1、公寓類型有幾種和住宅有什么區(qū)別導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 建筑類型的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式 住宅早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單 戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚 房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客 商及其家眷短期租用。公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和由租屋(Apartment)。排房和單 元公寓屋的

2、特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但 必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)；股 東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán) 和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，由讓時(shí)僅由讓股份，而不由讓產(chǎn) 權(quán)；公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位， 主要目的是收取租金。還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花 園公寓和高層公寓。人們比較熟悉的一般是根據(jù)用途分為普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓三種形式。普通住宅公寓住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米；精裝 修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供 高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整

3、體 水平。商住兩用公寓商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務(wù)中 心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市 可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，首付低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。酒店式公寓商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商 圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。大 多聘請(qǐng)國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、 細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高公寓和住宅功能和使用區(qū)別：1、住宅居住人數(shù)較少， 每戶僅3-4人，規(guī)范取3.5人； 公寓通常居住人數(shù)較

4、多，每房間 4-8人，有時(shí)更多。2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時(shí)間較 長(zhǎng)，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會(huì)成員，居住時(shí)間短，幾天、幾個(gè)月或者幾年。3、住宅里的人員對(duì)環(huán)境熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生便利，時(shí)間 較短；公寓里居住的人員對(duì)環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生不便利，時(shí)間較長(zhǎng)。4、在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中住宅的各部分功能空間使用 面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求， 雙人臥室為10平方米，單人臥室為 6平方米，兼起居室的 臥室為12平方米，一類二類廚房面積為4平方米，三類四類廚房面積為5平方米，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以 不設(shè)廚房。5、室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè) 居住空間能獲