1、2015 年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。A:整理、記錄和考察B:收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D:考察、整理和記錄E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。A:物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分B ：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，通過招標(biāo)投標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程

2、C:物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)單向選擇行為D ：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合，通過招標(biāo)投標(biāo)， 物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、 MLS 系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。A ： 1B： 2C： 3D： 5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A:因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害B:因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不

3、能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的C:因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等D:因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、 20 世紀(jì) 80年代到 90年代初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)隨之重新出現(xiàn)。A：起步B：萌芽C:崛起D：擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A:承擔(dān)連帶責(zé)任B:不承擔(dān)責(zé)任C:承擔(dān)賠償責(zé)任D:承擔(dān)有限責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應(yīng)是。A:甲醛B：高本

4、底的鐳C: 一氧化碳D:二氧化氮E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A:無效B:繼續(xù)有效C：有效期為1個(gè)月D：有效期為3個(gè)月E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。A ：加強(qiáng)產(chǎn)品 （服務(wù) ）銷售管理B:對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C:對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理D:籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、 耕地占用稅暫行條例規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為525元。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于。A ： 23

5、B： 15C： 5D:筏板基礎(chǔ)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、 城市房地產(chǎn)管理法施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的， 當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的， 不適用該解釋。A: 一審B:二審C： 一審或二審D:終審E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中， 包括與人交往使人感到愉快的能力、 處理異 議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A:觀察能力B:表達(dá)能力C:社交能力D:良好品質(zhì)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。A:物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)

6、是物業(yè)服務(wù)合同B ：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C:物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的D:物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。A:不動(dòng)產(chǎn)說明書制度B:漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)B:經(jīng)濟(jì)知識(shí)C:法律知識(shí)D:文化修養(yǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、 借款人有

7、可能在抵押貸款購(gòu)房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時(shí)難以償還抵押貸款本息，此時(shí)面臨的是抵押貸款的。A:房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)B:購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)C:利率變化風(fēng)險(xiǎn)D:無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列關(guān)于品牌的表述中，錯(cuò)誤的是。A:品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)B:品牌是為了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手C:品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)D:經(jīng)過注冊(cè)的商標(biāo)就是品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知規(guī)定，自 2008 年 11 月 1 日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。A: 土地增值稅B:耕地占用稅C:契稅D：房產(chǎn)稅E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、 房地產(chǎn)定價(jià)方法中， 側(cè)

8、重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償， 這對(duì)經(jīng)營(yíng)多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。A:變動(dòng)成本定價(jià)法B:盈虧平衡定價(jià)法C:目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法D:比較定價(jià)法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、針對(duì)不同的項(xiàng)目，通過選擇毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式， 不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢(shì)、 公共空間特點(diǎn)、 實(shí)際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)A:系統(tǒng)接待流程B:樣板層層示C:現(xiàn)場(chǎng)物料準(zhǔn)備D：看樓動(dòng)線包裝E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A:執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越多越好B:執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好C:在流程服務(wù)對(duì)象（顧客）看來，越繁瑣越好D:在流程服務(wù)

9、對(duì)象（顧客）看來，越復(fù)雜越好E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、 下列風(fēng)險(xiǎn)中， 是指所有企業(yè)都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)， 這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響。A:總體風(fēng)險(xiǎn)B:意外風(fēng)險(xiǎn)C:經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D:個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。A:水磨石地面B:水泥砂漿地面C:混凝土地面D:木地板地面E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息， 采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法不包括。A:簡(jiǎn)

10、單統(tǒng)計(jì)分析B:比較分析C:因果關(guān)系分析D:事件樹分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、某開發(fā)商向銀行貸款1000 萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為 3 年，銀行基準(zhǔn)利率為 6，投資基準(zhǔn)收益率為8，銀行實(shí)際利率為7，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A： 1191 02B： 1210 00C： 1225 04D： 1259 71E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需

11、要共享，對(duì)于一些機(jī)密或具有的信息，則應(yīng)加以保密。A:排他性B:增值性C:價(jià)值性D:危害性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。A：保存B:增值C:交換D:利用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。A:對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)B:要尊重和利用賣方置業(yè)顧問C: 了解受益人D：與律師進(jìn)行友好溝通E:對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷5、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A:商品房預(yù)售面積B:商品房出租面積C:商品房竣工面積D：存量房成交套數(shù)E:商品房銷售額6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A:保證充足的客源和房

12、源B:保證周邊良好的環(huán)境C:保證順暢的交通和可達(dá)性D:確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)E:保證良好的展示性7、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。A:物業(yè)交驗(yàn)B:房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談C:房屋查驗(yàn)D：信息收集與傳播E:房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂8、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A ：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)C:交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)D:資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息應(yīng)是。A:零星的B:個(gè)別的C:大量的D:孤立的E:系統(tǒng)的10、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。A:人口毛密度B:人口容量C:

13、居住人口數(shù)D:居住區(qū)人口數(shù)量E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程， 或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。A ：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益B:組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察C:組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放E:擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題包括。A:相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍B:產(chǎn)權(quán)的完整C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況D:產(chǎn)權(quán)的登記E:產(chǎn)權(quán)的糾紛13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究

14、幾個(gè)環(huán)節(jié)。A:鑒別B:篩選C:整序D:編輯E:翻譯14、投資基金有多種類型，其中包括。A:契約型基金B(yǎng):封閉型基金C:公司型基金D:開放式基金E:半封閉型基金15、房地產(chǎn)投資的階段主要包括。A ：估計(jì)相關(guān)現(xiàn)金流量B：計(jì)算有關(guān)的投資指標(biāo)C:尋找投資機(jī)會(huì)D:評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)E:選擇投資方案16、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。A:注意B：指向C:選擇D：集中E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。A:商務(wù)型B:休閑型C:住宅型D:標(biāo)準(zhǔn)型E:商住兩用型18、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有。A:業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生B:業(yè)主大會(huì)和業(yè)主

15、委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離C:業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理D:業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)E:住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)19、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A 15 周歲靠版稅獨(dú)立生活的“ 90 后”作家B 17 周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C 18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D 19 周歲的間歇性精神病人E 21 周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能B:履行遲延C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：履行錯(cuò)誤21、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為 2 年的有。A:裝修工程B:設(shè)備安裝C:屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏D:電氣系統(tǒng)E:給排水管道22、 在各地商品房銷售中， 委托營(yíng)銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于之間。A: 10 20%B: 2030%C: 3050%D: 4050%E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A ：取得大專學(xué)歷，工作滿5 年，其中從事房地