1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)教程內(nèi)部培訓(xùn)資料目目 錄錄第一章、房地產(chǎn)基本概念第二章、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)第三章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第四章、建筑專業(yè)名詞第五章、世界著名建筑欣賞第一章、房地產(chǎn)基本概念第一章、房地產(chǎn)基本概念l第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)l第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)l第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。l構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等 。l房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。l房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基

2、礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)二、地產(chǎn)的概念與分類 地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 地產(chǎn)類型：l居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。l工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。l倉(cāng)庫(kù)用地：指專門用來(lái)存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等。第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)l交通用地：指城市對(duì)外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。

3、l市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場(chǎng)、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。l商業(yè)服務(wù)用地：指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等等。l公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。l教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類用地包括各類大、中、小學(xué)校，獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動(dòng)場(chǎng)所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。l港口碼頭用地：主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場(chǎng)等用途的地產(chǎn)。第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)l軍事用地：指提供為軍事活

4、動(dòng)服務(wù)的用地，屬特殊用地。l其它用地：不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場(chǎng)、空地等。 土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)三、房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 1、 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)； 3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。 第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)

5、與地產(chǎn)四、土地所有權(quán)的概念與劃分 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地所有權(quán)可分為：國(guó)有土地和集體土地兩類。 國(guó)有土地：指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地，國(guó)家是國(guó)有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。 地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)可能是不一致的。第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)五、房產(chǎn)的分類 住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、

6、花園別墅等。 生產(chǎn)用房：指社會(huì)各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)中所使用的廠房、倉(cāng)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)室等 辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)的房屋，亦稱寫字樓。 其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。 第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)六、房產(chǎn)所有權(quán)的分類 占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。 使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。 收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出

7、租而收取的租金。 處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)七、房屋及土地使用年限 房屋使用年限：住宅用七十年；生產(chǎn)用五十年；經(jīng)營(yíng)用五十年(門頭等)；行政用五十年(市政府、法院等)；其他用五十年(學(xué)校，博物館等)。 土地使用年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年；加油站、加氣站用地為二十年。 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)

8、對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)八、五證兩書 建筑用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 國(guó)有土地使用證 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地

9、使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn) 建設(shè)工程開(kāi)工證 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 商品房銷售(預(yù)售)許可證 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 “兩書” 商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。 廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開(kāi)發(fā)、建筑、修繕、裝

10、飾等勞務(wù)活動(dòng)。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)： 經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。 流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的融合性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。 市場(chǎng)的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同，其市場(chǎng)供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。 供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市

11、場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng)。一方面是人口的不斷增加，需求也相應(yīng)增長(zhǎng)。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。 不完全開(kāi)放性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場(chǎng)流通，為保證市場(chǎng)的有效供給，國(guó)家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場(chǎng)需求來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開(kāi)放性。 市場(chǎng)的不充分性：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與完全自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)四個(gè)條件相差深遠(yuǎn)，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)不充分市場(chǎng)。第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的巨大可能性：房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它市場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)性。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無(wú)限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投

12、資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大可能性。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類（1）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。（2）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。（3）房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)一、房地產(chǎn)消費(fèi)的類型： 投資型：房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對(duì)象，通過(guò)投入

13、資金、勞動(dòng)力、技術(shù)等要素改變?cè)械姆康禺a(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過(guò)出售或出租來(lái)獲取利潤(rùn)。 生產(chǎn)型：對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提供活動(dòng)空間或場(chǎng)地。 消費(fèi)型：主要是由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。二、房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn) 普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動(dòng)基地。第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi) 多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及辦公樓等，也可作為城市居民居住的地方等。其多種使用價(jià)值和多種效用為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了多種選擇的機(jī)會(huì)，滿足了房地產(chǎn)各方面的消費(fèi)。 不可替

14、代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其它產(chǎn)品無(wú)法替代的。其不可再生的性質(zhì)決定了消費(fèi)的不可替代性，其位置的固定不動(dòng)性決定了房產(chǎn)間的差別性。 連續(xù)性與間斷性：房地產(chǎn)消費(fèi)的普遍性和不可替代性以及其使用價(jià)值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費(fèi)的連續(xù)性和間斷性。從社會(huì)整體看只要社會(huì)在發(fā)展，人口在增長(zhǎng)，需求就會(huì)存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。但從個(gè)人來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)是耐用消費(fèi)品，一次購(gòu)買可以滿足長(zhǎng)期的消費(fèi)，不會(huì)象其他消費(fèi)品一樣需要不斷地反復(fù)地和連續(xù)地到市場(chǎng)購(gòu)買，它是間斷地。 消費(fèi)彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產(chǎn)具有不同的消費(fèi)彈性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費(fèi)是與收入水平是呈正比的

