1、房地產(chǎn)成本優(yōu)化的總結(jié)（設(shè)計(jì)優(yōu)化分享）設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化的困局成本控制與優(yōu)化誰(shuí)來(lái)做？怎么做？靠個(gè)人英雄主義？一直在努力，從未滿意過(guò)？今天就從結(jié)構(gòu)優(yōu)化地下室優(yōu)化精裝優(yōu)化景觀優(yōu)化部品優(yōu)化設(shè)備優(yōu)化成本對(duì)標(biāo)等方面給大家分享設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化全過(guò)程01、結(jié)構(gòu)優(yōu)化控制結(jié)構(gòu)優(yōu)化的緣起：K結(jié)構(gòu)工程占總建安成本的比例較高。2、過(guò)剩部分客戶價(jià)值低不能成為賣(mài)點(diǎn)。3、一旦施工圖完成，既成事實(shí)，往往沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行優(yōu)化，或者設(shè)計(jì)院的抵觸情緒非常咼°4、實(shí)際情況是，水分較大，星舁巨夫甘"Q我們現(xiàn)在如何控制的？重點(diǎn)控制兩個(gè)指標(biāo)：O鋼筋含量與退謹(jǐn)土含豊微悟號(hào):clichiari360|建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)度較高，可考

2、慮以下方式進(jìn)行優(yōu)化工作：1 形成自身的標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求體系； 借助外部設(shè)計(jì)咨詢公司或?qū)I(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化I公司開(kāi)展優(yōu)化工作； 推進(jìn)限額設(shè)計(jì)； 從方案上判斷結(jié)構(gòu)的合理性、基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)I的選型、） 專業(yè)力量過(guò)程跟蹤控制、出圖前快速測(cè)算|指標(biāo)（標(biāo)準(zhǔn)層） 指標(biāo)橫向?qū)Ρ燃笆欠癯瑢缍O倍號(hào):匚叱址皿旳I案例一：小高層鋼筋含量34kg/m2廣州某為12層住宅，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、工程、成本I等部門(mén)的共同努力，在設(shè)計(jì)單位的配合下，優(yōu)化后方案鋼筋含量為34kg/m2（含承臺(tái)及；地梁）,相對(duì)同類結(jié)構(gòu)鋼筋含量經(jīng)驗(yàn)值60kg/m2有較大幅度減少，甚至偏低。J經(jīng)相關(guān)專業(yè)人士評(píng)估認(rèn)為結(jié)構(gòu)安全度符：合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。從設(shè)計(jì)方面而言，已經(jīng)沒(méi)有任

3、|何的富裕，是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的最底線。按3元/kg計(jì)算，鋼筋成本較常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)低I78元/m2元。1-徹信號(hào):dlrrhan360I武漢某項(xiàng)目在應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化施工圖時(shí)，武漢公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行了非常詳I細(xì)的分析，對(duì)柱梁板等構(gòu)配件和配筋進(jìn)行逐I項(xiàng)優(yōu)化，并在確板配筋中采用冷軋帶肋鋼筋替代普通圓鋼。優(yōu)化后的結(jié)構(gòu)指標(biāo)較原版有I一定幅度下降，成本降低較多。統(tǒng)計(jì)地上部分結(jié)構(gòu)指標(biāo)，鋼筋含量從I43.9kg./m2降至35.64kg/m2,檢含量從j0.2744m3/m20.2495m3/ni2,成本降低oQ.16jL./rn2°站信i02地下室優(yōu)化的原因j1、成本總金額咼、單方造價(jià)也較咼。2、過(guò)剩部分客

4、戶價(jià)值低.不能成為賣(mài)點(diǎn)。3、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，大多是低效資產(chǎn)。4、一旦施工圖完成，既成事實(shí)，往往沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行優(yōu)化，或者設(shè)計(jì)院的抵觸情緒非常高。迄微信號(hào):clichari360決定地下車(chē)庫(kù)成本的因素很多，主要有以下幾方面：1：地下車(chē)庫(kù)規(guī)定停車(chē)數(shù)量2：地下車(chē)庫(kù)范圍、層數(shù)以及布置方式3：人防地下室面積、等級(jí)及布置方式4：停車(chē)率（重點(diǎn)內(nèi)容）5：構(gòu)造做法6：含鋼量屯微信號(hào)：dichcm360 成本結(jié)論；ACD<B<C 地下室盡量布置在地下一層，C方案不可取 普通地下一層地下車(chē)庫(kù)建安成本約1600元/平米，人防地下室約2300元/平米 地下一層加地下二層普通地下車(chē)庫(kù)建安成本約20002200元

