1、委托代理銷售合同甲方：海南mz置業(yè)有限公司乙方：陜西XXXXX房地產(chǎn)策劃銷售有限責(zé)任公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)“中華人民共和國民法通則”和中 華人 民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨家代理銷售甲方開發(fā)的位于永遠(yuǎn)區(qū)北長安街一號原永遠(yuǎn)區(qū)第三建筑工程公司地塊上的“ mzYY商品房項目一期1# 2# 4#樓全部及5#樓部分商品房面積，達(dá)成如下協(xié)議， 并承諾共同遵守。第?條項目概況項目名稱：mzY*期工程項目項目地址：永遠(yuǎn)區(qū)北長安街 326號項目性質(zhì)：住宅（含部分商鋪）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全產(chǎn)權(quán)商品房委托銷售面積：住宅： 平方米（實際面積以最后銷售數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。商鋪： 平方米（實際面積以最后銷售數(shù)據(jù)

2、為準(zhǔn)）。因設(shè)計變更增加的面積，均納入乙方代理銷售范圍。第二條合作期限此項目委托期限自簽約之口至第三條 銷售目標(biāo)和銷售均價1、乙方承諾在合作期限內(nèi)銷售完成陞以上的委托銷售面積，銷售階段和階段銷售任務(wù)詳見本合同附件 9之由乙方制定并由甲方 最終審核確定的 項目銷售計劃。2、除本合同第五條第2款的情況外，雙方共同商定本項目的住 宅銷售最低均價為 兀泌具體計算方法：雙方應(yīng)當(dāng)參照樓層、戶型、朝向等對銷售價格產(chǎn)生影響的因素， 將本項 目所有可銷售的住宅房屋比照住宅銷售最低均價確定每套房 屋的最低基準(zhǔn)銷 售價格，該價格簡稱為“戶最低基準(zhǔn)價”。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格以不低于上列“戶最低基準(zhǔn)價”進(jìn)行房屋銷售。若 乙方以

3、低于上列“戶最低基準(zhǔn)價”進(jìn)行房屋銷售，低于部分乙方作為 對甲方的補償， 將差額補齊給甲方。在銷售過程中，乙方若認(rèn)為價格需要調(diào)整時，須以書面形式報甲 方批準(zhǔn)，乙方單位不得擅自變更銷售價格。雙方約定本工程項目-?層和二層的商鋪銷售均價不低于每平方米 元；三層商鋪銷售價格不低于每平方米元；3、在銷售過程中，根據(jù)市場需求，如果需要采取精裝修房銷售模式由甲乙雙方另行約定。第四條銷售認(rèn)定銷售過程中，以下情況發(fā)生時，視為該筆交易成交：1、銀行按揭方式：客戶繳納房屋首付款并由貸款銀行審核通過準(zhǔn)予放款時，即視為該筆交易成交。2、一次性付款方式：客戶繳納的款項達(dá)到房款總價的 100%寸，即視為該筆交易成交。3、分

4、期付款方式：客戶繳納的款項達(dá)到房款總價的 95%寸，即 視為該筆交易成交。無論購房客戶來自甲方、乙方或第三方，銷售成立的總房款即為， 按雙方約定條件結(jié)算銷售代 理費用 。銷售代理費的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、乙方按照不低于“戶最低基準(zhǔn)價”將商品房售出時，乙方可得的代理銷售費用為“戶最低基準(zhǔn)價”的2%。乙方代理銷售的房屋實際銷售價格超出“戶最低基準(zhǔn)價”時 ， 乙 方可得的代理銷售費用除上款約定的款項之外，還可得超額銷售金額 的 10%0例：某戶實際銷售價格為 2650 元，“戶最低基準(zhǔn)價”為 2580 （超 額銷售價格為 70 元）計算，舉例乙方應(yīng)得的銷售代理費用如下 乙方正常A、 可得的銷售代理費用：乙方可