15、，而其消費(fèi)彈性與價(jià)格彈性成反比。 增長(zhǎng)性：一般情況下對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)總是不斷增長(zhǎng)的，這是由社會(huì)進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。此消費(fèi)可以分為幾個(gè)層次：生理上的消費(fèi)、安全的消費(fèi)、社會(huì)交往的消費(fèi)、價(jià)值欲望的消費(fèi)等。第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)三、影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素（1）經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市化的水平 經(jīng)濟(jì)社會(huì)越發(fā)展、城市化水平越高，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對(duì)土地和住宅的消費(fèi)也就越來(lái)越大。（2）城市人口增長(zhǎng)及生活水平 城市的發(fā)展，其人口也會(huì)相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對(duì)城市土地的消費(fèi)就越來(lái)越大了。（3）房地產(chǎn)價(jià)格水平 與其它市場(chǎng)一樣，價(jià)格的高低對(duì)于房

16、地產(chǎn)的消費(fèi)有很大的影響。價(jià)格高，就會(huì)限制對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)，價(jià)格低，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)。第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)（4）國(guó)家政策 國(guó)家的政策對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會(huì)有巨大的影響。特別是對(duì)房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對(duì)于居民住房消費(fèi)影響最大的是國(guó)家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。（5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。（6）消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè) 消費(fèi)者的消費(fèi)會(huì)受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實(shí)支付能力能否得到實(shí)現(xiàn)。如果消費(fèi)者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)是樂(lè)觀的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會(huì)增長(zhǎng)

17、，如果是悲觀的，消費(fèi)會(huì)減少。第二章、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)第二章、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)l第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序l第二節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)l第三節(jié)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段： 根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運(yùn)行順序，以及各階段經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)大體上可以劃分為七個(gè)階段。 1、 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)立或運(yùn)行過(guò)程 2、 房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批 3、 土地使用權(quán)的取得 4、 征地與拆遷 5、 工程建設(shè)與管理 6、 房地產(chǎn)的租售管理 7、 房地產(chǎn)的物業(yè)管理第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的

18、主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本程序 1、 提出立項(xiàng)意向書，向市規(guī)劃部門進(jìn)行咨詢。 2、 向本市計(jì)劃委員會(huì)提交立項(xiàng)報(bào)告書，申請(qǐng)立項(xiàng)。如項(xiàng)目較大還需向規(guī)劃委員會(huì)申報(bào)。 3、 市計(jì)委會(huì)同市規(guī)劃管理部門經(jīng)過(guò)研究審批，如果同意立項(xiàng)，發(fā)給立項(xiàng)批復(fù)意見(jiàn)書，并要求建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究。 4、 申請(qǐng)者向計(jì)委和市建委提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 5、 市計(jì)委、建委、規(guī)劃管理委員會(huì)與各專業(yè)局即自來(lái)水管理部門、燃?xì)夤芾聿块T等審查可行性研究報(bào)告，如果同意可行性研究的，即下達(dá)審查通過(guò)的批復(fù)文件，并下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書。 6、 申請(qǐng)者根據(jù)批復(fù)，辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作

19、，然后到城市規(guī)劃管理局（簡(jiǎn)稱市規(guī)劃局）領(lǐng)取規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知單，辦理征地意見(jiàn)書。 7、 申請(qǐng)者到土地所在地區(qū)的土地管理部門及原土地使用部門征求意見(jiàn) 。第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序 8、以上第七項(xiàng)工作完成后，將結(jié)果報(bào)市政府審批。市政府審批后，正式辦理用地手續(xù)。 9、收到政府關(guān)于土地使用權(quán)的批文后，同時(shí)進(jìn)行以下三部分工作。 第一部分： （1） 劃局辦理規(guī)劃用地許可證 （2） 申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 （3） 持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件到市公用局、供電局、環(huán)保及電信管理局征詢意見(jiàn) （4） 規(guī)劃局審查后，下達(dá)規(guī)劃條件通知單 （5） 根據(jù)規(guī)劃條件通知單，委托有資格的

