1、第 PAGE11 頁(yè) 共 NUMPAGES11 頁(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同范本 - 合同協(xié)議 - 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同范本出租方：_ 承租方：_ 承租 經(jīng)營(yíng) 者：_ 租賃企業(yè)名稱：_ 地址：_所有制性質(zhì)：_ 賬號(hào)：_經(jīng)營(yíng) 范 圍：_ 出租方與承租方雙方根據(jù)，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。 一、租賃企業(yè)概況(詳見(jiàn)附表1) 1固 定 資 產(chǎn)：_ 2自有流動(dòng)資金：_ 3產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：_ 二、租賃期限 共_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。 三、交接手續(xù)：_ 四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)： 1總 產(chǎn) 值：_元，其中_年_元；_年_元；_年_元。 2實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)：_元，其中_年_元；_年_元；_年_元。

2、 3_ 4_ 五、租金 1租 金 數(shù) 額：_ 2租金計(jì)算方法：_ 3租金交付期限和交付辦法：_ _ 六、租賃收入的分配 1.承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金： _ 2.對(duì)承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方_，其余部分作 為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無(wú)權(quán)支配。具體方法為：_ 3.承租經(jīng)營(yíng)者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)。數(shù)額為：_，預(yù)支辦法為：_ 4._ 七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理 _ 八、擔(dān)保 1承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金_元；_、_、_，折價(jià)_元；總額計(jì)為_(kāi)元。 2_自愿作為承租方的保證人，提

3、供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：_，總額_元。 3_自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保_，總額為_(kāi)元。 九、雙方的權(quán)利和義務(wù) 出租方有權(quán)： 1._ 2._ 3._ 承租方有權(quán)： 1._ 2._ 3._ 出租方有義務(wù)： 1._ 2._ 3._ 承租方有義務(wù)： 1._ 2._ 3._ 十、合同的變更和解除 _ 十一、違約責(zé)任 出租方的責(zé)任 1._ 2._ 3._ 承租方的責(zé)任 1因虧損不能交納租金時(shí)，先以風(fēng)險(xiǎn)基金抵交；風(fēng)險(xiǎn)基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財(cái)產(chǎn)抵交；抵押財(cái)產(chǎn)不足抵交的部分，以_、_的保證財(cái)產(chǎn)抵交。此外，還應(yīng)在_天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計(jì)算方法為：_ _ 2不按期交付租金時(shí)，按下

4、列方法和時(shí)間期限支付違約金：_ _ 3部分支付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：_ 4對(duì)企業(yè)資產(chǎn)未盡維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，造成損害時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付賠償金：_ 5承租方對(duì)應(yīng)交付的違約金和賠償金，應(yīng)如期交付。不按期交付時(shí)，_ 十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收 _ 十三、爭(zhēng)議的解決方式 雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，以下列第_種方法解決： 1提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 2提交人民法院審判。 十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：_ 十五、本合同自_時(shí)起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各執(zhí)1份，_；副本一式_份，_ 附件：1企業(yè)概況材料_份； 2_ 3_ 出租方：_(公章) 承租方

5、：_ 地址：_ 地址：_ 法定代表人：_(簽章) 承租經(jīng)營(yíng)者：_(簽章) 代理人：_ 承租方保證人：1_ 2_ 簽約時(shí)間：_年_月_日 簽約地點(diǎn)：_ 文書(shū)要點(diǎn) 1企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的概念和特點(diǎn)。 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同，是租賃合同的一種特殊形式，簡(jiǎn)單說(shuō)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同就是租賃標(biāo)的物是企業(yè)的租賃合同。具體說(shuō)，是國(guó)家把全民所有制企業(yè)的全部資產(chǎn)以租賃的方式交給承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承租人向國(guó)家支付租金并到期返還全部企業(yè)資產(chǎn)的合同。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革中出現(xiàn)的企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的產(chǎn)物，是調(diào)整企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制關(guān)系的基本法律依據(jù)。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制主要在全民所有制小型企業(yè)中進(jìn)行，其依據(jù)是1988年6月國(guó)

