1、成品保護(hù)及保修措施行之有效的管理制度，全面細(xì)致的技術(shù)措施，是搞好成品保護(hù)的關(guān)鍵，本公司將成立成品保護(hù)組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)成品保護(hù)責(zé)任，制訂切實(shí)可行的成品保護(hù)措施，搞好成品保護(hù)。1、成品保護(hù)工作的主要內(nèi)容一、編制成品保護(hù)方案，強(qiáng)化總包對分包的成品保護(hù)管理項目部根據(jù)工程實(shí)際、設(shè)計圖紙編制成品保護(hù)方案；以合同協(xié)議等形式明確各分包對成品的交接和保護(hù)責(zé)任，確定主要分包單位為主要的成品保護(hù)責(zé)任單位，項目經(jīng)理部在各分包單位保護(hù)成品工作方面起協(xié)調(diào)和監(jiān)督作用。二、現(xiàn)場材料、設(shè)備的保護(hù)由本公司統(tǒng)一供應(yīng)的材料、半成品、設(shè)備進(jìn)場后，由物資部負(fù)責(zé)保管，對由項目經(jīng)理部發(fā)送到分包單位以及由各指定供應(yīng)商采購的材料、半成品、設(shè)備，由

2、各分包單位負(fù)責(zé)保管和使用。三、結(jié)構(gòu)施工階段的成品保護(hù)本公司是結(jié)構(gòu)施工階段成品保護(hù)主要責(zé)任人。各專業(yè)施工單位在作業(yè)之前先制訂保護(hù)土建項目的措施并審批，在專業(yè)施工項目完成后進(jìn)行必要的成品保護(hù)，然后移交總包，總包對關(guān)鍵工序均設(shè)專人值班看護(hù)及維修。四、裝修、安裝階段的成品保護(hù)裝修、安裝階段業(yè)主指定分包項目較多，項目經(jīng)理對所有入場分包單位定期進(jìn)行成品保護(hù)教育，依據(jù)合同、規(guī)章制度、各項保護(hù)措施，使分包單位認(rèn)識到做好成品保護(hù)工作的重要性。裝修、安裝階段由總包對分包，分包對班組進(jìn)行成品保護(hù)的交底工作。2、成品保護(hù)主要措施-、鋼筋的保護(hù)（一）工程施工過程中，在已綁扎完的鋼筋上施工時，不得將鋼筋踩踏、踩彎或移動主

3、筋位置。（二）結(jié)構(gòu)豎向鋼筋均采用塑料套管進(jìn)行保護(hù)，以防下部結(jié)構(gòu)混凝土澆筑時對上部鋼筋污染。（三）板內(nèi)上層鋼筋采用鋼筋撐鐵作支架，以保護(hù)板內(nèi)上層鋼筋不位移、變形。二、模板的保護(hù)（一）在使用過程中盡量避免碰撞，拆模時不能任意撬砸，堆放時防止傾覆。（二）每次拆模后及時消除模板表面上的殘渣和水泥漿，涂刷脫模劑。（三）對模板零件妥善保管，螺母螺桿經(jīng)常擦油潤滑，防止銹蝕。拆下來的零件要隨手放入工具箱內(nèi)，隨大模一起吊運(yùn)。三、混凝土的保護(hù)（一）混凝土在氣溫高的條件下施工時，混凝土澆筑完后及時覆蓋澆水，防止表面過早脫水而干縮開裂。（二）梁柱構(gòu)件的拆模時間不宜過早，棱角采用角鋼進(jìn)行保護(hù)。樓梯楞角的保護(hù)采用暗埋鋼筋