20、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位或采用招標(biāo)投標(biāo)方式，選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行歸戶啊設(shè)計(jì)，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （6） 到規(guī)劃局領(lǐng)取設(shè)計(jì)方案送審書 （7） 規(guī)劃局對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審查，并提出對(duì)方案審查的意見(jiàn) （8） 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)出圖后，送規(guī)劃局審圖，方案通過(guò)后，可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，出圖后報(bào)規(guī)劃局審圖。方案圖批準(zhǔn)后，到城市建設(shè)檔案館交保證金，到規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序 第二部分： （1） 畫樁位，并給出打樁條件 （2） 委托測(cè)繪院釘樁、并進(jìn)行測(cè)繪 （3） 將打樁收集到的數(shù)據(jù)，提交設(shè)計(jì)單位。 第三部分： （1） 持規(guī)劃用地許可證和征地意見(jiàn)

21、書以及用地申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)市計(jì)委、建委、規(guī)委批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、市規(guī)劃局開(kāi)據(jù)的設(shè)計(jì)任務(wù)通知單、企業(yè)章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、地形圖等等，到市土地管理局辦理征地手續(xù)。征地方式根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)的不同，分別采用拍賣方式，招標(biāo)投標(biāo)出讓方式、以及劃撥的方式等。如果占用耕地，還需要交納耕地占用稅。 （2） 在立項(xiàng)報(bào)告批準(zhǔn)之后，即可到建設(shè)項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣地政管理部門辦理戶口凍結(jié)手續(xù)等的工作。 （3） 地政管理部門審查拆遷安置方案并發(fā)給拆遷許可證。 （4） 對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行三通一平等工作，即通水、通電、通路和土地平整等。 第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序l

22、在這里需要完成的具體工作是： a. 到園林局申請(qǐng)伐樹許可證； b. 了解線路情況與供電局協(xié)商改造、移線方案； c. 燃?xì)?、道路、上下水等現(xiàn)狀管線改路； d. 到供電局申請(qǐng)用電報(bào)裝，做正式供電方案，申請(qǐng)施工臨時(shí)用電，委托施工。10、完成以上各項(xiàng)工作后，即可進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作。 第一部分： （1） 到稅務(wù)局領(lǐng)取稅單； （2） 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)委領(lǐng)投資許可證登記卡，登記并領(lǐng)取許可證。第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序 第二部分： （1） 到市計(jì)委申請(qǐng)列入計(jì)劃（此申請(qǐng)須經(jīng)建委會(huì)簽） （2） 到市建委工程處領(lǐng)取開(kāi)工審批表 （3） 持開(kāi)工審批表到各

23、專業(yè)公司辦理市政配套工程（上水、下水、熱力、燃?xì)?、電力、電信）?bào)裝工作，報(bào)裝工作完畢后，在開(kāi)工證上加蓋公章，并交納四源費(fèi)（四源費(fèi)是指自來(lái)水建設(shè)費(fèi)、污水處理費(fèi)、供熱建設(shè)費(fèi)、燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)。均按照建筑平方米收?。?如果是公建部分，則是根據(jù)使用量確定收取的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)一般是在市政工程開(kāi)工前交納。 （4） 到市建委主管部門核實(shí)任務(wù) （5） 到市建委工程處辦理招標(biāo)審批手續(xù) （6） 填寫招標(biāo)申請(qǐng)書，并到市招標(biāo)辦辦理招標(biāo)登記 （7） 組織招標(biāo)辦及投標(biāo)單位到現(xiàn)場(chǎng)勘察 （8） 對(duì)施工單位進(jìn)行資格預(yù)審第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序 （9） 進(jìn)行預(yù)算審查處審查標(biāo)底

24、（10） 招標(biāo)辦審查標(biāo)底 （11） 建設(shè)單位組織招標(biāo)辦及各投標(biāo)單位召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議 （12） 編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，經(jīng)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)確定最佳建設(shè)單位，發(fā)出中標(biāo)通知書 （13） 經(jīng)招標(biāo)辦同意正式確定施工單位 11、完成以上工作，施工準(zhǔn)備工作即將進(jìn)入尾聲，同時(shí)這個(gè)階段還需要做好以下幾項(xiàng)工作： （1） 委托質(zhì)量監(jiān)督總站和監(jiān)理公司進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督 （2） 到市統(tǒng)計(jì)局落實(shí)任務(wù) （3） 市審計(jì)局審核資金來(lái)源、任務(wù)來(lái)源及一切手續(xù) （4） 到市開(kāi)發(fā)辦秘書處登記備案第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序第一節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段及基本程序 12、完成以上工作，施工準(zhǔn)備工作即告結(jié)束，到市建委領(lǐng)取開(kāi)工證，進(jìn)入項(xiàng)目施工階段。

