1、基于GIS的建筑生命期管理信息平臺(tái)及應(yīng)用 1 背景在前期“面向建筑生命周期管理的空間信息服務(wù)技術(shù)”課題對(duì)建筑生命期空間信息采集、處理、分析、管理及服務(wù)體系研究的基礎(chǔ)上，研究地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)與建筑信息模型（BIM）的集成和融合；發(fā)揮GIS技術(shù)對(duì)空間信息管理的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)基于GIS的建筑生命期管理信息平臺(tái)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑測繪、勘察、規(guī)劃、施工、運(yùn)營直至拆除的整個(gè)生命期信息管理；關(guān)注新興的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展，研究基于傳感器的智能系統(tǒng)在建筑施工、健康檢測、消防、安全防護(hù)等領(lǐng)域的應(yīng)用及與基于GIS平臺(tái)的建筑生命期管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換和共享；基于信息平臺(tái)，建立面向建筑施工監(jiān)測和檢測、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)等專業(yè)

2、的應(yīng)用系統(tǒng)，開展應(yīng)用示范，并編寫應(yīng)用技術(shù)指南。2 擬解決的關(guān)鍵性問題1、BIM與GIS技術(shù)的集成與融合模式和方法。2、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在建筑生命期管理的應(yīng)用及與信息平臺(tái)的集成。3、基于GIS的建筑生命期管理信息平臺(tái)的研發(fā)。4、GIS技術(shù)在建筑生命期信息管理中的應(yīng)用拓展模式。3總體設(shè)計(jì)思路3.1總體架構(gòu)系統(tǒng)總體分為源數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)交換工具、數(shù)據(jù)倉庫、分析工具和業(yè)務(wù)應(yīng)用層，如圖1所示。數(shù)據(jù)層中業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、BIM、空間數(shù)據(jù)等運(yùn)用關(guān)系數(shù)據(jù)庫與空間數(shù)據(jù)庫進(jìn)行存儲(chǔ)管理；GIS數(shù)據(jù)和平臺(tái)支撐層主要需要進(jìn)行多源數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、存儲(chǔ)與統(tǒng)計(jì)分析等；數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工具主要是將系統(tǒng)中相關(guān)實(shí)體模型、業(yè)務(wù)模型封裝成組件，使系統(tǒng)架構(gòu)實(shí)現(xiàn)高內(nèi)聚、低

3、耦合，方便業(yè)務(wù)應(yīng)用層調(diào)用和維護(hù)；業(yè)務(wù)應(yīng)用層是在平臺(tái)支撐和組件調(diào)用的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行分類整合。系統(tǒng)主要以B/S的開發(fā)運(yùn)行模式。B/S模式主要運(yùn)用于房地產(chǎn)管理部門的平臺(tái)應(yīng)用、物聯(lián)網(wǎng)集成應(yīng)用等。3.2 數(shù)據(jù)一體化建設(shè)本系統(tǒng)的數(shù)據(jù)可分為空間數(shù)據(jù)（GIS數(shù)據(jù)）和非空間數(shù)據(jù)。具體內(nèi)容如圖2所示。一體化數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的總體目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)（GIS數(shù)據(jù)）和屬性數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、bim數(shù)據(jù)的一體化存儲(chǔ)以達(dá)到圖、屬、模型一體化管理的應(yīng)用目標(biāo)。數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容包括：非空間數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)的一體化：設(shè)計(jì)以房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)、融合房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)等非空間數(shù)據(jù)，建立以圖管房、圖、

4、屬、檔一體化的數(shù)字房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。非空間數(shù)據(jù)的一體化：研發(fā)集成包括地形測繪成果、勘察報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)書、施工建設(shè)檔案、竣工驗(yàn)收資料、運(yùn)營維護(hù)情況等在內(nèi)的空間及非空間信息的管理平臺(tái)。Bim與地圖一體化：研究BIM系統(tǒng)與GIS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)及管理模式；研究BIM系統(tǒng)與GIS系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)的相互轉(zhuǎn)換技術(shù)及功能集成。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與MIS一體化：基于穩(wěn)健和擴(kuò)展性強(qiáng)的GIS平臺(tái)，研發(fā)集成包括地形測繪成果、勘察報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)書、施工建設(shè)檔案、竣工驗(yàn)收資料、運(yùn)營維護(hù)情況等在內(nèi)的空間及非空間信息的管理平臺(tái)，建立房產(chǎn)時(shí)態(tài)數(shù)據(jù)庫。3.3 業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能房屋全生命周期中對(duì)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理主要是在GIS的基礎(chǔ)上依托于樓盤表對(duì)房屋

