1、保利戶型產(chǎn)品創(chuàng)新競(jìng)賽高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線設(shè)計(jì)1. 核心筒分析及規(guī)范解讀核心筒設(shè)計(jì)新規(guī)檢驗(yàn)根據(jù)最新消防圖審要求，原方案疏散陽臺(tái)后期交付后贈(zèng)送給住戶，若發(fā)生火災(zāi)樓層間無法通過住戶家從另一個(gè)疏散口撤離，不滿足規(guī)范要求，故現(xiàn)已不成立。公共空間私人空間原方案現(xiàn)方案核心筒設(shè)計(jì)核心筒舒適度比較單核戶型與雙核北廊戶型2面寬2.5面寬2.5面寬2面寬35M2面寬3面寬3面寬2面寬35M單核戶型中間套2.5個(gè)南向面寬，雙核北廊中間套3個(gè)南向面寬，南北通透，優(yōu)勢(shì)明顯。單核戶型中間套次臥采光均需通過凹槽，而雙核北廊戶型中間套次臥南北向采光，且采光面較大。核心筒設(shè)計(jì)核心筒入戶體驗(yàn)比較單核戶型與雙核北廊戶型結(jié)論：雙核北廊

2、戶型優(yōu)于單核戶型，適用于品質(zhì)樓盤；單核戶型得房率略高于雙核北廊戶型，適用于剛需樓盤。單核核心筒四戶共用電梯廳，雙核北廊戶型等同于一梯兩戶，入戶體驗(yàn)較高。單核戶型邊套與中間套室內(nèi)走道較狹長(zhǎng)，雙核北廊戶型邊套走道較短，中間套走道被餐廳客廳弱化，寬敞大氣。35M35M核心筒設(shè)計(jì)核心筒比較集中式與分離式集中式核心筒四戶共用電梯廳，分離式核心筒等同于一梯兩戶，入戶體驗(yàn)較高。集中式核心筒連廊計(jì)算全面積；分離式核心筒部分連廊計(jì)算半面積，得房率略高于集中式核心筒。集中式核心筒用戶回家時(shí)需經(jīng)過連廊，中間戶北側(cè)天井隨著樓層越來越高，視覺感受相對(duì)較差，容易產(chǎn)生暈眩等不適癥狀。計(jì)算全面積計(jì)算半面積結(jié)論：分離式核心筒入

3、戶體驗(yàn)優(yōu)于集中式核心筒。規(guī)范解讀武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定01.三十四條：設(shè)備平臺(tái)（包括集中空調(diào)室外機(jī)擱板）以及與陽臺(tái)相接的建筑部件，均視作陽臺(tái)計(jì)算建筑面積， 并參與陽臺(tái)12%的比例控制；02.三十七條：飄窗下不應(yīng)有樓層地板的延伸， 飄窗結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)在2.1M以下，進(jìn)深在0.6M以內(nèi)；03.三十八條：空調(diào)室外機(jī)擱板進(jìn)深不應(yīng)超過0.8米。住宅每個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積不應(yīng)超過1.0平方米， 且每套住宅空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積總和應(yīng)小于4.0平方米；04.三十四條：陽臺(tái)進(jìn)深不超過相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%且進(jìn)深不超過2.1米；05.三十四條：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)計(jì)算全面積；1234443

4、10012004500180042001500此處空調(diào)位計(jì)算陽臺(tái)面積2. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)120 （2面寬） +90 （3面寬） +90 （3面寬） +110戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型92.711.97%122.39415.1180.28%B戶型68.5611.16%90.17B戶型68.5611.16%90.17C戶型85.2511.66%112.3933.6m120 110 90 90 戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)130+90 （3面寬） +90 （3面寬） +110戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型100.6211.17%132.03423.1

5、2 80.46%B戶型69.457.34%89.48B戶型69.457.34%89.48C戶型85.2511.66%112.1233.9m130 110 90 90 戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)110+90 （2.5面寬） +90（2.5面寬）+110戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型84.711.74%111.12403.7780.70%B戶型71.066.15%90.77B戶型71.066.15%90.77A戶型84.711.74%111.1231.6m110 110 90 90 戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)115+100+100+115戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型90.

6、887.33%115.30429.5681.71%B戶型78.586.87%99.48B戶型78.586.87%99.48A戶型90.887.33%115.3034.6m100 100 115 115 戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)120 （3面寬） +90 （3面寬） +90 （3面寬） +120 （3面寬） 戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型92.311.38%119.69417.5381.05%B戶型69.97.73%89.08B戶型69.97.736%89.08A戶型92.311.38%119.6939.8m120 90 120 90 戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)140+100+100+140戶

7、型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型110.7611.13%139.30487.5083.94%B戶型83.2510.63%104.45B戶型83.2510.63%104.45A戶型110.7611.13%139.3043.0m140 140 100 100 戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)160+100+100+160戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型129.5211.81%160.90525.0485.25%B戶型82.4310.19%101.62B戶型82.4310.19%101.62A戶型129.5211.81%160.9048.2m160 160 100 100 戶

8、型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)180+18032.9m180 180 戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型139.2911.99%181.85363.7081.19%A戶型139.2911.99%181.85戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)200+20035.1m200 200 戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型154.9611.59%198.51397.0282.59%A戶型154.9611.59%198.513. 放大戶型平面戶型放大緊湊型三房 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 85-90 中間戶2.5開間 面積：901.三室兩廳一衛(wèi)2.套內(nèi)面積：73.253.陽臺(tái)面積： 4.374.建筑面積： 90.77

