1、第第6 6章章 工程竣工結(jié)算、工程竣工結(jié)算、決算控制與管理決算控制與管理工程造價(jià)確定與控制工程造價(jià)確定與控制第第6 6章章工程竣工結(jié)算、決算控制與管理工程竣工結(jié)算、決算控制與管理竣工決算與結(jié)算竣工決算與結(jié)算6.2 保修費(fèi)用的處理6.3竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收6.146.1 竣工驗(yàn)收6.1.1 6.1.1 竣工驗(yàn)收概述竣工驗(yàn)收概述 竣工驗(yàn)收的概念竣工驗(yàn)收的概念 是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會，以項(xiàng)目批是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)文件以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)文件以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手

2、續(xù)，收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對工程在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評價(jià)和鑒定的活動項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評價(jià)和鑒定的活動 按被驗(yàn)收的對象劃分，可分為：單位工程驗(yàn)收（又稱按被驗(yàn)收的對象劃分，可分為：單位工程驗(yàn)收（又稱“中中間驗(yàn)收間驗(yàn)收”）、單項(xiàng)工程驗(yàn)收（又稱）、單項(xiàng)工程驗(yàn)收（又稱“交工驗(yàn)收交工驗(yàn)收”）和工程）和工程整體驗(yàn)收（也稱為整體驗(yàn)收（也稱為“動用驗(yàn)收動用驗(yàn)收”）。通常所說的建設(shè)工程）。通常所說的建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，指的是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，指的是“動用驗(yàn)收動用驗(yàn)收”，即

3、建設(shè)單位在建設(shè)，即建設(shè)單位在建設(shè)工程項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向工程項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過程使用單位交工的過程 。6.1 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收的范圍竣工驗(yàn)收的范圍 凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目，已凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目，已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試車考核或試運(yùn)行期能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)項(xiàng)目符合設(shè)車考核或試運(yùn)行期能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用，都要及時(shí)組織驗(yàn)收計(jì)要求，能夠正常使用，都要及時(shí)組織驗(yàn)收 。

4、凡是符合驗(yàn)收條件的工程，凡是符合驗(yàn)收條件的工程，3 3個月內(nèi)不辦理竣工驗(yàn)收和固定個月內(nèi)不辦理竣工驗(yàn)收和固定資產(chǎn)移交手續(xù)的，視為該項(xiàng)目已正式投產(chǎn)，其一切費(fèi)用不資產(chǎn)移交手續(xù)的，視為該項(xiàng)目已正式投產(chǎn)，其一切費(fèi)用不得從基建投資中支付，所實(shí)現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，得從基建投資中支付，所實(shí)現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，不再作為基建收入管理。不再作為基建收入管理。 竣工驗(yàn)收的作用竣工驗(yàn)收的作用 全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用 6.1 竣工驗(yàn)收 通過竣工驗(yàn)

5、收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總通過竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)和管理水平提供重要依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目施工階段的最后一個建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目施工階段的最后一個程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)

6、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn) 6.1 竣工驗(yàn)收 6.1.2 6.1.2 竣工驗(yàn)收的內(nèi)容竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 工程資料驗(yàn)收工程資料驗(yàn)收 工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容 工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容 工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容 工程內(nèi)容驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收 建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容 安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容 6.1 竣工驗(yàn)收 6.1.3 6.1.3 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序 承包人申請交工驗(yàn)收承包人申請交工驗(yàn)收監(jiān)理人到場初步驗(yàn)收監(jiān)理人到場初步驗(yàn)收 單項(xiàng)工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收 全部工程的竣工驗(yàn)收全部工程的竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)收準(zhǔn)備 預(yù)驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)

