1、發(fā)證單位：國家發(fā)改委證書編號：等級： xxx置業(yè)有限公司農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目可行性研究報告2014XZS0013xx省xx工程咨詢研究所二O一四年六月xxxx置業(yè)有限公司農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目可行性研究報告工程編號：2014XZS0013單位負責人：技術負責人：xx省xx工程咨詢研究所二O一四年六月 目 錄第一章 總 論1一、項目概況1二、項目編制依據(jù)、原則、研究范圍1三、項目主要經濟技術指標3四、簡要結論4五、xxxx置業(yè)有限公司簡介5第二章 項目提出背景可行性與必要性7一、項目背景7二、項目的必要性10三、項目的可行性11第三章 項目市場分析14一、本地區(qū)及周邊農產品流通

2、設施建設現(xiàn)狀及存在的主要問題14二、市場交易額預測20三、市場供求關系分析20四、市場營銷管理21第四章 項目建設內容及規(guī)模23一、項目建設規(guī)模23二、建設內容24第五章 項目選址和實施條件25一、項目選址區(qū)位25二、項目選址可行性25三、工程地質與水文地質26四、項目區(qū)社會經濟條件28五、施工條件32第六章 項目建設方案33一、建設原則及依據(jù)33二、規(guī)劃構思33三、建筑設計：35四、結構設計35五、給排水設計36六、強電設計37七、弱電設計38八、交通運輸39九、信息系統(tǒng)管理方案41十、1000噸冷庫設計方案43第七章 衛(wèi)生防疫與消防安全49一、衛(wèi)生防疫49二、消防50三、安全51第八章 節(jié)

3、能措施50一、能耗和水耗構成50二、建筑節(jié)能50三、節(jié)電52四、節(jié)水53五、天然氣與燃油節(jié)約措施54六、太陽能利用54七、項目能源消耗情況55第九章 環(huán)境影響評價56一、項目建設與運營對環(huán)境的影響56二、環(huán)境保護措施56三、環(huán)境影響評價58第十章 組織機構和勞動定員59一、市場組織管理機構59二、組織機構59三、勞動定員59第十一章 項目實施進度與管理61一、項目實施進度61二、項目管理61三、項目招標61第十二章 項目投資估算與資金籌措63一、投資估算范圍63二、投資估算依據(jù)63三、估算說明63四、投資估算63五、資金籌措方案64第十三章 財務分析與經濟效益評價65一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)

4、選取65二、財務分析66三、財務盈利能力分析68四、財務評價結論69第十四章 社會影響分析70一、項目對社會的影響分析70二、項目與所在地互適性分析70三、社會風險分析71四、社會評價結論71第十五章 研究結論和建議72一、研究結論72二、建議73xxxx置業(yè)有限公司農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：xx農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目（二）項目選址：本項目位于岱湖路以西，創(chuàng)新路以東，南鄰陳溝路。（三）項目性質：新建（四）承辦單位：xxxx置業(yè)有限公司（五）項目法人： 二、項目編制依據(jù)、原則、研究范圍（一）項目編制依據(jù)1.國家計委、國家經貿等六

5、部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關于加快農產品流通設施建設的若干意見；2.國家經貿委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見（國經貿運行2001189號）；3.關于印發(fā)全國重點農產品批發(fā)市場信息和檢驗檢測系統(tǒng)技術方案（試行）的通知（經貿2003737號）； 4.農業(yè)部關于組織實施農產品批發(fā)市場“升級拓展5520工程”的通知（農市發(fā)20065號）；5、建設項目經濟評價方法與參數(shù)第三版；6、xx發(fā)展和改革委員會關于xxxx置業(yè)有限公司農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目建議書的批復；7、xx規(guī)劃局關于xxxx置業(yè)有限公司農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目選址意見書；8、xx環(huán)境保護局關于xxxx置業(yè)有

6、限公司農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目環(huán)境影響報告的審批意見；9.xx城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃；10.宿州市2013年統(tǒng)計年鑒；11.投資項目可行性研究指南；12.項目建設單位提供的其它基礎資料； 13.國家現(xiàn)行的其它有關規(guī)范、規(guī)程和標準。（二）編制原則1、依據(jù)xxxx鎮(zhèn)總體規(guī)劃和項目區(qū)的總體布局，合理規(guī)劃，妥善處理好批發(fā)市場的人流、物流，最大限度的擴大規(guī)模，增加服務與設施，完善批發(fā)市場功能滿足建設發(fā)展的需要。2、立足商品位、高質量、多方位的服務宗旨，建立健全完善物流及批發(fā)市場服務體系，強化中心的綜合性管理。3、建設集交易、倉儲、運輸為一體，初級交易與批發(fā)相結合，立足xx，輻射整個皖北地區(qū)，面向全國，形

7、成一個具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色，符合社會主義市場經濟的現(xiàn)代化農副產品批發(fā)市場。4、重視管理經營，建立現(xiàn)代市場經濟條件下高效管理經營機制，增強市場的競爭力。5、堅持軟件建設與硬件建設同步推進，引進和培訓經營管理人才，建立一支高效、懂經營、會管理的人才隊伍。6、嚴格執(zhí)行國家有關法律規(guī)定，守法經營。7、本項目的設計要貫徹安全第一、預防為主的方針，立符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障職工和附近居民的安全和衛(wèi)生，同時應注意衛(wèi)生及消防設施的配套建設。（三） 研究范圍依據(jù)國家有關政策要求和農產品批發(fā)市場升級改造建設規(guī)劃方案，本可研報告主要對項目建設的必要性，建設規(guī)模和內容，建設內外部條件，工程技術方案

8、，環(huán)境保護，項目實施進度，投資估算和社會經濟效益等進行全面論證和研究。三、項目主要經濟技術指標表11 經濟技術指標表項 目數(shù) 量單 位總用地面積49792平方米總建筑面積57100平方米其中一期用地面積30588平方米二期用地面積19204平方米計算容積率的地上建筑面積53500平方米一期總建筑面積36600平方米其中大棚面積2450平方米辦公及商業(yè)面積33850平方米其他300平方米二期總建筑面積16900平方米其中冷庫面積1000平方米辦公及商業(yè)面積15700平方米其他200平方米不計算容積率的地下建筑面積3600平方米其中： 一期地下車庫建筑面積3600 平方米建筑基底面積17250平方

9、米容積率1.055綠地率20%建筑密度36.76%地上汽車停車位224輛地下汽車停車位99輛非機動車停車3500輛表12財務技術指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)備 注1項目總投資萬元23175.81.1固定資產投資萬元21675.81.2流動資金萬元15004資金籌措萬元23175.84.1公司自籌萬元13175.84.2申請銀行貸款萬元100005經營收入萬元790年平均6總成本費用萬元480年平均7所得稅金萬元77.5年平均8凈利潤萬元232.5年平均9投資利潤率%23.7710投資利稅率%31.7011財務內部收益率%24.0112財務凈現(xiàn)值萬元234.83Ic=10%13稅前投資回收期年5.

