1、裝修工程造價咨詢實(shí)施要點(diǎn)1、按時參加工程（監(jiān)理）例會按時參加各類工程（監(jiān)理）例會，掌握工程建設(shè)動態(tài)，針對建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題提出審計(jì)意見。 （1）、對變更發(fā)生的原因不合理的提出審計(jì)建議； （2）、對變更程序不合符相關(guān)制度規(guī)定的提出審計(jì)建議； （3）、對有關(guān)確認(rèn)手續(xù)是不齊全，變更洽商文件及相關(guān)的資料是不完整提出審計(jì)建議； （4）、參加監(jiān)理例會及時了解、掌握項(xiàng)目有關(guān)情況、作好會議記錄、提出審計(jì)建議； （5）、通過圖紙會審熟悉設(shè)計(jì)圖紙、領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖、掌握工程特點(diǎn)及難點(diǎn)，將因設(shè)計(jì)缺陷而存在的問題消滅在施工之前。對圖紙是否經(jīng)有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位正式簽署，提出審計(jì)建議； （6）、了解施工方案（措施）是否有針對性

2、、有效性；經(jīng)濟(jì)上是否合理、工藝上是否先進(jìn)、技術(shù)上是否可靠；采用的施工方法和選用的作業(yè)指導(dǎo)書是否能保證滿足工藝標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)程、規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提出審計(jì)建議。2、及時收集各類工程資料在工程建設(shè)過程中，及時收集各類工程資料，為工程竣工結(jié)算審核做好準(zhǔn)備。主要收集的資料如下： （1）、重大設(shè)計(jì)變更會議形成的會議紀(jì)要； （2）、設(shè)計(jì)變更報價計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更通知單及有關(guān)圖紙； （3）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、現(xiàn)場工程簽證及洽商等； （4）、監(jiān)理月報；（5）、監(jiān)理例會形成的會議紀(jì)要； （6）、施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)交底會議紀(jì)要； （7）、審批的專項(xiàng)施工方案（措施）及費(fèi)用計(jì)算書。3、審核設(shè)計(jì)變更費(fèi)用變更和簽證性質(zhì)和內(nèi)容：（1

3、）、設(shè)計(jì)變更：施工過程中的各類設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場變更等技術(shù)性變更，包括為各種現(xiàn)場變更令、技術(shù)變更、現(xiàn)場變更要求等。主要內(nèi)容是更改工程有關(guān)部分的性質(zhì)、標(biāo)高、基線、位置、尺寸；（2）、工程進(jìn)度變更：項(xiàng)目特性是范圍廣、環(huán)節(jié)多、多接口、各施工單位的施工現(xiàn)場相互影響，這些因素都可能導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的變更。項(xiàng)目實(shí)施過程中需改變有關(guān)工程的施工時間和順序；（3）、工程項(xiàng)目的變更：調(diào)整總承包合同工作范圍內(nèi)項(xiàng)目，增加或取消分項(xiàng)工程；（4）、附加和輔助工作：在實(shí)施工程中所必需的附加、輔助工作和相關(guān)服務(wù)，這種變更性質(zhì)為總承包工作范圍內(nèi)的新增工作內(nèi)容。內(nèi)容多為檢驗(yàn)、配合輔助工作。審核的重點(diǎn)：（1）、審核變更內(nèi)容的真實(shí)性通過

4、現(xiàn)場實(shí)際勘察和基礎(chǔ)資料查閱，審核變更洽商內(nèi)容是否真實(shí)、合理；審核變更洽商內(nèi)容是否與合同施工內(nèi)容有重復(fù)；審核變更簽證是否為后期補(bǔ)辦簽證； 審核變更是否已全部實(shí)施。（2）、審核變更價款的準(zhǔn)確性審核變更價款調(diào)整辦法是否與合同對價款調(diào)整的約定相符合；審核變更部位的工程量增減計(jì)算是否正確，原設(shè)計(jì)圖沒實(shí)施部分工作量是否得到進(jìn)行扣除；審核變更價款的確定原則是否準(zhǔn)確：合同中已有適用于變更工程的價格，應(yīng)按合同已有的價格變更合同價款。合同中只有類似于變更工程的價格，可參照此類價格變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，應(yīng)按與合同單價水平一致的原則確定新的單價變更合同價款。（3）、審核變更價款是否得到追