7、收 正式驗(yàn)收正式驗(yàn)收 6.2 竣工決算6.2.1 6.2.1 竣工決算概述竣工決算概述 竣工決算的概念竣工決算的概念 是指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)單位編制的向國家報(bào)告財(cái)是指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)單位編制的向國家報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和建設(shè)成果的總結(jié)性文件務(wù)狀況和建設(shè)成果的總結(jié)性文件 通過竣工決算，既能夠正確反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和通過竣工決算，既能夠正確反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果，又可以通過竣工決算與概算、預(yù)算的對比分投資結(jié)果，又可以通過竣工決算與概算、預(yù)算的對比分析，考核投資控制的工作成效，為工程建設(shè)提供重要的析，考核投資控制的工作成效，為工程建設(shè)提供重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)資料技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)

8、資料 竣工決算的作用竣工決算的作用 竣工決算是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，也是辦理交竣工決算是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，也是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)付使用資產(chǎn)的依據(jù) 竣工決算是分析、檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況以及考核投竣工決算是分析、檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況以及考核投資效果的依據(jù)資效果的依據(jù) 6.2 竣工決算 6.2.2 6.2.2 竣工決算的內(nèi)容與編制程序竣工決算的內(nèi)容與編制程序 竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工財(cái)務(wù)決算說明書 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括： 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表 大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表 大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決

9、算表 大中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表 建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表 竣工財(cái)務(wù)決算總表 建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 6.2 竣工決算建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖 按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工竣工圖圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖標(biāo)志后，即作為竣工圖 凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施

10、工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并除以設(shè)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并除以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖竣工圖”標(biāo)志后，作為竣標(biāo)志后，作為竣工圖工圖 不宜再在原施工圖上修改的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖不宜再在原施工圖上修改的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖 工程造價(jià)對比分析工程造價(jià)對比分析 將決算報(bào)表中提供的實(shí)際數(shù)據(jù)與批準(zhǔn)的概預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對比將決算報(bào)表中提供的實(shí)際數(shù)據(jù)與批準(zhǔn)的概預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對比，以反映項(xiàng)目總造價(jià)和單方造價(jià)是節(jié)約還是超支，以反映項(xiàng)目總造價(jià)和單方造價(jià)是節(jié)約還是超支 側(cè)重分析主要實(shí)物工程量、主要材料消耗量、建設(shè)單位管

11、理側(cè)重分析主要實(shí)物工程量、主要材料消耗量、建設(shè)單位管理費(fèi)等費(fèi)等 6.2 竣工決算竣工決算的編制程序竣工決算的編制程序 收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 核實(shí)工程變動情況核實(shí)工程變動情況 編制竣工決算報(bào)表和說明書編制竣工決算報(bào)表和說明書 做好工程造價(jià)對比分析做好工程造價(jià)對比分析 清理、裝訂竣工圖清理、裝訂竣工圖 上報(bào)主管部門審查存檔上報(bào)主管部門審查存檔 6.2 竣工決算6.2.3 6.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增資產(chǎn)的分類新增資產(chǎn)的分類 分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)分為

12、固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn) 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增固定資產(chǎn)價(jià)值以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象新增固定資產(chǎn)價(jià)值以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象 新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個建設(shè)項(xiàng)目或兩新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個建設(shè)項(xiàng)目或兩個以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各個以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)倖雾?xiàng)工程中按比例分?jǐn)?建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)偙壤謹(jǐn)?土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)

13、用只按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偼恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用只按建筑工程造價(jià)分?jǐn)?生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)偵a(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)?6.2 竣工決算【例例6-16-1】某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表裝工程費(fèi)、需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表6-86-8所示，計(jì)所示，計(jì)算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值 表6-8分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算表項(xiàng)目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費(fèi)土地征用費(fèi)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)工藝設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位竣工決算300060090070804020總裝車間竣工決算6003004506003004507021 3000600900應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)單位管理費(fèi)（萬元）6008016 3000應(yīng) 分 攤 的 土 地 征 用 費(fèi)（ 萬 元 ）600408 3000應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖO(shè)計(jì)費(fèi)（萬元）3002010 600應(yīng)分?jǐn)偟墓に囋O(shè)計(jì)費(fèi)（萬元）6.2 竣工決算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值（總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值（600600300300450450）（）（ 212116168 81010） 13501350555514051405（萬元）（萬元）