1、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新 精品資料網(wǎng) 目錄目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程的階段與流程住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng)住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng)5 規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新與案例分析住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新與案例分析6 61. 實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2. 是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式：一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式：一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)二

2、流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品(一一) 目的：目的：1.1.改善型創(chuàng)新改善型創(chuàng)新 住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個(gè)階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新2.2.組合型創(chuàng)新組合型創(chuàng)新 多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。3. 3. 移植型創(chuàng)新移植型創(chuàng)新 不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。(二二) 形式：形式：階段：1、項(xiàng)目決策（論證策劃階段）概念設(shè)計(jì)階段2、產(chǎn)品研發(fā)（方案實(shí)施階段）方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)3、產(chǎn)品實(shí)施（工程管理階段）施工圖繪制、實(shí)施建造階段 二、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新二、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程的階段與流程產(chǎn)

3、品創(chuàng)新研發(fā)概念規(guī)劃規(guī)劃方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)建筑、建筑、規(guī)劃方案規(guī)劃方案部品部品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)及及定板定板擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)拿地節(jié)點(diǎn)拿地節(jié)點(diǎn)概念規(guī)概念規(guī)劃草案劃草案概念規(guī)概念規(guī)劃方案劃方案 方案報(bào)建方案報(bào)建方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)模型研究模型研究施工圖設(shè)計(jì)指引施工圖設(shè)計(jì)指引部品材料調(diào)研部品材料調(diào)研部品材料清單部品材料清單 部品材料定板封樣部品材料定板封樣銷售配合資料銷售配合資料結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)備選型建筑平面實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)論證階段論證階段策劃階段策劃階段設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)管理階段工程工程管理管理銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)銷售示范區(qū)設(shè)

4、計(jì)三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑1.價(jià)值鏈系統(tǒng)價(jià)值鏈系統(tǒng)營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃設(shè)計(jì)研發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣市場(chǎng)語言市場(chǎng)語言產(chǎn)品語言產(chǎn)品語言市場(chǎng)語言市場(chǎng)語言客戶定位客戶定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)推廣策略推廣策略2.價(jià)值鏈系統(tǒng)的核心內(nèi)容價(jià)值鏈系統(tǒng)的核心內(nèi)容(1)營(yíng)銷策劃的三階段內(nèi)容營(yíng)銷策劃的三階段內(nèi)容 a. 投資決策報(bào)告投資決策報(bào)告 b. 營(yíng)銷策劃報(bào)告營(yíng)銷策劃報(bào)告 c. 價(jià)格策略報(bào)告價(jià)格策略報(bào)告(2)推廣策略的三個(gè)角度推廣策略的三個(gè)角度 a. 概念闡述概念闡述 b. 價(jià)值表達(dá)價(jià)值表達(dá) c. 機(jī)會(huì)訴求機(jī)會(huì)訴求(3)推廣渠道推廣渠道 廣告類廣告類-戶外

5、廣告、路牌、地鐵廣告、公交廣告、店堂廣告、戶外廣告、路牌、地鐵廣告、公交廣告、店堂廣告、 報(bào)紙廣告（硬、軟）、電視廣告報(bào)紙廣告（硬、軟）、電視廣告 網(wǎng)絡(luò)、平面博客、短信、彩鈴廣告、電臺(tái)網(wǎng)絡(luò)、平面博客、短信、彩鈴廣告、電臺(tái) 樓書、文本營(yíng)銷（出書）、雜志夾頁、媒體樓書、客戶會(huì)通訊、定點(diǎn)直投樓書、文本營(yíng)銷（出書）、雜志夾頁、媒體樓書、客戶會(huì)通訊、定點(diǎn)直投 論壇、準(zhǔn)業(yè)主活動(dòng)、跨界宣傳活動(dòng)、老客戶介紹新客戶論壇、準(zhǔn)業(yè)主活動(dòng)、跨界宣傳活動(dòng)、老客戶介紹新客戶(4)”文科文科”與與“理科理科”營(yíng)銷營(yíng)銷A 典型的文科營(yíng)銷方法典型的文科營(yíng)銷方法B 典型的理科營(yíng)銷方法典型的理科營(yíng)銷方法打造概念打造概念發(fā)布各種有意境

