1、FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-20810中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。合同編號(hào)： 年字第號(hào)抵押人（甲方）：住

2、所：電話：郵政編碼：開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：抵押權(quán)人（乙方）：住所：法定代表人（或授權(quán)代理人）：電話：郵政編碼：為確保乙方與 簽訂的號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押， 乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以 抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押 第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1 .房地產(chǎn)坐落：2 .地號(hào)：3 .土地面積：4 .土地使用年限：5 .土地來(lái)源：6 .土地出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào)： 7 .國(guó)有土地使用證號(hào)：8 .房屋建筑面積：9 .共有權(quán)份額：10 .房屋所有權(quán)證號(hào)： 11.房屋預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)

3、契約號(hào)： 第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1. 抵押土地四至：2 .抵押土地面積：3 .抵押土地評(píng)估價(jià)值:4 .抵押房屋部位：5 .抵押房屋建筑面積：6 .抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：7 .房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額 （大寫(xiě)） 元，貸 款期限自 年 月 日至 年 月 日， 貸款用途為。第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。 第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合 同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房 屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范

4、圍：貸款金額（大寫(xiě)）元及利息、 借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款 債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款 合同無(wú)效不影響本合同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、 保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益 人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金

5、或損 害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵 押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方 負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第一條 約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合 同項(xiàng)下的抵押物第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押 物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵 押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得

6、在設(shè)定抵押的土地上 另行建造定著物；乙方書(shū)面同意甲方建造定著物的，該定著 物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的 房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以?xún)?nèi)。甲方將預(yù) 售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制 止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債 務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià) 款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押 物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借 款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1 .甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2. 甲方違反本合同第六條、 第十條、第十一條、第十二

7、條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán) 重違約行為；3 .借款合同履行期間借款人死亡、 宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同 第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、 爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng) 向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 %違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì) 上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本 金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資 金予以抵銷(xiāo)。第二一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列 順序分配：1. 支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2 .清償借款人所欠乙方貸款利息；3. 清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4 .支付其他費(fèi)用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅 自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項(xiàng)：1. 甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2. 3. 第二十四條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一 致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自 抵押物清單”中的抵押物均辦理 登記之日起生效。第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