9、設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2儲(chǔ)藏收納設(shè)計(jì)3中間戶南北通透 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 臥室 主臥 衛(wèi)臥室 景觀陽臺(tái)123戶型放大緊湊型三房 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 85-90 中間戶三開間面積：891.三室兩廳一衛(wèi)2.套內(nèi)面積：72.603.陽臺(tái)面積：5.404.建筑面積：89.20設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2衛(wèi)生間干濕分離3中間戶南北通透 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 臥室 主臥衛(wèi) 景觀陽臺(tái)13 書房2面積：901.三室兩廳一衛(wèi)2.套內(nèi)面積：72.393.陽臺(tái)面積： 7.654.建筑面積： 90.17設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2雙面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)31.5衛(wèi)生間戶型放大緊湊型三房 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 85-90 中間戶三開間 餐廳 客

10、廳 廚房 玄關(guān) 臥室 主臥 衛(wèi)臥室 景觀陽臺(tái)12344中間戶南北通透戶型放大緊湊型三房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 100-105 中間戶三開間面積：1001.三室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：82.783.陽臺(tái)面積：8.404.建筑面積：99.62設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2U型灶臺(tái)設(shè)計(jì) 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 臥室 主臥 公衛(wèi) 主衛(wèi) 景觀陽臺(tái)13 書房243中間戶南北通透4南向雙面寬景觀陽臺(tái)戶型放大緊湊型三房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 100-105 中間戶三開間面積：1011.三室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：86.633.陽臺(tái)面積：8.404.建筑面積：101.62設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2U型灶臺(tái)設(shè)計(jì) 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 臥室

11、 主臥 公衛(wèi) 主衛(wèi) 景觀陽臺(tái)13 書房243中間戶南北通透4南向雙面寬景觀陽臺(tái)戶型放大緊湊型三房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 100-105 中間戶三開間面積：1041.三室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：87.683.陽臺(tái)面積：8.854.建筑面積：104.45設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2衛(wèi)生間干濕分離 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 臥室 主臥 公衛(wèi) 主衛(wèi) 景觀陽臺(tái)13 書房243中間戶南北通透4南向雙面寬景觀陽臺(tái)戶型放大經(jīng)濟(jì)型三房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 110-115 拼接戶兩開間（方案一）面積：1151.三室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：94.213.陽臺(tái)面積：6.664.建筑面積：115.46設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2通廳設(shè)計(jì) 餐廳 客

12、廳 廚房 玄關(guān) 臥室 主臥 公衛(wèi) 主衛(wèi) 景觀陽臺(tái)12 書房2面積：1151.三室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：90.223.陽臺(tái)面積： 9.944.建筑面積： 112.39設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)3南北通透設(shè)計(jì) 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 主臥 公衛(wèi)臥室 景觀陽臺(tái)123臥室 生活陽臺(tái) 主衛(wèi)23戶型放大經(jīng)濟(jì)型三房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 110-115 拼接戶兩開間（方案二）戶型放大舒適型三房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 120-125 端戶兩開間面積：1221.三室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：98.253.陽臺(tái)面積：11.104.建筑面積：122.39設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2雙景觀陽臺(tái)3衛(wèi)生間干濕分離4獨(dú)立儲(chǔ)藏間 餐廳 客廳

13、 廚房 玄關(guān) 臥室 主臥公衛(wèi) 景觀陽臺(tái)12 景觀陽臺(tái)主衛(wèi)2 臥室儲(chǔ)藏43戶型放大舒適型三房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 120-125 端戶三開間面積：1201.三室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：97.553.陽臺(tái)面積：10.504.建筑面積：119.86設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2通廳設(shè)計(jì)3雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)4衛(wèi)生間干濕分離 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 生活陽臺(tái) 臥室 主臥 公衛(wèi)臥室 主衛(wèi) 景觀陽臺(tái)122334戶型放大緊湊型四房 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 130-135 端戶兩開間面積：1321.四室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：106.243.陽臺(tái)面積：11.244.建筑面積：132.03設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2雙景觀陽臺(tái) 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān)

14、 臥室 主臥公衛(wèi) 景觀陽臺(tái)1 書房2 景觀陽臺(tái)主衛(wèi)2戶型放大經(jīng)濟(jì)型三房 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 140-145 端戶三開間面積：1401.四室兩廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面積：116.933.陽臺(tái)面積：12.334.建筑面積：139.30設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2通廳設(shè)計(jì)3雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)4衛(wèi)生間干濕分離 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 生活陽臺(tái) 臥室 主臥 公衛(wèi)臥室 主衛(wèi) 景觀陽臺(tái)122334 書房戶型放大舒適型四房 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 160-165 端戶四開間面積：1601.四室兩廳三衛(wèi)2.套內(nèi)面積：137.173.陽臺(tái)面積：15.304.建筑面積：160.90設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2通廳設(shè)計(jì)3雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)4衛(wèi)生間干濕分離5主臥南北通透 餐廳 客廳 廚房 玄關(guān) 臥室區(qū)進(jìn)廳 生活陽臺(tái) 臥室 臥室 主臥 公衛(wèi) 次衛(wèi)次主臥 衣帽間 主衛(wèi) 景觀陽臺(tái)1223354戶型放大豪華型四房 四房?jī)蓮d 180-185 四開間面積：1821.四室兩廳三衛(wèi)2.套內(nèi)面積：147.713.陽臺(tái)面積： 16.844.建筑面積： 181.85設(shè)計(jì)特色 餐廳 客廳 廚房 玄