1、更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)有人說：建筑是帶有功能的雕塑。有人說：建筑是帶有功能的雕塑。也有人說：建筑是凝固的音樂也有人說：建筑是凝固的音樂建筑是一種特殊的文化，外立面應該建筑是一種特殊的文化，外立面應該是一種文化的特征。是一種文化的特征。巴塞羅那德國館在建筑空間劃分和建筑形式處理上充分傳達了設計者密斯的名言少即是多羅馬千禧教堂 “白”是邁耶的作品給我們的第一印象。盡管白派的建筑未必白，就邁耶而言，這個稱號卻是名副其實的.有文化的建筑，才有永恒的生命力有文化的建筑，才有永恒的生命力 薩伏伊別墅現(xiàn)代主義建筑的經(jīng)典作品之一，輪廓簡單，象一個白色的方盒子被

2、細柱支起。水平長窗平闊舒展，外墻光潔，無任何裝飾，但光影變化豐富。流水別墅現(xiàn)代主義建筑的經(jīng)典作品之一，別墅外形強調(diào)塊體組合，使建筑帶有明顯的雕塑感。 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ , 而我們往往都是而我們往往都是從風格的角度去建議。那么現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上主要從風格的角度去建議。那么現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上主要有哪些風格呢？這些風格有什么特征呢？有哪些風格呢？這些風格有什么特征呢？更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ ：建筑風格參照西班牙別墅的風格，橘黃坡屋頂，白墻壁配合石材基座，拱廊造型。平實而不奢華。曦城街道兩旁白墻紅瓦的西班牙建

3、筑和蒼勁挺拔的行道樹散發(fā)著質(zhì)樸、優(yōu)雅的山地風情形成完美的優(yōu)美的畫卷。 歐式風格歐式風格更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 輔助色：輔助色：外墻面其他配色對象的顏色，其色彩在色相、亮度和飽滿度上應與基本色相協(xié)調(diào)，并允許有所變化。 點綴色：點綴色：建筑中需重點加以點綴的顏色，如建筑的入口、標志屋頂檐口等細部裝飾，其面積應不大于輔助色的面積，其色彩可在色相、亮度和飽滿度上與基本色有較大的變化。 建筑色彩基本元素建筑色彩基本元素和諧色彩和諧色彩 扮美高品質(zhì)住

4、宅扮美高品質(zhì)住宅東方花園位于深南大道旁，新建別墅外立面由黑、棕、灰三色構成，有大面積素墻，而同色系的花崗石與咖啡色百葉互為點綴，加上大面積素色玻璃的運用和幾何形體的雕塑式質(zhì)感外觀，使得整個建筑透著灰色氣質(zhì)?；旧珵榛疑o助色為深棕色點綴色為黑色巧用建筑色彩，滿足居住享受巧用建筑色彩，滿足居住享受基本色為白色輔助色為黑灰色點綴色為紅色、綠色當代MOMA位于北京核心商務區(qū)，擁有地標優(yōu)勢 ，建筑產(chǎn)品采用了相間的黑灰色和紫銅的紅，鑲嵌紅銅的外立面使moma成為北京第一個會變顏色的建筑 ；特種玻璃和純銅板構成的外墻呈現(xiàn)黑、白、金三重色彩，在簡潔的重疊中營造建筑的獨特個性，將立面變化發(fā)揮到淋漓盡致。更多精

5、彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 較為經(jīng)濟，整體感強，裝飾性良好、施工簡便、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒有傷人的危險，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時期建筑的不同要求，進行維護更新以后可以提升建筑形象。同時，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。缺點:質(zhì)感較差，容易被污染、開裂。同時，壽命較短，此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會在外立面產(chǎn)生一些裂紋，雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題，但彈性涂料的成本較高。適用范圍住宅、工業(yè)建筑、商用建筑、公共建筑備注：多層住宅及一般工業(yè)建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的

6、建筑涂料。臨海城市的建筑物要重點選擇耐鹽霧性好的涂料；在酸雨污染的地區(qū)，應選則具有耐酸雨性質(zhì)的外墻涂料；南方多雨地區(qū)應選擇防霉、防藻性能好的外墻涂料。常用品牌介紹加拿大MITON(密頓）、立邦、英國ICI、多樂士、新加坡極環(huán)涂裝飾、英國亞士漆、上海式瑪卡龍、上海申真阿里佳、大師、北京紅獅等價格費用：抽樣調(diào)查顯示：國內(nèi)生產(chǎn)的涂料，價格約3050元/平方米 。進口涂料要比國產(chǎn)涂料貴20%-50% 。 維護成本每4-5年更新、清洗一次，更新費用為1-1.2元每平方米。應用項目舉例金域藍灣：根據(jù)近海易受海風侵蝕的地理特點，綜合考慮樓1-3期的樓體高度等各種因素，選用英國品牌ICI優(yōu)質(zhì)外墻涂料。其具有較

