1、120142014 年版商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方 當事人應(yīng)當在自愿、平等、公 平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán) 法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就 商品房買賣 相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人： _ 聯(lián)系 電話： _委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _2買受人：_【法定代表人

2、】【負責人】：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：_出生日期：年_月日性別：_通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _【委托代理人】【法定代理人】：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_1，證號： _出生日期：_年_月_日性別：_通訊地址：_郵政編碼： _ ,聯(lián)系電話： _（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1 1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_ 】方式取得坐落于塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為_ , 土地使用權(quán)面積為_ 方米。買受人購買的商品房（以下簡稱

3、該商品房）所占用的土3地用途為_ 土地使用權(quán)終止日期為 _年_月_ 日。2 2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 _,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_ 建筑工程施工許可證號為_ 。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _ 比準預(yù)售，預(yù)售許可證號為 _。第三條商品房基本情況1 1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 【辦公】【商業(yè)】【_ 】。2 2、 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 _ ，建筑總層數(shù)為 _，其中地上_ 層，地下_ 。3 3、 該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_ 】 _ 單元 層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4 4、 該

4、商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_其預(yù)測建筑面積共_ 方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 方米，分攤共有建筑面積_ 方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 _米，有_個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式，_ 陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】 【未抵押】。抵押類型： _ ，抵押人： _ ，抵押權(quán)人：_， 抵押登記機構(gòu)：_，4抵押登記日期： _債務(wù)履行期限： _ 。抵押類型： _,抵押人： _,抵押權(quán)人： _ 抵押登記機構(gòu)： _,抵押登記日期： _ 債務(wù)履行期限： _ 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條房屋權(quán)利狀

5、況承諾1 1、 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2 2、 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3 3、 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4 4、 _；5 5、 _。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或 房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出 賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知 送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 _% %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支 付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三

6、章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_中方式計算該商品房價款：1 1、 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣種）_元，總價款為_（幣種）_ 元（大寫_ 整）。52 2、 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣種）_元，總價款為_ （幣種）_元（大寫_元整）。3 3、 按照套計算，該商品房總價款為 _ （幣種）_ 元（大寫_元整）。4 4、 按照 _ 計算，該商品房總價款為 _ （幣種）_ 元（大寫_元整）。第七條付款方式及期限（一）_簽訂本合同前， 買受人已向出賣人支付 定金_ （幣種）_ 元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_時

7、【抵作】【_ 】商品房價款。（二） 買受人采取下列第_ 種方式付款：1 1、 一次性付款。買受人應(yīng)當在 _年_ 月_日前支付該商品房全部價款。2 2、 分期付款。買受人應(yīng)當在 _年_ 月_日前分_ 支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫：_元整），應(yīng)當于_ 年_月_日前支付。3 3、 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當于年 月 日前支付首期房價款 _（幣種） 元（大寫_元整），占全部房價款的_ % %余款_ （幣種）_ 元（大寫_整）向（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。4 4、 其他方式：_。（三） 出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建 設(shè)。

8、該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 _ ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_ ，賬號為_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 _種方式處理：1 1、按照逾期時間，分別處理（1 1）和（2 2）不作累加）。（1 1）逾期在_ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金。 逾期超過_日（該期限應(yīng)當與本條第 項中的期限相同）后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同6通知送達之日起_ 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 _ % %向出賣人支付違約金,同時，出賣人退

9、還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率不低于第（1 1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實 際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款 的差額確定。2 2、_ 。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 1 1、2 2、_ 、_ 所列條件：1 1、 該商品房已取得建設(shè)工程 竣工驗收備案證明文件；2 2、 該商品房已取得房屋測繪報告；3 3、 _；4 4、 _。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和

10、住宅質(zhì)量保證 書。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1 1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排 水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,2 2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，3 3、 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_；4 4、 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，_；5 5、 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6 6 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7 7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第 1 1、2 2、3 3 項由出賣人負

11、責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第 4 4、5 5、6 6、 7 7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1 1）以上設(shè)施中第 1 1、2 2、3 3、4 4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按 照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。7第 5 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _ 元的違約金；第 6 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _ 元的違約金；第 7 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _ 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后

12、_日之內(nèi)達到交付使用條件。_。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1 1、小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到2 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到3 3、規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到4 4、物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到5 5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到6 6、幼兒園：年月日達到*7 7、學(xué)校：年月日達到*8 8、9 9、_o以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1 1、 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， _o2 2、 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， _o3 3、 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， _o4 4、 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，_o5 5、 其他設(shè)

13、施未達到上述約定條件的， _o關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第一條交付時間和手續(xù)（一） 出賣人應(yīng)當在 _年_ 月_ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前_日（不少于 1010 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以 本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出 示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第九條約定條件的，買受人

14、有 權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。( (三三) )查驗房屋81 1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納 相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2 2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和 產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 _日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。(1)(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)(2) 管道堵塞；(3)(3) 門窗翹裂、五金件損壞；(4)(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)(5) _ ；(6)(6

15、) _。3 3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略?商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1)(1)_ ；_ 。第十二條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人 的，雙方同意按照下列第 _ 中方式處理：1 1、按照逾期時間，分別處理(1)(1)和(2)(2)不作累加) )。(1)(1)逾期在_ 日之內(nèi)( (該期限應(yīng)當不多于第八條第 1(1)1(1)項中的期限) )，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_ 的違約金( (該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第 1(1)1