10、1含建設期14稅后投資回收期年6.2含建設期15盈虧平衡點%71.5年平均四、簡要結論xx農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目符合國家產業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃，一是可以更加有效的發(fā)揮批發(fā)市場農副產品流通載體，促進項目區(qū)農業(yè)產業(yè)結構調整，推動農業(yè)產業(yè)化進程，幫助農民提高收入；二是通過完善市場服務，有助于市場自身的發(fā)展壯大，更好的為城鄉(xiāng)居民提供優(yōu)質的農副產品供應服務；三是本項目實施能提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會就業(yè)，維護社會穩(wěn)定具有重要意義。該項目前期各項基礎條件具備，有較強的競爭力，經濟效益明顯，社會效益顯著，建設方案實施性強，項目建設是必要的，也是切實可行的。五、xxxx置業(yè)有限公司簡介xxxx

11、置業(yè)有限公司是一家以房地產開發(fā)、銷售及市政工程建設為主的民營企業(yè)；也是一家新型高起點、標新立志擁有現(xiàn)代經營管理模式的房地產開發(fā)企業(yè)。公司成立于2013年注冊，注冊資金1000萬元，具有房地產開發(fā)三級資質，年開發(fā)能力為10多萬平方米。公司現(xiàn)有職工50多人，專業(yè)技術人員20人，大專以上學歷占95%。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線職能機構管理方式，構筑了一個精簡高效的組織框架。初步擁有一支分工專業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊伍，保證了公司的專業(yè)水準和創(chuàng)新能力。雖然成立時間不長，但已開始致力于企業(yè)文化建設，強調以物質文化為基礎、制度文化為關鍵、精神文化為核心。營造獨特的居住文化是該公司房屋開發(fā)的原則

12、。建筑有其獨特的語言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。一個定位準確、獨具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個容身的居所，更是一種生活方式，甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價值取向。該公司倡導“與時俱進、超越自我”的企業(yè)精神，與時俱進是時代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進。超越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂，超越意味著永不滿足，只有不斷地超越自己、超越過去、超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。這是企業(yè)長遠發(fā)展所需的實踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導向和實踐哲學，是實現(xiàn)企業(yè)根本目標的動力。公司將秉承“與時俱進 超越自我”的企業(yè)精神，高瞻

13、遠矚，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍圖。該公司以開拓創(chuàng)新、誠信經營為經營方針。當今時代是競爭時代、信息時代、創(chuàng)新時代，企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上、觀念上、管理上、技術上、產品上都要有所創(chuàng)新。市場經濟是法制經濟，是信譽經濟，必須遵紀守法，遵守社會公德，遵守職業(yè)道德，重合同、守信用。企業(yè)在開發(fā)房產的背后實際上是在經營自己的信譽，誠信是企業(yè)巨大的重要無形資產。因此，該公司始終堅持經濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚團結、奉獻、求實、創(chuàng)新的精神，實現(xiàn)規(guī)劃高標準，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園；堅持建設高質量，全力為客戶建造滿意放心房；貫徹服務高效益，全力為消費者提供既優(yōu)質高

14、效、又便捷周到的售前售中售后服務的房地產開發(fā)建設項目。第二章 項目提出背景可行性與必要性一、項目背景按照國家“十二五”經濟及社會發(fā)展規(guī)劃及國家中西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民經濟又好又快的發(fā)展，對經濟結構進行戰(zhàn)略性調整，就必須要加快發(fā)展服務業(yè)，擴大總量，優(yōu)化結構，拓寬服務領域，提高服務水平。運用現(xiàn)代經營方式和服務技術對傳統(tǒng)服務業(yè)進行改造，著重發(fā)展商貿流通等行業(yè)，建立全國統(tǒng)一開發(fā)的市場體系，實現(xiàn)城鄉(xiāng)市場的緊密配合，國內市場與國際市場的相互銜接，促進資源的優(yōu)化配置。為此，我省已明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務領域，優(yōu)化結構和提高服務質量為重點

15、，積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團。重視和加強市場體系建設，加快發(fā)展生產要素市場、中介市場和服務性消費市場，在交通干線的重點城鎮(zhèn)和大宗農產品集散地建設一批農產品批發(fā)貿易市場，促進生產要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。在省內一些大中城市建立一批較大的農產品綜合性批發(fā)市場，適時吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進社會主義新農村建設，加快對農業(yè)及農村經濟結構的調整，加快農業(yè)產業(yè)化經營和現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展進程，實現(xiàn)農民收入的盡快增加，促進農產品質量安全體系的建立和農業(yè)社會化服務體系的進一步完善

16、。農產品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經濟條件下農產品流通的重要途徑，依托其商品集散、價格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進農業(yè)生產規(guī)?；?、標準化、產業(yè)化和農產品大市場、大流通格局的形成，在引導農民面向市場調整優(yōu)化農業(yè)結構、實現(xiàn)增產增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應、促進社會穩(wěn)定方面，發(fā)揮著不可替代的作用。根據(jù)農業(yè)部關于組織實施農產品批發(fā)市場“升級拓展5520工程”的通知，為適應新階段調整優(yōu)化農業(yè)結構、推進現(xiàn)代農業(yè)建設、增加農民收入的需要，適應在農產品供應的數(shù)量、品種、質量上滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農產品批發(fā)市場的升級改造，強化基礎設施，完善市場功能，拓展業(yè)務領域，提高管理水平。盡管xx縣