7、好的耐老化、耐腐蝕、耐磨損能力。萬科城：進口高級外墻涂料熙園：進口高級外墻涂料第一步第一步 建筑外立面材料種類分析建筑外立面材料種類分析墻磚特點優(yōu)點： 在于堅固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等特點。耐久性包括了耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長，特別是在環(huán)境污染比較大、空氣灰塵多的地區(qū)，無疑具有非常大的優(yōu)勢。缺點：首次投入成本較高，施工難度大。適用范圍公共建筑、住宅、商業(yè)建筑種類 外墻釉面磚、外墻瓷磚、外墻亞光磚、外墻印花磚、外墻仿石磚、外墻仿古磚、劈開磚價格常規(guī)的外墻，施工下來連人工帶材料費，在80-150元每平米。 維護成本更新費用為1-1.2元每

8、平方米。應用項目舉例香港嘉皇臺：外立面用的高級瓷磚雅頌居：外立面鋪砌瓷磚配襯仿石磚第一步第一步 建筑外立面材料種類分析建筑外立面材料種類分析石材人造飾面石材特點人造石材是人工根據(jù)實際使用中的問題而研究出來的，它在防潮、防酸、防堿、耐高溫、拼湊性方面都有長足的進步 。但其自然性不足。一般不用于對建筑品質(zhì)要求較高的項目。適用范圍公共建筑、普通住宅備注：人造石適合應用在一些惡劣環(huán)境中，因為紋理相對太假，極少被用于裝飾性較強的項目如高檔別墅、高檔寫字樓、高檔商業(yè)。 天然飾面石材大理石特點大理石的質(zhì)感柔和美觀莊重，格調(diào)高雅，是裝飾豪華建筑的理想材料 ，但其產(chǎn)生的輻射會對人體形成不好的影響，而且造價高。適

9、用范圍天然大理石可制成高級裝飾工程的飾面板，用于賓館、展覽館等公共建筑工程內(nèi)的室內(nèi)墻面地面、窗臺板、服務臺、電梯間門臉的飾面等。備注：空氣中所含的酸性物質(zhì)和鹽類對大理石都有腐蝕作用，導致邊面失去光澤甚至破壞，因此，絕大部分大理石不適合作外立面材料?；◢弾r特點花崗巖不易風化，顏色美觀，在戶外使用能長期保持光澤不變，大多數(shù)高檔建筑物的外墻都用花崗石裝飾，也是大廳地面和露天雕刻的首選之材。 適用范圍商業(yè)樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅。備注：一般用在建筑的底下二到四層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺，因其成本較高，產(chǎn)生的輻射會對人體形成不好的影響，同時自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。天然文

10、化石特點抗壓強度和耐磨率介于花崗巖和大理石之間，且吸水性低，易安裝，耐酸性好，不易風化，耐熱耐凍 ，色彩豐富，無論是屋面、外墻、地坪，都是一種理想的建筑材料.適用范圍高檔別墅、公共建筑備注：一般用于建筑外立面的局部點綴。第一步第一步 建筑外立面材料種類分析建筑外立面材料種類分析 金碧輝煌220 元/M2 埃及米黃240 元/M2 金線米黃 280 元/M2 進口啡網(wǎng)紋 360 元/M國產(chǎn)啡網(wǎng)紋 220 元/M2 富 貴 紅 180 元/M 中國紅 140 元/M2 廣西白 130 元/M2 冰花玉 280 元/M2 黑金砂 350 元/M2 國產(chǎn)黑金砂 250 元/M2 中國黑 160 元/M

11、2 黑白根 160 元/M2 印度紅 360 元/M2 綠麻 260 元/M2 萬年青 268 元/M2 揭陽紅 140 元/M2 幻彩紅 280 元/M2 印度綠 260 元/M2 大紅綠 360 元/M2 英國棕 280 元/M2 橙皮紅 420 元/M2 紫羅紅 450 元/M2 挪威彩玉 380 元/M2 水晶白 380 元/M2 水晶白麻 380 元/M2 水晶米黃 420 元/M2 大理石價格大理石價格 黑色板巖 73元/ 600*600 綠色蘑菇板 25元/ 150*300 綠色平板 48元/ 300*600 各類青石 45-70元/ M2文化石板巖 20元/ 10*20 黑銹綠