25、 第一部分：組織各項(xiàng)市政管線的設(shè)計(jì)工作 第二部分：通知園林綠化主管部門，辦理小區(qū)綠化手續(xù) 第三部分：按道路方案施工，到市規(guī)劃局主管部門辦理道路施工許可證 第四部分： （1） 辦理自來(lái)水管線設(shè)計(jì)，到市規(guī)劃局市政處辦理上水管線施工許可證 （2） 辦理下水管線設(shè)計(jì)，到市政規(guī)劃局市政處辦理污水管線施工許可證 第五部分：委托熱力公司進(jìn)行熱力線路設(shè)計(jì)，到市規(guī)劃局市政處辦理熱力管線施工許可證。 第六部分：委托燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)夤芫€設(shè)計(jì)，到市規(guī)劃局市政處辦理燃?xì)夤芫€施工許可證。 13、土建工程完工后，建設(shè)單位組織各項(xiàng)市政配套工程的施工。完工后組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督單位及其它相關(guān)管理部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。合

26、格后即可交付使用。第二節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)成因 1、 房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性，決定了房地產(chǎn)在地域上對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性 2、 房地產(chǎn)投資時(shí)間的長(zhǎng)期性決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)市場(chǎng)供求變動(dòng)的不敏感性 3、 房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的固定性決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的不易變現(xiàn)性 4、 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分散性，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用第二節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)二、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的類型 1、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自然風(fēng)險(xiǎn)：是由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中自然災(zāi)害，諸如地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害形成的風(fēng)險(xiǎn)。 2、 房地產(chǎn)

27、經(jīng)營(yíng)管理社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)：分為兩個(gè)方面，一是由于政治方面的原因引起的，如國(guó)家政治狀況和政治形式、國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面的政策等。二是由于集體和個(gè)人的不恰當(dāng)或錯(cuò)誤的行為引起的，如：盜竊、欺詐等形成的風(fēng)險(xiǎn)。 3、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：是由房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的變動(dòng)的不確定因素引起的。 4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn)。 5、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)。 第二節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)三、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的管理辦法 1、回避風(fēng)險(xiǎn)。要求企業(yè)在經(jīng)營(yíng)決策時(shí)，盡量回避有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)大的業(yè)務(wù)，選擇無(wú)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)小的業(yè)務(wù)，達(dá)到回避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。 2、轉(zhuǎn)移風(fēng)

28、險(xiǎn)。是將經(jīng)營(yíng)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。 3、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)行保險(xiǎn)。對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)行保險(xiǎn)，是經(jīng)營(yíng)者轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的一種比較好的方式。保險(xiǎn)雖然也要支付費(fèi)用即保險(xiǎn)金，但是與風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生帶來(lái)的損失相比要小的多。第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究 一、可行性研究的概念 可行性研究：是現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營(yíng)管理重要方法。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究是在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策前對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行的綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法。二、可行性研究的階段 可行性研究大體分為三個(gè)階段，即機(jī)會(huì)可行性研究階段；初步可行性研究階段；終可行性研究階段。 1、機(jī)會(huì)可行性研究階段及其任務(wù) 其

29、主要任務(wù)是確定經(jīng)營(yíng)方向，提出經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就是對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目提出建議。第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究 2、初步可行性研究階段 其主要任務(wù)是根據(jù)機(jī)會(huì)研究階段的結(jié)果，進(jìn)一步研究經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的規(guī)模、建筑材料的供應(yīng)、投資地段的選擇和選址，建筑工程的設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度等狀況。 3、終可行性研究階段 是可行性研究的最后一個(gè)階段。其主要任務(wù)是對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、以及市場(chǎng)等方面進(jìn)行詳細(xì)的和深入細(xì)致的分析論證、確定經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的有關(guān)主要因素，并對(duì)這些因素進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查、分析、計(jì)算、評(píng)估，在這個(gè)基礎(chǔ)上提出一個(gè)和幾個(gè)可供選擇的最優(yōu)方案，作為

30、經(jīng)營(yíng)管理的決策依據(jù)。第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究三、可行性研究的內(nèi)容 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)把他繁的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。但是，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究必須包括以下三方面內(nèi)容： 1、 地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿足市場(chǎng)的需要。所以其首要的就是研究有沒(méi)有市場(chǎng)，市場(chǎng)的容量有多大。有沒(méi)有市場(chǎng)的問(wèn)題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有沒(méi)有“必要性”的問(wèn)題。所以這個(gè)問(wèn)題就成為全部可行性研究的基礎(chǔ)和前提。 2、 工程技術(shù)問(wèn)題。主要是研究規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的高科技含量的問(wèn)題，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的

