1、會(huì)計(jì)學(xué)1CDXBTCH南充項(xiàng)目南充項(xiàng)目(xingm)規(guī)劃設(shè)計(jì)建規(guī)劃設(shè)計(jì)建議議第一頁(yè)，共24頁(yè)。建議建議(jiny)(jiny)：中等開發(fā)規(guī)模中等開發(fā)規(guī)模 | | 中等開發(fā)強(qiáng)度中等開發(fā)強(qiáng)度 | | 高附加值居住社區(qū)高附加值居住社區(qū)3-1、3-2號(hào)地號(hào)地塊塊(d kui)規(guī)劃道路（接嘉南路規(guī)劃道路（接嘉南路）都尉路（接耀目路）都尉路（接耀目路）3-3號(hào)地塊號(hào)地塊規(guī)劃的星級(jí)酒店規(guī)劃的星級(jí)酒店開發(fā)商成都華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址嘉陵區(qū)都尉路2號(hào)地塊地塊規(guī)模93143（含13794代征道路）119.0235畝建筑密度（整體按20%計(jì)）3-1號(hào)20%；3-2號(hào)28%（高層部分小于20%）；3-3號(hào)30

2、%（高層部分小于20%）土地使用年限住宅70年 商業(yè)40年容積率綠化率容積4.0；綠化率30%理論總建面317397（按最大容積計(jì)）每畝地價(jià)254萬元/畝 土地現(xiàn)狀未開工-土地平整第1頁(yè)/共24頁(yè)第二頁(yè)，共24頁(yè)。地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀(xinzhung)5(xinzhung)5大癥結(jié)：大癥結(jié)：癥結(jié)一：規(guī)劃道路(dol)將地塊一分為二，破壞了地塊的整體性，規(guī)劃布局怎樣打造？癥結(jié)二：地塊整體(zhngt)比較狹長(zhǎng)，交通格局怎樣設(shè)計(jì)？癥結(jié)三：地塊周邊環(huán)境較差，怎樣規(guī)避環(huán)境對(duì)項(xiàng)目影響？癥結(jié)四：密度、層高、景觀之間的矛盾如何協(xié)調(diào)？癥結(jié)五：怎樣解決低價(jià)較高，獲取價(jià)值最大化？一、一、 地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析第

3、2頁(yè)/共24頁(yè)第三頁(yè)，共24頁(yè)。5 5大癥結(jié)大癥結(jié)(zhng ji) (zhng ji) 對(duì)癥下藥對(duì)癥下藥癥結(jié)一：規(guī)劃道路將地塊一分為二，破壞了地塊的整體性，規(guī)劃布局怎樣打造？ 利用(lyng)道路的分割，所帶來的商業(yè)契機(jī)，規(guī)劃開敞式商業(yè)街區(qū)，提升商業(yè)形象檔次，使商業(yè)街區(qū)成為項(xiàng)目營(yíng)銷制勝點(diǎn)；癥結(jié)二：地塊整體比較狹長(zhǎng)，交通格局怎樣設(shè)計(jì)？ 應(yīng)最大程度考慮交通出行便利性，打造方便快捷的出行方式；應(yīng)最大程度考慮交通出行便利性，打造方便快捷的出行方式；癥結(jié)三：地塊周邊環(huán)境較差，怎樣規(guī)避環(huán)境對(duì)項(xiàng)目影響？ 用項(xiàng)目的主題定位渲染項(xiàng)目，用建筑的符號(hào)化提升項(xiàng)目綜合檔次，為片區(qū)形象定調(diào)；用項(xiàng)目的主題定位渲染項(xiàng)目，用