6、的或發(fā)布各種有意境的或“虛幻虛幻”的廣告宣傳語的廣告宣傳語客戶通訊、客戶會(huì)營(yíng)銷客戶通訊、客戶會(huì)營(yíng)銷事件營(yíng)銷事件營(yíng)銷品牌營(yíng)銷品牌營(yíng)銷贊助活動(dòng)贊助活動(dòng)/會(huì)議會(huì)議/音樂會(huì)音樂會(huì)明星代言明星代言C 文科文科+理科的營(yíng)銷方法理科的營(yíng)銷方法產(chǎn)品營(yíng)銷產(chǎn)品營(yíng)銷樣板間營(yíng)銷樣板間營(yíng)銷園林營(yíng)銷園林營(yíng)銷投資回報(bào)率營(yíng)銷投資回報(bào)率營(yíng)銷特價(jià)房、尾房營(yíng)銷特價(jià)房、尾房營(yíng)銷價(jià)格營(yíng)銷價(jià)格營(yíng)銷四、四、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng)住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng)1.1.設(shè)計(jì)管理體系框架設(shè)計(jì)管理體系框架: :2.2.設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng)設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng): :五、規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位五、規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位 1.1.規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)

7、深度與范疇規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度與范疇 2.2.規(guī)劃概念設(shè)計(jì)在產(chǎn)品創(chuàng)新中的關(guān)鍵作用規(guī)劃概念設(shè)計(jì)在產(chǎn)品創(chuàng)新中的關(guān)鍵作用 3.3.董事長(zhǎng)董事長(zhǎng)/ /總經(jīng)理總經(jīng)理( (及一線高管及一線高管) )：如何從多方案中比較與判斷規(guī)劃概念設(shè)計(jì)：如何從多方案中比較與判斷規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 的價(jià)值方向的價(jià)值方向 (1)(1)設(shè)計(jì)策劃管理與概念設(shè)計(jì)單位的選擇設(shè)計(jì)策劃管理與概念設(shè)計(jì)單位的選擇 (2)(2)把握規(guī)劃概念設(shè)計(jì)價(jià)值方向的十大原則把握規(guī)劃概念設(shè)計(jì)價(jià)值方向的十大原則 4.1 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.2 項(xiàng)目的規(guī)模分類4.3 多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化4.4. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新案例概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新案例4.4 景觀概念設(shè)計(jì)

8、4.1 4.1 概念設(shè)計(jì)要素概念設(shè)計(jì)要素 策劃報(bào)告中的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述，以及針對(duì)此主題概念展開的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計(jì)概念等。 良好的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值能夠充分展示及挖掘出來，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)，使得它在項(xiàng)目策劃報(bào)告書成為不可或缺的重要內(nèi)容，它也使得項(xiàng)目的市場(chǎng)定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實(shí)性。 4.2 4.2 項(xiàng)目的規(guī)模分類項(xiàng)目的規(guī)模分類: :50萬平米以上大盤100萬平米以上超大盤1530萬平米以上中盤15萬平米以下小盤4.3 4.3 多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化 (1)(1)深圳香蜜山深圳香蜜山 (2)(2)

9、深圳梅隴鎮(zhèn)深圳梅隴鎮(zhèn) (3) (3)金地北京格林小城金地北京格林小城 (4)(4)金地北京格林小鎮(zhèn)金地北京格林小鎮(zhèn)6 6 (5) (5)金地北京格林小鎮(zhèn)金地北京格林小鎮(zhèn) 案例案例1:1:深圳香蜜山深圳香蜜山案例案例2:2:深圳梅隴鎮(zhèn)深圳梅隴鎮(zhèn)案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城小城東南側(cè)隔100米寬市政綠化帶比鄰50米寬的榮京西街，西北隔30米寬規(guī)劃路與大雄地產(chǎn)相臨，東北隔40米寬規(guī)劃路和70米寬綠化帶比鄰涼水河，西南隔50米寬的規(guī)劃路與三海子公園相望 。格林小城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)格林小城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積約約680000 m2容積率容積率約約1綠化率綠化率35%其中：其中：可