4、保護(hù)法，其做法是將一根6鋼筋，兩頭和中間焊上3個小于90。的鐵腳，暗埋在樓梯踏步上。將帶鐵腳的鋼筋附在樓梯上，調(diào)整好位置，用砂漿固定鐵腳，等砂漿干硬后，按工藝要求做好樓梯踏步抹面，將鐵腳深埋在抹面砂漿中，鋼筋則在踏步楞角上，顯得楞角非常順直，觀感質(zhì)量好。待砂漿達(dá)到強(qiáng)度后，不加其它保護(hù)，施工人員就可以行走搬運(yùn)物品，輕微的磕碰不會損壞踏步。（三）細(xì)石混凝土樓（地）面施工完后關(guān)門上鎖，防止踩傷表面。在混凝土未達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度前，表面不能與金屬器具相接觸。（四）混凝土地面在澆完后立即加以圍欄，養(yǎng)護(hù)期間斷絕交通。在混凝土未達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度前，禁止一切車輛在上面行駛。（五）嚴(yán)禁在混凝土面層上拌合或堆置水泥砂漿，失

5、落在面上的水泥砂漿（或混凝土塊）立即清除并沖洗干凈。四、砌體的保護(hù)（一）機(jī)械吊裝、腳手架搭拆、材料卸運(yùn)以及施工操作等不能任意碰撞已完成和正在施工的砌體，不能任意彎折埋入砌體內(nèi)的拉結(jié)鋼筋。（二）施工電梯的進(jìn)出口周圍砌體要遮蓋，以防砂漿濺臟墻面（三）門窗框用木框護(hù)角，以防撞壞。五、防水工程成品的保護(hù)措施（一）防水層嚴(yán)格保護(hù)，在做保護(hù)層以前，不允許非本工序的施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，以防止損壞防水層。（二）施工材料多屬易燃物質(zhì)，存料處以及施工現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，并配備足夠的消防器材。（三）施工人員不穿帶釘鞋操作，以防把防水層戳壞。（四）防水層做完后鋪砂或澆搗細(xì)石混凝土作保護(hù)層時，不得在防水層上直接推車，或損壞

6、防水層。六、樓地面的保護(hù)（一）樓地面抹灰完成后,在養(yǎng)護(hù)期間和面層強(qiáng)度未達(dá)到5Mpa前，不能上人行走或插入下道工序的施工。（二）鋪貼塊材地（樓）面之前，使用木塞或水泥紙將地漏等臨時封閉，防止砂漿或雜物墜入，影響排水；鋪貼過程中，隨鋪貼隨擦凈表面的水泥漿。（三）新鋪貼的房間臨時封閉，當(dāng)操作人員確需踩踏時穿干凈的軟底鞋。對于地磚等則在木踏腳上行動。（四）板塊地（樓）面鋪貼后，表面覆蓋鋸末加以保護(hù)，在通道處搭設(shè)跳板。七、裝飾墻面的保護(hù)（一）外墻飾面完工后，在油漆、瀝青等后繼工程有可能對墻面產(chǎn)生污染處貼紙或塑料薄膜加以保護(hù)。（二）外墻飾面完成后，不在室內(nèi)的樓層上向下倒污水、垃圾。（三）對于通道部位的柱面

7、、門套、墻的轉(zhuǎn)角等，飾面施工完后在離地（樓）面2m高范圍內(nèi)用木板或其它材料保護(hù)。拆架子或移動高凳子時不碰撞墻面。（四）嚴(yán)禁在完成后的飾面墻上隨意打洞和釘釘子，以免損壞或影響外墻飾面效果。（五）外墻抹灰在高溫季節(jié)時防止曝曬，造成抹灰層脫水過快。在凝結(jié)過程中，面層遇雨時遮蓋，并將跳板移到腳手架外立柱向斜靠，防止濺水污染。（六）裝飾施工過程中清理垃圾時，從垃圾道或在容器內(nèi)向下轉(zhuǎn)運(yùn)，不能從窗口、陽臺處向下傾倒。（七）管道試水派專人在試水完畢后，擰緊全部開關(guān)。交工前清洗樓地面時，使用拖把蘸水，不能用水管直接沖洗，使污水四處漫流。九、外墻裝飾本工程外墻為涂料飾面和面磚，在施工期間將分別對該部位進(jìn)行成品保護(hù)

