游

6、城市。Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010建筑風(fēng)格現(xiàn)代，甚至后現(xiàn)代：通透、實用。大面積玻璃幕墻，簡潔的體塊，體現(xiàn)時代感。大面積玻璃幕墻，簡潔的體塊，體現(xiàn)時代感。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010建筑風(fēng)格非主流：打破常規(guī)模式，從形態(tài)甚至到材質(zhì)上。集裝箱創(chuàng)意商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)城市更新Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010露臺露臺Part 4Code of this report

7、| 20 Copyright Centaline Group, 2010露臺建筑屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：優(yōu)勢：a)可以開闊視野，打破建筑立面的單調(diào)性；b)可以充分利用退臺的空間組織露天商業(yè)活動，使建筑功能多樣化；c)可以使商業(yè)建筑在不占用一層面積的同時，在垂直空間上提高綠化率。劣勢：劣勢： 室外公共露臺使得直接產(chǎn)生租金收入的商業(yè)面積實際減少。而如果公共露臺的打造沒有真正形成商業(yè)環(huán)境的良性促進，則實際上形成一種浪費。Code of this report | 21 Copyright Cen

8、taline Group, 2010設(shè)計要點設(shè)計要點面積計算方式：面積計算方式：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件不應(yīng)計算建筑面積。露臺應(yīng)滿足四個條件：露臺應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設(shè)施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。 一般露臺的功能一般露臺的功能：休閑功能、交通功能露臺設(shè)計時應(yīng)當注意露臺的面積尺度，不計算建筑面積的條件以及露臺位置對商業(yè)動線的影響。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010露臺峽谷式流線型商業(yè)設(shè)計近年來比較普及。強調(diào)了商業(yè)街的延續(xù)性。Code

9、 of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010頂層退臺式在以獨棟商業(yè)為主的商業(yè)街中使用的較為廣泛。露臺Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010退臺式容積率犧牲較大，所以要因地制宜。凈用地面積 20000容積率 1.5計容建筑面積 30000建筑密度 50%凈用地面積 20000容積率 1.25計容建筑面積 25000建筑密度 50%露臺Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010廊道廊道Part 5

10、Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010架空走廊架空走廊專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：優(yōu)勢：a)連接建筑的一種工具；b)增加建筑豎向流線和多層次平面流線，提高各層空間的使用效率，提高商業(yè)價值；c)豐富建筑立面景觀。劣勢：劣勢： 增加建筑面積，從而增加公攤。Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010架空走廊架空走廊設(shè)計要點設(shè)計要點面積計算方式：面積計算方式：對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護

11、設(shè)施的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 建筑工程建筑面積計算規(guī)范走廊的設(shè)置方式走廊的設(shè)置方式：平行設(shè)置，交錯設(shè)置架空走廊架空走廊設(shè)計時應(yīng)當注意架空走廊與商業(yè)建筑以及建筑其他交通設(shè)施之間的位置關(guān)系，保證商業(yè)動線流暢。Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010項目案例項目商業(yè)建筑有兩層，第二層使用架空走廊將道路兩側(cè)的商業(yè)體連成一個整體，方便購物人群過街到對面購物。其架空走廊無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 該項目地上商業(yè)

12、建筑有三層，第二、三層都用連廊將兩棟商業(yè)建筑連接起來，使其商業(yè)形成統(tǒng)一的整體，保證顧客能逛遍整個商場。其連廊有維護設(shè)施和頂蓋，要計算全面積。架空走廊架空走廊無維護結(jié)構(gòu)，有維護設(shè)施有頂蓋和維護設(shè)施Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010外廊外廊沿建筑物外墻設(shè)置的水平交通過道。與內(nèi)廊不同的是外廊在建筑外的可見性。優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：優(yōu)勢：a)增加了商鋪的展示面，帶動了商業(yè)氛圍，提高了商鋪的商業(yè)價值；b)使交通動線更靈活，利于客流的疏散；c)豐富建筑立面空間。劣勢：劣勢：a)占用計容面積，增大公攤；b)對商鋪采光有一定影響

