1、第16頁(yè) 共16頁(yè)租賃合同：個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同2022合同編號(hào):_租賃合同 ：個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同4篇2022 溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)詳細(xì)實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！商鋪?zhàn)赓U比一般的住房本錢較高如有不慎也將造成較大的損失，熟知以下這些商鋪?zhàn)赓U合同知識(shí)將大大減少商鋪?zhàn)赓U合同訂立的風(fēng)險(xiǎn).調(diào)查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在交易中心進(jìn)展產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、房屋的用處和土地用處，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用處是非住宅性

2、質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否那么，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn).2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同.3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，假設(shè)已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照.免租裝修期 商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出如今合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)展裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金.但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的詳細(xì)費(fèi)用，一般

3、情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān).租賃保證金 俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用.因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、 費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比擬高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，假如經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，那么出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任.假設(shè)合同中有此約定，那么可以有效整治承租人“老賴”行為.按照法

4、律、法規(guī)、規(guī)章及其他標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、 出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金_5.55% 房產(chǎn)稅租金_12% 個(gè)人所得稅所得局部_20% (所得局部為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元) 印花稅租金(總額)0.1% (在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算.) 土地使用稅 按房屋地段每平方米征收，詳細(xì)以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn).2、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入_5.55% 印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1% 在理論中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比擬多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，詳細(xì)可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)

5、工作人員.雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定詳細(xì)稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比擬高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定詳細(xì)承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1、 原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 2、 商鋪上本來(lái)已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者

6、遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 3、 房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 4、 涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，獲得治安答應(yīng)證、衛(wèi)生答應(yīng)證等證件后，方可獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 5、 因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照.對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除阻礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任.裝修的處置 商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于

7、鋪面裝修，為了確保裝修可以順利進(jìn)展，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：1、 明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)展裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要獲得出租人同意等，假設(shè)有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚.2、 解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金局部，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用.3、 明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式.水、電、 線等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、 線均可能特殊需要，這些公共資的供給又會(huì)受到各種因素影響

8、，建議承租商鋪前，應(yīng)領(lǐng)先行考察是否滿足使用需求，假設(shè)不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)展需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利.租賃登記 租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1、 登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同仍然在生效條件滿足時(shí)就生效; 2、 經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比方，假設(shè)出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，那么房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任.

9、因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記.另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記.轉(zhuǎn)租問(wèn)題 商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題.俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系.在這兩種形式下，需要注意以下問(wèn)題：1、 轉(zhuǎn)租必須獲得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意.2、 原承租人往往向

10、新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確制止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù).建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形.買賣與租賃 許多承租人經(jīng)常擔(dān)憂承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)憂此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：1、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，即假設(shè)承租人在等同于其他購(gòu)置人的條件下主張購(gòu)置該商鋪的，那么業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了

11、承租人的使用利益.2、即使承租人不想購(gòu)置承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否那么，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任.其他考前須知 在承租商鋪之前，需要理解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，假如承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比方承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失.在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此防止遭受不必要的違約責(zé)任.個(gè)人門面租賃合同范本 甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達(dá)成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行.一、甲方愿將 自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧.

12、二、甲方門面裝修固定財(cái)產(chǎn)卷閘門、室內(nèi)外設(shè)施齊全.三、租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)間：租賃時(shí)間從 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期限為 年.四、租金：1、門面月租金雙方協(xié)商為 元，乙方在合同簽訂時(shí)一次性向甲方交清當(dāng)年門面租金.每年租金遞增 ，不準(zhǔn)拖欠和以各種理由拒交.2、甲方提供：水電表設(shè)施齊全，供乙方使用.水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方按月向供水電部門或者向甲方交清水電費(fèi)、不得拖欠、拒交，否那么發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé).水表底表噸位 ，電表底數(shù)度數(shù) .五、租賃責(zé)任：1、乙方對(duì)甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財(cái)產(chǎn)不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修.乙方施工不得危及房屋門面平安.2、

13、甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財(cái)產(chǎn)及不固定的財(cái)產(chǎn)和配套設(shè)施假設(shè)有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé).3、合同期滿，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得撤除和損壞，一切設(shè)施如有損壞，乙方照價(jià)賠償或修復(fù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格前方可.六、違約責(zé)任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給別人經(jīng)營(yíng)和使用，否那么視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方合同.乙方假設(shè)有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，門面租金由甲方?jīng)Q定，對(duì)乙方無(wú)權(quán)作主，否那么由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和刑事責(zé)任一切都由乙方負(fù)責(zé).七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽生效.具有同等法律效力.甲方：乙方： ： ：_年_月_日

14、 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同2返回目錄 合同范本之一 出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本租憑合同，并達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個(gè)乙方作為 合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，商鋪位于 編號(hào)為 建筑面積 平方米.二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提早一個(gè)月與甲方簽訂新的租賃合同，否那么視為放棄優(yōu)先權(quán).三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計(jì)算，每月計(jì)付租金 元.租金采用按月支付方式

15、，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2%計(jì)付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整.四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計(jì)為 元.(此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清.五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣(每個(gè)鋪面)，押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計(jì)利息如數(shù)退還，假如乙方違背本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒(méi)收押金作為違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失.六、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān).甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù).乙方所用的水費(fèi)按 元/噸，電費(fèi)按 元/

16、度.七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等)，否那么應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同時(shí)乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無(wú)償歸甲方所有.八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變?cè)ㄖ黧w構(gòu)造和面局.租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須裝備防火器材，消除平安隱患.九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營(yíng)需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等)，并在合同生效之日起 30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開(kāi)門營(yíng)業(yè)

17、，否那么甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收押金，收回商鋪.營(yíng)業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門，否那么視為違約.十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān).十一、乙方應(yīng)該按照約定時(shí)間繳納各項(xiàng)費(fèi)用，否那么甲方有權(quán)停頓對(duì)乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負(fù).甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的，那么視為違約.甲方有權(quán)解除合同，無(wú)償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料，且押金不予退還，并保存追收滯納金的權(quán)利.十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)前方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否那么視為違約，那么按違約處理.十三、合同期內(nèi)，乙方必

18、須依法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及_治安管理?xiàng)l例等，必須消除各種平安隱患，否那么甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償.十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會(huì)仲裁.本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽或蓋章之日起生效.甲方：乙方：甲方代表：乙方代表：合同范本之二 出租方(以下稱甲方)：法定代表人及身份證號(hào)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_注冊(cè)或居住地址：_ ：_ ：_承租方(以下稱乙方)：法定代表人及身份證號(hào)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_注冊(cè)或居住地址：_ ：_ ：_甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方.雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條

19、甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇，建筑面積_(使用面積_) 第二條 租期_年,自_年_月_日至_年_月_日.第三條 租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣_(tái)元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金.乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金.甲方開(kāi)戶銀行：_收款人名稱：_帳號(hào)：_2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金.合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣， 等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金.假設(shè)乙方提早解除合同，視為違約，押金不予退還.假設(shè)乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用.第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、 費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)方法：1.管理費(fèi)：甲方每月自行向

20、有關(guān)部門交納; 2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納; 3. 費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納.4.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé).但正常磨損除外.第五條 出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意.但甲方應(yīng)提早二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù).2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意.獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)

21、然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù).第六條 乙方的職責(zé)：1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %.如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金.2.甲、乙雙方在合同終止前，須提早一個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同.3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要變更用處，需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展.乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀.如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除.4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理.未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理.5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改.6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方.7.