12、灰 30-200元/ M2天然文化石價格天然文化石價格進口純亞克力人造石2500元 國產(chǎn)亞克力人造石1200元進口復合亞克力人造石1000元 國產(chǎn)復合亞克力人造石800元人造石價格人造石價格第一步第一步 建筑外立面材料種類分析建筑外立面材料種類分析其他的外立面建材其他的外立面建材其他LOW-E玻璃 Low-E玻璃的特點：冬季，它對室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)熱量不向室外散失，從而節(jié)約取暖費用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費用。同時，Low-E玻璃還可避免光污染的產(chǎn)生。 在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種

13、材料將占領主流市場，成為發(fā)展趨勢。 適用范圍：商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅 費用：約200-300元每平方米 應用項目舉例：金中環(huán)、卓越時代廣場等鋁合金特點：耐久性好，不褪色，無裂紋，色差小。 抗污染能力強，清潔方便，便于維護。且能承載一定荷載，承受一定撞擊，安全度高。 加工性能好，平整度高。 重量輕，強度高，抗震性好。 鋁合金耐撞擊性差，一般不用在建筑的低層。適用范圍：商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅費用：300*300：40-50元應用項目舉例：金茂凱悅大廈木百葉、金屬百葉、塑料百葉 百葉的特點：百葉在建筑立面上的組合使用，為立面的造型做出了突出的貢獻，甚至開始主導某些建筑的外立面

14、的設計。其功能為密封性、通風與遮陽兼顧、消防自動排煙 。適用范圍：住宅、辦公樓費用：木百葉：70-200元每平方米，金屬百葉：50-100元每平方米應用項目舉例：東方花園第一步第一步 建筑外立面材料種類分析建筑外立面材料種類分析別墅外立面材質(zhì) 別墅外墻涂料 1.納米多功能外墻涂料是別墅建筑廣泛使用的高檔環(huán)保型外墻涂料。其特點表現(xiàn)為通過納米材料改性，有效屏蔽紫外線，具有優(yōu)異的耐候性、保色性、涂膜亮麗持久；優(yōu)異的耐水、耐堿、耐洗刷性；遮蓋力強 2.外墻刮砂型彈性質(zhì)感涂料 外墻刮砂型彈性質(zhì)感涂料由純炳烯酸黏合劑及其它助劑組成。適用于磚墻面、水泥砂漿面、砂石面等基面，其特性表現(xiàn)為，優(yōu)異的附著力和完美的

15、遮蓋力；優(yōu)異的戶外耐侯性，持久保色；柔韌性好，抗碰撞及沖擊；質(zhì)感強烈，表現(xiàn)力豐富。3.礦物性油漆在國外，早已經(jīng)使用礦物性油漆來取代外墻的瓷磚，這種礦物性油漆具有耐酸雨、可刷洗、可抗空氣污染等優(yōu)點，目前國內(nèi)，實際運用在高級別墅住宅上。 別墅外墻石材高級進口花崗巖不易風化，顏色美觀，在戶外使用能長期保持光澤不變文化石是近期興起的最新外墻專用裝飾材料，文化石色澤鮮明古樸，紋理粗獷豪放，給人一種樸實、自然的親近感。多用于外立面點綴。 別墅外墻磚 1、瓷磚是國內(nèi)外墻最常用的建材，它的表面雖光滑但卻不見得耐臟，而且瓷磚接縫最容易藏污納垢、長青苔， 這問題所以別墅外墻的瓷磚應用并不是很多。2、劈開磚 劈開磚

16、可以根據(jù)不同的建筑設計要求，表面可光滑、可粗糙，也可提供各種強烈凹凸線條，并可拼成圖案不同的藝術裝飾效果，有明顯的立體感。 劈開磚從建筑施工角度來講，它有較深的“燕尾槽”，鋪貼牢靠，特別在高層建筑物上具有更大的安全感。 ，也為大量的別墅開發(fā)商所采用。木百葉實木百葉百葉在建筑立面上的組合使用，其功能為密封性、通風與遮陽兼顧、消防自動排煙 。而且能起到美化建筑外立面的作用。第二步第二步 各種類型建筑的材料分析各種類型建筑的材料分析更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 外墻涂料 3-5年就需要清潔重刷。國內(nèi)生產(chǎn)的涂料，價格約3050元/平方米外墻磚 瓷磚、條形磚是國內(nèi)普通住宅外墻最

