1、XXXX有限公司投資發(fā)展中心崗位說(shuō)明書日期日期日期編制審核批準(zhǔn)修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第2頁(yè)共20頁(yè)目錄、部門結(jié)構(gòu)圖3、崗位說(shuō)明書31）投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人42）拓展部經(jīng)理73）外聯(lián)部經(jīng)理94）報(bào)建部經(jīng)理115）投資分析專員136）項(xiàng)目拓展專員157）外聯(lián)專員178）扌艮建專員19總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第3頁(yè)共20頁(yè)投資發(fā)展中心崗位說(shuō)明書編寫說(shuō)明：1、本崗位說(shuō)明書由在職員工和主管上級(jí)、人力行政中心共同擬制，經(jīng)員工確認(rèn)、部門審核、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并作為工作指導(dǎo)、績(jī)效管理的基本依據(jù)。2、工作內(nèi)容、

2、工作環(huán)境變化時(shí)，崗位內(nèi)容應(yīng)及時(shí)修改和完善。一、部門結(jié)構(gòu)圖投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人拓展部經(jīng)理外聯(lián)部經(jīng)理報(bào)建部經(jīng)理投資分析專員項(xiàng)目拓展專員外聯(lián)專員報(bào)建專員二、崗位說(shuō)明書總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第4頁(yè)共20頁(yè)1）投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人主要工作職責(zé)和內(nèi)容工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)1)2)通用職責(zé)3)4)5)6)7)8)負(fù)責(zé)部門管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的落實(shí)；負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)的培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)下屬員工的工作安排，并對(duì)下屬進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督，確保部門工作的順利開展；負(fù)責(zé)落實(shí)本部門績(jī)效考核工作；負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級(jí)審

3、批/審核意見(jiàn)在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；負(fù)責(zé)代表本部門進(jìn)行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通；負(fù)責(zé)組織完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。流程完整性、有效性計(jì)劃完成率部門員工綜合滿意度重點(diǎn)工作完成情況部門間協(xié)作情況基本情況崗位名稱投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人崗位編號(hào)所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)副總經(jīng)理直接下級(jí)拓展部經(jīng)理、外聯(lián)部經(jīng)理、報(bào)建部經(jīng)理崗位編制1下屬人數(shù)3崗位職責(zé)概述根據(jù)公司發(fā)展要求，負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略規(guī)劃管理、土地開發(fā)、報(bào)批報(bào)建、市政配套以及公共關(guān)系維護(hù)等工作，確保公司健康、可持續(xù)發(fā)展。崗位關(guān)系圖總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第5頁(yè)共20頁(yè)戰(zhàn)略管理1）負(fù)責(zé)收集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)模式、資源狀況、未來(lái)行業(yè)發(fā)

4、展趨勢(shì)等方面的信息，建立行業(yè)信息庫(kù)，提供決策依據(jù)；2）根據(jù)行業(yè)研究和外部經(jīng)濟(jì)、政治的環(huán)境的研究，組織編制公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略規(guī)劃；3）負(fù)責(zé)監(jiān)督戰(zhàn)略規(guī)劃的執(zhí)行，并根據(jù)執(zhí)行情況和效果反饋，對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。戰(zhàn)略規(guī)劃的有效性行業(yè)信息庫(kù)定期更新項(xiàng)目拓展管理1）負(fù)責(zé)收集土地信息，建立土地資源信息庫(kù)，提供決策支持；2）根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)信息，組織編制公司的土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)計(jì)劃；3）組織綜合分析各區(qū)域土地信息和機(jī)會(huì)并做出判斷，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，提供高層決策；4）組織相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，提交的可行性報(bào)告；5）根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的決策意見(jiàn)，參與土地的招拍掛和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程，配合公司進(jìn)行土地獲