17、委、縣政府十分重視市場的建設和培育，先后建起了一些小型農副產品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響，致使這些農產品批發(fā)市場，還遠未達到現(xiàn)代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務手段先進、交易方式先進的要求，還不能適宜當前現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農業(yè)及農村經濟結構的調整和農業(yè)產業(yè)化經營步伐的加快，要求農產品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務及管理手段要相應的予以提高和改進，以適應當前現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴大，某縣現(xiàn)有的一些農副產品批發(fā)市場內的服務功能及設施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內

18、大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國家強調要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯某縣現(xiàn)有的一些農產品批發(fā)市場在流通設施的布局、建設和管理方式以及農產品質量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。某縣現(xiàn)還沒有一個較規(guī)范化、標準化、設施完善配套、交易方式先進、貨物吞吐量較大的大型農產品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域農產品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農業(yè)生產結構的調整和推動農業(yè)產業(yè)化經營及農民收入明顯增加促進作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農戶的良性發(fā)

19、展格局。此外，由于對現(xiàn)代物流管理技術、自動化技術和信息技術的應用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農副產品市場的管理及服務技術還遠未達到標準化、規(guī)范化的要求，進場從事各種農產品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達到應有的水平，尤其是利用網絡開展遠程網上交易的活動還未開展，使市場內商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進一步增大和交易范圍的擴大，同時也影響了農產品生產基地和消費群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農產品生產領域和消費領域，不能充分發(fā)揮市場對農業(yè)生產及農產品加工的導向作用。xx是我國商品糧生產基地、xx省棉花生產示范縣、全國辣椒制種第一縣、全國面粉加工

20、強縣；盛產家蓄（生豬、肉牛、白山羊等，年出欄100萬頭以上）、家禽（雞、鴨、鵝等年出欄800萬只，其中xx強英鴨業(yè)集團年出欄商品鴨500萬只）、水產；蔬菜（xx胡蘿卜遠銷全國各地）、西瓜、甜瓜、酥梨、水晶梨、桃、杏、李子、石榴、銀杏等幾十種農副產品，年產量30萬噸以上。買難、賣難的問題一直制約著當?shù)剞r副產品業(yè)的發(fā)展，制約著農民的治富。由于銷售渠道不暢項目區(qū)近年來多次出現(xiàn)農副產品爛在地里、園里賣不出去的現(xiàn)象。為避免同樣的情況再次出現(xiàn)，最大限度的減少農民損失。正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主某縣城南街道辦事處，在縣政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標準化、功能設施配套齊全，交易方式及管理手段

21、先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農產品批發(fā)市場模式，在某縣洛渭屯適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農產品批發(fā)市場，并使其成為在周邊區(qū)域農產品批發(fā)交易流通領域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農產品批發(fā)市場。目前，該項目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準備工作正在陸續(xù)進行中。二、項目的必要性（一）在市場經濟條件下，項目區(qū)目前尚沒有大型多功能農副產品批發(fā)市場，項目區(qū)及周邊地區(qū)盛產農副產品，急需建設一個大型綜合農副產品批發(fā)市場。市場是經濟發(fā)展的載體和中介，是市場經濟體制中不可缺少的重要組成部分?，F(xiàn)代化的網上交易、期貨市場、異地交割等目前xx還是

22、空白，整體上表現(xiàn)出市場適應能力差、信息不暢，難以滿足項目區(qū)及周邊地區(qū)農業(yè)產業(yè)化經營和發(fā)展的需要。（二）現(xiàn)代農業(yè)需要功能完善、科學有序的市場作為載體。建設農副產品批發(fā)市場，發(fā)揮“大市場、大流通、大載體”的功能能夠順利實現(xiàn)農產品產銷對接，減少中間環(huán)節(jié)，讓農民真正走“以市場為導向，以效益為目標”的農業(yè)產業(yè)化經營的路子。（三）有利于城鎮(zhèn)戰(zhàn)略位置的形成。中共中央國務院在關于做好農業(yè)和農村工作意見中指出“要充分考慮現(xiàn)有小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢和資源條件及今后的發(fā)展?jié)摿Γx擇已經形成一定規(guī)模小城鎮(zhèn)，加快建設。采取510年努力，把一批小城鎮(zhèn)建設成為具有較強帶動能力的農村區(qū)域性經濟、文化中心，使全國城鎮(zhèn)化水平

23、有顯著提高?！眡xxx鎮(zhèn)作為連接蕭碭的商貿重鎮(zhèn)，多年來由于黨委政府的重視，在蕭碭邊界不僅具有廣泛的影響，而且作用不可替代。因此該項目的投資建設，將有利于進一步推動當?shù)厣藤Q活動，搞活市場；有利于吸納當?shù)厥Ｓ鄤趧恿ο蚨?、三產業(yè)轉化；有利于優(yōu)化經濟環(huán)境，擴大招商引資，達到以商興鄉(xiāng)活經濟，增加農民收入的目的，實現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺。（四）不斷延長產業(yè)鏈條，優(yōu)化產業(yè)結構，使廣大農民按照市場經濟規(guī)律來安排農業(yè)生產。同時，也因為市場的拉動作用、集散地作用，將使農副產品等進一步升值，增加農民收入。據(jù)初步估算，該規(guī)劃項目完成后，年交易額將達到6億元。因市場導向作用，必將會促進農業(yè)生產結構的優(yōu)化，產生更大的效益。項目建

24、成后，可解決20003000人的就業(yè)，并帶動相關產業(yè)的發(fā)展，從而拉長全鎮(zhèn)及至周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產業(yè)鏈條。三、項目的可行性（一）政府高度重視市場建設隨著社會主義市場經濟體制的逐步建立和發(fā)展完善，產業(yè)結構調整與升級換代逐步加快，在第一、二產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時，第三產業(yè)發(fā)展速度明顯加快，比重迅速上升，發(fā)展大市場、大貿易、鞏固和提高已初步形成的統(tǒng)一、開放、競爭、有序的商品市場體系，已成為第三產業(yè)發(fā)展的重點，生產市場化是提高人民生活水平，滿足市場經濟發(fā)展的需求，是生產與經營直轄市發(fā)展的重要措施。xx省委、省政府高度重視市場建設，相繼頒發(fā)了一系列文件，做出關于加強市場建設的決定，明確指出：“我省各類市場不大，設施簡

