1、北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司不動產(chǎn)登記暫行條例宣講交流會2015.012014年12月22日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽發(fā)第656號國務(wù)院令，公布不動產(chǎn)登記暫行條例，自2015年3月1日起施行。一、出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的背景一、出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的背景二、制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的意義二、制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的意義三、實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的時間安排三、實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的時間安排四、什么是不動產(chǎn)四、什么是不動產(chǎn)地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)

2、是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)五、誰管不動產(chǎn)登記五、誰管不動產(chǎn)登記國土資源部部署推進(jìn)省市縣不動產(chǎn)登記職責(zé)整合，設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。涉及國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、房管局、林業(yè)局、海洋局等相關(guān)部門。六、不動產(chǎn)登記具體管什么六、不動產(chǎn)登記具體管什么不動產(chǎn)初始登記變更登記轉(zhuǎn)移登記異議登記更正登記注銷登記預(yù)告登記查封登記七、不動產(chǎn)登記簿里登記什么七、不動產(chǎn)登記簿里登記什么八、不動產(chǎn)登記需要多久八、不動產(chǎn)登記需要多久原有登記結(jié)果或權(quán)屬證書繼續(xù)有效九、登記信息查詢與共享九、登記信息查詢與共享十、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的作用和影響十、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的作用和影響整合數(shù)據(jù)（為實施房產(chǎn)稅等法律法規(guī)鋪平道路） 掌握集體、企業(yè)、個人全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利狀況，為制定政策、政府決策提供數(shù)據(jù)支持；同權(quán)同價 將宅基地和農(nóng)村集體土地納入全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系，結(jié)合國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作，實現(xiàn)集體土地與國有土地同權(quán)同價； 劍指存量，影響深遠(yuǎn) 1、反腐倡廉，威懾非法獲得多套或多項不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利的企業(yè)或個人，推動官員財產(chǎn)公開； 2、結(jié)合房產(chǎn)稅的實施，對擁有兩套以上住房，特別是三套以上住家庭，提高或大幅提高持有成本； 3、對一線城市影響較小，二線城市有一定影響，三四線城市影響較大，特別是旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)； 4、總體思路是增加持有成本，降低流轉(zhuǎn)成本，盤活存量，控制增量，改善