1、燕山大學(xué)“思想政治理論課“社會(huì)調(diào)研論文燕山大學(xué)社會(huì)調(diào)研論文關(guān)于旬邑縣房價(jià)上漲情況的研究姓名：李浩性別：男出生年月：1989年6月籍貫：陜西省咸陽所在班級：生物工程 09-2班學(xué)號：091610051068聯(lián)系電話導(dǎo)教師：蘇麗麗 武永樂完稿時(shí)間：2011年8月11日關(guān)于旬邑縣房價(jià)上漲情況的研究生物工程專業(yè)09-2班 李浩 091610051068    近年來，旬邑縣房屋銷售價(jià)格及出租房屋租賃費(fèi)呈持續(xù)高速上漲態(tài)勢。房屋價(jià)格的強(qiáng)勢上漲，成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題。針對此問題做了一些調(diào)研工作。一、社會(huì)調(diào)研過程簡述1.調(diào)研的目的、意義、取樣方

2、式及具體樣本目前房價(jià)高居不下，開發(fā)商、銀行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具體來說，房價(jià)是漲是跌，關(guān)鍵要看“政府對房地產(chǎn)市場有怎樣的理解”。 中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格并不能真實(shí)反映供求關(guān)系，我們看到的房價(jià)對于購房者并沒有多少現(xiàn)實(shí)意義?；蛘哒f，購房者根本沒必要關(guān)心眼前房價(jià)的漲落。 2.調(diào)研過程此次調(diào)研為期兩周，8月1日到3日為準(zhǔn)備工作，內(nèi)容包括上網(wǎng)搜集資料、購買借閱報(bào)刊、確定訪問對象、準(zhǔn)備訪談內(nèi)容等。8月4日到8日，對訪談對象分情況采用電話、QQ或親自拜訪的方式。8月9日到10日，整理資料，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析現(xiàn)象并完成論文。3.調(diào)研所獲資料我們通過采訪與訪問,用對比的方式與往年旬邑縣房價(jià)相比較,其中

3、我們獲得了網(wǎng)上旬邑縣往年房價(jià),以及專業(yè)報(bào)刊上專家對旬邑縣房價(jià)進(jìn)行的分析與討論,又總結(jié)出一些通過走訪群眾通過交談所獲得的一些體驗(yàn)與心得.4.數(shù)據(jù)分析 據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，2005年初，住房銷售市場均價(jià)為650元/平米，2005年底旬邑縣城建成的住宿房銷售均價(jià)為750元/平方米,同比上漲15.3%；2006年銷售均價(jià)為860元/平方米，同比上漲22.9%；2007年銷售均價(jià)為1200元/平方米，同比上漲39.5%；2008年銷售均價(jià)為1550元/平方米，同比上漲29.2%，2009年銷售均價(jià)為1750元/平方米，較2005年初上漲幅度高達(dá)169.2%。    從以上數(shù)據(jù)可

4、以看出，自2005年以來，縣城房屋價(jià)格也步入了持續(xù)上漲的快車道，漲幅呈現(xiàn)逐年加快的趨勢。二、對所調(diào)研問題的理論分析房價(jià)快速上漲的原因?qū)е陆鼛啄攴績r(jià)快速上漲的因素是多方面的，既有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房價(jià)變化，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、大部分建材價(jià)格大漲。如：鋼材與2005年與同期相比上漲5.1%，水泥上漲26.9%，磚上漲17.8%。由于建筑裝飾材料等價(jià)格大幅上漲，房屋開發(fā)成本不斷提高，對房價(jià)上漲形成了推動(dòng)力。 2、土地價(jià)格漲幅較大是房價(jià)上漲的主要前提 土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，大量的土地資源被占用，客觀上導(dǎo)致了供應(yīng)的相對不足。

5、再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實(shí)施，促使土地交易價(jià)格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢,推動(dòng)了房屋銷售價(jià)格的上漲。 3、收入增加、消費(fèi)升級促進(jìn)房價(jià)上漲 自2008年起，經(jīng)濟(jì)步入快速發(fā)展時(shí)期，全縣居民收入較大幅度提高，消費(fèi)支出平穩(wěn)增長，生活水平相應(yīng)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷變化。居民的消費(fèi)需求由“吃、穿、用”向“住、行”升級，而“住”則是城鎮(zhèn)居民和富裕農(nóng)民增收后的首位選擇。 4、旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)房價(jià)上漲 多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購房，但也有一些高收入者，把購置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分純粹是受買漲不買跌的消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來購