5、得銷售代理費用= “戶最低基準(zhǔn)價”（2580） X2% X 銷侈而積B、 超額銷售代理費用：超額銷售代理費用 =（ 2650 2580） X 銷偉面積2、 X10%。 發(fā)生下列情況時，雙方按以下約定結(jié)算銷售代理費用：A、甲方用本項目的部分房屋抵償應(yīng)付的工程款或設(shè)備材料款時，乙方不收取銷售代理費用，僅按每套房屋 200 元收取簽約、登記、 辦證 手續(xù)費 ;B、甲方以低于銷售價格的10% （含本數(shù)）以上的價格將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時，乙方不收取銷售代理費 用，僅按每套房屋 200 元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費 ;C甲方以低于銷售價格的5屐10叛間的價格將房屋售與其內(nèi)部員工或其

6、他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時，乙方按成交價格的1%收取銷售代理費用。甲方用于上述用途的房屋不得超過 24 套，上述房屋不進(jìn)入實際銷售均價的核算。3、商鋪銷售代理費用按2%支付，銷售價格高于最低預(yù)定價格的部分按10%支付。第六條銷代理費用的支付 1、乙方每月底向甲方報送當(dāng)月完成的銷售任務(wù)及應(yīng)得銷售代理費用，甲方于次月五個工作 H依據(jù)項目銷售計劃及乙方當(dāng)月實際 完成的 銷售任務(wù)審核應(yīng)支付乙方的銷傍代理費用。銷售代理費用的具 體支付方式 :A、乙方當(dāng)月完成或超額完成項目銷售計劃時，甲方支付銷售代理費用的80%； 其余 20%在乙方完成銷仍面積達(dá)到總銷仍面積的90% 時甲方向乙方令部支付；若客戶以木合同第四

7、條第 3 款方式支付購房 款時，甲方減半以上列方式支付乙方的銷售代理費用，待客戶將全部 房款支付甲方或本合同履行完畢后，甲方向乙方支付乙方應(yīng)得銷傍代 理費用余額。B、乙方當(dāng)月未完成項目銷售計劃時，甲方按實際完成銷售面積應(yīng)得銷傍代理費用的5（）%向乙方支付銷售代理費用，乙方后期（次月、 再月等）如約完成并補足項目銷售計劃時，甲方按A條款的約定向乙方支付銷售代理費用。2、項日銷傳委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時，按如下約定處理:A、若山于甲方原因（如未按時交房或質(zhì)量問題等）造成客戶解除購房合同時，甲方應(yīng)承擔(dān)該合同的違約責(zé)任，乙方不須向甲方退還 該房屋 所得銷售代理費用 ;B、若山于乙方原因（如銷售管理或不

8、當(dāng)承諾等）造成客戶解除合同時，因該購房合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)向 甲方退 還該房屋所得銷售代理費用。G若山于客戶違約而解除購房合同時，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷售代理費用，甲乙雙方按 5： 5 比例分配客戶支付的違約金。因發(fā)生 B 和 C 的情況，乙方需向甲方退還的銷售代理費用在次月雙方結(jié)算銷售代理費用時扣除。第七條乙方的義務(wù)1、乙方為履行本合同應(yīng)具備以下條件 :（1） 乙方的銷售人員應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗。（2） 為本項目制定銷售計劃、建立價格體系、編制銷售控制表及銷售統(tǒng)計表。（3） 為本項目制定廣告推廣及媒體投放計劃。（4） 為銷售部制定全面完善的管理規(guī)章。（5） 為本項

9、目建立健全銷倍部后勤保障體系。2、乙方全程策劃及代理銷售的具體內(nèi)容（1）提供本項目的全程策劃和推廣實施方案，詳見本合同附件5 和附件6。乙方在該項目全程策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國、陜西省及地方的法律法規(guī)。第15頁（ 2） 提 供銷售人員并負(fù)責(zé)組織其上崗前得到培訓(xùn)，負(fù)責(zé)與銷售 推廣相關(guān)的有關(guān)事項，詳見本合同附件 7。（ 3） 乙 方負(fù)責(zé)提供“ mzYY” 項日的形象設(shè)計工作，詳見本合 同附件8。（ 4） 乙 方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件 9 的項目銷售計劃嚴(yán)格執(zhí)行 銷售任務(wù)，具體的工作進(jìn)度時間表由甲乙雙方根據(jù)實際情況調(diào)整確定。（ 5） 乙 方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 “ mzYY