4、建筑的符號(hào)化提升項(xiàng)目綜合檔次，為片區(qū)形象定調(diào)；癥結(jié)四：密度、層高、景觀之間的矛盾如何協(xié)調(diào)？ 利用圍合式布局，集中使用中庭綠化，增強(qiáng)景觀與建筑的融合度；利用圍合式布局，集中使用中庭綠化，增強(qiáng)景觀與建筑的融合度；癥結(jié)無：怎樣解決低價(jià)較高，獲取價(jià)值最大化？ 用夠容積率，做高項(xiàng)目附加值，提升物業(yè)品質(zhì)。用夠容積率，做高項(xiàng)目附加值，提升物業(yè)品質(zhì)。第3頁(yè)/共24頁(yè)第四頁(yè)，共24頁(yè)。優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) StrengthStrength劣勢(shì)劣勢(shì) WeakWeak用地具備一定規(guī)模，地塊對(duì)面是一個(gè)規(guī)劃中的5星級(jí)酒店，具有打造品質(zhì)社區(qū)的先決條件；發(fā)展商實(shí)力強(qiáng)，具成熟開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；目前區(qū)域可競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目少；距離市中心較遠(yuǎn)，且目前道路尚未

5、建設(shè)完成；區(qū)域成熟度低，各設(shè)施欠缺；片區(qū)商業(yè)配套極其缺乏，在一定程度上限制了房地產(chǎn)的發(fā)展。機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) OpportunityOpportunity以大區(qū)位優(yōu)勢(shì)打消客戶疑慮，搶占機(jī)會(huì)以大區(qū)位優(yōu)勢(shì)打消客戶疑慮，搶占機(jī)會(huì)嘉陵區(qū)定位于南充新城，各項(xiàng)城市配套設(shè)施建設(shè)正在逐步完善中；項(xiàng)目道路周邊2條道路，將于2010年年底建成通車；利用片區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，結(jié)合預(yù)期利好，提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力；利用片區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，結(jié)合預(yù)期利好，提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力；挖掘大區(qū)位的市場(chǎng)前景價(jià)值，與升值空間，引導(dǎo)消費(fèi)；挖掘大區(qū)位的市場(chǎng)前景價(jià)值，與升值空間，引導(dǎo)消費(fèi)；借助區(qū)域市場(chǎng)良性發(fā)展機(jī)會(huì)，發(fā)展高品質(zhì)居住物業(yè)；借助區(qū)域市場(chǎng)良性發(fā)展機(jī)會(huì)，發(fā)展高品質(zhì)居

6、住物業(yè)；威脅威脅 ThreatenThreaten以自身特色產(chǎn)品，差異化競(jìng)爭(zhēng)以自身特色產(chǎn)品，差異化競(jìng)爭(zhēng)宏觀調(diào)控影響持續(xù)顯現(xiàn)；隨著區(qū)域的發(fā)展成熟，競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品將增多；演繹本案全新的獨(dú)特生活理念，營(yíng)造高品質(zhì)生活場(chǎng)景，打造項(xiàng)目獨(dú)特演繹本案全新的獨(dú)特生活理念，營(yíng)造高品質(zhì)生活場(chǎng)景，打造項(xiàng)目獨(dú)特化居住風(fēng)潮；化居住風(fēng)潮；獨(dú)特的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃，使本案有別與其他項(xiàng)目，做到標(biāo)新立異；獨(dú)特的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃，使本案有別與其他項(xiàng)目，做到標(biāo)新立異；第4頁(yè)/共24頁(yè)第五頁(yè)，共24頁(yè)。u本項(xiàng)目地塊(d kui)位于嘉陵區(qū)都尉路西側(cè)，對(duì)面是規(guī)劃中的五星級(jí)酒店項(xiàng)目；u目前片區(qū)商業(yè)配套極其缺乏，在一定程度上限制了房地產(chǎn)的發(fā)展。所以本案在商