5、在不同業(yè)務(wù)下的現(xiàn)勢(shì)狀態(tài)、歷史狀態(tài)的展示與變更，具體體系部署如圖3所示。（1）房產(chǎn)局電子政務(wù)系統(tǒng)電子政務(wù)系統(tǒng)的核心系統(tǒng)包括：綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)（含交易權(quán)屬管理子系統(tǒng)、法規(guī)管理子系統(tǒng)、權(quán)證掛失管理子系統(tǒng)、權(quán)證注銷管理子系統(tǒng)、檔案管理子系統(tǒng)、檔案補(bǔ)錄子系統(tǒng)、發(fā)票打印子系統(tǒng)、工作人員績效考核子系統(tǒng)）、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)維護(hù)管理系統(tǒng)等，它以工作流、自定義表單為基礎(chǔ)平臺(tái)，將數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、地理信息技術(shù)與辦公自動(dòng)化高效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)局管理部門的行政管理與日常辦公的網(wǎng)絡(luò)化、無紙化，提高了工作效率，也實(shí)現(xiàn)了信息的及時(shí)發(fā)布與共享。（2）房產(chǎn)檔案掃描管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了將傳統(tǒng)的紙質(zhì)房產(chǎn)檔案信息電子化，系統(tǒng)分為：數(shù)據(jù)錄

6、入，檔案掃描、紙質(zhì)檔案拍照、房地產(chǎn)檔案檢索及統(tǒng)計(jì)、生成房屋登記薄等功能。通過將紙質(zhì)檔案影像化管理后，可以提高調(diào)檔效率，通過不同存儲(chǔ)媒介，實(shí)現(xiàn)檔案多樣化管理。（3）房產(chǎn)直管公房管理信息系統(tǒng)房產(chǎn)直管公房管理系統(tǒng)是集房屋管理、租賃管理、維修管理、租金管理、公房管理租金賬戶、公房維修信息為主體的管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)充分整合利用直管房信息資源，實(shí)現(xiàn)信息資源共享的全市房管工作網(wǎng)絡(luò)辦公平臺(tái)。系統(tǒng)是以工作流、自定義表單、GIS為基礎(chǔ)平臺(tái)，將數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與辦公自動(dòng)化高效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了住房保障局公房管理部門的行政管理與日常辦公的網(wǎng)絡(luò)化、無紙化、OA與GIS的一體化，提高了工作效率，也實(shí)現(xiàn)了信息的及時(shí)發(fā)布與

7、共享。實(shí)現(xiàn)租賃的有序、流程化的管理，使租賃管理更加規(guī)范和有效；并流程化公房維修管理，使維修管理更有序；使新建的經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租房項(xiàng)目能夠?qū)崟r(shí)有效的發(fā)布。（4）測繪及成果管理系統(tǒng)房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)管理的重要前置業(yè)務(wù)，是房產(chǎn)圖形和房產(chǎn)屬性信息的重要來源。從傳統(tǒng)的觀點(diǎn)來看測繪的任務(wù)在于制圖，其最終成果就是圖形和圖形對(duì)應(yīng)的屬性信息。（5）房地籍權(quán)屬登記管理系統(tǒng)不僅在設(shè)計(jì)上嚴(yán)格按照新頒布的物權(quán)法和房屋登記辦法，而且通過細(xì)致分析產(chǎn)權(quán)交易登記業(yè)務(wù)實(shí)際辦理過程，將系統(tǒng)操作流程大量簡化，從而可以使得辦案人員從繁瑣的數(shù)據(jù)錄入工作中解脫出來，以便更好的提高辦案效率，節(jié)省大量的資源。該系統(tǒng)涵蓋了交易與權(quán)屬登記的所有業(yè)

8、務(wù)類型，并形成產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是房產(chǎn)局各項(xiàng)業(yè)務(wù)的核心數(shù)據(jù)，而登記系統(tǒng)實(shí)質(zhì)上是對(duì)該數(shù)據(jù)庫的更新和維護(hù)。（6）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)依托預(yù)售許可管理業(yè)務(wù)或新建商品房初始登記業(yè)務(wù)建立，采用在線方式實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)定、預(yù)售、銷售和相應(yīng)的合同備案功能。（7）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實(shí)現(xiàn)存量房經(jīng)紀(jì)合同（即存量房居間買賣合同）、買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能，并預(yù)留資金監(jiān)管的接口。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)時(shí)訪問登記管理子系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的有效性校驗(yàn)，并提供資金監(jiān)管、買賣、租賃參考價(jià)格的功能。（8）從業(yè)主體管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)從業(yè)主體的統(tǒng)一認(rèn)證管理，采用在線方式實(shí)現(xiàn)從業(yè)主體數(shù)據(jù)的申報(bào)