10、” 項目之 真實狀況向客戶做如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如因為乙方違反上述原則與客戶發(fā)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理；因此給甲方造成 的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 6） 乙 方專門組成項目小組，具體負(fù)責(zé)相關(guān)工作，并定期或不 定期與甲方召開項目工作例會。（ 7） 乙方負(fù)責(zé)以下工作并承擔(dān)相關(guān)費用 :A、 銷售人員的工資、提成及獎金；B、 銷售人員的統(tǒng)一服裝購置及費用 ;C、 銷售人員的招聘、培訓(xùn)及費用；D、 銷售人員的誤餐補貼 、 交通費 、 辦公文具費用等一切辦公口 常雜費 ;E、銷售人員的統(tǒng)一管理及相關(guān)費用。（ 8） 乙方應(yīng)于本合同簽訂后三個工作口內(nèi)向甲方繳納銷售保證金壹拾萬元 。 乙方銷售面

11、積達(dá)到本項目一期住宅總銷售面積的白分之五十時 ，甲方一次性返還上述保證金；若乙方出現(xiàn)連續(xù)三個月未完成 銷售任務(wù)，或本項目 - ?期工程（包括1、 2、 4） 建設(shè)至封頂時未完成 2000 萬元實際銷售額的違約情形之一時，本合同自行解除，乙方應(yīng) 無條件退出銷售工作現(xiàn)場，乙方向甲方繳納的銷售保證金作為違約金不予退還，所扣銷售仰金不再補發(fā)，所發(fā)生的銷售費用山乙方自行承擔(dān)。（ 9） 乙 方在為甲方工作期間必須嚴(yán)格保守甲方商業(yè)機(jī)密。（ 10） 乙方負(fù)責(zé)本項目介紹、推銷及商品房銷售合同或商 品房認(rèn)購書的條款談判；并在客戶與甲方訂立上述法律文件后負(fù)責(zé)催繳客戶訂金及購房款、辦理銷售備案登記、銀行按揭手續(xù)等所有

12、與 房屋銷售有關(guān)的工作。（ 11） 乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不能將代理權(quán)或部分代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（ 12） 乙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方工作，該協(xié)調(diào)人對于甲方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬乙方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)項目的變 動，該人有責(zé)任以書面形式及時通知甲方，該指定人為李中博。（ 13） 乙方協(xié)助甲方辦理用戶入住手續(xù)。第八條甲方的義務(wù)（ 14） 甲 方于本合同簽署之日起正式委托乙方做為“ mzYY”項 目之唯 ?代理銷售機(jī)構(gòu)，不再委托任何第三方。一切與本項目有關(guān)的其它合同均須甲方簽訂，其它任何單位或個人簽訂均屬無效。（ 15） 甲 方保證該項目的合法性，并向乙方提供土地使用證、建設(shè)工程規(guī)

13、劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證及相 關(guān)的行政審批文件等。（ 16） 甲方應(yīng)向乙方提供工程進(jìn)度計劃，確定交房標(biāo)準(zhǔn)及公共裝修標(biāo)準(zhǔn)、外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓宇設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)、樓宇相關(guān)配套設(shè)施 , 確定4）（ 17） 甲方指定專人負(fù)責(zé)合同審核蓋章、合同備案、抵押登記、收取房款。（ 18） 甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方工作，該協(xié)調(diào)人對于乙方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬甲方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)項目的變 動，該人有責(zé)任以書面形式及時通知乙方，該指定人為李文革。（ 19） 甲方應(yīng)按雙方商定的項目銷售計劃對乙方提交的工作內(nèi)容進(jìn)行及時審核 、 認(rèn)可 ， 以便乙方或合同雙方對工作方案進(jìn)行修正 和實施 。（ 20） 如