7、業(yè)選型時(shí)，需要考慮商業(yè)與住宅的整體定位和風(fēng)格，要與其他片區(qū)形成明顯差異；u項(xiàng)目理論31萬平米的建筑面積，適宜將其規(guī)劃打造成為中高端的品質(zhì)商業(yè)社區(qū)；產(chǎn)品產(chǎn)品(chnpn)(chnpn)檔次定位：高附加值中高檔次定位：高附加值中高端物業(yè)端物業(yè)我們主力客戶需求的是我們主力客戶需求的是中高端居住兼投資性產(chǎn)品中高端居住兼投資性產(chǎn)品整體物業(yè)定位：整體物業(yè)定位： 高層精品電梯公寓高層精品電梯公寓+ +英倫商業(yè)街區(qū)英倫商業(yè)街區(qū)結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及成本考量：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及成本考量：第5頁(yè)/共24頁(yè)第六頁(yè)，共24頁(yè)。第6頁(yè)/共24頁(yè)第七頁(yè)，共24頁(yè)。 高層高層(o cn)(o cn)精品電梯公寓精品電梯

8、公寓英倫英倫(yn ln)(yn ln)商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)英倫英倫(yn ln)(yn ln)商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)高層精品電梯公寓高層精品電梯公寓高層精品電梯公寓高層精品電梯公寓英倫商業(yè)街區(qū)英倫商業(yè)街區(qū)第7頁(yè)/共24頁(yè)第八頁(yè)，共24頁(yè)。第8頁(yè)/共24頁(yè)第九頁(yè)，共24頁(yè)。道路道路(dol)(dol)景觀景觀(jn un)(jn un)軸線軸線開敞式商業(yè)街區(qū)開敞式商業(yè)街區(qū)圍合式住區(qū)圍合式住區(qū)道路道路景觀軸線景觀軸線 開敞式商業(yè)街區(qū)開敞式商業(yè)街區(qū) 規(guī)劃采用歐式新古典主義的建筑手法，更多地借鑒歐洲小鎮(zhèn)規(guī)劃的精髓，著重由多向的街道交匯成多個(gè)廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)并形成由街道圍合的組團(tuán)，從而整合成一個(gè)開放與封閉組合的動(dòng)靜相宜

9、的社區(qū)格局。交通示意：打造便捷交通交通示意：打造便捷交通第9頁(yè)/共24頁(yè)第十頁(yè)，共24頁(yè)。高層高層(o cn)(o cn)公寓公寓低層商業(yè)低層商業(yè)(shngy)(shngy)低層商業(yè)低層商業(yè) 樓宇布局樓宇布局 3-3號(hào)地塊可設(shè)計(jì)為開放式商業(yè)街區(qū)，建筑沿道路并列布局。英倫商業(yè)廣場(chǎng)英倫商業(yè)廣場(chǎng)高層公寓高層公寓第10頁(yè)/共24頁(yè)第十一頁(yè)，共24頁(yè)。 鑒于本案的產(chǎn)品檔次定位為鑒于本案的產(chǎn)品檔次定位為“高附加值中高端物業(yè)高附加值中高端物業(yè)”，在產(chǎn)品的建筑規(guī)劃與，在產(chǎn)品的建筑規(guī)劃與品質(zhì)生活方面，應(yīng)折射出項(xiàng)目由內(nèi)而外的獨(dú)特氣質(zhì)。品質(zhì)生活方面，應(yīng)折射出項(xiàng)目由內(nèi)而外的獨(dú)特氣質(zhì)。因此，本產(chǎn)品概念定義為：因此，本產(chǎn)

