1、 投資性房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理6班 陳遠(yuǎn)恒 目錄part1. 什么是投資性房地產(chǎn)12part2. 如何確認(rèn)和初始計(jì)量3part3. 怎樣進(jìn)行后續(xù)計(jì)量4part4. 轉(zhuǎn)換和處置的處理 什么是投資性房地產(chǎn)？part1p從表面上了解投資性房地產(chǎn)（定義）投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)定義與特征p 從具體了解投資性房地產(chǎn)（特征）n 經(jīng)營性活動(dòng) 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權(quán)； 投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)n 區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營和用于銷售的房地產(chǎn)哪些屬于投資性房地產(chǎn)范圍對(duì)照與感悟 如何確認(rèn)和初始計(jì)量？part2p來源分類n 外購型n

2、自行建造型確認(rèn)和初始計(jì)量p模式分類n成本模式n公允價(jià)值模式p成本：購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出p成本模式：借：投資性房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)） 貸：銀行存款 等 p 公允價(jià)值模式：（應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目）借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：銀行存款外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)p成本：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等p成本模式：借：投資性房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)） 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 （在建工程）p 公允價(jià)值模式：（應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“

3、成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目）借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品自行建造投資性房地產(chǎn)p例題【4-3】n “其中一棟廠房租賃給乙公司” “兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12000000元” 據(jù)此做第一個(gè)分錄借：固定資產(chǎn)廠房 12000000 投資性房地產(chǎn)廠房 12000000 貸：在建工程廠房 24000000n “該塊土地使用權(quán)的成本為9000000元” “土地使用權(quán)已攤銷165000” 據(jù)此做第二個(gè)分錄借：投資性房地產(chǎn)已出租土地使用權(quán) 4500000 累計(jì)攤銷 82500 將前期攤在無形資產(chǎn)的銷掉貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 4500000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 82500 作為投資性房

4、地產(chǎn)的攤銷 例題詳解后續(xù)支出p進(jìn)入裝修或擴(kuò)建時(shí)借：投資性房地產(chǎn)在建 （在建工程） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (累計(jì)折舊） 貸：投資性房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)）p 資本化歸集借：投資性房地產(chǎn)在建 （在建工程） 貸：銀行存款/應(yīng)付賬款 p 完成后借：投資性房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)） 貸：投資性房地產(chǎn)在建 （在建工程）成本模式p例題【4-4】n “該廠房原價(jià)50000000元” “已計(jì)提折舊10000000元”“決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建” 據(jù)此做第一個(gè)分錄借：投資性房地產(chǎn)廠房在建 40000000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 12000000 貸：投資性房地產(chǎn)廠房 24000000n “該廠房改擴(kuò)建工程完工，共

5、發(fā)生支出為5000000元” 據(jù)此按先后順序做第二、三個(gè)分錄借：投資性房地產(chǎn)廠房在建 5000000 貸：銀行存款 5000000借：投資性房地產(chǎn)廠房 45000000 貸：投資性房地產(chǎn)廠房在建 45000000例題詳解p進(jìn)入裝修或擴(kuò)建時(shí)借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：投資性房地產(chǎn)成本 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) p 資本化歸集借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：銀行存款/應(yīng)付賬款 與成本模式一致 p 完成后借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：投資性房地產(chǎn)在建公允價(jià)值模式p例題【4-5】n “該廠房賬面余額20000000元” “其中成本16000000元”“累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)4000000” 據(jù)此做第一個(gè)分錄借：投資性房

6、地產(chǎn)廠房在建 20000000 貸：投資性房地產(chǎn)廠房成本 16000000 公允價(jià)值變動(dòng) 4000000 n “20 x9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000000元” 據(jù)此按先后順序做第二、三個(gè)分錄借：投資性房地產(chǎn)廠房在建 3000000 貸：銀行存款 3000000借：投資性房地產(chǎn)廠房成本 23000000 貸：投資性房地產(chǎn)廠房在建 45000000例題詳解 怎樣進(jìn)行后續(xù)計(jì)量？part3后續(xù)計(jì)量p按期計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） p 取得租金借：銀行存款 貸：其它業(yè)務(wù)收入 p 有減值跡象借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 成本模

7、式p例題【4-6】n “假設(shè)這棟辦公樓的成本為72000000” “使用壽命為20年” 據(jù)此做第一個(gè)分錄每月計(jì)提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本出租寫字樓折舊 300000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300000 n “乙公司每月等額支付甲公司租金400000” 據(jù)此做第二個(gè)分錄每月確認(rèn)租金收入借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 400000 貸：其他業(yè)務(wù)收入出租寫字樓租金收入 400000例題詳解p會(huì)計(jì)處理的規(guī)定：不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷n 公允價(jià)值賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 資產(chǎn)升值 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益n 公允價(jià)值賬面價(jià)值n 公允價(jià)值賬面價(jià)值n 公允價(jià)值賬面價(jià)值投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨p轉(zhuǎn)入

8、賬面余額借：投資性房地產(chǎn)成本 累計(jì)攤銷/累計(jì)折舊 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值賬面價(jià)值）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)p例題【4-12】n 整理數(shù)據(jù)：l “20 x9年8月，甲公司.甲公司準(zhǔn)備將其出租”l ”約定租賃期開始日為2x10年1月1日“l(fā) “2x10年1月1日，該辦公樓的公允價(jià)值為380000000元”l “其原價(jià)為550000000元，已提折舊150000000“ 據(jù)此做會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)辦公樓成本 380000000 公允價(jià)值變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn) 20000000 累計(jì)折舊 150000000 貸：固定資產(chǎn) 550000000 例題詳解借：投資性房地產(chǎn)成本 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值賬面價(jià)值）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)存貨p例題【4-13】n 整理數(shù)據(jù)：l “20 x9年4月15日甲公司.用于出租”l ”租賃期開始日為20 x9年5月1日“l(fā) “20 x9年5月1日，賬面余額為400000000元”l “公允價(jià)值為430000000元“ 據(jù)此做會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)寫字樓成本 430000000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 400000000 資本公積其他資本公積公允價(jià)值變動(dòng)投資性房地產(chǎn) 30000000 例題詳解