1、“xx香頌”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書前言略一. 設(shè)計(jì)依據(jù)1本項(xiàng)目1:500規(guī)劃紅線附圖2國家及xx市現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、準(zhǔn)則二. 項(xiàng)目簡介1項(xiàng)目現(xiàn)狀條件“xx香頌”項(xiàng)目用地位于xx市二環(huán)路觀泉路50號，南部即接壤二環(huán)，北臨東陶路，東側(cè)為城市主干道東望街，是xx市東北部區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)重地，更是房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)市場炙手可熱的爭奪焦點(diǎn)，近幾年周邊住宅項(xiàng)目連片開發(fā)，業(yè)已形成具有濃厚居住氛圍的大型居住區(qū)。整幅用地沿二環(huán)路以北橫向分布，整體呈長方形，東西長約250米，南北進(jìn)深約200米。地形方正平整，垂直高差幾乎為零?！皒x香頌”地處大東區(qū)規(guī)劃中的“二臺子?xùn)|望街”高級居住區(qū)，隨著棚戶區(qū)改造，可利用的土地空間較大，

2、該地區(qū)具有無限的想象空間，可重點(diǎn)擺布高檔住宅區(qū)、綜合超市、新型服務(wù)業(yè)和社區(qū)商業(yè)等?！皒x香頌”地塊的居住條件具有非常優(yōu)良的人居特質(zhì)。幾大舊有及新開發(fā)項(xiàng)目的存在已經(jīng)使該區(qū)域的居住氛圍比較濃厚；暢通的交通條件更是無可比擬。未來建成后，“xx香頌”將在這個(gè)較大規(guī)模的居住區(qū)域內(nèi)形成一道獨(dú)特的風(fēng)景，從而在總體環(huán)境氛圍上給人以更為全新的視覺及人文感受。本項(xiàng)目有著良好的規(guī)劃前景，但是就目前的現(xiàn)狀也存在多方面的不足，項(xiàng)目周邊物業(yè)形象整體落后；區(qū)域距傳統(tǒng)的城市中心有一定距離，屬于新型的生活居住區(qū)，新建項(xiàng)目較多，生活成熟度較低，商業(yè)和生活配套嚴(yán)重不足等因素，都成了制約項(xiàng)目發(fā)展的客觀風(fēng)險(xiǎn)，因此，在打造項(xiàng)目卓越產(chǎn)品的

3、同時(shí)，盡可能的規(guī)避劣勢并予以有效補(bǔ)充，也是產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)需要重點(diǎn)考慮的條件。2. 項(xiàng)目的基本技術(shù)指標(biāo)（1）用地：項(xiàng)目用地面積約49198。（2）項(xiàng)目整體基本為兩梯四六戶的景觀高層及部分小高層組成，可以考慮部分高層小戶型住宅。（3）容積率：3.0（4）總建筑面積約為：15萬，其中住宅面積約13萬，商業(yè)2萬。（5）項(xiàng)目考慮分三期開發(fā)，一期開發(fā)量約為5萬，二期開發(fā)量約為5萬，三期開發(fā)量約為5萬。（6）商業(yè)比例：20%（7）綠地率：25%（8）建筑密度：35%在滿足上述指標(biāo)的基礎(chǔ)上，本著人居環(huán)境最優(yōu)化的原則展開設(shè)計(jì)。3. 項(xiàng)目市場定位及開發(fā)理念（1）市場定位根據(jù)地塊自然條件和周邊條件，以及房地產(chǎn)市場調(diào)研