6、務(wù)院頒發(fā)實(shí)施的全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例。 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制是在民法的財(cái)產(chǎn)租賃關(guān)系基礎(chǔ)上建立起來(lái)的。與一般租賃關(guān)系相比，企業(yè)租賃的特點(diǎn)是： 第一，一般租賃的目的僅是讓承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)；而企業(yè)租賃的目的，是讓承租人利用企業(yè)的全部資產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 第二，依一般租賃關(guān)系，承租人依法獲得的，只是財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)；而依企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同，出租人所獲得的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)涵比一般租賃權(quán)相對(duì)廣泛。而一般租賃的某些權(quán)利如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，企業(yè)承租人不能享有。 第三，在一般租賃關(guān)系中，出租財(cái)產(chǎn)上的一切費(fèi)用，如納稅、修理、維修出租財(cái)產(chǎn)的義務(wù)等都由出租人承擔(dān)。而在企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)關(guān)系中，上述義務(wù)都由

7、承租人負(fù)擔(dān)。出租財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)責(zé)任也轉(zhuǎn)移至承租人。 第四，一般租賃關(guān)系終止時(shí)承租人應(yīng)返還原物，而且因原物已被使用，其價(jià)值有所下降。但企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)關(guān)系終止時(shí)，承租人返還給出租人的，不僅有原來(lái)的出租財(cái)產(chǎn)，而且還包括租賃合同中規(guī)定的企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)而增值的資產(chǎn)。因?yàn)槠髽I(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的必備條款之一，是承租人必須完成一定的設(shè)備更新、技術(shù)改造義務(wù)，而且還包括擴(kuò)大固定資產(chǎn)的義務(wù)。當(dāng)租賃期滿時(shí)，承租人返還的財(cái)產(chǎn)一般情況下已經(jīng)增值。 2企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的當(dāng)事人。 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同中，一般由企業(yè)的出資人作為出租人，全民所有制企業(yè)一般由主管機(jī)關(guān)或地方人民政府代表國(guó)家作為出租人。承租人可以是：第一，公民個(gè)人，作為承租人

8、，既可以是本企業(yè)的職工，也可以是企業(yè)之外的一切公民個(gè)人；第二，25人的合伙。合伙組織作為承租人，必須有明確的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人；第三，本企業(yè)全體職工全員承租，即本企業(yè)的全體職工集體承租該企業(yè)，全員承租由全體職工以民主方式選舉符合條件者為廠長(zhǎng)，組織企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；第四，另一個(gè)企業(yè)，企業(yè)作為承租人，即一個(gè)企業(yè)對(duì)另一個(gè)企業(yè)的租賃。承租企業(yè)派往出租企業(yè)的負(fù)責(zé)人，應(yīng)該是承租企業(yè)的廠長(zhǎng)(經(jīng)理)或他們委托的人。 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同中承租人無(wú)論為哪一種，法律規(guī)定承租人的選擇都必須采用競(jìng)爭(zhēng)方式，即招標(biāo)方式。招標(biāo)的基本方式是：第一，出租人在招標(biāo)前評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)，清理企業(yè)債權(quán)債務(wù)；第二，公布招標(biāo)通告，確定符合條件者為投標(biāo)者；第三

