1、科創(chuàng)園項目規(guī)劃建筑方案設(shè)計任務(wù)書一、項目地塊概況本項目地塊位于中國科技城綿陽市科創(chuàng)園區(qū)的高檔住宅圈內(nèi)，是市政府全力打造的新城區(qū)核心地帶。本項目凈用地235畝，由相鄰兩地塊組成。本項目周邊已建和在建有“倍特景園”、“啟明星寒舍”、“銀都領(lǐng)地”、“中華坊”等數(shù)十萬平方米的高檔社區(qū)。本項目緊靠科創(chuàng)園區(qū)管委會，并緊鄰市外國語、東方雙語，東辰國際、西南財大等知名大中學(xué)教育產(chǎn)業(yè)群。項目周邊交通方便，100米寬的迎賓大道直接綿廣、成綿高速。項目宗地成長梯形分布，地勢平坦，內(nèi)有一小湖，水、電、氣、通信管網(wǎng)均已接入，具備開發(fā)建設(shè)條件。二、規(guī)劃設(shè)計條件總占地面積：157041.18容 積 率： 2.2建筑密度：

2、30%綠 地 率： 30%建筑限高： 36m停產(chǎn)泊位：按商業(yè)面積每1000平方米不少于5個，居住總戶數(shù)的100設(shè)置總建筑面積：約340000三、項目定位本項目定位為中高檔樓盤。1、客戶定位：30歲左右的首次置業(yè)者，家庭成員兩人或三人；35-45歲的二次置業(yè)者，家庭成員兩人或三人；城市內(nèi)的白領(lǐng)階層與普通公務(wù)員、科創(chuàng)園與高新區(qū)高新技術(shù)企業(yè)的主要技術(shù)人員與管理人員、科創(chuàng)園與高新區(qū)的教師、金柱園與綿興路沿線的個體商業(yè)老板、農(nóng)村入城者、欣賞綿陽環(huán)境從外地回來安家養(yǎng)老者、職業(yè)投資客戶。2、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格。3、功能定位：滿足社區(qū)業(yè)主的居住需要，提供給業(yè)主一個安靜的家與一個溫馨和諧的社區(qū)環(huán)境；為社區(qū)業(yè)

3、主解決生活配套問題，降低業(yè)主的生活成本；將文化教育引入社區(qū)，提供完善的文化教育前景；將科技引入社區(qū)，倡導(dǎo)一種富含科技的生活；滿足業(yè)主對綠化環(huán)境等方面的要求，加強景觀建造；要給業(yè)主間一個交流的平臺；滿足各個階層客戶對品味的要求，滿足客戶對新品質(zhì)新生活的追求；滿足一些小公司對辦公的要求；標(biāo)志性建筑的修建，將作為本社區(qū)的一大特色，也作為高新區(qū)進出科創(chuàng)園的一個主要標(biāo)識。4、物業(yè)類型：住宅：包含有花園洋房、聯(lián)排別墅、多層與電梯高層樓盤；商業(yè)：本項目定位于區(qū)域內(nèi)配套及外向型商業(yè)。四、開發(fā)理念1、突出主題文化：本項目的核心理念是：和諧、健康、運動與科技，通過規(guī)劃設(shè)計，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息，充分

4、表達核心理念。 2、前瞻性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。 3、獨特性：獨特的主題，通過設(shè)計師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從綿陽市眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 4、人文性：通過整體設(shè)計與細節(jié)表現(xiàn)，充分蘊含和諧與健康的理念，要做到不僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造與引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，。5、舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。 6、實用性：注重提高住宅的實用率。 7、經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。 8、規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守綿陽市

5、有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 五、總體規(guī)劃原則1、充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，使其與城市規(guī)劃體系合理銜接。2、在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好。3、不少于四期開發(fā)的組團式設(shè)計策略，初步預(yù)計于2010年底前完成開發(fā)。4、盡量合理利用地塊固有的生態(tài)景觀及文化元素，合理組織景觀視線通廊。5、注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計。6、注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達成和諧統(tǒng)一。7、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在區(qū)域布置上應(yīng)相對獨立，避

6、免相互干擾。根據(jù)商業(yè)集中使用的規(guī)劃要求，將小區(qū)物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商業(yè)開發(fā)集中考慮，外形應(yīng)具有特色與寓意，形成一個融商業(yè)與景觀的綜合體。8、注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。9、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足中、高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主臥有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。10、設(shè)計師可根據(jù)設(shè)計狀況，自行決定是否設(shè)置一兩幢獨立別墅（占用花園洋房指標(biāo)，外觀上需與花園洋房相協(xié)調(diào)）。六、單體設(shè)計原則1、住宅在滿足良好空間感（樓間距

7、）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。多層住宅要求六層以下。為提高容積率，局部小高層（最好為11層）的單體可設(shè)計成一梯三戶或一梯四戶。2、住宅層高為3.0米。3、建筑朝向：絕大多數(shù)要求南北朝向，但可有適當(dāng)?shù)钠恰?、建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出頂面墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線；5、建筑材料主要選用石材和瓷磚，整體淺色調(diào)。七、戶型設(shè)計原則戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破與創(chuàng)新。1、遵循均好性設(shè)計原則。2、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置

8、花園帶來的實用率的降低。3、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻窗，增大采光及景觀面。4、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀。5、客廳及臥室要避免噪音的干擾。6、主要房間要避免對視的出現(xiàn)。7、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔。8、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流。9、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)。10、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。11、每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。12、參考戶型面積配置比例：90平方米以下戶型（兩室兩廳）占總戶數(shù)的