4、分析和本地城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃分析，我們可以看到該區(qū)域中高端市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1）從總體供需關(guān)系上來看，目前區(qū)域市場需求略大于供給，主要原因是金融危機(jī)的影響造成部分土地閑置，企業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度未進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)。另外，消費(fèi)者在持幣觀望了半年后，在剛性需求的驅(qū)動下，急于購房，從目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目來看，部分品質(zhì)好的項(xiàng)目形成哄搶的態(tài)勢即是供求關(guān)系的一個(gè)體現(xiàn), 從去年夏天開始，銷售價(jià)格一路走高，尤其是今年春節(jié)后，xx整體房價(jià)估計(jì)上漲1015%。2）區(qū)域市場方興未艾，大量可供開發(fā)的土地奠定了高檔居住區(qū)的基礎(chǔ)，周邊客戶購買力較高，目前基本居住在上世紀(jì)90年代的住宅產(chǎn)品中，亟待改善居住環(huán)境；3）從戶型面積段來看，目前區(qū)

5、域內(nèi)供應(yīng)的產(chǎn)品起始面積在60-80 m2左右，終端面積也不大，最大達(dá)到130 m2；主力面積段主要集中在80-115之間。4）從總體戶型配比來看，70-95 m2區(qū)間的2房2廳1衛(wèi)/2衛(wèi)戶型供應(yīng)面積最大且銷量很好，115125 m2區(qū)間的3房2廳1衛(wèi)/2衛(wèi)戶型供應(yīng)面積其次，130以上區(qū)間的3房2廳2衛(wèi)戶型各樓盤都少量供應(yīng)，且銷售情況不是很好。5）目前區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)穩(wěn)定在50006000元/之間，而品質(zhì)好的住宅銷售均價(jià)更是在7000元/左右。6）區(qū)域內(nèi)潛在客戶除了原住民以外，還有一大部分是周邊大型企業(yè)（華晨集團(tuán)）和各類專業(yè)市場（陶瓷城、國瑞汽配城等）的業(yè)主和從業(yè)人員，這部分潛在客戶對居

6、住的要求較高，但面積多為中小戶型。因此，“xx香頌”項(xiàng)目（暫定名）擬定位為：xx東北部地區(qū)專為中產(chǎn)和準(zhǔn)中產(chǎn)階層（城市精英）量身打造的、以產(chǎn)品力為先導(dǎo)的、體現(xiàn)人文特色的、中高端文化住區(qū)。（2）目標(biāo)對象及開發(fā)理念1）目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ń?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以追求生活質(zhì)量，希望改善居住條件，提高居住品質(zhì)，向往舒適人居環(huán)境目標(biāo)為主的當(dāng)?shù)卦【用?、大型企業(yè)白領(lǐng)階層和工作人員等。2）在開發(fā)方向上，我們需結(jié)合項(xiàng)目所處區(qū)域的文化背景，充分把項(xiàng)目的文化精神與所處區(qū)域的城市功能文化氣息有機(jī)的融合和釋放。3）在產(chǎn)品打造上，尋找屬于自己的風(fēng)格化產(chǎn)品。樹立“高尚環(huán)境、品質(zhì)大盤”的氣勢，拔高項(xiàng)目形象，提升項(xiàng)目附加值，確定項(xiàng)目

7、品牌先行的發(fā)展戰(zhàn)略。努力把本項(xiàng)目建設(shè)為一個(gè)“規(guī)劃前瞻，檔次較高，環(huán)境優(yōu)美，適宜人居，飽含人文氣質(zhì)”的情景人文社區(qū)，奠定項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場的翹楚地位。4）產(chǎn)品的創(chuàng)新方面，力求通過“入戶花園”、“跨溪入室”等元素的引入，充分貫徹”人無我有、人有我優(yōu)，人優(yōu)我特“的開發(fā)宗旨，打造標(biāo)志性產(chǎn)品。5）引進(jìn)“泛會所”概念，除了室內(nèi)的健身房、閱覽室、老年人活動中心、兒童活動中心等常規(guī)配置以外，將整個(gè)園區(qū)變成一個(gè)大的會所，健身、娛樂、休閑設(shè)施遍布其間，個(gè)別樓一層的架空層將成為鄰里間溝通的平臺，將服務(wù)延伸至每一位業(yè)主的心里。三. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與要求1 總平面布局（1）嚴(yán)格按照用地紅線及相關(guān)規(guī)劃許可條例進(jìn)行總平