31、問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的“可行性”問(wèn)題。 3、 經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題。就是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，研究是否贏利和贏利水平的高低。這是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理“合理性”的問(wèn)題或企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最終目的的問(wèn)題。第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行性研究四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告包括： 1、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的背景狀況 2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況 3、 可行性報(bào)告的基本數(shù)據(jù) 4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的成本估算 5、 資金籌集與供給方式 6、 資源采購(gòu)與供應(yīng) 7、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目市場(chǎng)分析 8、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析 10、國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)

32、評(píng)價(jià) 11、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目開(kāi)工日期、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排 12、結(jié)論。第三章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第三章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)l第一節(jié)：建筑物分類l第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述l第三節(jié)：房屋面積計(jì)算l第四節(jié)：建筑識(shí)圖第一節(jié)：建筑物分類第一節(jié)：建筑物分類一、建筑物的用途分類及特點(diǎn) 民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。按其用途不同，有以下兩類： 1、居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。 2、公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。 工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些

33、生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類 1、磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。第一節(jié)：建筑物分類第一節(jié)：建筑物分類 2、 磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。 3、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此

34、也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。 4、 鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。 5、其他結(jié)構(gòu)：膜、索結(jié)構(gòu)等。三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類 承重墻結(jié)構(gòu) 、框架結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、其他入剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系 等。第一節(jié)：建筑物分類第一節(jié)：建筑物分類四、建筑高度分類 建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類 1、低層：2層及2層以下 2、多層：2層以上，7層（含7層）以下，26米以下 3、中高層：7層以上，16層（含16層）以下 4、高層：16層以上，24層（含24層）以下，100米以下 5、超高層：

35、24層以上，100米以上第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述一、建筑材料知識(shí) 主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。 1、水泥：常見(jiàn)水泥的種類包括硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種； 2、鋼筋：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。 按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。 按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。 按強(qiáng)度可分為：、四個(gè)級(jí)別。其中級(jí)鋼筋為低碳鋼鋼筋，、級(jí)為低合金鋼鋼筋。 3、木材：分為針葉樹和闊葉樹兩類。其中針葉樹的樹干長(zhǎng)直高大，紋理通直，材質(zhì)較軟，加工容易，是建筑工程中的主

36、要用材。闊葉樹材質(zhì)較堅(jiān)硬，稱之為硬材，主要用于裝修工程。第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述 4、普通混凝土：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。水泥加水后形成水泥漿，包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的潤(rùn)滑材料，使混凝土混合物具有適于施工的和易性，水泥水化硬化后將骨料膠結(jié)在一起形成堅(jiān)固整體。 5、黏土磚：是以黏土為主要原料，經(jīng)攪拌成可塑性，用機(jī)械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi)，在9001000的高溫下煅燒即成磚。目前為了保護(hù)土壤，還有頁(yè)巖磚、煤矸石磚、粉煤灰磚、灰砂磚和爐渣磚 、

37、混凝土砌塊等新型磚。第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述二、房屋構(gòu)造組成部分： 房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。 1、地基和基礎(chǔ)： 地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。 基礎(chǔ)：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。 基礎(chǔ)類型： 按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 按埋置深度可分為：淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)。埋置深度不超過(guò)5M者稱為淺基礎(chǔ)，大于5M者稱為深基礎(chǔ)。 第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述

38、 按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。 按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。 2、墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來(lái)的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。此外，外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間，起分割作用。 墻體的分類： 按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。外墻主要起圍護(hù)作用，內(nèi)墻主要分隔房間作用。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻，沿建筑物長(zhǎng)軸布置的稱為縱墻。第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述第二節(jié)

39、：房屋構(gòu)造概述 按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。直接承受上部傳來(lái)荷載的墻稱為承重墻，而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。 按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。 對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱為清水墻。 根據(jù)其構(gòu)造又分為：實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻由普通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成；空體墻是由實(shí)心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體；復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。 3、樓板和地面：樓板是水平承重構(gòu)件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同時(shí)將建筑物分為若干層。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面

40、貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。 4、樓梯：是指樓層間垂直交通通道。 按樓梯的布置方式可分為：?jiǎn)闻軜翘?、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述第二節(jié)：房屋構(gòu)造概述 5、屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或柱；同時(shí)又起到保溫、防水等作用。按屋面形式大體可分為四類：平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂及多波式折板屋頂。 6、門和窗： 門：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。有的門兼有采光、通風(fēng)的作用。按開(kāi)啟方式分為：平開(kāi)門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉(zhuǎn)門

