1、全案策劃及獨家銷售合同合同雙方甲方名稱：大舜天成置業(yè)辦公地址：傳真：乙方名稱：辦公地址：傳真：本合同術(shù)語解釋：1.該項目：山東省安丘市大舜天城項目，詳見附件項目位形圖。2.成交客戶：指已與甲方簽訂了安丘市商品房合同，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價款 50%）的客戶。3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙發(fā)布，并取得相應(yīng)的預(yù)售證后。4.5.傭金：指甲方付給乙方的銷售酬金。合同：指安丘市商品房合同。6.第一期：建筑面積約為 135000 平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的中片以及與中片相鄰的商業(yè)步行街的北半部分。

2、7.團購：是指按整個單元、整棟樓的行為。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的協(xié)議：第一條項目名稱及標(biāo)的物地址1項目名稱：大舜天成（暫定名），就該項目之全案策劃及獨家銷售共同達成如下2地址： 山東省安丘市，占地面積約 425300 M2，規(guī)劃總建筑面積約 404700 M2。第二條委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及策劃等全案策劃推廣服務(wù)；甲方委托乙方就該項目第一期作為銷售商, 策劃、銷售該項目全部可銷售面積。標(biāo)的為第一期，但是乙方的全案策劃仍須著眼于整個應(yīng)當(dāng)?shù)氖?，雖然本合同規(guī)定的銷售項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。第三條本合

3、同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：正式開盤后滿 2 年；第一期銷售率 98%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；本合同規(guī)定的其它情況。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實性，以保證乙方順利進行分析、策劃工作及銷售工作；辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；審定乙方報送的銷售

4、策劃及宣傳推廣方案；負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；負(fù)責(zé)派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；簽發(fā)房屋進住證；協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；沒收客戶在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方傭金。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案標(biāo)標(biāo)識。策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商第五條乙方責(zé)任及權(quán)利乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；根據(jù)甲方的

5、要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計規(guī)劃、等的策劃顧問工作；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作出有效的建議并付諸行動；的會議及事項，并積極提在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款銷售該項目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售任務(wù)；在期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；在簽訂認(rèn)購書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“合同”的同時支付給甲方；負(fù)責(zé)該項目銷售部的管理工作、銷

6、售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；負(fù)責(zé)通知申請以辦理所需的有關(guān)資料；的方式支付該項目房款的客戶，按的要求提交申請第六條推廣費用有關(guān)本項目之推廣費用、包括但不限于戶外（圍墻、指示牌、牌、車身、報紙雜志等）、模型、及軟性效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺文章的發(fā)布費用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；乙方承諾對該項目的推廣費用不超過項目可銷售總金額的 1.5%（此項費用由甲方支付）。這些費用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算形式在宣傳推廣中出現(xiàn)，文件以取得甲經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計劃也需

7、經(jīng)過事先策劃并形成方的批準(zhǔn)，任何的費用支出需甲方事先簽定合同。乙方取得本項目權(quán)是甲方也非?？粗幸曳皆陧椖客茝V特別是在設(shè)計和推廣活動等方面的策劃經(jīng)驗，因此乙方在這一方面的責(zé)任不僅限于理念把控、動等工作。商管理，也包括設(shè)計和推廣活第七條 策劃及費用策劃顧問：乙方在本合同簽訂后天內(nèi)提交項目投資；于合同簽訂后天內(nèi)提；上交建筑規(guī)劃概念設(shè)計建議；于合同簽訂后天內(nèi)提交項目形象及策劃推廣述的具體完成、工作程序及計劃、內(nèi)容綱要作為本合同附件。這些需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實、來源可靠，統(tǒng)計方法科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并違約責(zé)任。上述可分為本合同附件所列的幾部分在上述期限內(nèi)分別提交

8、。確認(rèn)：上述需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，確認(rèn)程序為：提交、審閱（5 個工作日）、質(zhì)詢（或2 個工作日）、修正（不超過 5 個工作日），直至甲方確認(rèn)為止。若乙方修改三次仍不能獲得甲方通過，甲方單方解除本合同。策劃顧問費用：高質(zhì)量的策劃是乙方開展銷售工作的前提，因此乙方免收策劃顧問費。但考慮到乙方進行前期工作的活動經(jīng)費問題，甲方按照策劃顧問工作的進度預(yù)先支付部分傭金并在相應(yīng)傭金結(jié)算階段扣回。在本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方須向乙方支付柒萬元整（小寫：RMB70000.00）并在第一次傭金結(jié)算時扣回；于項目投資確認(rèn)后三日內(nèi)，甲方須向乙方支付柒萬元整（小寫：RMB70000 .00）并在第二次傭金結(jié)算時扣回；于

9、建筑規(guī)劃概念設(shè)計建議確認(rèn)后三日內(nèi)，甲方須向乙方支付柒萬元整（小寫：RMB70000 .00）并在第三次傭金結(jié)算時扣回；于項目形象及策劃推廣確認(rèn)后三日內(nèi)，甲方須向乙方支付柒萬元整（小寫：RMB70000 .00）并在第四次傭金結(jié)算時扣回；第八條銷售費用及相關(guān)費用1、基準(zhǔn)價與實際：基準(zhǔn)價是本案最低銷售均價，也是乙方計算傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價格單，乙方按照有關(guān)策劃制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；實際溢價是實際是指實際成交價，每套的實際減基準(zhǔn)價的部分。不得低于其基準(zhǔn)價。本案一期基準(zhǔn)價的單價如下：住宅：1350 元/M2；商業(yè)：2500 元/M2；車位：20000 元/個；招商的商業(yè)： 另定