5、/平米 地下一層普通地下車(chē)庫(kù)，地下二層人防地下室的建安成本約200025處酈翠聚記任。人防地下室布置：C：牖II人TI卜逋地下宅成本結(jié)論：A<C<B時(shí)需"停車(chē)率優(yōu)化：地下車(chē)庫(kù)總面積/停車(chē)位總數(shù)注： 總面積指地下車(chē)庫(kù)外墻圍合的所有面積，當(dāng)存在消防控制室、垃圾房、污水處理站、換熱站以及政府規(guī)定要做的非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、物管用房等特殊情況下需要設(shè)置的房間時(shí)，應(yīng)進(jìn)行特別說(shuō)明及復(fù)核。 當(dāng)?shù)卦试S以摩托車(chē)位折抵小汽車(chē)停車(chē)位時(shí)舟停車(chē)位總數(shù)包括摩托車(chē)位折算后的數(shù)量。 停車(chē)位總數(shù)包括當(dāng)?shù)卣?剛嶠母需舷停車(chē)率掲標(biāo)直接反映一個(gè)地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)效率微悟號(hào)：Ji匸址I能初停車(chē)率限制：地下車(chē)庫(kù)停車(chē)斂率控制措標(biāo)

6、j類型停韓（秫厲）無(wú)人防地下車(chē)庫(kù)如t溥有人防地F車(chē)庫(kù)1A人萌區(qū)面«1<1/3地下SjftffS34平米崩1/3搶下室總面積<人防段面«<1/2地下室勺而H笳平米崩人地下呈總面稅閔平米/輛a：k±WS®入地下空的ii積比優(yōu)大于堆下蛋面積的E聽(tīng)中Sffiiffi:Kin3612.山SnTttiiio.sif適用范圍：適用于住宅樓下方的普通地下車(chē)庫(kù),不包括機(jī)械式立體停車(chē)庫(kù)、復(fù)式停車(chē)庫(kù)、別墅TH私家車(chē)庫(kù)等特殊的地下車(chē)庫(kù)。:clichcin360停車(chē)率限值不罷最優(yōu)值，不能因已達(dá)到餉而停止優(yōu)化。、毛微悟號(hào)：dicl-icin360注：很多較大型項(xiàng)目

7、能做到30平爪/輛臥平任。I地下室輪廓線應(yīng)平直方正，無(wú)用的面積I一定要剔除JI柱網(wǎng)布置應(yīng)符合車(chē)位及行車(chē)道模數(shù)，達(dá)j|到緊湊布置（附圖）避免行車(chē)道靠外墻布置避免布置平行或斜向車(chē)位j設(shè)備房及非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)不允許擠占行車(chē)道兩邊的停車(chē)位設(shè)備房面積勉強(qiáng)夠用即可，不能有富余（附表）人防口部設(shè)施應(yīng)布置在不影響停車(chē)的地方關(guān)鍵的部位對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行局部轉(zhuǎn)換（慎用）逬微信號(hào):clicherMO提高停車(chē)率的關(guān)鍵措施：If(提高停車(chē)率的關(guān)鍵措施:地下童柱網(wǎng)緊凄布?xì)⑻J圈號(hào)各地具體執(zhí)行的車(chē)位尺寸及行車(chē)道寬度有差別，我們應(yīng)依當(dāng)?shù)厍闆r，爭(zhēng)取可行的最小尺寸:二微悟號(hào)：clichciri360般一個(gè)10萬(wàn)平米規(guī)模的住宅小區(qū)，考慮將設(shè)備