41、、圈簾門等。 窗：主要是采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)和眺望之用，對(duì)建筑物的外觀也有一定的影響。按窗的開(kāi)啟方式可分為：固定窗、平開(kāi)窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。l一般來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)、墻和柱、樓板、地面、屋頂?shù)仁墙ㄖ锏闹饕糠?；門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第三節(jié)：房屋面積計(jì)算一、房屋面積的分類 1、實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。 2、建筑面積（套內(nèi)面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。 3、公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施

42、的分?jǐn)偯娣e。二、計(jì)算建筑面積的范圍： 1、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第三節(jié)：房屋面積計(jì)算 2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。 3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口

43、外墻外圍水平面積計(jì)算。 5、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。 8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第三節(jié)：房屋面積計(jì)算 9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2米，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面

44、積。 10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 11、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12、突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。 14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 15、兩個(gè)建筑

45、物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第三節(jié)：房屋面積計(jì)算 16、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。三、不計(jì)算建筑面積的范圍 1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。 2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。 3、穿

46、過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。 4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。 5、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第三節(jié)：房屋面積計(jì)算 6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。 7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。 8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉(cāng)等。 9、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。第四節(jié)第四節(jié) 建筑識(shí)圖建筑識(shí)圖 建筑圖紙方案圖初步設(shè)計(jì)圖施工圖施工組織圖 施工圖：

47、 說(shuō)明性文件 （目錄、總說(shuō)明） 建筑施工圖 （總圖、詳圖） 結(jié)構(gòu)施工圖 （總圖、詳圖） 機(jī)電施工圖 （水、電、照明、智能、通風(fēng)） 其它文件 （園林、裝飾等）第四章、建筑專業(yè)名詞第四章、建筑專業(yè)名詞l復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)；l錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開(kāi)出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；l進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度)；l開(kāi)間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m3.9m較舒適)；l層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m); l靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m); l

48、戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；l建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。第四章、建筑專業(yè)名詞第四章、建筑專業(yè)名詞l建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 l建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 l綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用

49、地面積之比。l綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 l建筑用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積 。l建筑面積建筑物各層外墻或外柱外圍以內(nèi)水平，投影面積之和。第四章、建筑專業(yè)名詞第四章、建筑專業(yè)名詞l建筑基底面積是指建筑物首層的建筑面積。l建筑高度指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。l建筑間距指建筑平面外輪廓線之間的距離。l停車場(chǎng)指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。l停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。l智能住宅是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，使其

50、具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。 l三通一平通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。 l七通一平大的開(kāi)發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l埃菲爾鐵塔 是一座于1889年建成位于法國(guó)巴黎戰(zhàn)神廣場(chǎng)上的鏤空結(jié)構(gòu)鐵塔，埃菲爾鐵塔從1887年起建，分為三樓，分別在離地面57.6米、115.7米和276.1米處，其中一、二樓設(shè)有餐廳，第三樓建有觀景臺(tái)，從塔座到塔頂共有1711級(jí)階梯，共用去鋼鐵7000噸，12000個(gè)金屬部件，250萬(wàn)只鉚釘，極為壯觀。埃菲爾鐵塔得名于設(shè)

51、計(jì)它的橋梁工程師居斯塔夫埃菲爾。鐵塔設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，是世界建筑史上的技術(shù)杰作，因而成為法國(guó)和巴黎的一個(gè)重要景點(diǎn)和突出標(biāo)志。 第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l太空針?biāo)?是美國(guó)西北太平洋地區(qū)的一座主要地標(biāo)，位在華盛頓州西雅圖市的市中心區(qū)。其興建因于1962年世界博覽會(huì)，當(dāng)時(shí)約有每日20,000人次利用電梯登塔；該屆博覽會(huì)共有230萬(wàn)參觀者。目前屬于私人產(chǎn)業(yè)。太空針?biāo)?84米(610呎)，最寬處寬度為42米(138呎)，總重9,550噸。它可以承受每小時(shí)320公里的風(fēng)力和9.1級(jí)的地震，且有25支避雷針來(lái)抵擋電擊。1993年，塔上的升降機(jī)被更換了，時(shí)速達(dá)16公里，下降時(shí)和雨點(diǎn)落下