9、功能，實(shí)現(xiàn)利用公共通信資源與從業(yè)主體進(jìn)行信息交流的功能。（9）項(xiàng)目管理子系統(tǒng)完成對(duì)項(xiàng)目過程和企業(yè)上報(bào)數(shù)據(jù)的監(jiān)控與管理，確保的建設(shè)用地、建設(shè)進(jìn)度申報(bào)、企業(yè)數(shù)據(jù)上報(bào)的規(guī)范性。（10）統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)上述系統(tǒng)信息的多元化分析和多樣化指標(biāo)發(fā)布，并提供可視化的統(tǒng)計(jì)分析和決策支持工具，根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)指標(biāo)出具各類統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表，并能夠用表格、圖形等方式進(jìn)行展現(xiàn)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供有力支持。4 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)（1）多樣化辦公之公房資產(chǎn)管理日常辦公中通常會(huì)進(jìn)行相關(guān)案件的辦理與審批，傳統(tǒng)模式是錄入相關(guān)信息進(jìn)行案件新建并辦理，但在與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍有關(guān)的案件辦理中，單一的辦理方式不但無法實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享，還會(huì)因?yàn)槿狈?/p>

10、間位置信息而發(fā)生自然房屋與權(quán)屬信息存在一對(duì)多的關(guān)系、權(quán)屬登記錯(cuò)誤的情況。因此本系統(tǒng)提供在地圖上選擇對(duì)應(yīng)房屋進(jìn)行案件的新建。如圖4所示，通過一定條件選擇出所要辦理案件的房屋并在地圖上進(jìn)行定位，確定無誤后，單擊新建案件即可。（2）樓盤信息全方位展示在B/S的模塊中不僅提供對(duì)空間數(shù)據(jù)的錄入、編輯等功能，還可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行二維、三維渲染展示，如圖5所示。在地圖中選擇某幢房屋，窗口下方可以同步顯示其二維樓盤表，并與產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可以看到當(dāng)前房屋的業(yè)務(wù)狀態(tài)。（3）快捷的“房屋落地”與豐富的數(shù)據(jù)查詢?yōu)榱舜_保房屋在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息和空間位置信息上的一致性，系統(tǒng)中提供了地址自動(dòng)匹配功能，可以快速將房屋的自然屬性和

11、權(quán)屬屬性進(jìn)行對(duì)應(yīng)。但對(duì)于不規(guī)范坐落數(shù)據(jù)，本系統(tǒng)提供兩種方式進(jìn)行綁定。如圖6所示，可以在地圖中選擇需要綁定的幢，單擊綁定并選擇對(duì)應(yīng)的樓盤數(shù)據(jù)即可，同時(shí)為了較好的區(qū)分已綁定和未綁定房屋，還可以對(duì)幢圖斑進(jìn)行變色顯示，方便業(yè)務(wù)人員操作。同樣，可以現(xiàn)選擇需要綁定的幢信息，然后在地圖中選擇需要綁定的幢圖斑。對(duì)于系統(tǒng)中的各類數(shù)據(jù)，本系統(tǒng)提供多條件查詢。如圖7所示，可以通過地圖查詢，也可以通過輸入權(quán)利人、房屋坐落等屬性進(jìn)行查詢，系統(tǒng)可以同時(shí)提供業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)、登記簿、樓盤表、地圖定位等信息，用戶可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行數(shù)據(jù)的進(jìn)一步展示。5 應(yīng)用前景本文通過對(duì)基于GIS的房屋全生命周期管理的研究，在網(wǎng)絡(luò)化、無紙化

12、、OA與GIS一體的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了對(duì)房屋全生命周期圖、屬、檔一體化的管理。GIS的融入將原有枯燥的房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)相結(jié)合，提供多角度、多粒度、多維化的分析展示方式和多源、異構(gòu)數(shù)據(jù)的集成管理。系統(tǒng)在房屋全生命周期中產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的每個(gè)環(huán)節(jié)都能夠同GIS有機(jī)的結(jié)合在一起，重點(diǎn)突出“以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)”的核心理念，實(shí)現(xiàn)房管部門和開發(fā)單位、廣大市民的聯(lián)動(dòng)，真正達(dá)到房產(chǎn)管理的數(shù)字化和信息化。6開發(fā)環(huán)境開發(fā)架構(gòu)：b/s開發(fā)工具：vs 2010、sql 2008、supermap二次開發(fā)開發(fā)語言：c#部署環(huán)境：xp /win7客戶端瀏覽器：IE7.0 以上參考文獻(xiàn)1. 唐玲玲.房屋權(quán)屬登記信息的查詢.城建檔案，2010年 第2期2. 董云峰.地理信息系統(tǒng)