10、元/M2。二期另定。2、乙方在該項目正式開盤后銷售該項目，甲方支付乙方傭金如下：2.1 按完成總銷售率的區(qū)間階段，分別按下列傭金比例支付傭金：第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段第六階段總銷售率20%時，傭金比例為 1.2%，傭金為實際銷售單元的基準(zhǔn)價1.2%(下同)20%總銷售率40%時，傭金比例為 1.4%，40%總銷售率60%時，傭金比例為 1.6%，60%總銷售率80%時，傭金比例為 1.8%，80%總銷售率90%時，傭金比例為 2.0%，90%總銷售率100%時，傭金比例為 2.2%。2.2 乙方在本案正式開盤前，必須提交階段性銷售計劃報甲方審核通過并甲方根據(jù)乙方實際完成該銷售計

11、劃情況支付傭金。實際傭金支付方式為：確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。當(dāng)期實際銷售單元的基準(zhǔn)價當(dāng)期銷售計劃的完成率上述相應(yīng)階段的傭金比例。（例：假設(shè)在上述第二階段時，即傭金比例為 1.2%，當(dāng)期實際完成當(dāng)期銷售計劃的 80%時，則當(dāng)期傭金=當(dāng)期實際銷售單元的基準(zhǔn)價80%1.2%）若當(dāng)期實際完成銷售超過銷售計劃時，則超過的部分結(jié)轉(zhuǎn)下期支付。2.3 每套溢價分成標(biāo)準(zhǔn)：0溢價的單價50 元時，乙方按溢價的 10%分成；50溢價的單價100 元時，乙方按溢價的 20%分成；100溢價的單價150 元時，乙方按溢價的 30%分成；150溢價的單價200 元時，乙方按溢價的 40%分成；溢價的單價200 元時，乙方按溢價的

12、 50%分成；2.4 團購：a)按甲方開發(fā)量的 10%回購（按整單元），乙方不計取費，本部分成交額不計入銷售率；在正式開盤前甲方自行在正式開盤后甲方自行的團購客戶，乙方按成交額的 0.8%計取的團購客戶，乙方按成交額的 1%計取費；費；d)乙方的團購客戶如需在銷售基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，乙方按成交額的 1%計取費；費外，甲方e) 乙方的團購客戶成交價高于銷售基準(zhǔn)價的，乙方除按上述費計取辦法計取另按成交額的 0.1%給予乙方。2.5傭金的付款辦法a)甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價單和實際成交價單。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一日前向甲方提供當(dāng)月銷售報表按照本條第

13、 2.1 款和第 2.2 款結(jié)算代理費用。在乙方完成本案第一期銷售率的 80%時，甲方按本條 2.3 款甲方在客戶簽署正式合同后第二月 5 日或之前將回款部分相應(yīng)支付乙方應(yīng)得的溢價分成。費用支付給乙方。d)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余費用在合同到期后七日內(nèi)，全部支付給乙方。2.6 本合同期限屆滿時，甲方將按成交客戶的回款數(shù)量與乙方結(jié)算傭金。期限結(jié)束后的半個月內(nèi)為過渡期，在過渡期內(nèi)如乙方的尚未與甲方簽訂合同或雖簽定合同但未向甲方支付房款的客戶與甲方簽訂合同并向甲方交納房款的，甲方應(yīng)支付該部分回款的傭金。過渡期結(jié)束后乙方客戶的回款或者新訂合同乙方不再計取3 甲方負(fù)責(zé)銷

14、售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、傭金費用。費、保安、保潔和辦公用品費用。其中費、辦公費用兩項合計每月不得超過 1000 元，超過的部分由甲方在支付費用時扣回。4.服務(wù)費用a) 在甲方與成交客戶簽訂合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時，則甲方向乙方支付酬金。乙方已收取的傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方在日后應(yīng)向乙方支付的傭金中將該部分款項予以扣除。b) 因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的 50%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙

15、方應(yīng)在接到甲方通知 3 日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。5乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)。費的同時，向甲方開具正式。乙方因收取上述費6甲方應(yīng)按照本條第 1、2 及 3 款規(guī)定的日期向乙方支付費用及傭金，逾期支付的乙方將按照責(zé)任。千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲7甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和手續(xù)費由接受匯款方負(fù)擔(dān)。第九條 銷售部的組建1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售，與甲方委派的財務(wù)和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理售的工資、傭金、稅費等。負(fù)責(zé)。乙

16、方負(fù)責(zé)支付其銷乙方派駐的銷售及管理見本合同附件。除主要管理、策劃外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見本合同附件），在適當(dāng)時間乙方按照該要求提出報甲方批準(zhǔn)。本合同規(guī)定的或后經(jīng)甲方批準(zhǔn)的甲方不得變更。乙方在銷售部的日常管理機制報甲方備案。乙方在銷售部的日報、周報、月報、報甲方備案。2.如乙方委派的銷售或管理在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方要求乙方在 7 日內(nèi)更換。第十條 違約責(zé)任因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前 7 個工作日通知違約方后，守約方提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前

17、終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報告費用及傭金。如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的傭金。合同有效期間，因不可抗力（如洪水、火災(zāi)等自然及等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。第十一條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的

18、一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的提出。本合同適用中國法律，以最終為終局，對雙方均有法律約束力。第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述甲方系依中國法律合法成立，并有效存續(xù)的，為該項目之合法所有者，已取得了?；虮ＷC在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切批和業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實、準(zhǔn)確、合法、有效，無任何虛假或之處。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時向乙方通報有關(guān)工作進展。若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述乙方系依中國法律合法法資格。并有效存續(xù)的，并具有在本案所在地房地產(chǎn)的合若