1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第二次作業(yè)答案歡迎你，你的得分：100.0完成日期：2013年07月11日22點34分說明：每道小題括號里的答案是您最高分那次所選的答案，標準答案將在本次作業(yè)結(jié)束（即2013年09月12日）后顯示在題目旁邊。一、單項選擇題。本大題共15個小題，每小題2.0分，共30.0分。在每小題給出的選項中，只有一項是符合題目要求的。1. 獲取土地使用權(quán)，進行征地、搬遷、安置、補償是（）階段的主要工作。2.（B）A.投資機會選擇與決策分析B.前期工作C.建設階段D.租售階段3. 影響市場內(nèi)所有投資項目，投資者無法控制的風險是（）。4.（B）A.未來經(jīng)營費用的風險B.系統(tǒng)風險C.D.持有期

2、風險E.非系統(tǒng)風險5. 需求增長比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周6. 期的（）。7.（B）A.第一階段B.第二階段C.D.第三階段E.第四階段8 .下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）。9 .（D）A.房屋出售B.房地產(chǎn)抵押C.D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓E. 土地使用權(quán)出讓10 .收益性物業(yè)管理的對象為()。11 .(C)A.物業(yè)所有者B.物業(yè)使用者C.D.建筑物及其附屬設施E.土地12. 對于房地產(chǎn)市場來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的租金和售價是由()決定。13.(B)A.建造技術(shù)B.需求C.D.供求關(guān)系

3、E.開發(fā)成本14. 房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的()。15.(C)A.多樣性B.固定性C.D.稀缺性E.體積大、消耗材料多16. 已知年利率為15%,按半年計息，則年實際利率為()。17.(A)A. 15.56%B. 12.68%C. 15.86%D. 16.08%18 .在商品住宅市場，多層住宅價格的迅速上升會使居民對高層住宅的需求(19 .(A)A.增加B.減少C.改變D.不變20. 某投資者花費80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入1.583萬元，考慮月投資收益21. 率0.8%,則()幾個月可收回投資。22.(C)A. 50.5B. 60C.D. 65E. 752

4、3. 土地使用權(quán)受讓人須持有規(guī)劃設計條件通知書及其附圖的土地出讓合同，方可辦理()及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。24.(D)A.建設工程規(guī)劃許可證B.開工許可證C.D.勘測設計許可證E.建設用地規(guī)劃許可證25 .()屬于購買者導向定價方法。26 .(C)A.隨行就市定價法B.目標定價法C.價值定價法D.商談定價法27 .投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與()之比。28 .(C)A.總開發(fā)成本B.項目投資的資本價值C.D.總投資E.總開發(fā)價值29 .房地產(chǎn)交易不包括()。30 .A.房屋租賃B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)典當D.房地產(chǎn)抵押31 .()無法對開發(fā)商所承擔的風險做定量分析，

5、它只能起定性說明的作用32 .A.風險分析B.敏感性分析C.D.盈虧平衡分析E.概率分析二、多項選擇題。本大題共10個小題，每小題4.0分，共40.0分。在每小題給出的選項中，有一項或多項是符合題目要求的。1 .房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資()。2 .(BD)A.投資回收期長B.風險較大C.D.提高投資者資信等級E.回報豐厚F.G.能夠得到稅收方面的好處3 .工程項目管理的基本職能是()。4 .(BCE)A.決策B.控制C.D.協(xié)調(diào)E.反饋F.G.計劃、組織5 .房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的不確定分析，主要是分析()等主要變動因素，對開發(fā)項目評價6 .結(jié)果的影響。7.(ABDE)A.建造成本B,租金或售

6、價C.D.專業(yè)人員費用E.地價F.容積率8 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在(9 .(ABCE)A.選址定點審批B.核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”C.D.核發(fā)“建設工程規(guī)劃許可證”E.核發(fā)開工許可證F.G.參與項目的竣工驗收10 .對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有(特點。11 .(AD)A.土地費用高B.投資風險減少C.D.投資風險增加E.開發(fā)周期縮短F.G.投資收益較高12 .房地產(chǎn)可以視為()的結(jié)合。13 .(BCD)A.土地B.實物C.D.權(quán)益E.區(qū)位F.G.附屬設施及設備14. 房地產(chǎn)市場的特征有()。15.(ABDE)A.權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場B,易于出現(xiàn)不均衡和壟斷C

7、.D.政府調(diào)控的市場E.分散的地區(qū)性市場F.G.專業(yè)化市場）方面進行。16. 房地產(chǎn)市場狀況分析一般從（17.（ACDE）A.競爭性物業(yè)發(fā)展狀況B.房地產(chǎn)市場宏觀因素C.各類物業(yè)的供求關(guān)系D.房地產(chǎn)售價和租金水平E.土地批租數(shù)量和分布18. 對于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟效果表現(xiàn)為（19.（BCDE）A.銷售收入B.物業(yè)增值C.減少納稅D.股權(quán)增加E.F.租金收入20 .房地產(chǎn)開發(fā)中的項目管理涉及（21 .（ABDE）A.開發(fā)建設用地B.承包商的選擇C.D.建設資金的籌措E.管理隊伍的管理F.G.竣工驗收三、判斷題。本大題共10個小題，每小題3.0分，共30.0分。1 .房地產(chǎn)作為商品，其經(jīng)營規(guī)律與其它商品的經(jīng)營規(guī)律是一樣的。（錯誤）2 .對于固定利率房地產(chǎn)抵押貸款，若還款期間市場利率降低，則放款人受損（正確）3 .我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。（正確）4 .財務內(nèi)部收益率表示項目接受投資貸款所能支付的最低利率。（錯誤）5 .房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房屬于二級房產(chǎn)市場的商品。（錯誤）6 .開發(fā)商可以通過房屋預售的方式為項目籌集資金。（正確）7 .土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。（錯誤）8 .名義利率越大，