5、索。變更發(fā)生后，分析變更的原因，明確責(zé)任。因施工不當(dāng)或施工錯誤造成的變更，變更費(fèi)用不予考慮，由施工單位自負(fù)。若對工期、質(zhì)量、投資效益造成影響，是否對施工單位進(jìn)行反索賠；因設(shè)計(jì)部門的錯誤和缺陷造成的變更費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)不同情況與設(shè)計(jì)單位協(xié)商追索；因監(jiān)理部門責(zé)任造成損失的，是否協(xié)商扣減監(jiān)理費(fèi)用。（4）、對預(yù)變更方案進(jìn)行測算,給予相關(guān)費(fèi)用咨詢意見.在實(shí)施過程中,我方將對預(yù)變更的子項(xiàng)進(jìn)行造價測算,進(jìn)行造價評估,及時提交變更分析報告,為項(xiàng)目公司決策提供參考和決定。4、隱蔽工程、工程量現(xiàn)場簽證的審核隱蔽工程及經(jīng)濟(jì)簽證性質(zhì)和內(nèi)容隱蔽工程是指地基、電氣管線、供水供熱管線等需要覆蓋、掩蓋的工程，本項(xiàng)目主要為吊頂、護(hù)

6、墻、樓地面、外墻保溫、幕墻、墻面磚、結(jié)構(gòu)鋼筋、電氣管線、供水供熱管線等隱檢。隱蔽工程驗(yàn)收記錄是是指隱蔽工程完工后建設(shè)方開具給承包方的工程量證明,承包方根據(jù)隱蔽工程驗(yàn)收記錄可作結(jié)算的參考依據(jù)。工程量現(xiàn)場簽證現(xiàn)場施工的時候經(jīng)常有因甲方的原因而導(dǎo)致返工而增加現(xiàn)場工作量,但在圖紙上是顯示不出來,需要做好現(xiàn)場簽證,為最終工程結(jié)算的前期基礎(chǔ)工作。審核的重點(diǎn)（1）、隱蔽工程審核審計(jì)人員對隱蔽工程的真實(shí)性和合規(guī)性進(jìn)行審核。審核手續(xù)是否符合程序要求；審核簽字是否齊全有效；審核隱蔽內(nèi)容是否真實(shí)；審核參與單位和人員符合合同約定；審核隱蔽工程驗(yàn)收記錄的范圍是否符合規(guī)定。（2）、現(xiàn)場工作量簽證審核屬索賠中的一部分，主要

7、是駐場審計(jì)人員審核工作量的真實(shí)性。5、進(jìn)度款的審核性質(zhì)和內(nèi)容主要是指在施工過程中，項(xiàng)目公司按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用總和對施工單位撥付的款項(xiàng)。審核的重點(diǎn)（1）、審核進(jìn)度款撥付條款設(shè)置是否合理；（2）、審核進(jìn)度款撥付是否按合同條款約定要求進(jìn)行支付；（3）、審核進(jìn)度款撥付的基礎(chǔ)資料是否真實(shí)和合法；（4）、審核進(jìn)度款撥付的工作量、單價、費(fèi)率是否準(zhǔn)確；（5）、審核進(jìn)度款時,是否對預(yù)付款及時扣回。6、零星工程項(xiàng)目的審核業(yè)主零星委托工程性質(zhì)和內(nèi)容主要為滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求，與項(xiàng)目配套建設(shè)或臨時實(shí)施的小型建安工程。這種工程的特點(diǎn)是項(xiàng)目種類繁雜，專業(yè)的涉及面廣，項(xiàng)目造價較小。

8、（1）、重視前期預(yù)算審核。由于零星工程的特點(diǎn)，大部分可采取總價包干的計(jì)價方式，因此對前期預(yù)算的審核控制造價的重要一環(huán)。（2）、注重單價的審核零星工程項(xiàng)目的內(nèi)容多以修繕、整改為主，內(nèi)容繁雜，確定的單價不一定能在現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)中找到對應(yīng)的子目。因此在審核中，對施工申報單價合理性的分析尤其顯得重要。（3）、注重綜合報價的審核在零星工程中，多存在零星拆除與廢物、余泥外運(yùn)等零散不易計(jì)量的部份。此時施工單位可能把所有有關(guān)的工作內(nèi)容打包，以一項(xiàng)綜合價進(jìn)行申報。審核時應(yīng)對綜合報價的合理性進(jìn)行審核。（4）、注意零星工程和總包工程的關(guān)聯(lián)性。在臨時實(shí)施的工程中，可能會發(fā)生與總包等其他項(xiàng)目存在交叉的情況.審核時應(yīng)對各參

