1、廣州CBD歷史沿革和變化廣州市的城市重心歷經(jīng)2200年不變，直至上世紀(jì)80、90年代才開始從西到東的歷史變遷，由此推動了城市中心和商業(yè)、商務(wù)區(qū)的東移，呈現(xiàn)的路徑為舊中軸線-環(huán)市東-天河北一天河北+珠江新城一天河北+珠江新城+員村。簡言之,其實就是從舊中軸線遷移至新中軸線，而期間的環(huán)市東為過渡時期。一、廣州古時商業(yè)中心的歷史沿革廣州歷代商業(yè)中心基本都是圍繞舊城市中軸線發(fā)展的，城市舊中軸線是從越秀山上鎮(zhèn)海樓開始往南，經(jīng)過中山紀(jì)念堂、市政府、人民公園、起義路，到達海珠廣場，這是廣州一條逾千年的舊“龍脈”，也是廣州早期的經(jīng)濟、政治中心C唐代時期，廣州人口大增，城鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)達，城中有三大商業(yè)區(qū)。中心是老城

2、區(qū)，范圍由西向東約由今華寧里至小北路，由北向南約為今越華路至中山路稍南（今省財政廳附近）。宋代時期，廣州商業(yè)區(qū)，基本以水道為依托。城內(nèi)有南濠、玉帶濠、東濠、文溪等內(nèi)河，其中以南濠、玉帶濠最為繁華（今惠福路、高第街、濠畔街一帶），在區(qū)位上與現(xiàn)代的商業(yè)中心相當(dāng)接近。明清時期，廣州城外西關(guān)成為通商要地，主要零售商業(yè)中心有兩個：一是城內(nèi)的惠愛街和雙門底（今北京路北段與中山五路相接的丁字形地段）；二是第十甫和上下九甫（今第十甫路和上下九路）。前者是當(dāng)時廣州市的政治中心和商業(yè)中心；后者在鴉片戰(zhàn)爭后，才形成廣州第二個商業(yè)中心，但其服務(wù)行業(yè)齊全，尤其是聞名全國的交易接待中心一懷遠驛和十三行（今十八甫一帶），對

3、西關(guān)一帶的商業(yè)繁榮功不可沒。明清以來，第十甫、人民南、北京路一直是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)中心。民國后，新式輪渡碼頭和馬路在長堤、西堤一帶興建，沿線逐漸集聚了一批大型商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)，形成長堤西濠口第三個商業(yè)中心。二、城市中軸東移：廣州CBC®漸形成并發(fā)展（一）從北京路到環(huán)市東：CBD勺商業(yè)和商務(wù)功能走向分化。隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口增長特別是外來人口的大量涌入，廣州向東爆炸式擴張。環(huán)市東在上世紀(jì)80年代末90年代初，伴隨改革開放逐漸發(fā)展的。首先是白云賓館和花園酒店2所星級酒店的落成，隨后友誼商店、世貿(mào)廣場、廣東國際大酒店等大型商業(yè)、商務(wù)項目建成開業(yè)，環(huán)市東-東風(fēng)路CBD迅速發(fā)展，成為商業(yè)氣氛濃

4、厚、總部企業(yè)云集、交通方便的商務(wù)集聚區(qū)。從垂直功能組合上看，到1995年時，北京路和環(huán)市東的樓宇底層擁有CBD的18種功能類型。但到了6層以上，北京路減少為5種功能類型，但環(huán)市東路仍保留了9種類型。從北京路到環(huán)市東路，廣州市的商務(wù)辦公職能與傳統(tǒng)的商業(yè)中心分離，CBD斬露端倪。（二）從環(huán)市東到天河北：雙雄并峙與CBD既念的逐漸形成。俗稱的天河北地區(qū)包括環(huán)天河體育中心周邊及廣州東站地區(qū)，涵蓋天河區(qū)的天河南街及林和街所轄范圍。隨著城市繼續(xù)東移和六運會在天河的成功舉辦，環(huán)繞天河體育中心的天河北板塊開始啟動，直至80年代末到90年代初，天河北進入醞釀期。至90年代末，環(huán)市東分區(qū)的外資投資額和機構(gòu)數(shù)最大，