8、面設(shè)計(jì)。（2）在項(xiàng)目統(tǒng)一的風(fēng)格調(diào)性前提下，最大限度地考慮建筑、景觀與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，確保大部分建筑能面向優(yōu)質(zhì)景觀，保證建筑、環(huán)境相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（3）總體布局要充分考慮綠地景觀視野，應(yīng)滿足采光、日照、通風(fēng)、視線的要求，合理控制樓間距，爭取最大的活動空間和視覺空間，同時(shí)注意規(guī)避西曬過多情況，或通過新型材料的應(yīng)用予以考慮。（4）整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)建設(shè)，一期開發(fā)面積約5萬，充分考慮各建設(shè)期之間，各組團(tuán)平面布局之間的有機(jī)聯(lián)系，處理好商業(yè)部分與住宅部分的空間及功能關(guān)系，提出明確的分階段建設(shè)示意圖及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。開發(fā)建設(shè)中要注重景觀的均好性。（5）合理利用地塊固有的地形地貌及景觀元素，實(shí)現(xiàn)豐富小區(qū)

9、的豎向空間變化，小區(qū)建筑群體的組合（特別是高層）要構(gòu)成天際輪廓線有韻律變化，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各物業(yè)形態(tài)層次感與梯度感的和諧統(tǒng)一。（6）建筑單體平面的空間組合要與周邊區(qū)域規(guī)劃有機(jī)協(xié)調(diào)，與周邊道路銜接順暢，充分考慮xx四季的主導(dǎo)風(fēng)向，以形成良好的區(qū)內(nèi)小氣候；建筑的排列及單體的選型應(yīng)注意戶與戶、樓與樓的對視問題，切忌因追求立面造型而形成的對視干擾和光線遮擋（建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，凈尺寸不宜大于m，以免影響采光）。（7）道路交通組織做到人車分流，交通路線簡潔流暢、安全高效，動靜態(tài)交通組織合理；另外要充分考慮規(guī)劃道路和城市主干道的交通銜接，住戶停車要充分考慮“停車、入戶”的便利性。（8）對小區(qū)入口處需重點(diǎn)處理，要

10、具有明顯標(biāo)識性，塑造小區(qū)的窗口形象，另外，小區(qū)的主入口建議放在南側(cè)臨二環(huán)路，應(yīng)盡量考慮與綠化帶的利用和相互呼應(yīng)，結(jié)合臨街商鋪形成風(fēng)情商業(yè)街。（9）整個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑環(huán)境的空間關(guān)系應(yīng)以綠色生態(tài)為主題，同時(shí)滿足不同功能活動的需求。（10）充分滿足可持續(xù)發(fā)展的需要，在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，要考慮在開發(fā)周期內(nèi)留有適當(dāng)微調(diào)余地，以更好地適應(yīng)市場變化。（11）箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光，并充分考慮物業(yè)用房的合理擺布。（12）建筑避免兵營式排列，增加層次和錯(cuò)落感。（13）給排水及其他管道井蓋的排布要強(qiáng)調(diào)合理性和美觀性。（14）物業(yè)公司形象

11、用房的排布要合理、實(shí)用，且盡量不占用可售面積。2 建筑單體設(shè)計(jì)建筑造型應(yīng)富有現(xiàn)代氣息并突出文化特質(zhì)，盡量避免與xx現(xiàn)有產(chǎn)品的流行風(fēng)格（西班牙風(fēng)格的八角窗、米黃色立面及歐洲古典主義風(fēng)格）趨同，要做到創(chuàng)新，跳出這個(gè)圈子。在建筑細(xì)部處理中，于統(tǒng)一性中求個(gè)性，在統(tǒng)一風(fēng)格的前提下，突出線條的美感，建筑造型強(qiáng)調(diào)自身的細(xì)部變化。（1）高層立面凸顯簡潔挺拔，色彩選用以淺色調(diào)外立面配以明快的裝飾線條為主，突出建筑屋頂、中段、基座的變化層次，力求達(dá)到建筑單體造型和色彩上的生動跳躍而不乏品質(zhì)感，實(shí)現(xiàn)群體空間組織有序、輪廓豐富、尺度親切宜人。（2）建筑風(fēng)格體現(xiàn)時(shí)尚、生動、大氣和人文氣質(zhì)的質(zhì)素，可以考慮設(shè)置坡屋頂和底樓

