1、信合·學府春天購房“零首付”活動方案首先，客戶選好合適的樓層戶型，談好價位，客戶選擇參與零首付活動。分兩種情況：1、 客戶已繳存過公積金另：繳存時間不足六個月需到到住房公積金管理中心一次性補交半年的公積金，在公積金樓下的農(nóng)行補交。1、 填寫公積金貸款申請表，公積金裝修貸款申請表遞交公積金中心查詢繳存基數(shù)、繳存余額；客戶遞交相關資料。2、 根據(jù)繳存基數(shù)確定月供范圍?？蛻舾鶕?jù)自身年齡及需求選擇貸款年限。3、 首付款部分客戶與公司商定好，先簽定首付款欠款協(xié)議，然后簽定商品房買賣合同。憑合同及相關資料向住房公積金管理中心申請貸款。4、 公積金管理中心審核通過后，面簽貸款合同。5、 房屋貸款銀

2、行放款到公司賬戶，裝修貸款打給申請人個人賬戶?？蛻粲醚b修貸款支付首付，銷毀首付款欠款協(xié)議。3、普通公積金貸款方式首付30%：40×30%=12萬元貸款70%：40×70%=28萬元貸款年限定為最長35年，月供：28×=元4、“零首付”方式：零首付 = 裝修貸款 + 房屋貸款假定一套120平商品房總房款40萬，最低首付30%：40萬×30%=12萬元其余貸款70%：40萬×70%=28萬元貸款年限定為最長35年，房屋貸款：月供：28×=元裝修貸款：月供：12×=綜上，零首付=房貸 + 裝修貸 = 月供二、客戶未繳存過公積金第一

3、步：到中國人民銀行開個人征信。第二步：征信沒有問題的到住房公積金管理中心一次性補交半年的公積金（費用：2880元），在公積金樓下的農(nóng)行補交。每個月往公積金管理中心繳存480元，繳存一年可以提取還本金，直到貸款還完，可以不再繳存公積金了。第三步：首付30%，貸款70% 。首付款部分先與公司簽定欠款協(xié)議，然后申請住房公積金貸款和裝修貸款，裝修貸款打到個人賬戶上后補首付款。例如：張先生在信合·學府春天買了一套120平米的住房，總房款40萬元。 1、填寫公積金貸款申請表，公積金裝修貸款申請表遞交公積金中心查詢繳存基數(shù)、繳存余額；客戶遞交相關資料。 2、根據(jù)繳存基數(shù)確定月供范圍?？蛻舾鶕?jù)自身年

4、齡及需求選擇貸款年限。 3、首付款部分客戶與公司商定好，先簽定首付款欠款協(xié)議，然后簽定商品房買賣合同。憑合同及相關資料向住房公積金管理中心申請貸款。 4、公積金管理中心審核通過后，面簽貸款合同。 5、房屋貸款銀行放款到公司賬戶，裝修貸款打給申請人個人賬戶。客戶用裝修貸款支付首付，銷毀首付款欠款協(xié)議。3、普通公積金貸款方式首付30%：40×30%=12萬元貸款70%：40×70%=28萬元貸款年限定為最長35年，月供：28×=元4、“零首付”方式：零首付 = 裝修貸款 + 房屋貸款假定一套120平商品房總房款40萬，最低首付30%：40萬×30%=12萬元

5、其余貸款70%：40萬×70%=28萬元貸款年限定為最長35年，房屋貸款：月供：28×=元裝修貸款：月供：12×=綜上，零首付=房貸 + 裝修貸 = 月供 住房公積金貸款需要的材料：1、身份證（夫妻雙方身份證復印件各2份）2、戶口本（首頁、本人頁復印件各2份）3、婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明復印件各2份）4、工商銀行卡（工商銀行卡復印件各2份）5、首付款收據(jù)（首付款收據(jù)復印件各2份）6、購房合同（購房合同復印件各2份）注意事項：1、 裝修貸款+房屋貸款總房款2、 裝修貸款月供+房屋貸款月供 家庭總收入的70%3、 男性貸款年齡最長至65歲，女性最長至60歲。4、 基