8、房主要設(shè)置在塔樓下方，設(shè)備房面積約700800平米左右.其中：變配電房：約150平米公變房：約50平米柴油發(fā)電機(jī)房：約100平米水泵房：約120平米生活水池：約100平米消防水池：約150平米其他：約50平米乍號(hào)：j注；1、小區(qū)規(guī)模每增加10萬(wàn)平米，設(shè)備房約會(huì)增大30%左右；2、設(shè)備房不包括車(chē)庫(kù)進(jìn)排風(fēng)機(jī)房、消防控制室（80平米左右以及無(wú)實(shí)際用途的假設(shè)備房；3、設(shè)備房的布置不應(yīng)影響車(chē)道兩側(cè)的停車(chē)位，設(shè)備房面積勉強(qiáng)夠用即可，不可隨意多做.-K信號(hào)：匚1上址|3也設(shè)備房主要遁在塔樓下方,建十對(duì)首層架空的情況而言,當(dāng)首層是住宅時(shí),應(yīng)注意：水泵房及變壓器的彳氐頻噪音對(duì)住戶有影響,上咅賄水房間對(duì)下部電房魚(yú)

9、墜弩豎豎車(chē)位與柱網(wǎng)布置：I問(wèn)題一：普通車(chē)位2400x5000nini,柱網(wǎng)怎么I布置？答：柱網(wǎng)8000x8000nmi問(wèn)題二：部分業(yè)主投訴車(chē)位寬度及深度嚴(yán)重不夠，部分業(yè)主投訴車(chē)位寬度緊張，柱網(wǎng)怎么布置？答：柱網(wǎng)8000x8000ninh大車(chē)位沿地下車(chē)庫(kù)周邊布置忌.微悟號(hào)：clichciri360此時(shí)1 ：大車(chē)位沿周邊布置，保證2700x5300mm，沿邊柱距可取6000mm2 :兩邊靠柱的車(chē)位寬度取2500mm,滿足部分較寬汽車(chē)的停放3:大車(chē)位部分成本增加約7%想盡辦法不要讓柱距突破8200mm,否則層高.含鋼量等指標(biāo)將難于M現(xiàn)嵐號(hào)皿"也I問(wèn)題三；有個(gè)別地區(qū)要求車(chē)位2500x5300

10、nini,柱網(wǎng)怎么布置？答：1：柱網(wǎng)8100x8300nini2：梁?jiǎn)J會(huì)超過(guò)SOOiiim*相應(yīng)層咼也會(huì)超過(guò)360Omni3：綜合成本增加約10%此時(shí)：1：平行車(chē)道方向柱子斷面費(fèi)應(yīng)聃建50巫_是看當(dāng)?shù)卣膱?zhí)行力度f(wàn)二是看大家普遍做法,驗(yàn)收時(shí)有沒(méi)有被卡住過(guò)的例子，總之要盡最大努力不做大柱£目乙微信關(guān)注幾個(gè)要點(diǎn):層高、墊層、覆土:層高墊層覆斗ipriEiinifBunpriraBMiifiufnuipaiinnfiiHn=>成本分析IIJKM土平均厚度每増加300mm,地下童繪合成本會(huì)増加30無(wú)/平米一一此方案成本増加約45元/平米16502：層商每iHijgiOOmm,地下室綜

11、合成本會(huì)塔加約18元/平米3900一一此方案成本増加約54元/平米：3003：建筑峯層厚度每堆加100mm,地下室綜會(huì)成本會(huì)壤加約10元/平米，同時(shí)'相時(shí)層高也令堆加100mm一此方秦本I#抽釣42荒丿平北層高墊層賀f-1650z>成本分析J4:頂板采用結(jié)構(gòu)找坡.可春去頂板建筑找坡層（細(xì)石碇配鋼筋網(wǎng)片）一此方來(lái)找坡層厚度平均200mm,成本増加約105元/平米39005：頂板采用結(jié)構(gòu)上翻欒，不會(huì)降低成本.反而會(huì)影響滲透水的排出，影響頂板防水層的龍工，ffl加防水層的面積-一不耍做上翻梁以一個(gè)2萬(wàn)平米的地下車(chē)庫(kù)為例，僅因?yàn)槔S，rt±.揀雖及一排水找城問(wèn)HL就要多花近50