12、架空的入戶景觀大堂（應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)），并配置富有情趣的景觀小品（花籃、陶罐等），另外重視外立面在窗框陽臺上的變化。（3）建筑平立面的組合應(yīng)結(jié)合內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)，增加立體綠化縱向?qū)哟胃?，高層建筑重視空間的變化，考慮層次感強(qiáng)的陽臺、露臺、觀景平臺或空中花園的設(shè)計(jì)，陽臺攔板采用虛實(shí)結(jié)合方式，與空調(diào)百葉相對應(yīng)，既保證私密性，又通透。（4）在重視成本的前提下，采用環(huán)保型、新型的環(huán)保節(jié)能涂料，整體提升產(chǎn)品節(jié)能降噪的質(zhì)素（臨二環(huán)路的產(chǎn)品建議采用三玻窗）。（5）采暖方式全部采用地?zé)帷?. 環(huán)境設(shè)計(jì)結(jié)合本項(xiàng)目定位，園林景觀應(yīng)滿足以下三個(gè)層次的功能：園林生態(tài)功能滿足人們對綠色環(huán)境的要求，達(dá)到景觀環(huán)境在視覺效果上的清新

13、、優(yōu)雅、舒適、宜人，調(diào)節(jié)小區(qū)的氣候環(huán)境，改善小區(qū)的空氣質(zhì)量，維持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的生態(tài)平衡。滿足小區(qū)布局各層次對綠化的要求，從人行主軸線到中心花園，從中心花園到宅間綠地，層次分明，步步有景。保證長年見綠，力求“三季有花、四季有景“。以綠色植物為主，適當(dāng)點(diǎn)綴部分落葉植物和秋冬季有色彩、林相變化的植物，使人在小區(qū)能充分感受到季節(jié)的變化，表現(xiàn)出不同季節(jié)的園林美。將綠色生態(tài)的理念融合到居民生活的每一個(gè)方面，做到推窗見綠、戶戶有景。休閑活動功能注重園林景觀的可參與性，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一定的硬質(zhì)景觀、共享空間，為小區(qū)居民提供足夠的休閑、交往、活動的場地，營造和諧、友善、溫馨的人際關(guān)系氛圍。注意滿足無障礙要求，具體包

14、括：殘疾人無障礙，如有臺階的地方同時(shí)設(shè)置坡道，使輪椅可通達(dá)。老人無障礙，如臺階高度適宜，方便老人行走。兒童無障礙，提供大量的兒童游樂設(shè)施和活動場所，并考慮兒童活動的安全性，如游樂設(shè)施增加保護(hù)裝置，防止兒童摔傷、撞傷、夾傷、刺傷；水景深度適宜，可供兒童嬉戲，又可防止兒童溺水。運(yùn)動無障礙，提供大量的運(yùn)動場地，所有設(shè)施都考慮方便運(yùn)動，如路肩做成園弧形，方便溜冰、滑板、單車等運(yùn)動。景觀文化功能提升園林景觀的文化品位和內(nèi)涵。例如結(jié)合健康、運(yùn)動概念，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置健康文化長廊，將中國歷代有關(guān)健康文化的理論、方法、典故等通過雕塑、小品、浮雕景墻、碑刻等形式表現(xiàn)出來，并使其同時(shí)具備觀賞性、參與性、和藝術(shù)性。在小