6、準利率（年利率）：五年以下（含五年）%，五年以上%。5、 首次使用公積金貸款，房屋貸執(zhí)行基準利率，裝修貸款執(zhí)行二次利率（基準利率上浮倍）。 附：公積金最新政策：一、貸款方面的政策調(diào)整（一）提高貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度市區(qū)由45萬元提高至50萬元，縣區(qū)由40萬元提高至45萬元，單職工及單身職工貸款最高額度由35萬元提高至40萬。（二）延長貸款最高年限。最長貸款年限由現(xiàn)行的30年調(diào)整為35年。貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎上順延5年。（三）放寬異地貸款政策。1、取消異地貸款中提供自然人擔保的規(guī)定。2、取消借款人必須是本縣區(qū)戶籍的規(guī)定。（四）放開五年內(nèi)房產(chǎn)證價值評估。職工憑五年內(nèi)房屋

7、產(chǎn)權(quán)證申請貸款的，由現(xiàn)行無需評估，調(diào)整為是否評估由借款人決定，公積金中心不再做硬性規(guī)定。（五）提高還貸能力測算比例。職工還貸能力比例提高至家庭月收入的70。（六）取消保證人不能貸款的規(guī)定。公積金貸款保證人可正常辦理貸款和支取業(yè)務。（七）繳存職工可為未繳存公積金的父母或子女申請公積金貸款。父母、子女共同參與申請公積金貸款的，主借款人以外的其他人為共同還款人，不計算貸款次數(shù)。取消子女是未婚的規(guī)定，取消必須是同一戶口本的限制。在外地工作的子女回我市購房的，本市繳存公積金的父母可作為共同還款人，反之亦然。有多個還款人的，貸款期限以主借款人年齡為準進行測算。（八）擴大貸款受益范圍。按職工分類，建立自由職

8、業(yè)者繳存賬戶群，鼓勵個體工商戶、自由職業(yè)者繳納公積金。推出自由職業(yè)者公積金貸款。允許職工一次性補繳6個月公積金即可申請公積金貸款。（九）貸款審批后，在確保安全的前提下，可先行放款，后辦理抵押手續(xù)。（十）使用住房公積金購買二星級運行標識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20。（十一）關于裝修貸款問題。取消無貸款、無擔保才能申請裝修貸款的規(guī)定；裝修貸款年限與住房貸款年限一致；對于裝修的住房是否評估，由借款申請人決定。1、現(xiàn)房裝修：借款人可以采取同時申請購房貸款和裝修貸款，分別辦理兩個房屋他項權(quán)證；也可以在第一次申請購房貸款時全額抵押，再次申請裝修貸款時，不必再次辦理抵押手續(xù)；已經(jīng)發(fā)放的貸款

9、，沒有全額抵押的借款人再次申請裝修貸款時，可以追加抵押。2、期房裝修：由于期房貸款不能追加抵押，為便于借款人申請裝修貸款，經(jīng)借款人同意，期房抵押可采用全額抵押方式。3、裝修貸款利率:同時申請購房貸款和裝修貸款的，裝修貸款按照二次貸款利率執(zhí)行，從未申請過公積金貸款，只申請裝修貸款的，按首次利率執(zhí)行。4、裝修貸款的款項轉(zhuǎn)入借款人個人賬戶，不需要提供裝修合同及工程預算。（十二）關于個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款問題?？刹扇∫韵氯N辦理方式：1、先還后貸方式（1）符合公積金貸款條件的借款人自行籌集資金先行結(jié)清商業(yè)銀行貸款，將所抵押的房屋解除抵押。（2）借款申請人持商業(yè)銀行出具的結(jié)清證明及相關申請資料到公

