1、合同編號： 南京市房屋租賃合同（自行交易版）南京市住房保障和房產(chǎn)局印制南京市工商行政管理局監(jiān)制使用說明1、本合同是南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市工商行政管理局根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內的市場化房屋租賃行為。2、本合同文本簽訂之前，各方當事人應當出示必須由本人提供的身份資格證明、房屋權屬證明及其他有關證明文件。3、本合同文本簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。4、本合同文本中凡帶“”的選項，應在選擇項前的“”內打“”，并在未選擇項前的“”內打“”。5、本合同文本中沒有約定或約定

2、不明的，各方當事人可根據(jù)具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6、本合同生效之日起30日內，甲乙雙方或委托的經(jīng)紀機構應當?shù)皆摲课菟诘氐膮^(qū)租賃登記備案部門辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案內容發(fā)生變化或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理部門辦理備案變更或注銷手續(xù)。南京市房屋租賃合同（自行交易版）甲方（出租人）： 【 】號碼： 乙方（承租人）： 【 】號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋權屬狀況1.1、房屋坐落于本市 區(qū) ，房屋用途 ，

3、建筑面積 平方米。（內容與權證記載一致）1.2、房屋所有權人姓名或名稱： ，權證編號： ，房屋在本合同簽訂前 已/ 未設立抵押。1.3、甲方已取得房屋所有權人書面同意或授權，擁有房屋合法出租權利。1.4、乙方已充分了解上述房屋權屬狀況和甲方權益。第二條 租賃用途2.1、租賃用途為 ，租賃面積為（全部/ 部分）建筑面積 平方米，租賃部位為 。2.2、租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為 人，且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關規(guī)定。第三條 租賃期限3.1、房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計 年 個月。3.2、租賃期內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提前收回房屋。3.3、租期屆滿后，乙方

4、需要繼續(xù)承租的，應當于租期屆滿前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金4.1、房屋租金為人民幣（大寫） 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：人民幣（大寫） （￥ 元）。4.2、乙方應按（月/ 季/ 半年/ 年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時間為 年 月 日；以后乙方應在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式為 現(xiàn)金/ 轉賬/ 。4.3、甲方應于收到租金 日內向乙方出具租金發(fā)票。4.4、租賃期內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標準。第五條 押金和其他相關費用的約定5.1、房屋租賃押金為人民幣（大寫） 元整 （： ）

5、，房屋交付時，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應向乙方出具收款憑證。5.2、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在房屋返還時如數(shù)返還給乙方。5.3、租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：(1)水費；(2)電費；(3)電話費；(4)電視收視費；(5)燃氣費；(6)物業(yè)管理費； (7)垃圾費；(8)上網(wǎng)費；(9)車位費；(10)室內設施維修費；(11) 。5.4、本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第六條 房屋交付和返還6.1、甲方應于

6、年 月 日前將房屋交付給乙方，由乙方驗收。房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況需經(jīng)雙方確認后，在本合同附件中列明。6.2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應在 日內返還房屋。甲乙雙方應對房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。6.3、租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋內。第七條 房屋維護和維修7.1、甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、省和本市有關房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。7.2、租賃期內，甲乙雙方均應保障房屋及其附屬

7、物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：（1）對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。不履行維修義務致使乙方財產(chǎn)損失或人身安全傷害的，甲方應承擔賠償責任。（2）因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞、丟失或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。（3）租賃期內，乙方不得有以下行為：擅自變更房屋租賃用途；更改水電氣管線設施；占用消防通道；存放、使用易燃易爆等有害危化物品；添加大功率電氣設備；使用罐裝液化氣； 。違反約定致使房屋及其附屬物品、設

8、備設施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應承擔賠償責任。（4）乙方需要重新裝修或變更原有設施的，應征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理報批手續(xù)。租賃期屆滿，乙方所增加的設施和裝修的剩余價值按下列約定處理： 乙方恢復房屋原狀； 維持現(xiàn)狀，增加的附屬設施、裝修的剩余價值歸甲方所有； 。第八條 轉租和轉借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、轉借給他人。第九條 合同解除9.1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2、因房屋征用或不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。9.3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：（1）遲延交付房屋超過 日的。（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或存

9、在嚴重質量缺陷影響乙方正常使用的。（3）裝修材料含有的有害物質超過限量規(guī)定嚴重影響乙方身心健康的。（4）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。（5） 9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金超過 日的。（2）欠繳其他相關費用累計超過 元的。（3）擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構的。（4）利用房屋從事違法活動、損害公共利益的。（5）制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。（6）未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉租、轉借給第三人的。（7）違反本合同第二條第2.2款約定，擅自增加居住人數(shù)的。（8） 9.5、其他法定的合同解除情形。第十條 登記備案10.

10、1、自本合同簽訂之日起三十日內，由 甲乙雙方共同/ 甲方/ 乙方通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)或到房屋所在地的租賃登記備案部門申請辦理房屋租賃登記備案。10.2、租賃期內，房屋租賃登記備案內容發(fā)生變更或提前終止合同的，應由甲乙雙方在十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續(xù)。第十一條 違約責任11.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付違約金。11.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按合同（月/ 年）租金的 %向乙方支付違約金。11.3、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付違約金。11.4、一方違反本合同

11、之約定導致解除合同的，違約方應按合同（月/ 年）租金的 %向對方支付違約金；造成人身、財產(chǎn)損失的，違約方還應承擔賠償責任。11.5、租賃期內，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，退還乙方預付租金，并按合同（月/ 年）租金的 %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。11.6、租賃期內，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應提前 日書面通知甲方，并按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。11.7、一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔賠償責任。11.8、 第十二條 合同爭議的解決辦法因本合

12、同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解；協(xié)商不成的，可以 依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會仲裁。第十三條 其他約定事項 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，報房屋租賃登記備案部門備案一份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方（出租人）簽章： 法定代表人（負責人）：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（承租人）簽章：法定代表人（負責人）：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：簽約時間：簽約地點：附件一：房屋交割清單（一）房屋附屬家具、電器及其他設備設施狀況名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度（二）裝修情況地面墻面窗門其他（三）其他相關費用項目單位單價起計時間起計底數(shù)項目單位單價起計時間起計底數(shù)水費物業(yè)費電費衛(wèi)生費電話費上網(wǎng)費收視費車位費燃氣費（四）交、退房確認交