8、。現(xiàn)場施工升降機(jī)由專人負(fù)責(zé)，其里側(cè)要設(shè)置彈性軟質(zhì)材料，防止碰壞墻面和玻璃。收工時，將吊籃放置在尚末安裝幕墻的樓層固定好。已施工的墻面設(shè)專人看管，其上部架設(shè)擋板遮蓋，防止上層施工時料具墜落損壞墻面。上層進(jìn)行電氣焊作業(yè)時，設(shè)置專用的“接火花斗”防止火花飛濺損壞窗戶。靠近窗戶附近施工，采取遮擋措施，防止污染窗戶材料和破壞玻璃。十、分包產(chǎn)品成品保護(hù)（一）電梯安裝該工程指定分包的電梯安裝施工將在工程清掃收尾階段內(nèi)完成，在該期間對電梯的保護(hù)將采取以下措施：1、設(shè)置專人看管電梯，并定時清潔維護(hù)。2、嚴(yán)禁執(zhí)行電梯準(zhǔn)入制度，非本工程施工人員不能使用電梯上下。3、不準(zhǔn)使用電梯運(yùn)送大宗施工材料，以防材料腐蝕電梯內(nèi)壁

9、。4、在電梯內(nèi)壁采用層板進(jìn)行封擋，以防污染和劃傷。（二）精裝修成品保護(hù)1、已裝飾完成的精裝飾房間上鎖并設(shè)專人管理。2、重要的裝飾部位出示標(biāo)志牌，嚴(yán)禁觸摸；3、走廊、樓梯、電梯廳等公共部位二次精裝施工后，做暫時封閉嚴(yán)禁出入該部位。4、裝飾房間內(nèi)的漿膜干燥前，禁止人員頻繁進(jìn)出帶來人為的塵土沾污和人為的熱空氣侵襲。5、不準(zhǔn)往已裝好衛(wèi)生設(shè)備的管道中倒入施工中清掃的各種灰漿和垃圾；更不準(zhǔn)任意大、小便，防止堵塞。6、在裝飾完畢的房間施工時，穿工無釘軟底鞋，戴干凈手套，以避免污染成果。7、水電管道試水派專人在試水完畢后，擰緊全部開關(guān)。交工前清洗樓地面時，使用拖把蘸水，不能用水管直接沖洗，使污水四處漫流污染裝

10、飾成果。（三）室外工程成品保護(hù)1、室外進(jìn)出口臺階上全部采用方木搭設(shè)腳手板經(jīng)過；2、室外污水井、雨水井和排水管道安裝好立即加以覆蓋，以防堵塞。3、散水完工后，為保水養(yǎng)護(hù)并防止磕碰，采取蓋一層土或砂子進(jìn)行保護(hù)；4、對室外綠化帶、草坪、樹木進(jìn)行定期掃水、清潔、除塵，并嚴(yán)禁進(jìn)入綠化區(qū)踩踏、破壞綠地和草坪。（四）安裝設(shè)備成品保護(hù)1、已安設(shè)的信息插座、攝像頭均在其外包一層厚度為2mm勺塑料布，以防其沾上涂料、油漆。2、所有已施工完的管道，在其外包一層厚度為2mm勺塑料布，以防其沾上涂料等污染物。塑料布待交工時全部取下。3、所有施工完的鍋爐、柴油發(fā)電機(jī)等設(shè)備，在其外包一層厚度為2mm勺塑料布以防污染。塑料布

11、在交工時取下。4、所有施工完的電梯及其附屬設(shè)施，在其外包一層膠合板（或木層板）以防污染及碰撞造成外殼損壞。在交工時取下。十一、竣工清理期間的成品保護(hù)按照多年的施工經(jīng)驗(yàn)，針對工程竣工前清理期間的成品保護(hù)，比較有效的措施主要有護(hù)、包、蓋、封等四種措施。（一）護(hù)就是提前保護(hù)，以防止成品可能發(fā)生的損傷和污染，主要措施有：1、各樓層門口在推車易碰部位，釘上防護(hù)條或槽型蓋鐵；2、進(jìn)出口臺階全部墊磚或方木，搭腳手板過；3、油漆、涂料的修補(bǔ)在施涂完畢后立即將滴在地面或窗臺上或沾污墻面及小五金的涂料清擦干凈；4、在裝飾完畢的房間施工時，穿工釘鞋，戴干凈手套，以避免污染成果。（二）包就是進(jìn)行包裹，以防止成品被損傷