10、積金中心（含縣區(qū)管理部，下同）申請公積金貸款。（貸款金額不超過商業(yè)銀行貸款余額，下同。）（3）公積金中心按規(guī)定受理、放款，貸款款項轉(zhuǎn)入借款人個人賬戶。2、先貸后還方式（1）借款申請人向擔保公司申請為其貸款提供擔保。（2）擔保公司向公積金中心（含縣區(qū)管理部，下同）出具同意為借款申請人提供擔保的擔保材料及質(zhì)押憑證。（3）公積金中心對質(zhì)押憑證進行核保。（4）借款申請人持相關申請資料到公積金中心申請貸款。（5）公積金中心按規(guī)定受理、放款，貸款款項轉(zhuǎn)入借款人個人還貸賬戶或擔保公司指定賬戶。（6）借款人按要求還款并及時辦理房屋抵押權(quán)人變更手續(xù)。3、采用其他抵押、擔保方式（1）借款申請人持相關申請資料到公積

11、金中心申請貸款。（2）公積金中心按規(guī)定受理，申請人可以采取自然人擔保、（大額存單、公積金余額）質(zhì)押、其他房產(chǎn)抵押方式辦理抵押手續(xù)。（3）公積金中心放款，貸款款項轉(zhuǎn)入借款人個人還貸賬戶。二、提取方面的政策調(diào)整（一）放寬購房提取條件。由現(xiàn)行的提供購房合同、發(fā)票放寬至提供購房合同、發(fā)票或收據(jù)。職工可持五年內(nèi)房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票或收據(jù)提取公積金支付購房款。公積金中心要通過房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行核實，并盡量簡化提取手續(xù)。（二）開展裝修提取。職工可按1000元標準，提取住房公積金裝修住房。提取細則由公積金中心制定。（三）開展維修支取。具體辦法另行規(guī)定。（四）提取公積金支付物業(yè)費。1.除當月貸款有逾期的借款人

12、及配偶外，其他正常繳存住房公積金三個月的職工，包括借款人及配偶、擔保人員、質(zhì)押人員等，均可申請辦理提取住房公積金支付物業(yè)費業(yè)務；2.繳存職工可提取支付本人及配偶名下不超過兩套住房的物業(yè)費；3.只限于提取本人及其配偶的住房公積金支付物業(yè)費。4.提取物業(yè)費年度限制。由以前一次提取一年的物業(yè)費，調(diào)整為一次可提取三年的物業(yè)費。（五）取消提取住房公積金還貸的時間限制。（六）放寬提取公積金的身份限制。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)職工，每年均可無條件提取一次公積金。取消本地非農(nóng)業(yè)戶籍職工離職后滿一年提取公積金的規(guī)定，職工憑有關離職手續(xù)即可辦理提取。（七）繳存職工可提取自己的公積金為未繳存公積金的父母或子女支付購房

13、款。（八）提取公積金原則上不支付現(xiàn)金，實行轉(zhuǎn)賬支付，優(yōu)先轉(zhuǎn)入職工聯(lián)名卡?？绻芾聿恐〉模砂l(fā)放貸款的縣區(qū)管理部向公積金中心提供支付證明。證明函要注明支取金額、收款人名稱、賬號等信息。（九）辦理內(nèi)退手續(xù)的職工且本人住房公積金賬戶不再繳存的，可憑組織人事部門發(fā)放退休人員工資名冊銷戶支取本人的住房公積金余額。(十)取消提取公積金支付房租（租住商品住房），需提供租住房屋的房屋所有權(quán)證復印件的規(guī)定。三、合作企業(yè)方面的政策調(diào)整（一）取消合作開發(fā)企業(yè)樓盤備案制，改為登記制。（二）下調(diào)合作開發(fā)企業(yè)保證金留存比例，由現(xiàn)行6%下調(diào)為3%。四、放寬縣區(qū)管理部權(quán)限（一）取消此前一年還貸一次的規(guī)定，還貸次數(shù)由各縣區(qū)管理部自行規(guī)定。（二）縣區(qū)管理部申請支取資金額度由最高100萬元調(diào)整為300萬元。（三）對提取公積金償還商業(yè)銀行貸款或其他公積金中心貸款的