9、建單位的施工內(nèi)容進(jìn)行核對，對交叉的工作量應(yīng)給予剔除或轉(zhuǎn)而追償。工程竣工結(jié)算審核參見（工程結(jié)算審核相關(guān)章節(jié)。）7、工程進(jìn)度監(jiān)督1、開工前工程進(jìn)度審計(jì) （1）審查建設(shè)單位是否制定進(jìn)度控制制度，是否編制項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃并根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行更新； （2）審查對項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況及影響工程進(jìn)度的主要原因，是否為保證工程進(jìn)度采取了可行的措施： （3）審查施工許可證、建設(shè)及臨時占用許可證的辦理是否及時，是否影響工程按時開工； （4）審查現(xiàn)場的原建筑物拆除、場地平整、文物保護(hù)、相鄰建筑物保護(hù)、降水措施及道路疏通是否影響工程的正常開工。2、施工階段進(jìn)度審計(jì) （1）審查監(jiān)理單位是否建立了職權(quán)一致、分工

10、明確的監(jiān)理進(jìn)度控制體系： （2）審查監(jiān)理單位制訂的進(jìn)度控制體系是否滿足項(xiàng)目進(jìn)度控制的總體要求；是否適合建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)際條件和施工現(xiàn)場的實(shí)際情況：人力安排是否得當(dāng)； （3）審查工程的開工、竣工時間是否與施工合同約定相一致； （4）審查施工單位勞動力、材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃是否能夠保證工程進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)際需要；供應(yīng)數(shù)量是否均衡： （5）審查不同專業(yè)工種的進(jìn)度計(jì)劃是否協(xié)調(diào)一致，與建設(shè)單位的資金計(jì)劃、場地條件、甲供材料的供應(yīng)能力是否銜接： （6）審查是否按照規(guī)定對月完成投資情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析與對比，是否分析進(jìn)度滯后的原因，采取有效的措施。8、工程質(zhì)量監(jiān)督、安健環(huán)節(jié)（1）、設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)過充分

11、的認(rèn)證并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，有無責(zé)任事故；施工圖設(shè)計(jì)文件（含勘查文件）是否經(jīng)過審查機(jī)構(gòu)的審查；是否滿足消防、地震、環(huán)保、節(jié)能等方面的要求；重大設(shè)計(jì)變更是否按規(guī)定申報批準(zhǔn)。（2）、按照建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行政府監(jiān)督、社會監(jiān)理和企業(yè)保證相結(jié)合的要求，項(xiàng)目公司是否統(tǒng)籌工程建立質(zhì)量管理體系；施工單位是否有相應(yīng)的規(guī)章制度，質(zhì)量、安全文明施工責(zé)任制是否落實(shí)，是否按照質(zhì)量管理體系的要求實(shí)施工程建設(shè)，關(guān)鍵工序作業(yè)人員是否持證上崗；監(jiān)理單位是否實(shí)施了現(xiàn)場旁站、巡視和平行檢查等形式的監(jiān)理，是否按照監(jiān)理規(guī)劃核查承包單位的質(zhì)量管理體系、審查分包單位和試驗(yàn)室的資質(zhì)，建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備報驗(yàn)簽認(rèn)材料是否安全，是否對隱蔽工程、分項(xiàng)

12、工程、分部工程、單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否按規(guī)定對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行了抽查、核查；（3）、工程是否存在前期深度不夠、勘測不詳實(shí)、設(shè)計(jì)變更多等問題；施工工藝是否符合技術(shù)規(guī)程，工程質(zhì)量是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；（4）、工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備是否符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求；是否有檢測報告，檢測頻率是否符合要求；（5）、大型起重機(jī)械、特種人員的管理是否符合國家特種設(shè)備管理要求;是否對施工人員安全生產(chǎn)教育的情況進(jìn)行監(jiān)督；（6）、工程建設(shè)全過程中發(fā)生安全、質(zhì)量等事故的次數(shù)、內(nèi)容和性質(zhì)，造成的損失和處理結(jié)果；是否存在瞞報工程質(zhì)量事故或在事故處理上弄虛作假的情況。審計(jì)重點(diǎn): 是否統(tǒng)籌在業(yè)主的管控體系內(nèi)，并與業(yè)主的管控要求一致；各參建單位的進(jìn)度、安全質(zhì)量保證體系（流程、規(guī)范、權(quán)責(zé)及考核辦法）是否建立健全并有效運(yùn)作；監(jiān)理單位是否盡職盡責(zé)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制程序及施工技術(shù)操作規(guī)程；質(zhì)量監(jiān)督部門提出的整改意見是否得到切實(shí)的貫徹執(zhí)行。9、竣工驗(yàn)收的審核（1）、竣工驗(yàn)收小組的人員構(gòu)成、專業(yè)結(jié)構(gòu)和分工是否