25、陋且不配套，層次不高，輻射力不強，遠遠不適應改革開放和經濟建設發(fā)展的需要。全省各級都要從加快建立社會主義市場經濟體制和振興xx經濟的高度，充分認識加快市場建設的戰(zhàn)略意義，進一步強化市場意識，以盡快形成一個與經濟發(fā)展相適應的市場網格?！眡x省人民政府辦公廳文件皖政辦200613號中更是明確提出要“加快區(qū)域性批市場建設”和“加快新型流通方式創(chuàng)新力度”。由于xx鎮(zhèn)及至全縣整個南部區(qū)域各類農產品特別是農副產品蔬菜市場規(guī)模小，聚散能力差，輻射范圍小，許多農產品由于銷售渠道不暢、倉儲能力差、貯運不及時、價格低廉等原因，損失浪費嚴重；同時，由于產銷信息不通暢，形成糧賤傷農、果賤傷農、菜賤傷農、肉賤傷農的現(xiàn)象

26、；另外，通過多功能、高聚散、信息及時準確的交易中心的動作，產銷直接對接，真正把握市場的需要，有利于調整該地產業(yè)結構，促進農業(yè)產業(yè)化的形成和健康發(fā)展。（二）符合我國解決“三農”問題的發(fā)展方向項目的興建，能夠加強農村城鎮(zhèn)化進程，拓展城鎮(zhèn)就業(yè)空間，轉移農民、減少農民、富裕農民。農村城鎮(zhèn)的發(fā)展可以加快農村非農產業(yè)發(fā)展，轉移農業(yè)勞動力，改善長期以來農村勞動力不合理的就業(yè)結構，從而使農民增收致富。城鎮(zhèn)的發(fā)展，可以帶動人口、信息、資金資本的聚集、流動重組，為農村第三產業(yè)發(fā)展提供動力。同時由于城鎮(zhèn)化造成聚集效應，可以減輕污染，為第二、三產業(yè)帶來更快發(fā)展。可以促進農村土地、資金等生產要素流動重組，提高農民人均資

27、源占有量，進而提高收入水平。（三）具有充足的資源。項目所在縣是我國商品糧生產基地、xx省棉花生產示范縣、全國辣椒制種第一縣、全國面粉加工強縣；盛產家蓄（生豬、肉牛、白山羊等，年出欄100萬頭以上）、家禽（雞、鴨、鵝等年出欄800萬只，其中xx強英鴨業(yè)集團年出欄商品鴨500萬只）。2013年xx糧食作物種植面積80萬畝，主要為小麥、大豆、玉米等；瓜果蔬菜種植面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子太陽杏、馬井獼猴桃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、xx石榴、九店西瓜、甜瓜等名優(yōu)農產品聞名全國。（四）區(qū)位條件優(yōu)越xx農副產品綜合批發(fā)大市場選址在xxxx鎮(zhèn)的西部，

28、位于岱湖路以西，創(chuàng)新路以東，南鄰陳溝路，北側為岱河。xx農副產品綜合批發(fā)大市南臨311國道20米、西靠蕭楊公路100米、北距徐鄭高鐵xx站一公里。連霍高速公路丁里出口7公里，京臺高速朱圩子高速公路出口10公里。地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利。 xx東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟寧130公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機場40公里，連云港出?？?60公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內交匯，310、311國道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網，境內公路密度為每平方公

29、里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結合的，內外相聯(lián)的立體交通網絡，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。xx農副產品綜合批發(fā)大市場建成后將成為xx最大、功能最全目前唯一的農副產品專業(yè)批發(fā)市場。在完善市場功能，助農治富，促進項目區(qū)農業(yè)產業(yè)結構調整和產業(yè)化進程，將填補全縣沒有大型農副產品專業(yè)批發(fā)市場的空白。因此，項目建設必要而可行。第三章 項目市場分析一、本地區(qū)及周邊農產品流通設施建設現(xiàn)狀及存在的主要問題（一）本地區(qū)及周邊農產品流通設施建設現(xiàn)狀近10年間，xx及周邊市場建設得到了空前發(fā)展。截至2013年，xx共有各類商品市場49個。49個各類商品市場中：消費品市場26個，生產資料市場10個，生

30、產要素市場13個。消費品市場中：消費品綜合市場12個，農產品市場8個，工業(yè)消費品市場5個。生產資料市場中：工業(yè)生產資料市場7個，農業(yè)生產資料市場6個。星羅棋布的市場不僅方便了全縣人民的生活，繁榮了經濟，擴大了就業(yè)，促進了社會穩(wěn)定，而且已經成為本地區(qū)社會穩(wěn)定、經濟發(fā)展的前沿陣地和改革開放的窗口。隨著農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，本地區(qū)農產品流通設施建設有了較快的發(fā)展。基本形成了城鄉(xiāng)農貿市場為基礎，直銷配送和連鎖超市為補充，產區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結合的產品市場體系，初步形成了大流通格局。（二）本地區(qū)及周邊農產品流通設施建設存在的主要問題在取得成

31、績的同時，本地區(qū)及周邊農產品批發(fā)市場同樣也存在不少問題。規(guī)模小，設施簡陋，輻射面小，交易方式落后，而且缺少一個大型專營的農產品集散中心，已不能適應本地區(qū)經濟發(fā)展、農業(yè)產業(yè)結構的調整和農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的需要，也影響到xx綜合農業(yè)的發(fā)展。1、缺乏總體規(guī)劃，市場布局不合理，結構不完善。在市場數(shù)量不足的同時，還存在著另一個傾向，就是由于缺乏總體規(guī)劃，有關部門沒有把市場規(guī)劃納入城鎮(zhèn)整體規(guī)劃之中，造成市場建設單位不能很好的調查情況，盲目低水平投資，重復建設，致使所建市場布局不合理，結構不完善，缺少必要的專營市場，不能發(fā)揮應有的效能。市場規(guī)模普遍小、檔次低，建設布局不合理，利用率不高，效益不佳。另外一些市場緊