15、區(qū)中設(shè)置一些有教育意義的雕塑、小品，寓觀賞性、游樂性與教育性為一體，讓兒童能在游戲中接受教育，寓教于樂。具體要求為：（1）項(xiàng)目整體景觀設(shè)計(jì)中，需要在滿足整體“大中庭、大圍合“的景觀視野的前提下，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)戶戶均好。（2）充分利用二環(huán)路綠化帶的景觀資源，形成內(nèi)外互動，以達(dá)到景觀資源利用最大化。（3）對周邊及小區(qū)內(nèi)的不利景觀因素（西側(cè)的高壓線、東側(cè)的貨場等）進(jìn)行有效的隔離和處理，從環(huán)保的角度使人活動的視線、噪聲等環(huán)境質(zhì)量最優(yōu)化。（4）水系與景觀有機(jī)結(jié)合，水景的設(shè)計(jì)適當(dāng)而精彩，保證水質(zhì)，控制成本充分考慮與物業(yè)管理的關(guān)系。（5）考慮“跨溪入室“的設(shè)計(jì)和使用，在入戶單元門前設(shè)置小橋，溪水寬度最小化。（6）

16、環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)分別考慮綠化、水景、休閑、兒童游樂、老人活動場所等，使之成為名副其實(shí)的風(fēng)情化生態(tài)花園社區(qū)。（7）應(yīng)充分考慮環(huán)境的人景互動，即可實(shí)用性、參與性、體驗(yàn)性，尤其是臨二環(huán)路的商業(yè)部分環(huán)境營造應(yīng)著重考慮可持續(xù)停留時(shí)間的延長。（8）園林景觀將在xx香頌的風(fēng)情化產(chǎn)品定位的前提下，實(shí)現(xiàn)景觀與建筑的統(tǒng)一，全面構(gòu)筑以水景、坡地景觀為主的生態(tài)環(huán)境，讓整個(gè)小區(qū)充滿靈動、靜謐溫馨的感覺，打造高低錯(cuò)落、疏密有致、移步換景的視覺盛宴。 （9）道路設(shè)計(jì)要充分考慮搬家用車的進(jìn)入和通行。（10）保潔及綠化灌溉獨(dú)立取水點(diǎn)的設(shè)計(jì)要合理。4. 配套設(shè)施（1）商業(yè)配套1）集中式商業(yè)：設(shè)置在項(xiàng)目北、東、南三面臨街的高層裙樓中，

17、以兩層網(wǎng)點(diǎn)為主，經(jīng)營范圍為社區(qū)超市、大型餐飲、娛樂、洗浴、銀行等生活和商務(wù)配套以及以陶瓷經(jīng)銷為主的專業(yè)市場（北面和東面的商業(yè)做地下或半地下倉庫，也可以考慮獨(dú)立入口）。設(shè)計(jì)要求為：面寬8米，進(jìn)深約為1620米，一層高度保證6米，需考慮煙道、衛(wèi)生間、下水及防火。2）商業(yè)的整體建筑風(fēng)格要實(shí)現(xiàn)與小區(qū)整體產(chǎn)品風(fēng)格一致，打造休閑的人文魅力情景商業(yè)街。3）南側(cè)二環(huán)路的商鋪開間可以適當(dāng)縮小，結(jié)合綠化帶形成風(fēng)情商業(yè)街。（2）停車位：全部考慮地下停車，地上人車分流，車位數(shù)不少于1000個(gè)。（3）智能化的物業(yè)管理及設(shè)備用房。5. 住宅戶型設(shè)計(jì)原則（1）功能設(shè)置上充分考慮客戶的生活行為習(xí)慣。（2）主臥要充分考慮光線、