5、是北京路分區(qū)的4倍和2.7倍，天河分區(qū)的3.7倍和3倍。北京路25層居住為主，占樓層面積的70%-80%6層以上以旅館為主。環(huán)市東路24也以居住為主，占各樓層面積的一半左右，5層以上的主要功能為辦公和旅館。天河北路2層以上樓面主要功能類型均為辦公和旅館，后兩者兼具部分高檔零售、居住等功能。此時，廣州CB時能經(jīng)歷了初期的以零售商業(yè)為主體，發(fā)展到商務(wù)辦公一商業(yè)一體化，并有擴展為辦公-商業(yè)-文化娛樂-會務(wù)等綜合化的趨勢。隨著部分商務(wù)、金融保險、信息咨詢功能分化到環(huán)市東和天河北一帶，新舊CBD的互補色彩更加強烈，具有現(xiàn)代意義的CBD概念也逐漸形成。（三）從天河北到珠江新城：新城市中軸線北端最終形成。二

6、十一世紀(jì)初，天河北開始飛速發(fā)展。九運會的舉辦、廣州火車東站的開通完善，進一步促進天河北CBD內(nèi)商務(wù)、商業(yè)、酒店業(yè)迅速崛起，中信廣場成為廣州市新地標(biāo)，大量金融保險機構(gòu)、跨國公司總部、國內(nèi)大型企業(yè)集團聚集，一個新的CBD已經(jīng)初具雛形。如今,經(jīng)過新世紀(jì)這10年來天河經(jīng)濟飛躍式的發(fā)展，天河北CBD已走向成熟，區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)完善、配套設(shè)施高檔、商業(yè)氛圍濃厚、星級酒店密集、人氣非常旺盛，是廣州市CBD當(dāng)前最重要的部分。珠江新城于1993年開始規(guī)劃，之后是10年的沉寂，沉寂之時也是珠江新城規(guī)劃完善提高之際。2003年廣州市完成規(guī)劃修編，珠江新城規(guī)劃檢討對外公布。珠江新城CBD規(guī)劃區(qū)域為廣州大道以東、黃埔大道以

7、南、華南快速干線以西、珠江以北的區(qū)域，面積6.4平方公里，涵蓋天河區(qū)的獵德街和冼村街所轄范圍，被定位為包括金融貿(mào)易區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)購物區(qū)、行政辦公區(qū)、高層居住區(qū)、文化活動區(qū)等，集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級功能設(shè)施于一體，推動國際文化交流與合作的基地。珠江新城CBD與天河北CBD緊密相連，二者僅黃埔大道一路之隔，珠江新城CBD既是政府規(guī)劃推動的結(jié)果，也是天河北CBD南擴的結(jié)果。在第十六屆亞運東風(fēng)的助推下，一個嶄新的令世人矚目的珠江新城CBDE快速形成：花城廣場、海心沙廣場等一批特色公建配套坐落于此；廣州國際金融中心、富力中心、合景國際金融廣場等新一批地標(biāo)性超甲級寫字樓鱗次櫛

8、比。這一時期新城市中軸線北端最終成形：火車東站廣場一中信廣場一天河體育中心一花城廣場一海心沙廣場。（四）廣州國際金融城蓄勢待發(fā)：CBD整體呈梯次分布。2008年12月，國務(wù)院批復(fù)的珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）»將廣州建設(shè)區(qū)域金融中心提升為國家戰(zhàn)略。2011年5月，廣州區(qū)域金融中心建設(shè)規(guī)劃（2011-2020）提由要把毗鄰珠江新城CBD的員村地區(qū)建設(shè)成為國內(nèi)一流的金融總部集聚功能區(qū)。同年11月，在廣州區(qū)域金融中心建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會議上，萬慶良書記明確提由了建設(shè)廣州國際金融城的重大戰(zhàn)略決策；廣州國際金融城的規(guī)劃范圍也就從原來的員村地區(qū)擴大至天園、車陂及前進部分街轄區(qū)域，即東接黃浦區(qū)，北至中山大道和黃埔大道，西至華南快速干線，南臨珠江，總面積約8平方公里。目前，廣州國際金融城作為廣州CBD的重要組成部分，正由市政府緊鑼密豉地統(tǒng)籌開發(fā)、規(guī)劃建設(shè)。未來，金融城將承載CBDT張帶來的用地不足及功能延伸，為廣州CBD的國際化發(fā)展提供源源不斷的動力。至此，真正意義上的