52、的速度一樣。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l悉尼歌劇院，Sydney Opera House 位于澳大利亞新南威爾士州的首府悉尼市貝尼朗岬角，建于1957年，由丹麥建筑師約農(nóng)設(shè)計(jì)，耗時(shí)年才興建完成。這座綜合性的藝術(shù)中心，在現(xiàn)代建筑史上被認(rèn)為是巨型雕塑式的典型作品，也是澳大利亞的象征性標(biāo)志。 悉尼歌劇院的三面臨水，環(huán)境開(kāi)闊，以特色的建筑設(shè)計(jì)聞名于世。 橢圓形鋼結(jié)構(gòu)的正門大廳給人以強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息，正面看臺(tái)的主門可同時(shí)并排著陸架波音747飛機(jī)。外觀為三組巨大的殼片，聳立在南北長(zhǎng)186米、東西最寬處為97米的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的基座上。第一組殼片在地段西側(cè),四對(duì)殼片成串排列,三對(duì)朝北

53、,一對(duì)朝南,內(nèi)部是大音樂(lè)廳。第二組在地段東側(cè)，與第一組大致平行,形式相同而規(guī)模略歌劇廳。第三組在它們的西南方，規(guī)模最小，由兩對(duì)殼片組成,里面是餐廳。其他房間都巧妙地布置在基座內(nèi)。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l東京塔誕生以前，世界上第一高塔是法國(guó)巴黎的艾菲爾鐵塔，但東京塔超過(guò)它13米，高達(dá)333米。而所使用的建筑材料卻只有艾菲爾鐵塔的一半，造塔費(fèi)時(shí)一年半，還不到艾菲爾鐵塔施工時(shí)間的三分之一。用這樣少的材料和這樣短的時(shí)間，平地豎起這座防臺(tái)風(fēng)、抗地震的龐然大物，震驚了全世界。東京塔1958年12月建成。1968年7月對(duì)游客開(kāi)放。 東京鐵塔由建筑師內(nèi)藤多仲與“日建設(shè)計(jì)株式會(huì)社”共同

54、設(shè)計(jì)。高332.6米，較埃菲爾鐵塔的324米高出8.6米，是世界最高的自立式鉄塔，重4,000噸，與重7,300噸的埃菲爾鐵塔相比重量大幅減輕，開(kāi)工于1957年6月29日，1958年10月14日竣工。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l倫敦千年穹頂?shù)脑煨秃芷嫣?它由12根穿出屋面、高達(dá)100米的鋼桅桿支撐，屋頂采用膜材料覆蓋成圓球形，而膜面則支撐在72根輻射狀的鋼索上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去像一個(gè)白色的大帳篷。用鋼量4000噸。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l悉尼奧林匹克體育場(chǎng)用鋼量2.2萬(wàn)噸，這座最多可容納11.5萬(wàn)名觀眾的2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)，是奧運(yùn)史上最大的體育

55、場(chǎng)。它由兩個(gè)長(zhǎng)220米、寬70米的弧形鋼結(jié)構(gòu)支撐。其跨度可并排停放4架波音747客機(jī)。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l紐約帝國(guó)大廈高381米(加上后來(lái)修建的電視塔共高448米），由，建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，總建筑面積為20萬(wàn)平方米，共使用了1000萬(wàn)塊磚石，6萬(wàn)噸鋼。正是因?yàn)榇罅夸摬牡氖褂?，這座高102層的摩天大廈僅用了1年多的時(shí)間就建成了。它和自由女神像同為美國(guó)財(cái)富之都紐約的標(biāo)志性建筑，保持世界最高建筑稱號(hào)達(dá)40年之久，每年吸引世界各地500萬(wàn)游客造訪。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l日本明石海峽大橋用鋼量：30萬(wàn)噸，是目前世界上主跨最長(zhǎng)的懸橋(全長(zhǎng)3911米，主

56、跨長(zhǎng)1991米)，將日本的本州、九州、北海道和四國(guó)島連在了一起。該橋可承受里氏8.5級(jí)的強(qiáng)烈地震和80米/秒的暴風(fēng)。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l密蘇里州圣路易斯的蓋特威拱門是美國(guó)最高的獨(dú)自挺立的紀(jì)念碑。這座閃閃發(fā)光的用鋼制成的圓弧造型，拔地而起，有將近200米高，跨度也是將近200米，和高度完全一樣。芬蘭裔美國(guó)人、著名建筑設(shè)計(jì)師伊洛.薩里嫩在1940年代后期的一次全美設(shè)計(jì)競(jìng)賽中設(shè)計(jì)了蓋特威拱門?？墒牵钡?963年2月才開(kāi)始動(dòng)工。1965年10月完工。后來(lái)，拱門上增添了一個(gè)運(yùn)輸系統(tǒng)，讓人們可以登上拱門頂端的一個(gè)觀景臺(tái)放眼眺望。蓋特威拱門座落在密西西比河畔。蓋特威是大門的意