5、??；6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中前期相關(guān)手續(xù)、證照辦理工作，協(xié)助公司高層在拿地過(guò)程中與政府部門進(jìn)行溝通和手續(xù)辦理；7）負(fù)責(zé)土地征用和拆遷安置工作。土地資源庫(kù)定期更新土地儲(chǔ)備計(jì)劃完成率項(xiàng)目可行性報(bào)告通過(guò)率公共關(guān)系管理1）負(fù)責(zé)與政府部門、政策研究機(jī)構(gòu)及社會(huì)各界的聯(lián)絡(luò)，以及關(guān)系建立和維護(hù)；2）負(fù)責(zé)對(duì)外各項(xiàng)公關(guān)活動(dòng)的組織和管理。3）組織收集、分析和整理地方開發(fā)管理類的法律法規(guī)監(jiān)督戰(zhàn)略執(zhí)行和反饋調(diào)整。對(duì)外關(guān)系維護(hù)情況報(bào)批報(bào)建及市政配套1）組織開展報(bào)批報(bào)建、市政配套等工作，督促、指導(dǎo)下屬及時(shí)完成相關(guān)工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。工作完成及時(shí)性工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系公司各部門、下屬各公司外部聯(lián)系政府相關(guān)部門、合作伙伴等機(jī)構(gòu)任

6、職資格學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)5年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第6頁(yè)共20頁(yè)業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場(chǎng)情況，熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究、項(xiàng)目拓展專業(yè)知識(shí)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，具備營(yíng)銷、金融、財(cái)務(wù)等方面的基本知識(shí)職業(yè)素質(zhì)具有良好的溝通能力、領(lǐng)導(dǎo)能力和有較強(qiáng)的談判、組織能力語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件其他能力良好的團(tuán)隊(duì)管理能力，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力職業(yè)發(fā)展可晉

7、升崗位副總經(jīng)理可輪換崗位可接任崗位入職培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)投資分析、前期工作流程、工作重點(diǎn)及對(duì)策分析、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)能力素質(zhì)基本能力素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)力素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第7頁(yè)共20頁(yè)2）拓展部經(jīng)理主要工作職責(zé)和內(nèi)容工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)1)2)通用職責(zé)3)4)5)6)7)8)負(fù)責(zé)部門管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的落實(shí)；負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)的培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)下屬員工的工作安排，并對(duì)下屬進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督，確保部門工作的順利開展；負(fù)責(zé)落實(shí)本

8、部門績(jī)效考核工作；負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級(jí)審批/審核意見(jiàn)在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；負(fù)責(zé)代表本部門進(jìn)行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通；負(fù)責(zé)組織完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。計(jì)劃完成率重點(diǎn)工作完成情況匯報(bào)頻率基本情況崗位名稱拓展部經(jīng)理崗位編號(hào)所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人直接下級(jí)投資分析專員、項(xiàng)目拓展專員崗位編制1下屬人數(shù)4崗位職責(zé)概述在投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)收集土地信息、發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為公司土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目決策提供支持和參考。崗位關(guān)系圖總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第8頁(yè)共20頁(yè)項(xiàng)目拓展1）協(xié)助部門負(fù)責(zé)人編制公司戰(zhàn)略規(guī)劃，監(jiān)督和反饋其執(zhí)行情況；2）負(fù)責(zé)行業(yè)信息庫(kù)、土地

9、資源庫(kù)的建立及定期更新工作；3）協(xié)助部門負(fù)責(zé)人組織相關(guān)部門進(jìn)行投資分析,編制可研報(bào)告，并預(yù)審相關(guān)報(bào)告；4）參與投資論證工作，提出相關(guān)建議；5）參與土地的招拍掛和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程；6）組織簽訂土地合同，辦理宗地成果表；7）負(fù)責(zé)相關(guān)過(guò)程文檔準(zhǔn)備和提交。項(xiàng)目拓展情況工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系公司各部門、下屬各公司外部聯(lián)系相關(guān)政府部門，合作伙伴等機(jī)構(gòu)任職資格學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)3年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場(chǎng)情況，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程、地產(chǎn)

10、投資流程、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研和分析、項(xiàng)目可行性研究等工作職業(yè)素質(zhì)具有良好的溝通能力、領(lǐng)導(dǎo)能力和有較強(qiáng)的談判、組織能力語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件其他能力良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通能力職業(yè)發(fā)展可晉升崗位投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人可輪換崗位可接任崗位入職培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)投資分析、前期工作流程、工作重點(diǎn)及對(duì)策分析、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)能力素質(zhì)基本能力素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)力素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第9頁(yè)共20頁(yè)3）外聯(lián)部經(jīng)理主要工作職責(zé)和內(nèi)容工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)1)2)通用職責(zé)3)4)5)6)7)8)負(fù)責(zé)部門管理