12、Q萬(wàn)元設(shè)備房設(shè)備房擠占車(chē)位空聞設(shè)備房擠占車(chē)位空間<njn15設(shè)備房做了兩層離地下室方案平面實(shí)例II;車(chē)itfl*IVl1JIts11I:成本分析I1：晦個(gè)車(chē)位價(jià)值1015萬(wàn)元3:行李道兩邊是停車(chē)位布量的112：每平米地下室的建造成本釣2000元左右-二:設(shè)備房擠占停車(chē)位以!及設(shè)備房過(guò)大河浪費(fèi)的面積'在數(shù)百平米成點(diǎn)付岀金近百萬(wàn)黃金寶地.著這里被擠占.那么要糕得到相同數(shù)査的車(chē)位，需用三倍的面和來(lái)實(shí)現(xiàn)設(shè)備房I士比上豐”“阿弓MH啊I車(chē)道壬IhltR互一IittMH-IHiiF*K)紬邱卜tFFtnft設(shè)備房的面積應(yīng)擠壓到最小盡量減少面積設(shè)備房層高不夠時(shí)十可釆用局部地面下沉的方法*不可汲

13、借此加高整-個(gè)地下烹鮒層為“也不能做兩層通高的設(shè)備房正確做法扌設(shè)備房的布置不應(yīng)擠占停豐位置'應(yīng)盡利用塔樓下方不方便停車(chē)的空間布置設(shè)備房布車(chē)方式及輪崩線I柱行車(chē)道靠邊謝布置，停車(chē)效率低:dichan360靠邊境布置平行車(chē)位，停車(chē)效率低柱網(wǎng)屠布車(chē)方式及輪廓線車(chē)道柱距不符合車(chē)位畫(huà)度模數(shù)*浪費(fèi)面積行車(chē)道為寬浪費(fèi)面積*7400>遠(yuǎn)部分沒(méi)有實(shí)際用途，浪費(fèi)面積HA/,<71疋>微信<：dlchan360柱網(wǎng)髦布車(chē)方式及輪廓線7：l：r：ZJE：；：r：Z7T-.-iu-.：r:rzTjrzz-行年連打外燎侖停卒效4底外増傾#b籽車(chē)道出現(xiàn)無(wú)效面棋:dichan36O:柱網(wǎng)*布車(chē)

14、方式及輪廉線IU正確做法MMlWWM*蔡止行車(chē)道樣邊增布置忝宜沿邊壇布置平行車(chē)位輪1«線應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)推敲修剪"避免出現(xiàn)無(wú)用面積兩方向柱距均應(yīng)按停車(chē)位及行車(chē)道吋的樓數(shù)進(jìn)行粗林柱網(wǎng)-布車(chē)方式及輪廉線!n>成本分析1：柱網(wǎng)及布車(chē)方式不科學(xué)F造威停車(chē)效耶低，產(chǎn)生隠ST無(wú)做面積，而這種無(wú)效面積往往比直接的無(wú)效面積大得多。24輪怫線不緊湊，以及塔樓下的無(wú)用空聞不去掉等，是產(chǎn)生無(wú)效面積的主要原因無(wú)效面積是增加地下宣成本的最直接因素，毎平米兩千多元的建造成本，熔常讓我們不知不覺(jué)就付出上=1荃至上卩專的無(wú)效成本控制階段操做方濁地下室停車(chē)ft詳細(xì)規(guī)劃1. 況.與嘶部門(mén)溝通，多做地而停車(chē)2.

15、 對(duì)地而停車(chē)mfiifflft計(jì)與境計(jì).做到地下停車(chē)3. 當(dāng)?shù)卣试S時(shí)，宜和用塔糧下方尊不便布車(chē)的空間做岸托車(chē)位.來(lái)折確規(guī)定的停車(chē)載地下室范ES詳堀規(guī)劃1. 地下室層數(shù)趙少越好2. 確定地下室的范圍，宜悄上祁建毀懇*分布在地下室的周邊氛地下室即邊咖盡耳上部建筑平行.并且肓正簡(jiǎn)漕.人防面積及布.單協(xié)方宸K軸昔木項(xiàng)目情況.隊(duì)合分析是否異帽38設(shè)取蛾納費(fèi)用更育利2. 與當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通盡不故璇少懺五級(jí)人防地下窒3. ti當(dāng)?shù)厝朔擂k規(guī)定計(jì)算匾建人防地丁室面St不婆多做4. 人防區(qū)應(yīng)安排在賺底層，井盡誥刑用塔樓下方及其它不便布車(chē)的空何布，人防口部設(shè)8(知=耳川十"宀山停車(chē)事限值單怵方廉按集團(tuán)