18、通風(fēng)、對流，并盡力保證視野的開闊，主臥及客廳盡量設(shè)置在主景觀一側(cè)。（3）充分考慮業(yè)主的隱私性和獨(dú)立性，尤其考慮主人房的私密性。 （4）戶型要強(qiáng)調(diào)入戶花園、重視露臺和生活陽臺的設(shè)置，并適當(dāng)配以贈送面積，并強(qiáng)調(diào)可贈面積的功能化。（5）標(biāo)準(zhǔn)層戶型以方正、實(shí)用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性，不能只考慮面積大小，廳與臥房避免有異型空間，同時(shí)要兼顧全明采光。（6）頂層部分考慮層層退臺，增加立面層次的同時(shí)，頂部戶型也會有“空中花園”（2030m2左右），利于銷售，但是要注意防水的處理。6. 戶型設(shè)計(jì)細(xì)則（1）戶型平面空間布置合理緊湊，功能分區(qū)滿足人的生理需求，符合人的行為軌跡；面積配比恰當(dāng)，尺度適

19、宜，交通面積控制在最??；公私、動靜、干濕分區(qū)；朝向、采光、視線、通風(fēng)良好；無視線干擾；戶內(nèi)空間盡可能有可改變的特質(zhì)及靈活性，應(yīng)趨于人性化居住需求的深化挖掘。（2）起居廳開間不宜小于3.6m，深寬比不宜大于，朝向景觀視野好，緊連觀賞陽臺或空中花園，與臥室關(guān)系協(xié)調(diào)，避免穿越，墻面盡量完整無門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m。（3）主臥朝向、采光、通風(fēng)良好，無對視、私密性好。開間尺寸不小于3.3m。（4）廚房設(shè)計(jì)盡量為獨(dú)立式，有直接采光，設(shè)垂直抽油煙道，考慮靠近入戶門的位置，緊鄰餐廳。（5）大兩房和大三房戶型盡量設(shè)雙衛(wèi)，衛(wèi)生間盡量保證采光、通風(fēng)，不得以時(shí)才可考慮出現(xiàn)暗衛(wèi)，大戶型主衛(wèi)生間宜干濕分

20、離，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。（6）電梯井做隔音處理，或用設(shè)備間、廚衛(wèi)將其圍起，盡量不要與臥室、餐廳相鄰。（7）每戶最少設(shè)觀景陽臺及生活陽臺各一個(gè)，生活陽臺考慮洗衣機(jī)等設(shè)備的位置，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途，陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。（8）考慮室外空調(diào)機(jī)位置、外觀處理（百葉格柵）以及冷凝水的排放。（9）設(shè)備管線集中于管道井內(nèi)，方便維修，無損外觀形象。（10）考慮滿足節(jié)能的條件下，盡量增加室內(nèi)采光面積，尤其保證主臥和客廳采光（臥室飄窗注意高度和保溫、防漏方面的處理、客廳落地

21、窗）。（11）應(yīng)根據(jù)不同的定位，針對不同的消費(fèi)群體，讓戶型在總面積（總房款）有效控制下，盡量做到功能最大化、使用便利最大化、主人尊崇感、舒適感最大化。（12）樓層凈高3米。（13）居室內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)儲物間，主臥室內(nèi)考慮步入式更衣室的布置。（14）入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間。（15）廚房面積不應(yīng)小于5；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于。櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（16）插座、開關(guān)

22、（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)。（17）可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置；客廳 線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè) 線；網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合寫字臺及插座設(shè)計(jì)。（18）墻面分隔有凹凸，室內(nèi)墻面從來都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，預(yù)留可以嵌入的一些家具、書柜或鞋柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。（19）主臥室進(jìn)行隔音處理，增強(qiáng)家庭生活的私密性。7. 戶型配比建筑形態(tài)與戶型比例物業(yè)形態(tài)建議 總建筑面積 戶型面積區(qū)間 小高層約4萬85135 高層約9萬 50115 項(xiàng)目整體戶型配比戶型戶型代號戶型面積（）戶型比例（%）所在位置一房1506025高層小計(jì)25兩房265-8025高層380-9525高層、小高層小計(jì)50三房4100-11515高層、小高層5120-1305小高層6130以上5小高層小計(jì)25合計(jì)1008. 人防部分設(shè)計(jì)應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)范要求，最終使用為設(shè)備用房和地下車庫。9. 智能化智能