11、制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的落實(shí)；負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)的培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)下屬員工的工作安排，并對(duì)下屬進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督，確保部門工作的順利開展；負(fù)責(zé)落實(shí)本部門績(jī)效考核工作；負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級(jí)審批/審核意見(jiàn)在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；負(fù)責(zé)代表本部門進(jìn)行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通；負(fù)責(zé)組織完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。重點(diǎn)工作完成情況計(jì)劃完成率匯報(bào)頻率公共關(guān)系建立與維護(hù)1)2)負(fù)責(zé)對(duì)外各項(xiàng)公關(guān)活動(dòng)，并對(duì)報(bào)建工作有影響力的部門均要建立聯(lián)系；協(xié)助處理施工過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣?、居民等的協(xié)調(diào)性對(duì)外關(guān)系維護(hù)情況基本情況崗位名稱外聯(lián)部經(jīng)理崗位編號(hào)

12、所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人直接下級(jí)外聯(lián)專員崗位編制1下屬人數(shù)4崗位職責(zé)概述在投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司的公共關(guān)系以及專業(yè)配套事務(wù)管理。崗位關(guān)系圖總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第10頁(yè)共20頁(yè)事務(wù)。專業(yè)配套事務(wù)管理1）負(fù)責(zé)市政配套工程協(xié)調(diào)性事務(wù)的管理；2）負(fù)責(zé)就安裝事宜聯(lián)系電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)?、有線電視、通信等部門，安排施工安裝人員與施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的接洽對(duì)接工作；3）協(xié)助項(xiàng)目部辦理現(xiàn)場(chǎng)水、電等的臨時(shí)安裝中碰到的對(duì)外協(xié)調(diào)工作；4）組織市政單位報(bào)審驗(yàn)收；5）負(fù)責(zé)施工及配套工程階段的給水、排水、電、煤氣、暖通、電話報(bào)裝、電視、寬帶、破路等工

13、作事項(xiàng)進(jìn)行報(bào)建、申請(qǐng)；6）負(fù)責(zé)防雷、抗震、圖審、抗震核準(zhǔn)、人防、消防、墻改的驗(yàn)收及退費(fèi)等。工作完成情況和及時(shí)性工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系公司各部門外部聯(lián)系政府相關(guān)部門任職資格學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)3年以上房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建、市政配套管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，熟練掌握?qǐng)?bào)批報(bào)建、市政配套等方面的操作流程及要求職業(yè)素質(zhì)較強(qiáng)的政府公關(guān)能力，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件其他能力良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)與開拓能力職業(yè)發(fā)展可晉升崗位投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人

14、可輪換崗位可接任崗位入職培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、房地產(chǎn)報(bào)建知識(shí)、前期工作流程、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)能力素質(zhì)基本能力素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)力素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第11頁(yè)共20頁(yè)4）報(bào)建部經(jīng)理主要工作職責(zé)和內(nèi)容工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)1)2)通用職責(zé)報(bào)批報(bào)建以及市政配套3)4)5)6)7)8)1)2)負(fù)責(zé)部門管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的落實(shí)；負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)的培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)下屬員工的工作安排，并對(duì)下屬進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督，確保部門工作的順利開展；負(fù)責(zé)落實(shí)本部門績(jī)效考核工作；負(fù)

15、責(zé)督導(dǎo)各級(jí)審批/審核意見(jiàn)在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；負(fù)責(zé)代表本部門進(jìn)行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通；負(fù)責(zé)組織完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。對(duì)報(bào)建的各項(xiàng)法律法規(guī)以及政策文件進(jìn)行分析研究，提出最佳應(yīng)對(duì)策略；辦理土地證；重點(diǎn)工作完成情況計(jì)劃完成率匯報(bào)頻率報(bào)批報(bào)建及時(shí)性及完成情況基本情況崗位名稱報(bào)建部經(jīng)理崗位編號(hào)所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人直接下級(jí)報(bào)建專員崗位編制1下屬人數(shù)4崗位職責(zé)概述在投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司的報(bào)批報(bào)建及市政配套工作。崗位關(guān)系圖總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第12頁(yè)共20頁(yè)3）辦理拆遷凍結(jié)手續(xù)、房屋拆遷許可證；4）辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)