10、品概念定義為：英倫英倫尚上社區(qū)尚上社區(qū)定位闡釋：定位闡釋：關(guān)關(guān) 鍵鍵 詞：英倫、尚上詞：英倫、尚上尚上社區(qū)利益尚上社區(qū)利益(ly)(ly)點(diǎn)：區(qū)域標(biāo)桿物業(yè)、便利便捷社區(qū)、高附加值情景社區(qū)點(diǎn)：區(qū)域標(biāo)桿物業(yè)、便利便捷社區(qū)、高附加值情景社區(qū)尚上社區(qū)物業(yè)組合：純粹精品電梯公寓英倫情景商業(yè)街區(qū)尚上社區(qū)物業(yè)組合：純粹精品電梯公寓英倫情景商業(yè)街區(qū)尚上社區(qū)產(chǎn)品支撐：藝術(shù)水景尚上社區(qū)產(chǎn)品支撐：藝術(shù)水景+ +典雅立面典雅立面+ +精致房型精致房型+ +齊全配套齊全配套+ +精心物管精心物管第11頁(yè)/共24頁(yè)第十二頁(yè)，共24頁(yè)。二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 立面風(fēng)格立面風(fēng)格(fngg)(fngg)建議建議 外墻

11、材質(zhì)采用英倫流行的紅色系高級(jí)材料及涂料。經(jīng)得時(shí)間耐得風(fēng)雨，確保多年后本色不變。第12頁(yè)/共24頁(yè)第十三頁(yè)，共24頁(yè)。 從區(qū)域周邊項(xiàng)目現(xiàn)狀來看，項(xiàng)目周圍尚未形成成熟的商品房開發(fā)規(guī)模，區(qū)域沒有突出景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格特征。從區(qū)域周邊項(xiàng)目現(xiàn)狀來看，項(xiàng)目周圍尚未形成成熟的商品房開發(fā)規(guī)模，區(qū)域沒有突出景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格特征。 建議：結(jié)合區(qū)域給人建議：結(jié)合區(qū)域給人“灰暗灰暗”的印象，景觀設(shè)計(jì)需形成一定的景觀主題，以細(xì)部、節(jié)點(diǎn)多重強(qiáng)調(diào)的形式突出景觀的印象，景觀設(shè)計(jì)需形成一定的景觀主題，以細(xì)部、節(jié)點(diǎn)多重強(qiáng)調(diào)的形式突出景觀主題。在營(yíng)造整個(gè)景觀的時(shí)候主題。在營(yíng)造整個(gè)景觀的時(shí)候(sh hou)(sh hou)，要突出以下幾個(gè)

12、原則：，要突出以下幾個(gè)原則：u主題式景觀設(shè)計(jì)原則；主題式景觀設(shè)計(jì)原則；u給予景觀一定的主題概念。給予景觀一定的主題概念。u景觀的設(shè)計(jì)要利于維護(hù)；景觀的設(shè)計(jì)要利于維護(hù)；u在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要考慮可持續(xù)發(fā)展的原則，形成一個(gè)良性循環(huán)的景觀系統(tǒng)。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要考慮可持續(xù)發(fā)展的原則，形成一個(gè)良性循環(huán)的景觀系統(tǒng)。u社區(qū)配套的設(shè)計(jì)要利于人的使用。社區(qū)配套的設(shè)計(jì)要利于人的使用。u社區(qū)配套屬于社區(qū)配套屬于(shy)(shy)小區(qū)內(nèi)室外空間的一部分，應(yīng)該起到小區(qū)內(nèi)部休閑娛樂、交流交往的一個(gè)公共空間，在設(shè)計(jì)景觀的時(shí)候要考慮人的活動(dòng)也是景觀的一個(gè)組成部分。小區(qū)內(nèi)室外空間的一部分，應(yīng)該起到小區(qū)內(nèi)部休閑

13、娛樂、交流交往的一個(gè)公共空間，在設(shè)計(jì)景觀的時(shí)候要考慮人的活動(dòng)也是景觀的一個(gè)組成部分。二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目(xingm)(xingm)產(chǎn)產(chǎn)品策劃品策劃 景觀風(fēng)格建議景觀風(fēng)格建議社區(qū)配套建議：社區(qū)配套建議：游泳池、籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、康體設(shè)施、健身跑道；第13頁(yè)/共24頁(yè)第十四頁(yè)，共24頁(yè)。根據(jù)區(qū)域目前的景觀現(xiàn)狀，及南充人天生喜水的特征(tzhng)，建議基于此點(diǎn)考慮景觀主題風(fēng)格。我們建議園林風(fēng)格： 英倫風(fēng)情水景園林景觀環(huán)境設(shè)計(jì)概念： 打造自然、野趣的地景，島意象和微地形(土丘、河岸畔)的創(chuàng)造。加入帶有野趣的地景元素(植栽、景石、水體、鋪面)，營(yíng)造自然、野趣的地景環(huán)境。 運(yùn)用高低錯(cuò)落之高度變化，區(qū)分出公