12、或污染。1、所有的門窗全部用塑料布包扎。2、已安設(shè)完的衛(wèi)生器具，在其外包一層瓦楞紙板，以防被碰撞壞。2mm3、所有已施工完（油漆、保溫完）的明裝管道，在其外包一層厚度為的塑料布，以防其沾上涂料等污染物。塑料布待交工時全部取下。4、所有施工完的風(fēng)口及明裝風(fēng)管，在其外包一層厚度為2mm勺塑料布以防污染。塑料布在交工時取下。5、所有施工完的燈具、配電箱、開關(guān)、插座，在其外包一層厚度為2mm勺塑料布以防污染。塑料布在交工時取下。（三）蓋就是表面覆蓋，以防止堵塞、損傷。1、落水口和排水管道安裝好后加覆蓋，以防堵塞。2、散水施工后，為保水養(yǎng)護(hù)并防止磕碰，可蓋一層土或砂子；3、其他需要防曬、保溫養(yǎng)護(hù)的基礎(chǔ)上

13、也要采取適當(dāng)?shù)母采w措施。（四）封就是局部封閉。1、對于公共走廊、樓梯、電梯前廳等部位無須修補(bǔ)的前提下將其暫時封閉；2、室內(nèi)涂料、門窗完成后均立即鎖門。3、屋面結(jié)構(gòu)處理及防水做完后，封閉上屋面的樓梯門或出入口。4、室內(nèi)涂料完成后為調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，設(shè)專人開關(guān)外窗等。在工程項目施工中，必須充分重視成品保護(hù)工作。道理很簡單，即使生產(chǎn)出來的產(chǎn)品是優(yōu)良品、上等品，若保護(hù)不好，遭受損傷或污染，那也就將會成為次品、廢品、不合格品。所以，成品保護(hù)，除合理安排施工順序和采取有效的對策、措施外，還必須加強(qiáng)對成品保護(hù)工作的監(jiān)督檢查。此項工作將由項目經(jīng)理指定負(fù)責(zé)生產(chǎn)的副經(jīng)理或施工項目激素負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)管理。在成品交付業(yè)主

14、使用前，項目經(jīng)理部指派專人進(jìn)行看護(hù)。3、工程交付通過了竣工驗(yàn)收后的核當(dāng)泉批準(zhǔn)和登記后的14天內(nèi)，本公司向業(yè)主方正式移交工程，并協(xié)同監(jiān)理工程師與業(yè)主、設(shè)計單位辦理移交證書。一、交付后的工程照管措施（一）本公司仍將一如既往為業(yè)主進(jìn)行工程照管工作，以確保建筑物的正常使用，讓業(yè)主放心。（二）本公司對在保修期內(nèi)任何未完成的工程及供工程使用的材料和工程設(shè)備的照管負(fù)完成責(zé)任，直至此類未完成的工程按照保修書中的約定完工為止。（三）對于一次用戶精裝修，本公司將本著對工程負(fù)責(zé)的原則，義務(wù)提供相應(yīng)的管理。（四）倘若業(yè)主在整個工程竣工交付使用之后，因業(yè)主自身的需要，需對建筑物的某些使用功能、房間布局進(jìn)行調(diào)整和改造等，

15、本公司仍將積極配合業(yè)主，向業(yè)主提供有關(guān)的合理化建議，做好業(yè)主的參謀，按照業(yè)主的要求完成上述工作。二、竣工培訓(xùn)計劃措施在工程竣工后投入使用前，本公司將負(fù)責(zé)組織專業(yè)的人員和有關(guān)設(shè)備設(shè)施的廠家技術(shù)人員對業(yè)主方的物業(yè)管理人員進(jìn)行機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的操作和維護(hù)的培訓(xùn)I,以確保業(yè)主的物業(yè)管理人員在工程投入使用后立即獨(dú)立進(jìn)行必要的設(shè)備和系統(tǒng)操作、維護(hù)的故障排除。培訓(xùn)主要針對以下內(nèi)容：（一）向業(yè)主操作人員講解安裝工程各系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、操作程序、操作要領(lǐng)和注意事項、；（二）實(shí)際操作示范（三）回答業(yè)主操作人員提出的有關(guān)疑問。三、提供工程使用說明書本公司向業(yè)主提供真實(shí)、完整、詳盡的有關(guān)該工程的工程使用說明書一套，該手冊包括本