16、：（a）立項(xiàng)申請(qǐng)；（b）可行性研究報(bào)告；（c）立項(xiàng)批復(fù)；5）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：（a）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書；（b）項(xiàng)目用地控規(guī)、詳規(guī)；（c）建設(shè)用地定點(diǎn)審批；（d）辦理征地成果表；6）辦理建筑工程規(guī)劃許可證；7）辦理建筑工程施工許可證：（a）招投標(biāo)手續(xù)辦理；（b）協(xié)助辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督申報(bào)；8）負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收階段的規(guī)劃、環(huán)保、驗(yàn)收備案工作；9）負(fù)責(zé)各種規(guī)費(fèi)的繳納；10）負(fù)責(zé)所有報(bào)建資料管理；11）負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售證；12）負(fù)責(zé)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)初始登記各項(xiàng)手續(xù)的辦理。工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系公司各部門外部聯(lián)系政府相關(guān)部門任職資格學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作

17、經(jīng)驗(yàn)3年以上房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，熟練掌握?qǐng)?bào)批報(bào)建等方面的操作流程及要求職業(yè)素質(zhì)較強(qiáng)的政府公關(guān)能力，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件其他能力良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力職業(yè)發(fā)展可晉升崗位投資發(fā)展中心負(fù)責(zé)人可輪換崗位可接任崗位入職培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、房地產(chǎn)報(bào)建知識(shí)、前期工作流程、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)能力素質(zhì)基本能力素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)力素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第13頁(yè)共20頁(yè)5）投資分析專員基本情況崗位名稱投資分析專員崗位

18、編號(hào)所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)拓展部經(jīng)理直接下級(jí)崗位編制2下屬人數(shù)崗位職責(zé)概述負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、信息匯總及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，為公司土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目拓展提供決朿參考。崗位關(guān)系圖主要工作職責(zé)和內(nèi)容工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)通用職責(zé)1）根據(jù)部門計(jì)劃的安排，完成相關(guān)的工作；2）參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作；3）參與公司的績(jī)效考核工作；4）負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)；5）定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。重點(diǎn)工作完成情況計(jì)劃完成率匯報(bào)頻率行業(yè)研究1）負(fù)責(zé)收集、整理、分析相關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策信息，包括行業(yè)、金融和政府政策動(dòng)向等，建立行業(yè)信息庫(kù)；2）負(fù)責(zé)收集、分析土地信息、項(xiàng)目信息（包括項(xiàng)目

19、合作、參股、控股、并購(gòu)等），為公司決策提供支持。信息完整性、準(zhǔn)確性項(xiàng)目投資研究1）負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目合作信息、土地市場(chǎng)信息，建立土地資源信息庫(kù)；2）根據(jù)收集的土地信息，初步判斷篩選出具有開發(fā)價(jià)值的目標(biāo)地塊，完成相應(yīng)示地狀況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、合作條件、投資收益預(yù)測(cè)，提出項(xiàng)目建議書；信息完整性、準(zhǔn)確性總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第14頁(yè)共20頁(yè)3）參與對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)可行性分析和論證；4）參與對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的調(diào)研分析、評(píng)估研究、可行性投資分析報(bào)告等；5）參與項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃聽(tīng)證會(huì)，提出相關(guān)建議。工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系公司各部門外部聯(lián)系相關(guān)政府部門任職資格學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、項(xiàng)

20、目投資等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)具有2年以上房地產(chǎn)投資分析工作經(jīng)驗(yàn)業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場(chǎng)情況，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程職業(yè)素質(zhì)具有良好的溝通能力和有較強(qiáng)的談判、組織能力語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件其他能力良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力職業(yè)發(fā)展可晉升崗位拓展部經(jīng)理可輪換崗位可接任崗位入職培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點(diǎn)及對(duì)策分析、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)能力素質(zhì)基本能力素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)力素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修