14、共、公私、私人等不同的領(lǐng)域。由車道、人行道、緩沖綠帶、私人前院高程規(guī)劃上漸層地抬高，除了在車行、人行之道路景觀空間感受上，有更豐富的綠意變化及空間層次感，并清楚界定出公共、公私、私人等不同領(lǐng)域，同時(shí)也能給住戶感受到具安全感的居住品質(zhì)。二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 景觀風(fēng)格景觀風(fēng)格(fngg)(fngg)建議建議第14頁(yè)/共24頁(yè)第十五頁(yè)，共24頁(yè)。如果按照現(xiàn)有市場(chǎng)狀況開發(fā)本項(xiàng)目公寓產(chǎn)品，不考慮政策對(duì)項(xiàng)目的影響，建議公寓面積比市場(chǎng)現(xiàn)狀，適當(dāng)(shdng)壓縮面積；產(chǎn)品類型以三房?jī)煞繛橹?，個(gè)別位置（頂層或景觀好的位置）做舒適戶型，主力面積以居家為主；區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的面積形式都是以中小面積房型為主，

15、三房在整體市場(chǎng)套數(shù)(tosh)比例上占有一定優(yōu)勢(shì)，考慮公寓組合建議是考慮到市場(chǎng)現(xiàn)狀，對(duì)面積進(jìn)行適當(dāng)壓縮。二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目(xingm)(xingm)產(chǎn)產(chǎn)品策劃品策劃 戶型建議戶型建議類別類別戶型戶型建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）比例比例備注備注A1房1廳1衛(wèi)50-605%做臨街面的補(bǔ)充戶型，如公攤過大可取消。B2房2廳1衛(wèi)80-9020%臨街戶型或東西朝向主力戶型C3房2廳2衛(wèi)110-12035%主景觀第一主力戶型D3房2廳2衛(wèi)130-14020%主景觀第二輔助戶型E4房2廳2衛(wèi)135-14510%主景觀輔助戶型F小躍層戶型135-14510%主景觀輔助戶型第15頁(yè)/共24頁(yè)第十六頁(yè)，共

16、24頁(yè)。（一）商業(yè)建議可設(shè)置一三層臨街商業(yè)。（二）商業(yè)的進(jìn)深控制在1014米之間（三）商業(yè)均按照框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。（四）一層商業(yè)部分：借鑒騎樓形式，做外廊。（五）兩層商業(yè)部分：1 、底層層高4米，二層層高3.6米。2 、底層商業(yè)可做騎樓形式，走廊上部在二樓處為露天外廊，外廊可局部加寬，除保證足夠 寬度，還應(yīng)便于人行及室外茶座(chzu)的桌椅布置。3、商業(yè)的交通流線應(yīng)做到吸引人流到達(dá)二樓，可引用室外大臺(tái)階的概念。臺(tái)階一側(cè)或中部可設(shè)置花壇或景觀小品，做立體綠化，弱化生硬的臺(tái)階，豐富行走路線。4 、二層商業(yè)可在底層商業(yè)的屋面設(shè)置較大的平臺(tái)，增加休閑氣氛。地塊的拐角部位應(yīng)設(shè)平臺(tái)，建筑立面設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮花