57、思。圣路易斯被人們譽(yù)為通往西部的大門，這座拱門也就因此得名。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l吉隆坡國(guó)家石油雙塔大廈（雙子塔）由馬來(lái)西亞國(guó)家石油公司用20億馬幣建成，位于吉隆坡市中心美芝律，高88層，1483英尺（452米），用鋼量7500噸，號(hào)稱目前世界上最高的純鋼結(jié)構(gòu)建筑(外層材料為不銹鋼和玻璃)，是當(dāng)今世界名冠第一的超級(jí)建筑。它是兩個(gè)獨(dú)立的塔樓并由裙房相連，在41層和42層之間還有一座用輕型鋼建造的“空中天橋”連接兩塔，“橋”長(zhǎng)58米、高9米，總重750噸，是目前世界上最高的過(guò)街天橋。雙子塔的設(shè)計(jì)風(fēng)格體現(xiàn)了吉隆坡這座城市年輕、中庸、現(xiàn)代化的城市個(gè)性，突出了標(biāo)志性景觀設(shè)計(jì)的

58、獨(dú)特性理念。世界著名的建筑大師西澤配利是這座大樓的設(shè)計(jì)者。它以451.9米的高度打破了美國(guó)芝加哥希爾斯大樓保持了22年的最高記錄，成為當(dāng)今世界獨(dú)一無(wú)二的巨型建筑。工程于1993年12月27日動(dòng)工，1996年2月13日正式封頂，1997年建成使用。 第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l鹿特丹港是世界上主要的集裝箱港口之一。早在1967年，一些碼頭裝卸公司敏銳地發(fā)現(xiàn)到集裝箱在世界上的發(fā)展?jié)摿Γ⑦M(jìn)行了巨大投資?，F(xiàn)在，鹿特丹港已成為歐洲最大的集裝箱碼頭，它的裝卸過(guò)程完全用電腦控制，碼頭上各種集裝箱井井有條地堆放在一起。1982年它就可裝卸216萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱，超過(guò)了紐約港的190萬(wàn)箱?，F(xiàn)在鹿

59、特丹集裝箱裝卸量已超過(guò)320萬(wàn)箱。90年代以來(lái)，鹿待丹開(kāi)始實(shí)施新的擴(kuò)能計(jì)劃，建造1015萬(wàn)噸級(jí)的第五、第六代集裝箱碼頭。到2010年，集裝箱吞吐能力將達(dá)600萬(wàn)箱，以確保歐洲最大集裝箱運(yùn)輸中心的地位。1957年，由于港口極大的擴(kuò)建，鹿特丹人想出了歐洲之門港這個(gè)名稱，這意味著他們想成為“歐洲的大門”。其實(shí)自1963年鹿特丹就可被稱為世界最大港口和倉(cāng)庫(kù)地。在馬斯平地港的碼頭上可毫無(wú)困難的裝卸世界上最大的集裝箱船。第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l上海金茂大廈建于1998年，高度420米，總建筑面積為29萬(wàn)平方米，是目前世界第三、中國(guó)第二高樓，由美國(guó)芝加哥建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，薈萃國(guó)際領(lǐng)先

60、建筑科技元素而建，代表了上海國(guó)際化大都市開(kāi)放的胸襟和氣度，成為中國(guó)改革開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)騰飛的象征之一。 第五章、世界著名建筑欣賞第五章、世界著名建筑欣賞l“鳥巢”采用了當(dāng)今先進(jìn)的建筑科技，全部工程共有二三十項(xiàng)技術(shù)難題，其中，鋼結(jié)構(gòu)是世界上獨(dú)一無(wú)二的。“鳥巢”外形結(jié)構(gòu)主要由巨大的門式鋼架組成，共有24根桁架柱。為了有效控制構(gòu)件的最大壁厚，減小焊接工作量，使連接構(gòu)造比較合理，在設(shè)計(jì)中采用了高強(qiáng)度的Q460鋼材。Q460是一種低合金高強(qiáng)度鋼，它在受力強(qiáng)度達(dá)到460兆帕?xí)r才會(huì)發(fā)生塑性變形，這個(gè)強(qiáng)度要比一般鋼材大，因此生產(chǎn)難度很大。這是國(guó)內(nèi)在建筑結(jié)構(gòu)上首次使用Q460規(guī)格的鋼材；而這次使用的鋼板厚度達(dá)到110