21、訂A/0投資發(fā)展中心第15頁(yè)共20頁(yè)6）項(xiàng)目拓展專員基本情況崗位名稱項(xiàng)目拓展專貝崗位編號(hào)所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)拓展部經(jīng)理直接下級(jí)崗位編制2下屬人數(shù)崗位職責(zé)概述收集土地信息，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為公司土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目拓展提供決策參考。崗位關(guān)系圖主要工作職責(zé)和內(nèi)容工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)通用職責(zé)1）根據(jù)部門計(jì)劃的安排，完成相關(guān)的工作；2）參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作；3）參與公司的績(jī)效考核工作；4）負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)；5）定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。計(jì)劃完成率重點(diǎn)工作完成情況匯報(bào)頻率項(xiàng)目拓展1）根據(jù)公司的土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)計(jì)劃，尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)；2）分析各區(qū)域土地信息，發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)并做出判斷，為投資決

22、策提供支持；3）參與對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行投資分析論證及可行性研究；4）參與項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃聽(tīng)證會(huì)，提出相關(guān)建議。項(xiàng)目拓展情況工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系公司各部門外部聯(lián)系相關(guān)政府部門，合作伙伴等機(jī)構(gòu)任職資格學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第16頁(yè)共20頁(yè)上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)2年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場(chǎng)情況，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程、地產(chǎn)投資流程、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研和分析、項(xiàng)目可行性研究等工作職業(yè)素質(zhì)具有良好的溝通能力

23、、領(lǐng)導(dǎo)能力和有較強(qiáng)的談判、組織能力語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件其他能力良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通能力職業(yè)發(fā)展可晉升崗位拓展部經(jīng)理可輪換崗位可接任崗位入職培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點(diǎn)及對(duì)策分析、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)能力素質(zhì)基本能力素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)力素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第17頁(yè)共20頁(yè)7）外聯(lián)專員基本情況崗位名稱外聯(lián)專員崗位編號(hào)所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)外聯(lián)部經(jīng)理直接下級(jí)崗位編制4下屬人數(shù)崗位職責(zé)概述協(xié)助相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行公共關(guān)系及專業(yè)配套管理。崗位關(guān)系圖主要工作職

24、責(zé)和內(nèi)容工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)通用職責(zé)1）根據(jù)部門計(jì)劃的安排，完成相關(guān)的工作；2）參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作；3）參與公司的績(jī)效考核工作；4）負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)；5）定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。重點(diǎn)工作完成情況計(jì)劃完成率匯報(bào)頻率公共關(guān)系管理1）收集、分析和整理地方開發(fā)官理類的法律法規(guī)，協(xié)助外聯(lián)部經(jīng)理建立和維護(hù)與政府部門、政策研究機(jī)構(gòu)等的公共關(guān)系。對(duì)外關(guān)系維護(hù)情況專業(yè)配套事務(wù)管理1）協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)處理與市政配套工程有關(guān)的協(xié)調(diào)事務(wù)；2）參與市政單位的報(bào)審驗(yàn)收工作；3）協(xié)助完成施工及配套工程階段的給水、排水、電、煤氣、暖通、電話報(bào)裝、電視、寬帶、工程建設(shè)交易服務(wù)、破路等工作事項(xiàng)的報(bào)建、申請(qǐng)；4）協(xié)助處理

25、其他事務(wù)。工作完成情況和及時(shí)性總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第18頁(yè)共20頁(yè)工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系公司各部門外部聯(lián)系政府相關(guān)部門任職資格學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)2年以上房地產(chǎn)市政配套工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，熟練掌握市政配套建等方面的操作流程及要求職業(yè)素質(zhì)較強(qiáng)的政府公關(guān)能力，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件其他能力良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力職業(yè)發(fā)展可晉升崗位外聯(lián)部經(jīng)理可輪換崗位可接任崗位入職培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、房地產(chǎn)報(bào)建知識(shí)、前期工作流程、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)能力素質(zhì)基本能力素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)力素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)總部崗位說(shuō)明書文件編號(hào)版本/修訂A/0投資發(fā)展中心第19頁(yè)共20頁(yè)8）報(bào)建專員基本情況崗位名稱報(bào)建專員崗位編號(hào)所在公司所在部門投資發(fā)展中心直接上級(jí)