1、【23期-】電子招商書定位推導項目背景主題定位項目分析項目總體定位1234項目背景1城市旅游資源玄武門 玄武門是古城南京的一處古城門?，F(xiàn)為玄武湖公園大門。明城墻周長是33.65公里，城高平均12米，寬10至18米。城墻以條石砌基，巨磚砌身，城磚用優(yōu)質粘土和白瓷土燒成，每塊重20斤到40斤。雖經(jīng)年月的風吹雨打，至今還有20公里城墻完好無損地保存下來。 雞鳴寺 南京雞鳴寺，又稱古雞鳴寺，位于雞籠山東麓山阜上，是南京最古老的梵剎之一。雞鳴寺始建于西晉，清朝康熙年間曾對雞鳴寺進行過兩次大修，并改建了山門?？滴趸实勰涎矔r，曾登臨寺院，并為這座古剎題書了“古雞鳴寺”大字匾額。項目分析2項目區(qū)位項目是玄武區(qū)

2、政府實施的明城墻綜合整治重點工程，也是南京唯一整體規(guī)劃、利用文化旅游資源開發(fā)的公園式文化街區(qū)。項目周邊遍布南京軍區(qū)、江蘇省政府、南京市政府、企事業(yè)單位等高端消費群體。明城墻本案紫峰大廈新街口火車站玄武湖雞鳴寺玄武門玄武湖規(guī)劃本案項目周邊條件居民區(qū)居民區(qū)昆 侖 路北西家大塘項目入口西 家 大 塘 居民區(qū)天山路項目入口項目入口地塊位置 玄武區(qū)天山路39號地塊面積 占地面積：5.08萬（73畝）； 建筑面積：約6萬 停車位：750個（其中一期約300個）明城墻玄 武 湖歷史文化顯赫高端品質消費高端宴請，私人宴會酒吧、婚慶精品酒店、會所、SPA玄武湖、雞鳴寺、明城墻稀缺資源市場提煉業(yè)態(tài)方向高端商務會唔

3、消費客群有足夠支撐高端餐飲市場呈現(xiàn)空白時尚娛樂品質較高的業(yè)態(tài)容易生存服務品質較高的業(yè)態(tài)市場稀缺定位推導3推導定位項目定位 文化的園區(qū) 體驗的園區(qū) 藝術的園區(qū) 旅游的園區(qū)高端文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主題定位4本案是市中心符合“高端”定位要求的“唯一”商業(yè)項目高貴時尚人文格調(diào)底蘊定位差異性喚醒南京靈魂深處的金陵印記就如同玄武湖與明城墻在南京的地位一樣，西家大塘的獨特位置早就注定了，獨一無二，不可替代。通過整合資源，在城市肌理之間衍生出來一套新體系，充分挖掘600多年明城墻、1500多年玄武湖和紫金山巨大的文化資源、旅游資源和生態(tài)資源，所蘊藏的潛在價值在這里迸發(fā)。她不同于1912，因為其間承載的歷史并非民國

4、風情街所能并肩；她不同于1865，因為其間承載的千年歷史并非清末民國那么短暫；她不同于新街口，玄武湖和紫金山能夠存在于城市之間，只能是造化所獨有的天工；她不同于夫子廟，這種水天一色，縱橫開闔的筆墨，又豈是天地間隨處可見的點染？西家大塘：600余年的明城墻，全長33.6公里，比法國的巴黎城墻還長4公里，是世界上最大的都城墻；玄武湖古名桑泊，至今已有一千五百多年，是封建帝王的游樂之地：上林苑 。這一區(qū)段的生態(tài)環(huán)境（玄武湖 ），歷史沉淀，等等要素，也賦予了這里與現(xiàn)有其他商業(yè)設施全然不同的氣質。當南京城、玄武湖、紫金山在此排列，城墻沿著湖岸在此延伸，過去的故事在它剛剛開始的那一刻起，就已經(jīng)暗藏了這樣的

5、方式：一種全新的狀態(tài)對自然的向往，對歷史的珍重，對舒適生活的憧憬在這些東西的環(huán)繞下，早就掩埋在這個城市的精神之中了呢？ 功能定位 尊享專屬的名利圈 精品酒店高端家居 VIP會所 高端餐飲 客群定位價值認同 身份象征低調(diào)奢華消費體驗品位質感引導南京高檔商業(yè)的物業(yè)高端圈層消費市中心，幽靜的地段前所未有的消費體驗國際化、格調(diào)感、引領性他們需要的我們能給予的項目入口項目入口業(yè)態(tài)布局靜動文化創(chuàng)意辦公 藝術陳列拍賣中心 當代藝術中心 藝術茶坊多功能文化演出廳A區(qū)藝術會館精品酒店 創(chuàng)意靜吧B區(qū)高端家居 藝術品零售名車展示C區(qū)9號會館D區(qū)從沿玄武湖的北西家大塘至天山路，項目業(yè)態(tài)組合由動至靜藝術會所SPA玄 武

6、 湖藤竹工坊精品酒店建筑節(jié)點布局項目入口項目入口景觀大廣場文化廣場娛樂廣場節(jié)點廣場動靜項目入口景觀小廣場目前可出租的區(qū)域玄 武 湖D區(qū)的業(yè)態(tài)方向D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)區(qū)塊位置建筑面積(平方米)樓層分布業(yè)態(tài)種類DD-13952B2-2F,閣樓高檔婚紗專營店、桑拿會所D-27834B2-3F,閣樓，露臺高檔會所中餐、私人會所D-313451-3F高檔SPA、咖啡吧D-41300B2-2F,B2為車庫高檔日本料理，西餐酒吧D-51981F高檔名品店（鐘表）總計17519區(qū)塊位置建筑面積(平方米)業(yè)態(tài)種類D-23F215高檔婚紗旗艦店（3F）2F755高檔婚紗旗艦店（2F）1F756高檔婚

7、紗旗艦店（1F）B14552高檔私人會所B21556高檔私人會所D-11F2F3FB1B2小廣場大廣 場D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)D區(qū)平面圖D1D-21F2F3FB1B2小廣場大廣 場D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)D區(qū)平面圖D2區(qū)塊位置建筑面積(平方米)業(yè)態(tài)種類D-23F215高檔會所中餐（3F）2F755高檔會所中餐（2F）1F756高檔會所中餐（1F）B14552高檔私人會所B21556高檔私人會所D-3、D-4、D-51F2F3FB1B2小廣場大廣 場D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)D區(qū)平面圖D4D5區(qū)塊位置建筑面積(平方米)業(yè)態(tài)種類D33F447高檔SPA、咖啡吧2F447高檔SPA、咖啡吧1F451高檔SPA、咖啡吧D-42F(綠色)238.5高檔日本料理（2F）（藍色）238