16、地下車(chē)庫(kù)停車(chē)率限值進(jìn)行世定二"一地下車(chē)庫(kù)5個(gè)優(yōu)化要點(diǎn)：優(yōu)優(yōu)要點(diǎn)優(yōu)化方法輪J«線U輪康銭應(yīng)筒潔.建怕出現(xiàn)名段折tk追慮外培堆事2.輪醐銭應(yīng)St揍.進(jìn)免出現(xiàn)賽余空間.造成無(wú)效面枳氛輪廓竣應(yīng)方正.無(wú)免出觀悅肅弧線.造成布車(chē)障礙見(jiàn)附件j示意桂網(wǎng)布置k柱冏尺寸應(yīng)持合停車(chē)樓敗.達(dá)®MJK布見(jiàn)附件z示盍2.盡不要出現(xiàn)一車(chē)威兩車(chē)的小柱距情況，應(yīng)按并排三車(chē)均勻布豎布車(chē)方式U首選垂直停車(chē)方式.盡不甕岀現(xiàn)平打及斜間停車(chē)2.行車(chē)道寬度按規(guī)范量小尺寸執(zhí)行(一眾聲貳6米寬不應(yīng)過(guò)寬乳増擠與地下皇之間不宜做純碎的連拽通道.應(yīng)安排兩館停車(chē)鉉4七不應(yīng)出現(xiàn)行車(chē)道靠邊JS的flf況.見(jiàn)附伸1示就楓備用厲

17、k設(shè)醬用房盡it布覽在塔棲下右及其它不便再車(chē)的邊瀚地帶2k設(shè)務(wù)用JS不能擠占停車(chē)也位3. 設(shè)警用房面積擄用即可.不可有多余空間.面觀控制見(jiàn)附件1示意4. 水池水稲培量利用坡道下方及其他受限制空同人55祁K入防口部盡布««»«下方及其它不便命車(chē)的地帶2.相鄆防薩單托的人師主出入口曲盡滬幷蛻豈.氛防護(hù)單元的劃分應(yīng)與肪火分區(qū)的劃分喚合.璉免出現(xiàn)跨越惜位03精裝修優(yōu)化重在以下方面：合理定位：根據(jù)客戶定位合理定位精裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，精裝修總成本是售價(jià)的10%左右;在大的標(biāo)準(zhǔn)定位下，研究客戶細(xì)分、如何客戶價(jià)值最大化。微信號(hào)：初制矗I脇個(gè)客戶需求、市煬定位決定裝修

18、標(biāo)準(zhǔn)A客戶細(xì)分=尋找目標(biāo)客戶群，目標(biāo)客戶的消費(fèi)習(xí)慣、可承受價(jià)格區(qū)間、價(jià)值取向分析周邊市場(chǎng)調(diào)查：收集分析當(dāng)?shù)赝愋湍繕?biāo)市場(chǎng)產(chǎn)品、競(jìng)品樓盤(pán)的裝修標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)、銷售情況裝修標(biāo)準(zhǔn)確定：結(jié)合項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)此裝修標(biāo)準(zhǔn)將指導(dǎo)后期設(shè)計(jì)方向（市場(chǎng)定位發(fā)生變化情況下粋彥訂裝信標(biāo)）置處也翻設(shè)計(jì)前、樣板先行精裝優(yōu)化案例一：設(shè)計(jì)前置精裝優(yōu)化案例二：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)微悟號(hào)：Clic甲供料選擇和采購(gòu):一個(gè)項(xiàng)目只做一種裝修標(biāo)準(zhǔn)，采購(gòu)，施工管理，預(yù)結(jié)算，營(yíng)銷等一系列工作都簡(jiǎn)單化,提高工作效率某項(xiàng)目一期小高層64戶為全裝修交樓，營(yíng)銷為促進(jìn)銷售要求提供兩種全裝修標(biāo)準(zhǔn)供|業(yè)主選擇（1、650元/平米全裝修成本，2、詁00元/平米

