1、 第一章 緒論 1.1 本課程的性質(zhì)課程的性質(zhì)：研究建筑工程經(jīng)濟基本理論、基本知識、基本方法的一門新興的、正在不斷發(fā)展的綜合性學(xué)科。 它是一門兼跨自然科學(xué)和社會科學(xué)，同時又是研究工程技術(shù)與經(jīng)濟兩個方面的相互滲透、相互交錯的邊緣學(xué)科。在這門學(xué)科中，經(jīng)濟處于支配地位，因此，它的性質(zhì)屬于應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)的一個分支。 建筑工程：是指各類房屋建筑和構(gòu)筑物的土建工程、供熱通風(fēng)與空調(diào)工程、電氣照明工程、給排水工程等。 工程技術(shù)：指人們從事生產(chǎn)勞動時所使用勞動工具或勞動手段的總稱。 經(jīng)濟：指花費盡可能少的人力、物力、財力和時間達到預(yù)期最好經(jīng)濟效益的目的。第1頁/共26頁1.2 本課程的研究對象及任務(wù) 一 課程的研究

2、對象 本課程的研究對象： 各種工程技術(shù)方案的經(jīng)濟效果 二 本課程的任務(wù) 研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)應(yīng)遵循的經(jīng)濟規(guī)律，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析、經(jīng)濟評價的原理和方法等。 1.3 本課程的主要內(nèi)容 本課程的研究內(nèi)容；資金的時間價值、經(jīng)濟效益評價的基本方法，不確定性分析，工程項目的經(jīng)濟評價，價值工程第2頁/共26頁 1.4 建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤一、建筑產(chǎn)品的定義： 建筑企業(yè)向社會所提供的具有一定功能，可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘探設(shè)計、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動而最終形成的。 二、建筑產(chǎn)品的價格 （一） 商品的價值與價格 商品的價值：商品具有二重性，即具有使用價值，也具有價 值，商品的使

3、用價值是指它們滿足人們生產(chǎn)或生活的某種需要 而具備一定的有用性；商品的價值是指它用來與其它商品（或 貨幣）相互交換而具有一定的交換價值，決定商品交換價值的 因素就是價值。 商品的價格：商品的價值在交換時以貨幣的形式表現(xiàn)出來。第3頁/共26頁 （二） 建筑產(chǎn)品價格形成的特點 1、建筑產(chǎn)品價格的概念 建筑產(chǎn)品的價格是由建筑產(chǎn)品的發(fā)包方與承包方兩方面的費用 和新創(chuàng)造的價值所構(gòu)成。 對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，全面負責(zé)購地、設(shè)計、建造，然后直接出售商品化的成套住宅。這種商品化建筑產(chǎn)品的價格，則反映了建筑產(chǎn)品的全部價值。 2、建筑產(chǎn)品價格形成的特點 （1） 個別產(chǎn)品單件計價 （2） 多階段計價 估算設(shè)計概算

4、施工圖預(yù)算竣工決算。 由粗到細，由淺到深，最后準確地確定建筑產(chǎn)品價格的過程。 （3） 供求雙方直接定價第4頁/共26頁 3、建筑產(chǎn)品價格運動的特點 （1） “觀念流通”規(guī)律 建筑產(chǎn)品不能隨銷售而作空間轉(zhuǎn)移進入市場，一般只是所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，即只有“觀念流通” ，沒有物的流通。 建筑產(chǎn)品不能搬動，但生產(chǎn)機構(gòu)需要轉(zhuǎn)移。 （2） 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的“時滯性” 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的周期長，這期間生產(chǎn)要素的價格會發(fā)生變化，會產(chǎn)生價格的“時滯現(xiàn)象”。 （ 3） 采取承包方式的建筑產(chǎn)品價格運動與一般產(chǎn)品的運動不同。一般產(chǎn)品的價格運動是： 生產(chǎn)成本稅金流通費用計劃利潤銷售價格 承包生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品價格運動是： 簽定合