13、。一面廊一面廊兩面廊兩面廊三面廊三面廊四面廊四面廊Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010設(shè)計要點設(shè)計要點面積計算方式：面積計算方式：有圍護設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 建筑工程建筑面積計算規(guī)范外廊的寬度外廊的寬度：對于建設(shè)項目主體底層設(shè)置檐廊以形成連續(xù)的公共空間，要求檐廊從建筑外墻出挑不大于4.0 米，且凸出部分外緣至規(guī)劃控制線的距離不得小于規(guī)定建筑后退距離的0.5 倍（可落柱），檐廊距地面高度不小于4.5 米，并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，檐廊地面與人行道平順連接。 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

14、定2014從建筑外墻出挑4m外廊外廊設(shè)計時應(yīng)當注意外廊的寬度，以及布置形式對商業(yè)動線的影響。Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010項目案例項目商業(yè)建筑的外廊采用單面布置的形式，提高了每層商鋪的商業(yè)價值；與架空走廊相連接，豐富了建筑立面空間，同時方便了兩棟建筑物之間的聯(lián)系。外廊外廊項目商業(yè)建筑為中式建筑，外廊的設(shè)置使建筑外觀更具特色。單面沿街布置，具有良好的采光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊。Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010內(nèi)廊內(nèi)廊商業(yè)建筑

15、內(nèi)部兩面都有商鋪的通道。優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：優(yōu)勢： 作為兩面商鋪的通道，公攤小劣勢：劣勢： 內(nèi)廊在建筑內(nèi)部，昭示性較差 空間狹窄，有壓抑感 連續(xù)排列店鋪間的公共通道最小凈寬度連續(xù)排列店鋪間的公共通道最小凈寬度通道名稱通道名稱最小凈寬度最小凈寬度(m)(m)1.主要通道4.00(3.00)，并不小于通道長度的1/10(1/15)2.次要通道3.00(2.00)3.內(nèi)部作業(yè)通道(按需要)1.80內(nèi)廊示意圖內(nèi)廊示意圖Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010內(nèi)廊內(nèi)廊尺寸過小，空間感覺壓抑。建議與天井搭配使用?；蚓植课恢脭U大，

16、形成休息空間。Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010下沉式廣場下沉式廣場Part 6Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010下沉式廣場下沉式廣場作為地下商業(yè)的重要交通節(jié)點，在一定程度上增加了地下商業(yè)的價值。優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢：a)將土地利用到極限。開發(fā)地下空間的最大優(yōu)點在于不計算容積率；b)增加商業(yè)空間，為地下商業(yè)造勢。運用垂直高差的手法分隔空間，以取得空間和視覺效果的變化，較大程度上也提高了地下一層的商業(yè)價值；c)應(yīng)對噪音的妙招。地下半

17、封閉的空間有一定的隔音效果；d)可解決地商業(yè)采光、通風(fēng)差的問題。劣勢：劣勢：a) 占地下室面積；b) 增加豎向交通成本。Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010設(shè)計要點設(shè)計要點面積計算方式：面積計算方式：地下室各類建筑面積，半地下室中除商業(yè)、辦公、酒店、住宅外的其他各類建筑面積不計容積率。 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2014運行手法：運行手法：引人走進來，讓人留下來，把人導(dǎo)進去。高度高度：下沉式廣場屬于地下室的一部分，設(shè)計常用高度為46m。覆土層（覆土層（1m1m左右）左右）地下商業(yè)（地下商業(yè)（35m35m）下沉式廣場（下沉式

18、廣場（46m46m）下沉式廣場下沉式廣場華宇廣場華宇廣場下沉式廣場下沉式廣場設(shè)計時應(yīng)當注意下沉式廣場的尺度，以及它在整個項目中的位置。Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010項目案例下沉式廣場下沉式廣場位于項目一側(cè)位于項目中部Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010入口處理入口處理Part 7Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010常規(guī)處理常規(guī)處理入口一般會作不同于其他部分的處理，來強調(diào)其獨特的作用和位置。空間擴大色彩、材質(zhì)設(shè)計Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010精神堡壘精神堡壘通過高大的立式箱體或立柱支撐使其能夠在遠距離被目及的標識。一般結(jié)合電梯設(shè)計。貼近建筑，與建筑融為一體單獨設(shè)置