32、鄰217國道，騎路交易，造成交通堵塞，抑制城鎮(zhèn)發(fā)展等不利原因，已不符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。2、農產品批發(fā)市場，普遍規(guī)模小，檔次低，設施簡陋，輻射能力差，交易方式落后，功能不齊全，特別是中小鄉(xiāng)鎮(zhèn)農貿市場更是如此，基本處于初級狀態(tài)。從某種意義上講仍然是一個放大的集貿市場，與國內外現(xiàn)代化的農產品批發(fā)市場相比，還有較大差距，還沒有充分發(fā)揮其價格形成中心、信息中心和貨物集散中心的作用。產地批發(fā)市場近幾年雖然有一定發(fā)展，但與先進地區(qū)相比，數(shù)量仍然不足，功能也不齊全，影響農民外銷農產品，賣難問題比較嚴重，在帶動當?shù)剞r業(yè)產業(yè)結構調整方面，沒有發(fā)揮應有的作用，滯后于農村經濟發(fā)展的需要。3、本地區(qū)現(xiàn)有的農產品批發(fā)市場，

33、都是傳統(tǒng)的集貿市場，功能很不完善，管理方式和交易方式都十分落后，主要表現(xiàn)在：一是農產品的市場管理制度尚未健全，市場管理缺乏相應的法律法規(guī)。收費項目過多，管理不規(guī)范，缺少制約機制，難以對生產者和中間商起到制約作用，直接影響人民生活的質量和安全；二是龍頭企業(yè)的帶動作用發(fā)揮不夠，企業(yè)、農民之間尚未形成緊密的經濟利益共同體，供銷合同缺乏法律約束力；三是農產品的儲藏、配送設施落后，服務功能滯后。所以急需高起點、上檔次、上水平地建設一批農產品批發(fā)市場，完善各類配套服務設施，采用先進的交易手段和管理方式，使之成為現(xiàn)代化的農產品批發(fā)市場。4、農產品流通的中介組織發(fā)展緩慢，流通的組織化程度低，農村實行家庭聯(lián)產承

34、包責任制后，盡管農戶的市場主體地位得到了確認，但由于規(guī)模小，不能及時掌握市場需求信息，農業(yè)的小生產和大市場的矛盾非常突出，產銷脫節(jié)，市場變動頻繁，“果賤傷農”的現(xiàn)象經常發(fā)生，農產品流通基本處于無序發(fā)展的狀態(tài)。（三）xx及周邊地區(qū)農產品資源調查1、xx周邊地區(qū)2013年農產品產量統(tǒng)計數(shù)據(jù)xx全縣2013年農產品產量統(tǒng)計表序號產品名稱2013年比上年增長%1糧食產量70.59萬噸1.022蔬菜產量49.42萬噸3.163水果產量6.21萬噸2.134肉類總產量10.43萬噸3.805其中：豬牛羊肉產量6.26萬噸2.106禽蛋產量6.38萬噸2.227牛奶產量0.12萬噸1.098水產品產量0.6

35、8萬噸2.189全年肉豬出欄100.54萬頭1.2110全年山羊出欄95.38萬頭3.4511全年肉牛出欄2.12萬頭5.1412全年家禽出欄627萬只3.792、xx2013年國民經濟狀況2013年，全縣地區(qū)生產總值完成186億元，增長12.2%；財政總收入11.7億元，增長15%；工業(yè)增加值47.6億元，增長20%；全社會固定資產投資140.2億元，增長25%,其中工業(yè)固定資產投資90億元，增長25%；社會消費品零售總額57億元，增長17.1%；新增貸款14.34億元，增長85.8%；城鎮(zhèn)在崗職工平均工資38800元，增長15.4%；農民人均純收入8063元，增長15%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.

36、2%；出生人口政策符合率90.2%；完成節(jié)能減排目標任務。（四）農業(yè)發(fā)展規(guī)劃與預測1、xx農業(yè)產業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃根據(jù)xx區(qū)農業(yè)產業(yè)優(yōu)勢發(fā)展規(guī)劃，xx農業(yè)產業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃總體目標是：規(guī)劃期內達到優(yōu)勢產業(yè)及其骨干產品突出，建成一批較大規(guī)模的具有區(qū)域特色優(yōu)勢的農產品基地；培育一批龍頭企業(yè)群；創(chuàng)立一批名牌農產品；建立完善農業(yè)優(yōu)勢產業(yè)科技和市場創(chuàng)新體系；扶持興辦一批專業(yè)合作經濟組織等中介組織，基本形成貿工農一體化、產加銷一條龍經營的新格局。建設投產xx食品工業(yè)園建設項目，小麥精深加工項目，xx金玉米玉米淀粉二期項目，6萬噸結晶果糖項目，優(yōu)質山羊屠宰項目，黃桃加工項目，葡萄深加工項目，胡蘿卜加工

37、項目等。 2、建設現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)。建設四個生產區(qū)域集中的優(yōu)勢產業(yè)帶，在縣域東南部建設早熟葡萄、山雜果、皖北白山羊產業(yè)帶；在西南部建設胡蘿卜、優(yōu)質糧油、生豬家禽產業(yè)帶；在中西部建設優(yōu)質糧油、瓜菜、辣椒制種、生豬肉牛家禽產業(yè)帶；在北部沿黃河故道建設觀光農業(yè)和優(yōu)質水果產業(yè)帶。打造一批現(xiàn)代農業(yè)示范基地，重點支持優(yōu)質小麥、葡萄、蕭國圣桃、黃桃、蘆筍、水晶梨、瓜菜等810個現(xiàn)代農業(yè)示范基地建設。推進一批示范園區(qū)建設，抓好以官橋、白土、莊里為中心的現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)建設，建成一批設施農業(yè)示范園、優(yōu)勢產業(yè)科技園、休閑農業(yè)觀光園、生態(tài)農業(yè)示范園等?！笆濉蹦?，糧食品種全部良種化，小麥、玉米優(yōu)質專用面積和產量占80