17、壇的設(shè)計(jì)，便于種植花卉或下垂植物，使綠化立體層次豐富。5、立面設(shè)計(jì)時(shí)避免出現(xiàn)長(zhǎng)長(zhǎng)的商鋪帶來的單調(diào)感，立面應(yīng)豐富，做出變化，也可分段使商業(yè)有所不同。6、充分考慮室外停車位的設(shè)置，并避免對(duì)景觀造成太大影響，可與景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合。二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目(xingm)(xingm)產(chǎn)產(chǎn)品策劃品策劃 商業(yè)建議商業(yè)建議第16頁(yè)/共24頁(yè)第十七頁(yè)，共24頁(yè)。二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目(xingm)(xingm)產(chǎn)產(chǎn)品策劃品策劃 配套建議配套建議 會(huì)所會(huì)所第17頁(yè)/共24頁(yè)第十八頁(yè)，共24頁(yè)。認(rèn)清商業(yè)開發(fā)環(huán)境認(rèn)清商業(yè)開發(fā)環(huán)境周邊商業(yè)配套，尤其是高檔商周邊商業(yè)配套，尤其是高檔商業(yè)配套，基本上是一片空白。業(yè)配套，基本上是一片空白。

18、項(xiàng)目預(yù)期的業(yè)主、高品味人群項(xiàng)目預(yù)期的業(yè)主、高品味人群，地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈帶來的人群，擁，地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈帶來的人群，擁有一個(gè)比較可觀有一個(gè)比較可觀(kgun)(kgun)的的消費(fèi)容量。消費(fèi)容量。新城購(gòu)房的障礙：新城購(gòu)房的障礙：A A、生活配套不齊全。、生活配套不齊全。B B、品味生活缺乏。、品味生活缺乏。1 1、男人：沒有放飛心情的所在，這、男人：沒有放飛心情的所在，這里的房子雖然好，我也只能選擇中心里的房子雖然好，我也只能選擇中心區(qū)。區(qū)。2 2、女人：沒有打發(fā)時(shí)光的地方，我、女人：沒有打發(fā)時(shí)光的地方，我不愿意呆在新城區(qū)。（深層意義不愿意呆在新城區(qū)。（深層意義(yy)(yy)：男人不想兩地分居，只能到：男人

19、不想兩地分居，只能到中心區(qū)購(gòu)房）中心區(qū)購(gòu)房）不僅僅為了賣商鋪我們的目標(biāo)是：讓商業(yè)規(guī)劃成為住宅(zhzhi)營(yíng)銷的一種武器，滿足他們的需求。 + +品 質(zhì) 未 必 解 決 問 題 ， 品 味 可 以品 質(zhì) 未 必 解 決 問 題 ， 品 味 可 以商業(yè)模式暢想商業(yè)模式暢想 二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃配套建議配套建議 商業(yè)設(shè)施第18頁(yè)/共24頁(yè)第十九頁(yè)，共24頁(yè)。滿足滿足(mnz) (mnz) 享受型享受型 生活欲望生活欲望高素質(zhì)人群高素質(zhì)人群享受型生活享受型生活(shnghu)(shnghu)欲望欲望豐盈生活的渴望豐盈的生活不再是上帝的恩賜，而是隨時(shí)隨地?fù)碛?yngyu)，短油缺鹽的生活絕

20、對(duì)不能忍受。高品味享受血統(tǒng)幾乎是與生俱來的智慧和頭腦，高素質(zhì)帶來的高品味生活態(tài)度。對(duì)同質(zhì)人群聚居，高品味的休閑與娛樂，有著樂此不疲的執(zhí)著。完全商業(yè)模式完全商業(yè)模式滿足基本生活需求引入大型超市，徹底解決了區(qū)域基本生活需求的問題，豐盈生活有保障。個(gè)性化品味消費(fèi)極具風(fēng)格的商業(yè)一條街，滿足品味化享受、休閑生活需求，輻射到整個(gè)嘉陵新城，使區(qū)域成為一個(gè)集中性消費(fèi)場(chǎng)所。商業(yè)模式商業(yè)模式齊全的基本生活配套齊全的基本生活配套+ +個(gè)性化的品味消費(fèi)個(gè)性化的品味消費(fèi)二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃配套建議配套建議 商業(yè)設(shè)施第19頁(yè)/共24頁(yè)第二十頁(yè)，共24頁(yè)。個(gè)性化的品味消費(fèi)個(gè)性化的品味消費(fèi)滿足品味需求商業(yè)滿足品味