5、同價格即買賣雙方同意的合同價格生產(chǎn)預(yù)付款假定產(chǎn)品中間付款按國際慣例標準合同條件索賠等調(diào)整合同價格實際成本驗收最終結(jié)算實際利潤。第5頁/共26頁 4 建筑產(chǎn)品的使用價值可以零星出售，即出租 5 現(xiàn)貨出售的建筑產(chǎn)品的價格，除生產(chǎn)成本外，還決定于環(huán)境及配套 三 建筑產(chǎn)品價格的計算 （一）合理計算建筑產(chǎn)品價格的重要性 1 合理的建筑產(chǎn)品價格能促使建筑安裝企業(yè)加強經(jīng)濟核算，縮短施工工期。 2 合理的建筑產(chǎn)品價格可以促使建筑安裝企業(yè)正確處理好企業(yè)與國家、企業(yè)與其它單位、企業(yè)與職工的經(jīng)濟關(guān)系。 3 合理的建筑產(chǎn)品價格有利于固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)的發(fā)展。 （二）建筑產(chǎn)品價格的計算 以施工圖預(yù)算形式所表現(xiàn)的，由直

6、接費、間接費、計劃利潤、和稅金四部分組成。第6頁/共26頁建筑安裝工程費用組成表 一、 直接工程費 直接費 人工費 材料費 施工機械使用費 直接成本 其它直接費 現(xiàn)場經(jīng)費 二、間接費 企業(yè)管理費 財務(wù)費 其它費用 間接成本 三、計劃利潤 利潤 四、稅金 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)費 教育費附加 稅金第7頁/共26頁 1.5 1.5 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用一 基本建設(shè)的概念 凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù) 工程及與之連帶的工程均為基本建設(shè)。 二 基本建設(shè)的分類 （一）按建設(shè)項目的用途分類 1 生產(chǎn)性建設(shè)項目 生產(chǎn)性建設(shè)是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)

7、生產(chǎn)需 要的建設(shè)項目，包括以下各項： （1） 工業(yè)建設(shè)； （2） 建筑業(yè)建設(shè)； （3） 農(nóng)林水利氣象建設(shè)； （4） 郵電運輸建設(shè)； （5） 商業(yè)和物資供應(yīng)建設(shè)；第8頁/共26頁 （6） 地質(zhì)資源勘探建設(shè)。 2 非生產(chǎn)性建設(shè) 非生產(chǎn)性建設(shè)一般指用于滿足人民物質(zhì)和文化需要的建設(shè)項目，包括以下各項 （1） 住宅建設(shè)； （2） 文教衛(wèi)生建設(shè)； （3） 科學(xué)實驗研究建設(shè)； （4） 公用事業(yè)建設(shè)； （5） 其它建設(shè)。 （二）按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)分類 1 新建項目 2 擴建項目 3 改建項目 4 恢復(fù)項目第9頁/共26頁 5 遷建項目 （三）按建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模分類 大型項目 中型項目 小型項目 三 基本建

8、設(shè)的內(nèi)容 1 建筑工程： 2 設(shè)備安裝工程： 3 設(shè)備購置 4 工具、器具及生產(chǎn)家具購置 5 其它基本建設(shè)工作：上述工作以外的如勘探設(shè)計、 土地征用、建設(shè)場地原有建筑物的拆除賠償、機構(gòu)籌建、 生產(chǎn)職工培訓(xùn)等。第10頁/共26頁 四 基本建設(shè)程序 （一）基本建設(shè)程序的定義： 指基本建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個過程 中各個階段的工作順序。 （二）基本建設(shè)程序的內(nèi)容 1 項目建議書 2 可行性研究 3 編制設(shè)計任務(wù)書 4 選擇建設(shè)地點 5 編制設(shè)計文件 6 做好施工準備工作 7 全面施工 8 生產(chǎn)準備 9 竣工驗收、交付生產(chǎn)第11頁/共26頁五、 國民經(jīng)濟中的建筑業(yè) 一 建筑業(yè)的概念 是

9、以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑 生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。 二行業(yè)的分類及建筑行業(yè)界定 行業(yè)分類的目的是通過分類可以互相比較，有利于行業(yè)管理。 （一）行業(yè)分類標準和分類構(gòu)成 （自學(xué)） （二）建筑行業(yè)的界定 勘探設(shè)計業(yè) 建筑安裝業(yè) （土木工程建筑業(yè)，線路、管道和設(shè)備安 裝業(yè)，建筑工程管理、監(jiān)督及咨詢業(yè)） 建筑工程管理監(jiān)督及咨詢業(yè)第12頁/共26頁 （三）建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的主要區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別：建筑業(yè)是生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二 產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié)，是經(jīng)營建筑產(chǎn)品和地產(chǎn) 的，屬第三產(chǎn)業(yè)。 聯(lián)系：建筑業(yè)的施工階段和房地產(chǎn)的開發(fā)階段有所交叉，同時，一種企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營可