38、以上，畜禽良種率達到95以上，瓜菜、水果優(yōu)質率分別達90和80以上。優(yōu)勢農產品發(fā)展項目如下：一是xx黃河故道園藝場示范區(qū)項目：基礎設施建設，果樹精品種植及設施栽培區(qū)765畝、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)109畝、觀光休閑區(qū)520畝、水果物流區(qū)100畝； 二是現(xiàn)代農業(yè)綜合示試驗區(qū)項目：楊樓鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、丁里鎮(zhèn)、黃口鎮(zhèn)、孫圩子鄉(xiāng)、酒店鄉(xiāng)等6個萬畝現(xiàn)代農業(yè)生產示范基地建設；三是綠色蔬菜生產基地項目：xx鎮(zhèn)5000畝青蘿卜、酒店鄉(xiāng)2萬畝西甜瓜、閆集鎮(zhèn)反季節(jié)蔬菜、趙莊鎮(zhèn)反季節(jié)辣椒基地項目；四是xx胡蘿卜生產基地及深加工項目：15萬畝生產基地建設，胡蘿卜汁、胡蘿卜素加工； 五是xx辣椒制種基地建設項目：1萬畝大棚辣椒制種基地

39、，2萬畝辣椒生產基地，辣椒素加工廠；六是xx果蔬深加工項目：黃白桃生產及加工、葡萄生產及加工、蘆筍生產及加工。3、大力發(fā)展瓜菜生產。建設“十大”特色瓜菜生產基地。建設10萬畝菜用鮮豌豆（楊樓鎮(zhèn)、馬井鎮(zhèn)、王寨鎮(zhèn)、杜樓鎮(zhèn)、丁里鎮(zhèn)等）、10萬畝胡蘿卜（丁里鎮(zhèn)、孫圩子鄉(xiāng)等）、10萬畝西甜瓜（酒店鄉(xiāng)、黃口鎮(zhèn)等）、2萬畝蘿卜（xx鎮(zhèn)等）生產基地，建設大蒜（楊樓鎮(zhèn)等）、韭青韭黃（馬井鎮(zhèn)等）、辣椒制種（新莊鎮(zhèn)等）、無公害山藥（劉套鎮(zhèn)等）、蘆筍（大屯鎮(zhèn)等）、圓蔥（永堌鎮(zhèn)等）基地各1萬畝。搞好基礎設施建設，抓好標準化種植，提高瓜菜質量、產量，建設冷藏保鮮庫，提高儲藏、包裝能力?！笆濉蹦?，全縣瓜菜面積達35萬畝

40、，總產量達80萬噸。4、加快發(fā)展特色果品。建設四大果品基地。發(fā)揮xx省最大的葡萄栽植基地優(yōu)勢，結合酒堡、酒莊文化，抓好以xx園藝總場為中心的6萬畝葡萄基地建設。抓好以官橋鎮(zhèn)為中心的10萬畝優(yōu)質黃桃基地建設。抓好以黃河故道園藝場為中心的2萬畝水晶梨基地建設。抓好以東南山區(qū)為中心的巴斗杏、金太陽杏、櫻桃、石榴等10萬畝山雜果基地建設?！笆濉蹦?，全縣水果面積達55萬畝，總產量達90萬噸。5、大力發(fā)展畜牧業(yè)。著力抓好四大工程。肉羊養(yǎng)殖工程：依托東南山區(qū)和30 萬畝果園，提純復壯xx白山羊，建立優(yōu)質肉羊生產基地。生豬養(yǎng)殖工程：以黃口鎮(zhèn)、楊樓鎮(zhèn)、圣泉鄉(xiāng)、杜樓鎮(zhèn)、孫圩子鄉(xiāng)、馬井鎮(zhèn)等為中心發(fā)展生豬養(yǎng)殖，建

41、成生豬養(yǎng)殖小區(qū)60個，規(guī)模養(yǎng)殖場50個，發(fā)展專業(yè)養(yǎng)殖戶10000戶。家禽養(yǎng)殖工程：以楊樓鎮(zhèn)、杜樓鎮(zhèn)、圣泉鄉(xiāng)、黃口鎮(zhèn)、劉套鎮(zhèn)、大屯鎮(zhèn)等為中心發(fā)展家禽養(yǎng)殖，建成蛋雞養(yǎng)殖小區(qū)50個，肉雞養(yǎng)殖小區(qū)20個，鵪鶉養(yǎng)殖小區(qū)20個。肉奶牛養(yǎng)殖工程：以永堌鎮(zhèn)、馬井鎮(zhèn)、圣泉鄉(xiāng)、杜樓鎮(zhèn)、新莊鎮(zhèn)等為中心發(fā)展肉奶牛生產。建立健全重大動物疫病防控預警和應急體系，開展動物疫病防控標準化建設，提升動物疫病防控水平?！笆濉蹦?，全縣規(guī)模養(yǎng)殖比重提高到70%以上，肉、蛋、奶總產量達30萬噸，畜牧業(yè)產值50億元。6、提升糧食生產水平。嚴格基本農田保護制度，基本農田保護率達到85%，土地開發(fā)復墾整理每年新增耕地2000畝，糧食面積

42、穩(wěn)定在220萬畝，總產增加到100萬噸。抓好萬畝噸糧田建設，主攻單產，改善生產條件，推廣良種良法，挖掘增產潛力，力爭小麥、玉米等主要糧食單產創(chuàng)皖北最高水平。畜牧業(yè)重點項目如下：一是生豬產業(yè)項目：建成生豬養(yǎng)殖小區(qū)60個，新建擴建豬標準化人工授精站點10個，以雨潤、六合為龍頭，年提供優(yōu)質種豬5萬頭，引進生豬加工龍頭企業(yè)，提高生豬屠宰加工能力。 二是家禽產業(yè)項目：建成蛋雞養(yǎng)殖小區(qū)50個，肉雞養(yǎng)殖小區(qū)20個，鵪鶉養(yǎng)殖小區(qū)20個。三是肉羊產業(yè)項目：大力培育肉羊養(yǎng)殖基地，年屠宰加工50萬只肉羊。 四是肉奶牛產業(yè)項目：建好圣泉鄉(xiāng)2000頭奶牛養(yǎng)殖場，新建肉牛屠宰場1個，年屠宰肉牛3萬頭。7、提高農業(yè)產業(yè)化水