16、(1)項中的比率) )。 逾期超過_ 日( (該期限應(yīng)當與本條第(1)(1)項中的期限相同) )后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除 合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( (含已付貸款部分) )，并自買 受人付款之日起，按照% %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ) )計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 _% %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_ （該比率應(yīng)當不低于本條第 1 1（1 1）項中的比率）的違約金。2 2、_ 。第五章面積差異處理方式

17、第十三條面積差異處理9該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告， 并向買受人提供 該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面 積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第中方式處理。1 1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%3%以內(nèi)（含 3%3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達 之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日 起，按照%

18、%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%3%以內(nèi)（含 3%3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%3%部分的 房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑 面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3 3 鳩內(nèi)（含 3%3%）部分的房價款由出賣人返還 買受人；絕對值超出 3%3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比=（實測套內(nèi)建筑面積- -預(yù)測套內(nèi)建筑面積）除以預(yù)測套 內(nèi)建筑面積X100%100%2 2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按

19、照下列原則處理：（1 1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3 3 鳩內(nèi)（含 3%3%）的，根據(jù)實測 建筑面積結(jié)算房價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%3%寸，買受人有 權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達 之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日 起，按照% %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時， 建筑面積誤差比 在 3%3%以內(nèi)（含3%3%部分的房價款由買受人補足，超出 3%3%部分的房價款由出賣人承

20、擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時， 建筑面積誤差比絕 對值在 3%3%以內(nèi)（含 3%3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%3%部分的房 價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比= =（實測建筑面積- -預(yù)測建筑面積）除以預(yù)測建筑面積x100%100%（3 3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。3 3、 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約 定的誤差范圍，雙方約定如下： _。4 4、 雙方自行約定：_。第六章規(guī)劃設(shè)計變更10第十四條規(guī)劃變

21、更（一）出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的 條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面 積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起 1010 日內(nèi)將書面通知送 達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起 1515 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買 受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已

22、付貸款部分），并自買受人付款 之日起，按照 _% %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 _ 癇買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十五條設(shè)計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起 1010 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1 1、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 2、 供熱、采暖方式；3 3、 _；4 4、 _ ；5 5

23、、 _ 。（二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起 1515 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買 受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知 送達之日起1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款 之日起，按照% %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_癇買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有 權(quán)要求出賣人賠償 由此造成的 損失，雙方約定如 下： 第七章商品房質(zhì)量及保修責任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符

24、合國家及行業(yè)標準。經(jīng)11檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 _ % %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已 付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人 承擔。買受人不解除合同的，_ 。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1 1）及時更換、修理；

25、如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。（2 2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照% %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣 人承擔。買受人不解除合同的， _ 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用 材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符

26、合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1 1）、_式處理（可多選）：（1 1）及時更換、修理；（2 2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3 3）_ ；（4 4）_。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1 1、 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】標準，標準名稱：_ ，標準文號：_ 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_ 標準文號：_ 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書 面通知出賣人。出賣人應(yīng)當

27、自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全 部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 _ % %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣 人承擔相應(yīng)賠償12責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再 次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng) 當承擔逾期交付責任。2 2、 該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施， 并承擔全部費用；給買受人 造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。 _ 。第十七條保修責任（一）商品房實

28、行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住 宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1 1、 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2 2、 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3 3、 _ _（三） 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 _日內(nèi)， 出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受人可以自行或委托他人進行 維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六

29、條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由_擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起 【3030 日內(nèi)】【_日內(nèi)】（不超過 3030 日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：_ ；第二十條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記。（二） 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 _ 中方式處理：1 1、 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知

30、出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款 部分），并自買受人付款之日起，按照_ % %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所 有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計13算向買受人支付全部房價款萬分之 _ 的違約金。2 2、 _。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記的，出賣人不承擔責任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_ 。（二） 物業(yè)服務(wù)時間從 _ 年_ 月_日到_ 年

31、_ 月_日。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】 【酬金制】【_ 】 物業(yè)服務(wù)費為_元/ /月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的 備案情況書面告知買受人。（五） 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約， 同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立 后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有

32、占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1 1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、 大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者 設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用 于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3 3、 _ 。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1 1、規(guī)劃的車位、車庫：_ ；142 2、 會所：_；3 3、 _ 。第二十三條稅費雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅

33、費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅 收負擔，由 擔。第二十四條銷售和使用承諾1 1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷 售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2 2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性 質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用 部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3 3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的 共用部位和設(shè)施的處分。4 4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容 見附件十。5 5、

34、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6 6、 _。7 7、_ 。第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系電話均真實有效。任 何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_ 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、15公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書 面同意，出賣人及其銷售人員

35、和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者 協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：1 1、 依法向房屋所在地人民法院起訴。2 2、 提交_ 中裁委員會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié) 議（補充協(xié)議見附件十一）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責 任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準 第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的

36、解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共_，一式_份，其中出賣人 份，買受人_份,【】 ，_ 】_ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：_ 買受人（簽字或蓋章）：_【法定代表人】（簽字或蓋早）：【法定代表人】（簽字或蓋早）:【委托代理人】【委托代理人】（簽字或蓋章）：（簽字或蓋章）:【法定代理人】簽訂時間：（簽字或蓋章）：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點： _簽訂地點： _附件一 房屋平面圖（應(yīng)當標明方位）1.1. 、房屋分層分戶圖（應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2 2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1 1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置162 2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