10、以擴大到其它行業(yè)。 三 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位及作用 1 建筑業(yè)在國民收入中占有重要地位，能為社會創(chuàng)造新價 值，提供積累，見下表。 2 建筑業(yè)為社會和國民經(jīng)濟各部門提供生產(chǎn)用的和生活用的固定資產(chǎn) 3 從整體上看建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量的就業(yè)隊伍，見下表。第13頁/共26頁建筑業(yè)總產(chǎn)值及在社會總產(chǎn)值的比重(1992) 項項 目目合計合計農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)工業(yè)工業(yè)建筑建筑業(yè)業(yè)運輸運輸業(yè)業(yè)商業(yè)商業(yè) 社會生產(chǎn)總值社會生產(chǎn)總值 （億元）（億元）55842908537066519618052690 各部門所各部門所 占比重占比重 （%）10016.2766.389.33.234.82第14頁/共26頁建

11、筑業(yè)總產(chǎn)值及在社會總產(chǎn)值的比重第15頁/共26頁 建筑業(yè)凈產(chǎn)值在國民收入中的比重 (1992) 項 目合計農(nóng)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)運輸業(yè)商業(yè) 國民收入總額 （億元）198455795980514759571813 各部門所 占比重 （%）10029.249.417.434.829.41第16頁/共26頁建筑業(yè)凈產(chǎn)值在國民收入中的比重建筑業(yè)凈產(chǎn)值在國民收入中的比重第17頁/共26頁積累和消費的部門組成積累和消費的部門組成 （% %） 項 目 積 累 其 中 消 費固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)合計100100100100農(nóng)業(yè)7.83.822.933.0工業(yè)30.720.668.755.1輕工業(yè)6.3029.744.0重

12、工業(yè)24.420.639.011.1建筑業(yè)58.974.602.3運輸業(yè)0.50.11.81.4商業(yè)2.10.96.68.2第18頁/共26頁積累的部門構(gòu)成第19頁/共26頁世界各主要國家建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)及占全國就業(yè)人數(shù)之比成（%） 國 別 統(tǒng)計年份全國建筑業(yè)就業(yè)人數(shù) （萬人） 建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)占全國就業(yè)人數(shù)比 （%）美國19885295.0英國19911656.7法國19891847.0原西德19891827.4日本19885209.6意大利1981211.710.2中國199227025.0第20頁/共26頁世界各主要國家建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)占全國就業(yè)人數(shù)之比第21頁/共26頁 4 建筑業(yè)前后聯(lián)系大

13、，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 建筑產(chǎn)品的消耗中，物質(zhì)消耗占60%70%左右，與50個以上的工業(yè)部門民生關(guān)系，尤其是建材工業(yè)、冶金工業(yè)、木材及木材加工業(yè)、金屬結(jié)構(gòu)及制品生產(chǎn)工業(yè)、化學(xué)工業(yè)的關(guān)系密切。從國外看：美國建筑業(yè)耗用的鋼材占全國產(chǎn)量的16%，木材占40%，水泥占70%，油漆涂料占50%，塑料制品占25%，運輸業(yè)占8%。根據(jù)我國1987年的資料，建筑業(yè)完全消耗系數(shù)為1.6768，也就是說每增加1億元建筑產(chǎn)值，直接或間接帶動其它生產(chǎn)增值1.6768億元，使社會總產(chǎn)值共增加2.6768億元。 5 建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯能力。 6 建筑業(yè)向高空和地下技術(shù)的發(fā)展，為人類擴展了活動場所。第22頁/共26頁 1.6 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點 一 建筑產(chǎn)品的特點 1 建筑產(chǎn)品在空間上的固定性 2 建筑產(chǎn)品具有多樣性 3 建筑產(chǎn)品體積龐大 二 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點 1 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2 建筑生產(chǎn)的流動性 3 建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程具有綜合性 4 建筑生產(chǎn)受氣候條件影響大 5 建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性 6 建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長第23頁/共26頁 1.7 本課程的特點及與其它課程的關(guān)系 一 本課程的特點 1 綜合性