43、平。重點圍繞糧食、果蔬、畜牧、林業(yè)等主導產業(yè)，抓好精深加工，延伸產業(yè)鏈條，增加農產品附加值。以皖王、新錦豐、金鴿、銀海等龍頭企業(yè)帶動小麥精深加工；以金玉米、步強、康達爾等龍頭企業(yè)帶動玉米精深加工；以熙可安糧、園藝總場等龍頭企業(yè)帶動果蔬精深加工；以張莊寨木材加工業(yè)集群為依托抓好板材加工，提升產品檔次；培育家盛等畜產品加工企業(yè)，引進23家大型企業(yè)，實現(xiàn)肉、蛋、奶精深加工的新突破。緊緊圍繞生產基地、優(yōu)勢產業(yè)，大力發(fā)展農民合作經濟組織，提高農業(yè)組織化程度，80%以上的農民參加合作經營。8、加強農產品品牌建設?！笆濉蹦?，省級名牌農產品增加到20個，無公害農產品產地增加到20個，綠色食品增加到20個。

44、9、大力培育龍頭企業(yè)。新增23家國家級、58家省級、2030家市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)。培育年銷售收入超20億元企業(yè)2家、超10億元企業(yè)4家、超5億元企業(yè)8家。二、市場交易額預測集人流、物流、信息流為一體的xx農副產品綜合批發(fā)大市場建成，在皖東北區(qū)域經濟中將具有重要的影響，加上與之相配套的優(yōu)惠政策和現(xiàn)代化的市場管理機制與手段，交易環(huán)境大為改觀，必將吸引大批客商進場交易，輻射范圍和強度將進一步增大，預測未來每年市場交易量將達2.2億元，其中：肉、蛋、水產品、奶類交易5000萬元；活體牛、羊、豬、禽交易8000萬元；水果、蔬菜交易2000萬元；棉花、糧、油、面粉和其它類農副產品銷售為5000萬元，水

45、果包裝、加工、運輸?shù)仁袌鼋灰最~為2000萬元。三、市場供求關系分析項目區(qū)農產品五年及十年預測表序號產品名稱2020年2025年1糧食產量91.77萬噸119.30萬噸2蔬菜產量64.25萬噸83.52萬噸3水果產量8.69萬噸12.17萬噸4肉類總產量15.65萬噸23.47萬噸5其中：豬牛羊肉產量9.39萬噸14.08萬噸6禽蛋產量9.57萬噸14.36萬噸7牛奶產量3萬噸5萬噸8水產品產量5萬噸10萬噸9全年肉豬出欄130.70萬頭196.05萬頭10全年山羊出欄143.07萬頭214.61萬頭11全年肉牛出欄5萬頭7.5萬頭12全年家禽出欄940.5萬只1410.75萬頭由于現(xiàn)有市場流通

46、環(huán)節(jié)繁雜，產銷對接能力差、流通費用高，供求終端價格受損等不利因素的存在，造成大量農副產品產品積壓和隱性損失，市場交易量受到制約，由此全縣造成隱性損失量估計占農副產品商品銷售量的四成左右，大約在2億元。項目建成后，由于調撥所形成的綜合性農副產品產品大流通及對生產的巨大促進作用，必將帶動農副產品商品化、產業(yè)化的發(fā)展及其相關非農產品的興旺，形成較為龐大的商品流，進而帶動市場的繁榮和輻射范圍的擴大，使市場商品流通量大大提高。四、市場營銷管理xx農副產品綜合批發(fā)大市場實施后，按照現(xiàn)代企業(yè)制度進行全面管理，以促進農業(yè)產業(yè)結構調整和農民增收為宗旨，以為經營戶提供優(yōu)質服務為手段，把“滿足顧客要求”擺在首位，從

47、“產品、價格、促銷、地點”四方面進行營銷策劃。（一）市場定位本批發(fā)市場的產品可以分為兩種：一是供入場經營者從事購銷經營活動的場地，即門面和攤位：二是經營管理機構所提供的供求信息、電子結算等服務。因此，市場建設、經營管理機構應做到：1.在市場的總體布局和單體門面、攤位的設計建設上，針對批發(fā)經營的特點，從貨物的進出、倉儲，到門面、攤位的大小、檔次的高低以及生活方便等，全面考慮經營者即市場顧客的需求，做到分區(qū)明確，功能齊全，設施配套，尤其在市場內部的人流、物流、車流的組織設計上要重點解決目前大市場普遍存在的人、車、貨混雜擁擠的現(xiàn)象，以保證人、車、貨的迅速集散，適應批發(fā)交易要求。2.在市場服務、管理方

48、面，應一切從滿足經營者需要出發(fā)，制訂完善的經營管理制度，建立完善的服務管理機構，配備必要的設備設施，如果蔬信息采集發(fā)布系統(tǒng)、網上發(fā)布與供求系統(tǒng)、農產品客戶信息系統(tǒng)、農藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)，為經營者提供完善、迅速、準確的后勤保障，解決他們的后顧之憂。（二）價格構成產品的價格包括市場門面、攤位的價格、物業(yè)出租的價格及提供的各項服務的價格。市場門面、攤位的定價首先必須充分掌握目前顧客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根據(jù)本地區(qū)同類市場的價格水平、自身地理位置、投資成本及經營水平等因素確定本市場營業(yè)面積的合理價位，并制定積極、穩(wěn)妥的促銷策略，吸引經營者入場，市場所提供的各項服務的價格則應本著方便、迅速