14、甲方收到關(guān)于乙方銷售人員服務(wù)態(tài)度或服務(wù)水平的投訴 ,經(jīng)雙方確認(rèn)后有權(quán)要求乙方更換該名工作人員。（8）甲方保證委托銷售面積不少于口口口口口口平方米，若因工程設(shè)計變更使項目建筑面積減少時，委托銷售面積相應(yīng)調(diào)整（但調(diào) 整面積不應(yīng)大于口口口口口口口平方米）。（ 9） 若因甲方開發(fā)計劃改變或其他非因乙方原因及雙方人力不可抗拒因素致使乙方策劃代理工作無法進(jìn)行或完成時，甲乙雙方合作 期限延長至該項目整體竣工，甲方也可一次性補償乙方口口口口口口 口 口 口萬元人民幣后解除本合同。非因乙方原因或雙方人力不可抗拒因素，致使本合同的履行期限順延時，甲方按每日 200元向乙方支付 相關(guān)損 失的補償。（10）本合同期內(nèi)

15、，乙方將所有住宅全部售完時，甲方應(yīng)酌情給予乙方獎勵。第九條銷售推廣費用本項目的營銷推廣過程可能產(chǎn)生的費用（與本項目銷售、策劃、 宣傳、推廣有關(guān)的且依據(jù)合同約定非山乙方承擔(dān)的費用）包括：售樓 中心的建設(shè)和裝修費用銷售中心配備售樓所需的桌椅、照明、電路空調(diào)、飲水機(jī)等辦公設(shè)施必備用品及銷傳現(xiàn)場的模型、道具和設(shè)備費用、售樓中心銷售專線電話開通和使用費用、各種廣告宣傳（包括報紙、電視、廣播和戶外廣告牌等傳播方式）費用、促銷活動及有關(guān)銷售資料（樓書、單頁）、銷售道具（沙盤、展板、座旗、戶外廣告）之制作、發(fā)布費用，展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、促銷禮品?，一as用等。甲方按委托銷倍而積預(yù)算銷售總金額的1

16、%十提上述寸t廣費用，乙方完成90%肖售任務(wù)后，銷售推廣費用節(jié)省部分山甲乙雙方5: 5分成。第十條銷售相關(guān)問題的約定1、甲方開發(fā)項目的交房日期依據(jù)甲方與客戶簽訂的商品房屋買賣合同書的約定為準(zhǔn)，乙方協(xié)助甲方完成物業(yè)的交房工作。2、如因甲方工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及相關(guān)手續(xù)等因素，造成不能 順利交 房時，乙方有責(zé)任幫助甲方協(xié)同處理相關(guān)問題。3、乙方有責(zé)任幫助甲方，并依照甲方提供的方案，處理前期因數(shù)據(jù)改動而產(chǎn)生的銷售問題，保證甲方利益最大限度的不受損害。4、 為使項日整個工作開展做到行之有效，甲乙雙方商榷均形成 會議紀(jì)要形式，并于 24 小時內(nèi)交與會人簽字認(rèn)可；旦甲乙雙方往來 的報告、文件、資料實行簽收制

17、，以便各項工作有序進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任1、 合同期內(nèi)，雙方因故終止合同的，應(yīng)已書面形式提前 30 天通 知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止。2、 在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任何一方無權(quán)單方面終止或解除本合同。如有一方無故單方面違約終止或解除本合 同，在雙方結(jié)清應(yīng)結(jié)費用后，違約方應(yīng)在 15 口內(nèi)向守違方支付違約 金 50 萬元人民幣。3、 由于任何一方違約而導(dǎo)致合同無法履行， 守約方可要求解除 本合同 ，違約方應(yīng)向守約方支付違約金口口口口口口口口口口萬元人 民幣并賠償守約方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。4、 如甲方未按約支付乙方銷售代理費用，甲方每日應(yīng)按所欠款項的萬分之二向乙方支付違約金，若因此