21、需求商業(yè)(shngy)(shngy)業(yè)態(tài)建業(yè)態(tài)建議議書籍前線：書籍前線：形式：書店形式：書店+ +書吧分區(qū)：購(gòu)買區(qū)書吧分區(qū)：購(gòu)買區(qū)+ +閱讀閱讀(yud)(yud)區(qū)；購(gòu)買區(qū)貴賓卡優(yōu)惠，區(qū)；購(gòu)買區(qū)貴賓卡優(yōu)惠，閱讀閱讀(yud)(yud)區(qū)會(huì)員卡結(jié)算。區(qū)會(huì)員卡結(jié)算。核心賣點(diǎn)：國(guó)內(nèi)很難找到的書籍、國(guó)際專業(yè)書籍、網(wǎng)上買不到的書籍核心賣點(diǎn)：國(guó)內(nèi)很難找到的書籍、國(guó)際專業(yè)書籍、網(wǎng)上買不到的書籍?？梢杂萌魏巫藙?shì)在里面閱讀?？梢杂萌魏巫藙?shì)在里面閱讀(yud)(yud)，可提供咖啡、飲料、訂餐等服，可提供咖啡、飲料、訂餐等服務(wù)。務(wù)。音像吧：音像吧：形式：形式： 音像店音像店+ +音像廳分區(qū)：購(gòu)買區(qū)音像廳分區(qū)：購(gòu)

22、買區(qū)+ +視聽區(qū)。視聽區(qū)。核心賣點(diǎn)：品種求全，普通音像店很難找到的片，第五核心賣點(diǎn)：品種求全，普通音像店很難找到的片，第五(d w)(d w)、六代導(dǎo)演片、經(jīng)、六代導(dǎo)演片、經(jīng)典老片、藝術(shù)片、國(guó)外經(jīng)典音樂等。典老片、藝術(shù)片、國(guó)外經(jīng)典音樂等。美容院：美容院：形式：形式：引進(jìn)品牌連鎖美容院。服務(wù)：給業(yè)主終身VIP會(huì)員卡。內(nèi)容：內(nèi)容：提供全身美容指標(biāo)檢測(cè)，根據(jù)個(gè)人確定標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，為每個(gè)會(huì)員度身訂做美容進(jìn)度表、美容套餐。 其他：酒吧、咖啡廳、激光狩獵、迷你影院等。其他：酒吧、咖啡廳、激光狩獵、迷你影院等。 SpaSpa、LagunaLaguna鮮花香氛浴、插花工藝吧等。鮮花香氛浴、插花工藝吧等。二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃二、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃配套建議配套建議 商業(yè)設(shè)施第20頁(yè)/共24頁(yè)第二十一頁(yè)，共24頁(yè)。大眾化的生活配套大眾化的生活配套滿足生活需求商業(yè)業(yè)態(tài)滿足生活需求商業(yè)業(yè)態(tài)(y ti)(y ti)建建議議大型賣場(chǎng)大型賣場(chǎng)(mi chn)(mi chn)：引入大型知名超市，可以徹底解決區(qū)域基本生活需求的問題，并可成為引入大型知名超市，可以徹底解決區(qū)域基本生活需求的問題，并可成為項(xiàng)目的配套中的最大賣點(diǎn)。項(xiàng)目的配套中的最大賣點(diǎn)。主力商家：主力商家：主力商家可以包括大型餐飲等，他們主力商家可以包括大型