49、、準確、實惠的原則，制定合理、可行的收費方案，以減輕經營者的負擔。（三）促銷方式促銷戰(zhàn)略具體到本項目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市場的規(guī)劃、設計、建設的基礎上，以齊全的功能、設施的完善配套、服務的周密細致、政策的靈活優(yōu)惠等綜合優(yōu)勢吸引客商，真正做到“規(guī)劃高起點，建設高質量，管理高水平，市場高效益”。制定優(yōu)惠政策并具體落實，以贏得廣大客商的信賴。（四）目標市場營銷策略所說的“地點”一般是指項目產品的市場定向和市場覆蓋面。因此，本項目應根據(jù)市場建設的進度和前述擬定的市場輻射范圍規(guī)劃，將市場的招商和輻射范圍逐漸由江蘇省徐州市xx省淮北市、河南省永城市以及周邊的碭山、豐縣、銅山縣等，逐步推進，

50、擴大影響，最終成為立足xx，輻射蘇魯、豫、皖四省邊區(qū)，面向中西部地區(qū)的大型專業(yè)性農副產品批發(fā)市場。第四章 項目建設內容及規(guī)模一、項目建設規(guī)模（一）項目產、銷區(qū)及產品定位本報告根據(jù)規(guī)劃方案、項目區(qū)及周邊縣市農副產品供應現(xiàn)狀，市場未來發(fā)展趨勢及農副產品供應趨勢分析，認為xx農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目應以肉、蛋、水產品、奶類、活體牛、羊、豬、禽、水果、蔬菜、棉花、糧、油、面粉和其它類農副產品銷售批發(fā)為主，以農副產品倉儲以及信息采集發(fā)布、電子結算為輔的專業(yè)農副產品批發(fā)市場；目標市場近期定為xx、碭山縣、永城、豐縣、淮北、銅山、菏澤等周邊地區(qū)，遠期定為徐州、合肥、南京、鄭州、棗莊、濟寧等全國大中可輻

51、射城市；目標客戶主要為目標市場范圍內從事果蔬批發(fā)零售、倉儲加工的中間商，蔬果生產者及普通果農。（二）xx及周邊地區(qū)農產品五年預測根據(jù)上面的分析與預測，到2020年，xx及周邊地區(qū)農產品產量將達到396.22萬噸（肉、蛋、水產品、奶類、水果、蔬菜、棉花、糧、油、面粉和其它類農副產品），按40%進入本市場計，每年有158.5萬噸；另每年從外地與國外進入本市場的水果、蔬菜、糧食等農產品預計達到5萬噸，那么市場每年的交易量將達到163.5萬噸。xx及周邊地區(qū)年出欄肉牛、山羊、生豬418萬頭。按50%進入本市場計，每年有209萬頭肉牛、山羊、生豬進入該市場；xx及周邊地區(qū)年出欄家禽約2000萬只。按40

52、%進入本市場計，每年有800萬只家禽進入該市場；綜合各種因素，擬定本項目年交易量為每年163.5萬噸，批發(fā)市場月吞吐量為13.6 萬噸。建設規(guī)模擬定占地面積49792，建筑總面積57100。其中:地上計容建筑面積53500平方米，包括鋼結構交易大棚2450平方米、框架結構辦公及商業(yè)面積49550平方米、冷庫1000平方米、其它磚混結構附屬用房建設面積500平方米。另配備農產品包裝、貯藏、運輸?shù)扰涮追铡ｍ椖款A計總投資23175.8萬元，其中：固定資產投資21675.8萬元，流動資金1500萬元。二、建設內容(1)蔬菜交易區(qū)：總建筑面積16100。其中：商鋪7250、交易廳8600.。加工整理車

53、間1000平方米、冷庫2100。(2)果品交易區(qū)：總建筑面積15000。其中：商鋪7250、交易廳6000。加工整理及冷庫1500。(3)蛋禽類交易區(qū)：總建筑面積6300。其中：商鋪4500；交易廳1300；冷庫500。（4）糧、油、面粉交易區(qū)：總建筑面積13600。其中：商鋪8500、交易廳5100。（5）蔬菜、果品加工、冷庫區(qū)：總建筑面積4100。其中：蔬菜加工車間1600平方米、果品加工車間1500平方米、冷庫1000平方米(6)綜合服務區(qū)：總建筑面積5000。內設有電子結算中心：200；電視監(jiān)控管理中心；果蔬農藥殘留檢測中心2000；招待所及餐飲用房2800。(7) 農副產品信息中心：

54、40大型LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。（8）地下車庫3600平方米。(9)圍墻、大門、 道路、停車場硬化、綠化、美化面積4979；場地平整，土石方10萬立方米；300米深井1眼，土地購置、流動資金等。(10) 水、電、供暖管網；配電、消防、辦公、檢驗設施設備。51蕭縣鑫隆置業(yè)有限公司農副產品綜合批發(fā)大市場建設項目可行性研究報告第五章 項目選址和實施條件 一、項目選址區(qū)位本項目選址于xx鳳山新區(qū)南部，一期地塊形狀規(guī)整大致呈長方形。二期地塊形狀大致呈梯形?；乇眰葹獒泛?。本項目位于岱湖路以西，創(chuàng)新路以東，南鄰陳溝路。地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利。整個基地規(guī)劃用地面積約49792平方米，其中一期規(guī)劃

55、用地面積30588平方米，二期規(guī)劃用地面積19204平方米。擬規(guī)劃為農副產品綜合批發(fā)大市場，總建筑面積為57100平方米。二、項目選址可行性（一）土地利用項目占地49792m2，現(xiàn)為xx人民政府收儲的建設用土地，不占耕地和基本農田，符合國家土地利用政策。（二）環(huán)境承載能力工程對區(qū)域環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境及生態(tài)環(huán)境不會產生明顯的影響。（三）特殊敏感目標 項目周圍無風景名勝、自然資源、歷史遺跡和國家及省級自然保護區(qū)和文物古跡等。 （四）可行性結論項目廠址不違背城市發(fā)展規(guī)劃和功能區(qū)劃、項目用地符合國家土地利用政策、廠址周圍無特殊敏感的保護目標，因此項目廠址選擇是可行的。三、工程地質與水文地質（一）工程地質xx東、西有寒武、奧陶系地質構成。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，海拔一般為2.5-32.5米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設用地的綜合自然條件較好。xx區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7。本區(qū)第四系分布廣泛