18、造成無法履行合同的，乙方 有權(quán)終止合同并保留追索上述款項的權(quán)力。5、 如遇不可抗力影響工期或銷售，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任，合同順延或者結(jié)算清一切費用后甲、乙雙方可解除本合同。若因 國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律法規(guī)調(diào)整而影響本合同的執(zhí)行時，甲 乙雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，因此導(dǎo)致的合同違約雙方互不承擔(dān)法3、 乙方有責(zé)任幫助甲方，并依照甲方提供的方案，處理前期因 數(shù)據(jù)改動而產(chǎn)生的銷售問題，保證甲方利益最大限度的不受損害。第114、 為使項日整個工作開展做到行之有效，甲乙雙方商榷均形成 會議紀(jì)要形式，并于 24 小時內(nèi)交與會人簽字認(rèn)可；旦甲乙雙方往來 的報告、文件、資料實行簽收制，以便各項工作

19、有序進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任1、 合同期內(nèi)，雙方因故終止合同的，應(yīng)已書面形式提前 30 天通 知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止。2、 在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任何一方無權(quán)單方面終止或解除本合同。如有一方無故單方面違約終止或解除本合 同，在雙方結(jié)清應(yīng)結(jié)費用后，違約方應(yīng)在 15 口內(nèi)向守違方支付違約 金 50 萬元人民幣。3、 由于任何一方違約而導(dǎo)致合同無法履行， 守約方可要求解除 本合同 ，違約方應(yīng)向守約方支付違約金口口口口口口口口口口萬元人 民幣并賠償守約方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。4、 如甲方未按約支付乙方銷售代理費用，甲方每日應(yīng)按所欠款項的萬分之二向乙方支付違約金，若因此造成無法履行合

20、同的，乙方 有權(quán)終止合同并保留追索上述款項的權(quán)力。5、 如遇不可抗力影響工期或銷售，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任，合同順延或者結(jié)算清一切費用后甲、乙雙方可解除本合同。若因 國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律法規(guī)調(diào)整而影響本合同的執(zhí)行時，甲 乙雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，因此導(dǎo)致的合同違約雙方互不承擔(dān)法第11頁律責(zé)任。第十三條其他1、本合同一式四份，雙方簽章后各執(zhí)兩份，具備同等效力。本 合同不 因甲乙任何一方法定代表人的變更而解除合同。2、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后形成補充協(xié)議，補充協(xié)議具備同等效力。本合同附件或經(jīng)雙方同意后增訂的補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。3、本合同一經(jīng)簽署，即時生效。因本合同發(fā)生的一

21、切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，交海南仲裁委員會仲裁。第十四條合同附件1、甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、甲方提供的文件、資料，包括 o3、乙方提供的文件、資料，包括 o4、毛胚房交房標(biāo)準(zhǔn)及公共裝修標(biāo)準(zhǔn)、外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓宇設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)、樓宇相關(guān)配套設(shè)施等在預(yù)俸合同中承諾的內(nèi)容。物業(yè)管 理公司 及收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。5、乙方提供的全程策劃代理服務(wù)工作內(nèi)容包括：項目總體市場態(tài)勢、區(qū)域市場及本項目周邊市場調(diào)研市場購買力、消費群體、目標(biāo)市場分析 項目之SWO分析及銷售戰(zhàn)略項目的總體規(guī)劃設(shè)計建議建筑形態(tài)建議、建筑風(fēng)格建儀項目園林景觀規(guī)劃建議項目總體配套建議戶型比例定位目標(biāo)客戶群定位項目的營銷策劃、整合推廣策劃，及協(xié)助組織重大營銷推廣活動銷售賣點組織形象包裝方案銷售價格方案銷售推廣計劃促銷活動安排整體費用預(yù)算入市時機(jī)和銷售前提條件銷售準(zhǔn)備工作分銷運作舉措銷售現(xiàn)場管理6、乙方提供的廣告整合推廣及設(shè)計服務(wù)工作內(nèi)容包括：甲方公司及本項目LOG評象設(shè)計；廣告宣傳主題賣點及廣告推廣語創(chuàng)意；項目包裝創(chuàng)意、形象包裝設(shè)計；