19、全裝修成本），從銷售情況來(lái)看:1、選擇普通標(biāo)準(zhǔn)的為59戶，占92%,2、選擇豪華標(biāo)準(zhǔn)的為6戶，占8%。從銷售反饋的信息來(lái)看，提供兩種裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)銷售基本沒(méi)有促進(jìn)，反倒讓客戶猶豫不決o頁(yè):卜佇號(hào):sug:統(tǒng)一精裝修成本測(cè)算格式I甲供材料比例己經(jīng)占到裝修總成本的近(60%,控制住材料費(fèi)用是成本得以降低的最為關(guān)鍵的一點(diǎn)。 釆用戰(zhàn)略招標(biāo)、集中采購(gòu)、一站式采購(gòu)有利于成本降低。 以合適及功能性為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，合理的配置、理性的選用材料部品。 成本、采購(gòu)人員對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手配置要熟悉。對(duì)裝修材料選擇憑爵:艇化建恢 各項(xiàng)目口徑統(tǒng)一，方便成本橫向比較，方便控制與優(yōu)化。 有助于測(cè)算過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本配置過(guò)?？颇?向

20、公司提出優(yōu)化建議疋，微悟號(hào):dichcir360測(cè)算模版示意：04四、景觀優(yōu)化控制軟硬景比例控制：鋪裝廣場(chǎng)人行道木平合及棧道構(gòu)氛小品硬底水景泳池運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地旨翼活動(dòng)場(chǎng)地1軟I足:70%注：1. 所有計(jì)算面積均為平面投影面積2. 隱形消防車(chē)道按面層材料區(qū)分計(jì)算（例：面層為草坪算軟景，面層為鋪裝算硬景）應(yīng)用實(shí)例：ULl,川Jgglh2嚴(yán)格控制硬景比例景觀成本投入合理規(guī)劃:控制措施:由設(shè)計(jì)人員與成本人員，根據(jù)小區(qū)景觀的主次、重要性進(jìn)行成本預(yù)分?jǐn)?，按分?jǐn)偟母鞫纬杀具M(jìn)行控制，以利于實(shí)現(xiàn)景觀中心突出、減少低效成本的目的。分配原則：客戶關(guān)注度原則，重點(diǎn)突出原則。景觀優(yōu)化案例某項(xiàng)目景觀總成本928萬(wàn)，平均37了元

21、/皿2,總環(huán)境按照環(huán)境區(qū)域分為：619展示區(qū)、小圍合、大圍合三個(gè)區(qū)域；經(jīng)與設(shè)計(jì)討論，確定各區(qū)域重要性系數(shù)分別為1.11、0.73、1.0,則成本控制舗為iciri360底號(hào)頂目單位展示區(qū)泳池區(qū)非展示區(qū)1各區(qū)域環(huán)境面積m288003700121002各區(qū)施成?：萬(wàn)元3701024563各區(qū)擁單位成本元/m24202763774環(huán)境平坦成本指標(biāo)7E/m23775成本權(quán)重T1.1iru10該項(xiàng)目最終各區(qū)域成本實(shí)際發(fā)生比例為：由上表我們可以看出，該項(xiàng)目的環(huán)境成本的使用是比較均衡的，最大差異率為10%，與平均指標(biāo)相比，差異幅度僅為5%。問(wèn)題一：影響基礎(chǔ)層價(jià)格的因素:1.非自拌+2030元/irP2泵送+