6、房的需求而提前釋放，從而推動(dòng)房價(jià)快速上漲。 5、開發(fā)商對高利潤的期望，導(dǎo)致房價(jià)走高 由于房屋開發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)高、周期長，必然要求獲得高于社會(huì)平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求的假象，以此提升房價(jià)。三、調(diào)查問卷及結(jié)論 問卷問題及結(jié)果 1、你的性別選項(xiàng)人數(shù)男31女22 2、你的職業(yè)選項(xiàng)人數(shù)商人13企事業(yè)單位16公務(wù)員15其他9 3、你的月收入選項(xiàng)人數(shù)1000元以下111000-3000元333000-8000元98000以上0 4、你平常關(guān)注房價(jià)嗎選項(xiàng)人數(shù)非常關(guān)注8關(guān)注,時(shí)不時(shí)看有關(guān)消息26不關(guān)注,但看到有關(guān)消息也不跳過10從不關(guān)

7、注9 5、你認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)高還是低選項(xiàng)人數(shù)高31一般18低4 6、你認(rèn)為房價(jià)上漲的原因是什么選項(xiàng)人數(shù)土地資源緊張7建材價(jià)格上漲18房地產(chǎn)老板牟取暴利14炒房的人太多14 7、你認(rèn)為房價(jià)持續(xù)上漲會(huì)引發(fā)什么社會(huì)問題選項(xiàng)人數(shù)人民對政府失去信心10使貧富差異更加嚴(yán)重16物價(jià)上漲,通貨膨脹23促進(jìn)工資上漲和福利增高4四、解決問題的對策與建議控制住房價(jià)格快速上漲的幾點(diǎn)建議過高的房價(jià)不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，也不利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，因此必須對大幅上漲的房價(jià)實(shí)行調(diào)控，抑制其過快上漲。應(yīng)做好以下幾方面：    1、調(diào)整改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立住房有效保障體系  &

8、#160; 無論從眼前看還是從長遠(yuǎn)看，住房需求的主體都是普通居民，住宅供給也必須以大眾需求為主體，政府應(yīng)從土地、稅收、金融等方面給予政策優(yōu)惠，努力使住房價(jià)格與大多數(shù)居民的住房支付能力相適應(yīng)，讓更多老百姓買得起房子。    2、加強(qiáng)信息發(fā)布工作，引導(dǎo)市場理性投資與消費(fèi)    準(zhǔn)確地采集房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)格的各類即時(shí)信息，增加市場信息透明度，加強(qiáng)對民眾風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的宣傳，引導(dǎo)居民正常、理性地購房消費(fèi)。    3、完善價(jià)格體系，加強(qiáng)價(jià)格管理與監(jiān)測    價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對商品房價(jià)

9、格的調(diào)控引導(dǎo)，定期測算并公布不同地段、不同等級普通商品住房開發(fā)建造的平均成本，引導(dǎo)住房價(jià)格合理形成。同時(shí)要加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)價(jià)格的違法行為，打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作、哄抬房價(jià)的行為，確保住房價(jià)格基本穩(wěn)定。 4、擴(kuò)大增收渠道，使居者有其屋近幾年政府出臺(tái)了不少利民、惠民的住房政策，使一部分老百姓得到了實(shí)惠，可仍然有一部分人為住房而掙扎在社會(huì)的最底層，建議有關(guān)部門關(guān)心這部分群體，政府應(yīng)千萬百計(jì)拓寬增收渠道，提高城鎮(zhèn)中低收入人群及農(nóng)民的收入。在農(nóng)村，應(yīng)增加政府對農(nóng)村的投入，把農(nóng)村富裕勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移出來。政府應(yīng)不斷地增加公務(wù)員的收入，從而帶動(dòng)提高所有勞動(dòng)者的收入。只有收入增幅超過房價(jià)漲幅，才能使居者有其屋，只有國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與百姓財(cái)富的增加同步了，經(jīng)濟(jì)才能健康發(fā)展。五、結(jié)論意義相對于其他市場來說，房地產(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展中的，極其復(fù)雜的，有著眾多不同參與者和多種利益沖突相連的復(fù)雜領(lǐng)域，同時(shí)又關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到國家的穩(wěn)定和發(fā)展。本文通過對房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，房價(jià)上升的原因以及解決方法的探討中得出，抑制房價(jià)上漲還