9、25%；90130平方米的戶型（三室兩廳或四室兩廳）占總戶數(shù)的60%；140平方米以上戶型（花園洋房及聯(lián)排別墅）占總戶數(shù)的15%；13、戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實用、通風(fēng)采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。八、景觀設(shè)計原則1、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間；2、多層次的立體景觀設(shè)計：凡是人流經(jīng)?；顒拥目臻g，都需要引進景觀設(shè)計，可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所；3、各組團有獨立的景觀體系，各組團結(jié)合后形成完整的社區(qū)景觀；4、建筑物周邊與道路用景觀帶分割。九、交

10、通組織1、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，盡量做到人車分流，在小區(qū)組團內(nèi)盡量不予考慮車行道路及停車位置，同時滿足消防要求；2、社區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮；3、社區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮；4、是否考慮半地下停車庫由設(shè)計單位自行決定；5、必要時可考慮殘疾人無障礙設(shè)計。十、配套設(shè)施1、本項目由于周邊配套不完善，根據(jù)綿城規(guī)設(shè)（2006）74號，（2006）75號等要求將游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、乒乓球場、戶外健身等活動場所合理配置，也可在商

11、業(yè)用地范圍內(nèi)設(shè)置；2、六班幼兒園與商業(yè)建筑合并考慮；3、物業(yè)管理用房與會所（三層以下）可在商業(yè)用地范圍內(nèi)設(shè)置，首期開發(fā)時候應(yīng)有相應(yīng)配套設(shè)施；4、垃圾房與配電箱等配套設(shè)施在方案中必須給予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境；5、用地內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)按分流制進行設(shè)計，結(jié)合建筑外立面設(shè)計集中空調(diào)室外機位，冷凝水集中排放；6、結(jié)合本項目的核心理念：和諧、健康、運動與科技創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計配套設(shè)施。十一、結(jié)構(gòu)要求多層主要以磚混結(jié)構(gòu)為主，高層為框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計需按建筑設(shè)計提交專業(yè)說明。設(shè)計必須全面考慮，符合現(xiàn)行規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)。十二、設(shè)計成果1、總體規(guī)劃設(shè)計文本成果l 總體規(guī)劃設(shè)計

12、說明；l 方案創(chuàng)意、功能布局說明；l 交通組織說明（包括與城市道路、過境干道及周邊地區(qū)的交通鏈接與分析）；l 景觀設(shè)計說明（包括空間需類、節(jié)點布局及建筑風(fēng)格的圖片或設(shè)計）；l 環(huán)保及生態(tài)規(guī)劃說明；l 規(guī)劃用地的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、工程造價估算；2、總體規(guī)劃圖紙l 土地使用功能規(guī)劃圖；l 多張空間布局及體量分析圖，著重分析群體空間關(guān)系；l 交通組織分析圖，包括對道路寬度與車行、人行流量的分析，商業(yè)交通與居住交通的關(guān)系，居住交通與城市交通及過境交通的關(guān)系等；l 綠化環(huán)境分析圖，包括人流與景觀節(jié)點的距離及互相關(guān)系；l 視線分析圖，包括各個建筑單體的視角范圍，景觀效果，同時分析各建筑之間視線遮擋或視線交流關(guān)

13、系；l 日照分析圖；l 總平面圖（彩色）應(yīng)符合停車、消防等規(guī)范要求；l 效果圖若干，可選擇有代表性的主要區(qū)域，必須含全景鳥瞰圖；l 其他有助于表達設(shè)計意圖的圖紙；l 建筑體量和空間分析；l 景觀及視線分析；l 效果圖三張（包括一張鳥瞰圖）；3、局部規(guī)劃圖紙l 配有準(zhǔn)確家具的主要戶型平面圖及其可能的平面組合；l 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面，戶型平面；l 單體的體形設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)層平面（帶尺寸）；4、相關(guān)要求l 展示圖紙應(yīng)裝裱在統(tǒng)一規(guī)格的輕質(zhì)紙板上（圖幅為A1）；l 提供A3縮印本兩套，包括所有圖紙和文字內(nèi)容；l 提供包含所有文字和圖紙成果的電子備份光盤一張，文本為DOC格式，圖紙為DWG格式，效果圖為JPG

14、或PSD 格式；l 成果使用文字：中文；5、其他事項l 設(shè)計單位對本項目的設(shè)計工作提供后續(xù)施工圖階段的設(shè)計報價；l 設(shè)計單位結(jié)合本設(shè)計任務(wù)書制定詳細的工作計劃；l 設(shè)計單位須提供參加本項目設(shè)計的主要涉及人員名單及其簡歷；l 請各設(shè)計單位精心設(shè)計，創(chuàng)作出精品，我們將對未中標(biāo)單位根據(jù)設(shè)計理念的深度，付給35萬元的工本費，入圍單位給于68萬元。最終方案被采納的設(shè)計單位的設(shè)計費用另行協(xié)商。十三、投標(biāo)文件的裝袋、密封與遞交投標(biāo)文件應(yīng)按以下方法分別裝袋密封：1、標(biāo)書中所有文本的內(nèi)容或文本封面等地方不得包含任何投標(biāo)公司的信息；2、所有圖紙成果正面不得包含投標(biāo)公司的任何信息。投標(biāo)公司可在裝裱圖紙的背面標(biāo)注公司信息，并在投標(biāo)前用紙遮蓋；3、投標(biāo)書密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書正本一份，副本一份。投標(biāo)