22、10元/卅3.總包施工-2030元/11憶微悟號(hào)：毗比1仙0推薦做Y去：人行I僵壬彳I號(hào)基礎(chǔ)做法:100厚C彷混凝土綜合價(jià)格：35元/冊(cè)墊層做法：80厚6%水泥石粉渣尹級(jí)配砂石綜合價(jià)格：&5元/肝素土夯實(shí)。廠綜合價(jià)格：此部分價(jià)格含在琉虔濟(jì)磋說(shuō)明：基層綜合造價(jià)（含人工及管理費(fèi)）435元/rrf,社區(qū)內(nèi)部人行路面及廣場(chǎng)觀此做法。花微信號(hào):clichan360面層與基層價(jià)格分析人行心料林層面層T/基-墓比與格層析面層備注土瑚Ji石5858f453,3135價(jià)格均包含人工及箸理費(fèi)米石洗5O53.51-12O磚變窯001564120厚頁(yè)巖（板巖）O565當(dāng)t厚材30石0/3用2O61.”&quo

23、t;號(hào)由此可見(jiàn)，基層的價(jià)格在整體費(fèi)用中的比重還是較為重要的，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)要重視，并嚴(yán)格控制基層厚度和混凝土標(biāo)號(hào)！問(wèn)題二：?jiǎn)栴}2：車(chē)行路（消防通道）基層成床翳少？砂石由于車(chē)行系統(tǒng)的基層t也質(zhì)情況較多f不能統(tǒng)f針對(duì)地庫(kù)頂板或地質(zhì)較好的唐況做推薦扌隹薦做法：車(chē)行微信號(hào):clichcifi360面層做法,其余情況則不規(guī)定豈微信號(hào):clichcin360基礎(chǔ)做法:100JgC20混凝土綜合價(jià)格：38元/nf墊層做法:100厚6%水泥石粉渣/級(jí)IE綜合價(jià)格：笛元/rtf】素土夯實(shí)"渤合價(jià)格：此部分價(jià)格含在更屣齡榕之內(nèi)紉說(shuō)明：基層綜合造價(jià)（含人工及管理費(fèi)）49元/m2,社區(qū)內(nèi)部非消防通道車(chē)行路及停車(chē)

24、位推薦此做法。忌微悟號(hào)：clichcin3601路/停面層材料閒層價(jià)格（元）基層價(jià)格（帀*）合計(jì)備注5+6瀝青85'49134價(jià)格包含人工植草水泥磚80129植草格130179=里住基層價(jià)幡井析»信號(hào)匚皿如-植草格130179人工111消防面層材料面層價(jià)格（元/mT）基層價(jià)格（元/時(shí)）合計(jì)備注5+6瀝青8597；毛微信:182價(jià)格包含人工加3占0路/登局面植草水泥磚80177植卓130227蠡石材/磚110-150210-尋250,05精裝成本優(yōu)化必須做的是控般計(jì)圖紙：對(duì)于道路及廣場(chǎng)的基礎(chǔ)做法要審核，避免過(guò)高配置控制現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施：盡量參照推薦做法，如有現(xiàn)場(chǎng)變動(dòng)需綜合考慮再?zèng)Q定控制

25、結(jié)合方式：有構(gòu)筑物（亭子、花架）或者不同材料銜接的可局部加固基層合理控制根據(jù)客戶感知度的不同，應(yīng)進(jìn)行合理的歸類和排序f建立營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本溝通的基礎(chǔ)。產(chǎn)品差異和客戶價(jià)值認(rèn)知不同，主要體現(xiàn)在客戶感知度高和中的部分。,微信號(hào):clichcin360根據(jù)項(xiàng)目的成本構(gòu)成情況高和中的比例約為40%容尸憋知忌21%客戶感知中19%客尸感知低53%號(hào):dicbcjr>360客戶感知度定義客戶可以明顯接觸和觀察到，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)決策產(chǎn)生關(guān)鍵影響的內(nèi)容亠對(duì)客戶決策產(chǎn)生影響，但客戶的敏中感度稍低需要客戶具備一定專業(yè)知識(shí)才可以覺(jué)蔡，或者對(duì)嚴(yán)品長(zhǎng)期使用有影響的本內(nèi)容客戶難以覺(jué)察或無(wú)法觀察到的成微信號(hào):dichan360號(hào)|fit越芬類|客尸越知G1竪找畳9L工震複終IKIG-2公兵*冠工程段決中G.3公？W阿王程襪決*C.4公賓配套工程福煙中G-5G.S.1設(shè)計(jì)費(fèi)G5.2無(wú)G5,3羽務(wù)費(fèi)用GS.<鬲B-1B1+1羊體土