10、銷售建筑面積可銷售建筑面積約約680000 m2集中商業(yè)中心區(qū)建筑面積集中商業(yè)中心區(qū)建筑面積約約12000 m2輔助運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所面積輔助運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所面積約約1500 m2幼兒園面積幼兒園面積約約4000 m2車位數(shù)車位數(shù)按每戶按每戶1輛考慮輛考慮案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：金地格林小

11、鎮(zhèn)六地塊區(qū)位：用地位于北京市中心城區(qū)東南方向的馬駒橋鎮(zhèn)。地塊規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)用地面積104510平方米，總建筑面積159800平方米。北區(qū)限高30米,容積率2.0,南區(qū)限高18米,容積率1.4。綜合容積率約為1.53。4. 建筑類型：4.5層住宅、6層住宅、10層住宅、幼兒園、會(huì)所及配套商業(yè)設(shè)施等。案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念綠化用地13900平米4，6層洋房用地53787平米小高層用地41925平米商業(yè)用地教育用地8700平米案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念過程方案過程方案1 1案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概

12、念規(guī)劃概念過程方案過程方案2 2案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國(guó)浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國(guó)小鎮(zhèn)之藝術(shù)及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細(xì)膩為主；北片區(qū)以自然開闊空間為依歸。案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念交通組織分析交通組織分析交通組織以人車分流為概念，使小區(qū)更安全。北片區(qū)設(shè)半地下車庫(kù)，南片區(qū)設(shè)全地下車庫(kù)。南片區(qū)以外環(huán)車道配合路面停車，北片區(qū)則以車道作部份圍繞。小區(qū)內(nèi)的住宅花園空間基本上作人車分流處理。 案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6

13、規(guī)劃概念規(guī)劃概念討論：規(guī)劃中的行列式布局與空間關(guān)系案例案例5:5:北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念案例案例5:5:北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念規(guī)劃概念總結(jié)規(guī)劃概念總結(jié): :空間布局及景觀架構(gòu)空間布局及景觀架構(gòu): :充分利用周邊有利環(huán)境充分利用周邊有利環(huán)境. .規(guī)避不利環(huán)境規(guī)避不利環(huán)境 。2. 2. 豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)3. 3. 住宅戶型及類型的分布結(jié)合景觀資源與朝向要素綜合平衡考慮。住宅戶型及類型的分布結(jié)合景觀資源與朝向要素綜合平衡考慮。 4. 4. 消除傳統(tǒng)消除傳統(tǒng)“行列式行列式”格局格局: :尊重城市肌理尊重城市肌理, ,形成平行于城市道路的樓棟布局。形成平行于城市道路的

14、樓棟布局。保證正南北向采光，形成正南北向的樓棟布局。保證正南北向采光，形成正南北向的樓棟布局。著重住宅單體山墻部分加強(qiáng)豐富變化著重住宅單體山墻部分加強(qiáng)豐富變化, , 營(yíng)造富于變化的庭院空間。營(yíng)造富于變化的庭院空間。 5. 5. 盡量減少高層數(shù)量盡量減少高層數(shù)量, ,降低感覺容積率降低感覺容積率 。6. 6. 交通人車分流交通人車分流, ,盡量減少對(duì)區(qū)內(nèi)景觀及活動(dòng)的影響盡量減少對(duì)區(qū)內(nèi)景觀及活動(dòng)的影響 。7. 7. 創(chuàng)造人文交往空間。創(chuàng)造人文交往空間。4.4 4.4 景觀概念設(shè)計(jì)景觀概念設(shè)計(jì)大盤案例大盤案例中盤案例中盤案例小盤案例小盤案例高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新 下篇下篇主講：周柏生主講：周柏生來自資料搜索網(wǎng)() 海量資料下載創(chuàng)新篇案例創(chuàng)新篇案例1天津格林世界規(guī)劃、戶型及立面設(shè)計(jì)天津格林世界規(guī)劃、戶型及立面設(shè)計(jì)六六. . 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與全程案例分住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與全程案例分析析創(chuàng)新篇案例創(chuàng)新篇案例2蘇州某