16、工程相關(guān)結(jié)構(gòu)形式、特點(diǎn)、工程主要應(yīng)用材料的名稱及使用說明，工程有關(guān)設(shè)備、部位及使用說明書，并提供重要部位的結(jié)構(gòu)形式（節(jié)點(diǎn)圖）、管網(wǎng)和管線圖并附上施工照片，并針對使用中易出現(xiàn)的問題提出檢查、處理方法和使用注意事項。四、竣工圖和竣工資料的移交措施（一）本公司在工程移交前期提前做好竣工圖、工程竣工驗(yàn)收資料的制備工作，包括對業(yè)主指定分包人和其它承包人的竣工資料的收集和整理。（二）在竣工前，本公司將向監(jiān)理工程師提交兩套竣工圖的曬印藍(lán)圖供監(jiān)理工程師審核，審核合格后提供完整的竣工圖給監(jiān)理工程師。（三）竣工圖是基于合同圖紙、變更指令、經(jīng)審批的施工作業(yè)圖、大樣圖、和配合圖以及施工過程質(zhì)量記錄等進(jìn)行準(zhǔn)備和制作的（

17、四）本公司將在工程驗(yàn)收后為業(yè)主方提供完整的竣工圖以滿足業(yè)主要求。（五）本公司完全負(fù)責(zé)工程竣工資料的準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格按照政府相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和合同文件的要求，認(rèn)真的做好質(zhì)量保證、材料的進(jìn)貨檢驗(yàn)、分部分項工程的隱蔽驗(yàn)收記錄、質(zhì)量記錄和竣工資料的收集、整理和保存，并按合同要求向業(yè)主提供四套。（六）竣工資料是工程竣工資料的主要部分，如設(shè)計變更資料、過程質(zhì)量控制資料、工序驗(yàn)收資料、材質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、施工日志等資料，具記錄的內(nèi)容和格式均滿足中華人民共和國和省市建設(shè)行政主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定，本公司將嚴(yán)格按照檔案管理部門規(guī)定歸類整理并存放在符合存檔要求的現(xiàn)場辦公室，以供政府質(zhì)量監(jiān)督部門、業(yè)主方、監(jiān)理工程師等

18、隨時查閱，該資料在工程竣工按規(guī)定裝訂成冊并移交給監(jiān)理工程師。4、竣工后的服務(wù)及保修一、工程保修期的確定按照中華人民共和國國務(wù)院令2000年第279號”建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”第六章之第四條規(guī)定的最低保修期限，從竣工驗(yàn)收證書上注明的竣工驗(yàn)收合格之日起計算。二、保修責(zé)任依照中華人民共和國國務(wù)院令2000年第279號”建設(shè)工程質(zhì)量條例”和合同條件的約定。在保修期內(nèi)，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，本公司均進(jìn)行修復(fù)。三、保修工作（一）向業(yè)主提供有關(guān)該工程的用戶手冊，該手冊包括本工程相關(guān)結(jié)構(gòu)形式、特點(diǎn)、工程主要應(yīng)用材料的名稱及使用說明，工程有關(guān)設(shè)備、部位及使用說明書，并提供重要部位的結(jié)構(gòu)形式（節(jié)點(diǎn)圖）、管網(wǎng)和管線圖同時附上施工照片，針對使用中易出現(xiàn)的問題提出檢查、處理方法和使用注意事項。（二）向業(yè)主提供用戶保修書、使用說明書，保修書中約定保修期、保修范圍、保修費(fèi)用以及施工單位未履行保修義務(wù)的后果與責(zé)任、缺陷原因調(diào)查、保修責(zé)任終止等內(nèi)容。使業(yè)主對該工作的有關(guān)使用情況能予以充分的了解，并予以監(jiān)督、檢查。（三）定期對季節(jié)性使用功能和設(shè)備進(jìn)行聯(lián)合檢查：如在雨季對屋面以及有防水要求的工程部位進(jìn)