9、，組織投標(biāo)者考察企業(yè)，由投標(biāo)者制作標(biāo)書(shū)，編制治廠方案；第四，組織公開(kāi)答辯，對(duì)投標(biāo)者公開(kāi)考證，并征求職工代表大會(huì)意見(jiàn)，確定中標(biāo)者。 3企業(yè)租賃合同中雙方當(dāng)事人的主要權(quán)利義務(wù)包括： 第一，企業(yè)租賃合同中出租人的主要權(quán)利義務(wù)。 出租人的義務(wù)，與一般的合同相類似，即出租人應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部資產(chǎn)的占有，將企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)交給承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，出租人還應(yīng)充分尊重承租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。出租人享有的主要權(quán)利是：收取租金；監(jiān)督承租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，督促承租人完成國(guó)家計(jì)劃；保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)等。 第二，企業(yè)租賃合同中承租方的主要權(quán)利義務(wù)。 承租人的義務(wù)比一般承租人的義務(wù)有所加重。主要義務(wù)有：一是承租人必須完成總目標(biāo)及年度目

10、標(biāo)規(guī)定的各項(xiàng)任務(wù)；二是保證完成國(guó)家計(jì)劃；三是以合同規(guī)定的數(shù)額、方式、期限交納租金；四是向國(guó)家交納生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的各項(xiàng)稅收，承擔(dān)資產(chǎn)使用、土地使用、基本建設(shè)等費(fèi)用；五是保護(hù)職工權(quán)利；六是注意環(huán)境保護(hù)等等。承租人的權(quán)利比一般承租人的權(quán)利也要大一些。主要的權(quán)利有：承租人享有企業(yè)原來(lái)享有的各項(xiàng)權(quán)利，如經(jīng)營(yíng)權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、名稱權(quán)等；承租人有權(quán)擔(dān)任、選舉廠長(zhǎng)(經(jīng)理)，并任免廠級(jí)行政副職和企業(yè)中層管理人員，決定企業(yè)脫產(chǎn)人員的編制；有權(quán)決定企業(yè)職工的去留，有權(quán)招收工人，并依法裁減工人等。 4企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的主要條款。 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的主要條款與一般租賃合同有較大的區(qū)別，其內(nèi)容突出租賃經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)。根據(jù)全民所

11、有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例第18條的規(guī)定，租賃經(jīng)營(yíng)合同主要有如下條款： 第一，標(biāo)的，即企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等等。 第二，租賃期限，實(shí)踐中一般為35年。 第三，租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)及年度目標(biāo)。 第四，租金的數(shù)額、計(jì)算方式、支付方式、支付期限。 第五，承租人獲得收益的條件及其方式。 第六，企業(yè)基金的分配。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)明確規(guī)定企業(yè)收益在各項(xiàng)基金中的分配比例，應(yīng)保障固定資產(chǎn)投資及生產(chǎn)技術(shù)的改進(jìn)，防止短期行為發(fā)生。 第七，企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)的處理及遺留虧損的處理。企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留的虧損應(yīng)由出租人在企業(yè)租賃合同簽訂之前進(jìn)行處理，并應(yīng)將處理方案明確告訴承租人，或

12、納入企業(yè)租賃方案。租賃合同要對(duì)企業(yè)租賃前的債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理原則有明確的規(guī)定。未規(guī)定的，應(yīng)由承租人承受。 第八，企業(yè)租賃結(jié)束時(shí)債權(quán)債務(wù)的處理辦法。 第九，擔(dān)保。規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。個(gè)人租賃的，將一定比例的個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保；合伙租賃、全員承租的，由全體成員提供一定的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。承租人提供的擔(dān)保資金必須存入銀行，承租人不得挪用，作為專款儲(chǔ)存。另外，承租人也可以其他不動(dòng)產(chǎn)抵押作為擔(dān)保。 第十，雙方當(dāng)事人其他權(quán)利、義務(wù)。 第十一，合同期滿時(shí)財(cái)產(chǎn)的返還條件及驗(yàn)收方式。 第十二，違約責(zé)任。 第十三，雙方當(dāng)事人約定的其他條款。 特別提示 制作該合同應(yīng)注意以下問(wèn)題： (1)對(duì)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的承租人的資格審查是出租人需要特別注意的問(wèn)題之一。因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)的好差，與經(jīng)營(yíng)者的素質(zhì)有很