17、常用的建材。堅固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，并在全國的房地產(chǎn)市場上，使用率最高。常規(guī)的外墻瓷磚，施工下來連人工帶材料費，在80-150元每平米。 外墻石材花崗巖用于建筑基座部分。造價較高。文化石其造價較高，檔次較高的住宅會用文化石點綴外立面?；◢弾r：國產(chǎn)：50-150元/平方米進口：150-350元/平方米文化石：40-80/平方米鋁合金鋁合金窗框如果大面積使用，一般不用在建筑底層。（耐撞擊性差）40-50元：300*300木百葉、金屬百葉實木百葉、鋁合金百葉起到通風、遮陽等作用，造價低。木百葉：70-200元/平米金屬百葉：50-100元/平米第二步第二步 各種類型建筑的材料分析各種類型建

18、筑的材料分析辦公類產(chǎn)品外立面材質(zhì)LOW-E玻璃幕墻Low-E玻璃在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種材料將占領辦公類產(chǎn)品外立面材料的主流市場價格：約200-300元每平方米鋁合金用作窗框，或大面積使用價格：300*300：40-50元石材高級花崗巖一般用在建筑的基座部分，或者作為石材線與玻璃幕墻搭配。裝飾效果強。高級大理石外立面應用較少，少數(shù)使用與建筑基座的外部裝飾價格：進口：150-350每平米 國產(chǎn)石材：50-150每平米 加工價格：單邊8元/米，加厚邊（法式，斜邊，圓邊）15元/米。 雙層外皮 金屬百葉外層玻璃幕墻 金屬外層玻璃幕墻這一“雙層外皮”革命性的創(chuàng)舉帶來的是生態(tài)寫字樓的綠色享受。網(wǎng)狀

19、金屬幕墻的孔距經(jīng)過精密的測算，不僅可有效阻擋高樓風，帶來高層大面積開窗的可能性 。 價格：約300-400元每平方米第二步第二步 各種類型建筑的材料分析各種類型建筑的材料分析水泥墻與同色系花崗石為主，咖啡色木百葉與略有光澤質(zhì)感的花崗石立面為鄰，不突兀，自然過渡；整個材質(zhì)的搭配形成一種和諧之美。別墅類案例別墅類案例香蜜湖1號別墅基座部分外立面花崗巖全部干掛，這種施工方法的成本比濕掛貴起碼1.5倍。這種做法好處是脫離了混凝土的酸堿性物質(zhì)因此耐久性更好并不易變色。建筑主體部分刷高級彈性涂料，持久保色；柔韌性好，質(zhì)感強烈。MOMA國際公寓的4幢塔樓全部采用墨綠色和白色布紋玻璃干掛外墻，其造價在石材外立

20、面裝修和瓷磚外立面裝修之間。與此同時，這4幢樓的所有窗套均采用紫銅進行裝飾，形成以經(jīng)緯線條組成的外立面裝飾，表現(xiàn)了中國傳統(tǒng)織錦藝術的華貴與優(yōu)雅。普通住宅類案例普通住宅類案例玻璃與鋁合金是外立面的主要用材，整體效果簡約大氣、金屬百葉的使用使建筑立面的整體性更強，金屬“鳥籠”是整個立面設計中的亮點。外國公共建筑玻璃金屬百葉商務辦公類案例商務辦公類案例財富大廈玻璃高級花崗巖更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ 外飄窗、凸陽臺、露臺外飄窗、凸陽臺、露臺外飄窗、凸陽臺和露臺的設置雖然可以給戶型的變化增加籌碼，但對于樓盤外立面的美觀并非是好事。因為在平整的墻上凸出一塊，給人

21、的視角很不舒服，如果凸出部分能夠修整成整齊而有韻律感的形狀，線條優(yōu)美，顏色協(xié)調(diào)一致便會給外立面的增添美化效果。排煙口、防盜窗排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對于現(xiàn)代封閉式、智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)不需要。更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ 綠色、環(huán)保、節(jié)能建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢綠色、環(huán)保、節(jié)能建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢振業(yè)城一期通過大量采用高科技、環(huán)保等技術，率先在深圳推出“節(jié)能環(huán)保型”住宅，綜合運用各項節(jié)能設計，如“生態(tài)人工濕地、湖水自凈系統(tǒng)”、“大規(guī)模太陽能熱水系統(tǒng)”、“自然通風模擬、減少空調(diào)能耗”、“天然雨水收集系統(tǒng)”等措施，使小區(qū)建筑節(jié)能高達60%。2006年2月振業(yè)城項目獲得“建筑節(jié)能示范小區(qū)”榮譽。 振業(yè)城在能源緊缺、環(huán)境污染