1、 江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建筑專業(yè)主要修訂內(nèi)容會議內(nèi)容主要章節(jié)變化建筑專業(yè)主要修訂內(nèi)容編制大綱的創(chuàng)新第三章套型改為基本規(guī)定;第四章節(jié) “垃圾收集”調(diào)整到第七章節(jié)，并增加“地下室和半地下室”；第五章節(jié)增加“防水、防潮” ；第七章節(jié)增加“信報箱與智能快遞箱”；第八章節(jié)有較大改動；第十章節(jié)增加“家居智能化”；第十二章節(jié)增加設(shè)備專業(yè)要求。2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 編制大綱的創(chuàng)新2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 會議內(nèi)容主要章節(jié)變化建筑專業(yè)主要修訂內(nèi)容1 總則【說明】近年來，我省經(jīng)濟發(fā)達城市的超高層住宅得到快速發(fā)展，其建筑設(shè)計和防火措施不同于100m

2、及以下的高層住宅，本次編寫增加了100m以上住宅的規(guī)定，以規(guī)范100m以上住宅的設(shè)計。考慮到超過100m的住宅存在居住人員數(shù)量多、疏散距離長，人員疏散困難、消防建造成本高和公攤面積大等問題，畢竟不是大眾化的居住方式，從長遠看如會帶來停車、交通、教育等系列社會問題，因此，除少數(shù)經(jīng)濟發(fā)達城市的沿江、沿海地區(qū)及城市更新外，不鼓勵大量建設(shè)超高層住宅。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省城市、建制鎮(zhèn)新建、改建和擴建的住宅設(shè)計。建筑高度在100m及以上、150m以下的高層住宅，除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中高層住宅的全部有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中高度在100m以上的高層住宅的特殊規(guī)定。2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版

3、江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)本次修訂取消套型分類，直接規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)、保證基本使用要求4 使用標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn) 雙人臥室 雙人臥室兼書房 雙人臥室?guī)雰捍? 使用標(biāo)準(zhǔn) 單人臥室 單人臥室兼書房 臥室做為書房2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.4.1 使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)計為獨立可封閉的空間，其使用面積不應(yīng)小于4.50m2。由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的單室套住宅套型，廚房使用面積不應(yīng)小于3.50m2。廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。【說明】國家住宅設(shè)計規(guī)范要求為4.0

4、m2 ，本標(biāo)準(zhǔn)提高要求。對于面積較大的戶型，考慮到廚房多人操作及各類設(shè)施設(shè)備的增加，其廚房面積也應(yīng)增加，廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配，廚房可按功能進行分區(qū)設(shè)計。4.4.2 住宅廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，高層住宅廚房可向公共敞開外廊進行采光通風(fēng)?！菊f明】高層住宅設(shè)計中, 特別在多戶型平面設(shè)計中，窗戶可開向敞開外走廊，但其外窗應(yīng)采用耐火完整性不低于1.00h的防火玻璃窗，且開向外廊的門和窗不應(yīng)影響疏散通道的寬度，且窗戶不得開向前室和樓梯間，是為了與防火技術(shù)規(guī)范相銜接。4 使用標(biāo)準(zhǔn)1） U型布置平面 2） L型布置平面4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.4.5 除5層以下和建筑高度大于100m的住宅外，廚房的排油

5、煙機均應(yīng)設(shè)置豎向排氣道。當(dāng)通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。排油煙機和燃?xì)鉄崴鞯呐艢夤艿缿?yīng)分別設(shè)置，出屋面的豎向排氣道宜安裝無動力風(fēng)帽?！菊f明】建筑高度大于100m的住宅，由于豎向排氣道高度太高，豎向排氣道起不到拔風(fēng)排氣的作用，宜通過外墻直接排至室外，但應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件和措施。其他層數(shù)住宅應(yīng)設(shè)置共用豎向排氣道通至室外。4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.5.1 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)整體設(shè)計, 應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留位置；當(dāng)套型內(nèi)僅設(shè)有一個衛(wèi)生間時，宜采用分離式布置。不同潔具組合衛(wèi)生間的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

6、1 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋浴）、洗面器時不應(yīng)小于2.50m2；2 設(shè)便器、洗浴器時不應(yīng)小于2.00m2；3 設(shè)便器、洗面器時不應(yīng)小于1.80m2；單設(shè)便器時不應(yīng)小于1.10m2，單設(shè)淋浴器時不應(yīng)小于1.20m2?！菊f明】本次修編不再進行分類和規(guī)定設(shè)置衛(wèi)生間的個數(shù)，僅規(guī)定了每戶應(yīng)配置的衛(wèi)生設(shè)備的種類和件數(shù)，以保證基本生活需求。小戶型由于面積限制，通常每套只設(shè)一個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間各設(shè)備宜采用分室設(shè)計，增加使用效率，從而減少套內(nèi)衛(wèi)生間的數(shù)量。面積標(biāo)準(zhǔn)與國家規(guī)范一致新增4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.5.2 衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)，并符合下列規(guī)定：1 住宅套內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間時，夏熱冬冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間應(yīng)直接對外采

7、光、自然通風(fēng)，單室套及寒冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間可不直接對外采光、通風(fēng)；2 住宅套內(nèi)設(shè)有兩個及以上的衛(wèi)生間時，應(yīng)有一個直接采光、自然通風(fēng)；3 無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風(fēng)或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。有外窗的衛(wèi)生間宜預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件?！菊f明】在調(diào)研中反映對寒冷地區(qū)及單室套套型的衛(wèi)生間必須對外的要求太嚴(yán)格，綜合考慮保溫節(jié)能、節(jié)地要求，對上述兩種類型作了修訂，明確條件限制時可設(shè)計暗衛(wèi)，配備一定的機械排風(fēng)換氣裝置也能滿足使用。住宅套內(nèi)有二個及以上的衛(wèi)生間，至少應(yīng)保證一個衛(wèi)生間有直接采光、自然通風(fēng)，這次修編時取消了原標(biāo)準(zhǔn)中必須是公用衛(wèi)生間直接對外采光通風(fēng)的限制。4 使用標(biāo)準(zhǔn)1）三件衛(wèi)生設(shè)備布置示意 2

8、）便器、洗浴布置示意 3）便器、洗面器布置示意4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.5.7 衛(wèi)生間、浴室的樓、地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施?！菊f明】引用住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范JGJ298-2013第5.2.1條原文，為強制性條文。為避免水蒸氣透過墻體或頂棚，使隔壁房間或住戶受潮氣影響，導(dǎo)致諸如墻體發(fā)霉、破壞裝修效果（壁紙脫落、發(fā)霉，涂料層起鼓、粉化，地板變形等）等情況發(fā)生，本規(guī)范要求所有衛(wèi)生間、浴室墻面、頂棚均做防潮處理。4 使用標(biāo)準(zhǔn)【說明】沿城市主干道設(shè)封閉陽臺主要考慮街面整潔及噪聲污染，寒冷地區(qū)主要考慮冬季防風(fēng)和防凍，高層住宅風(fēng)大，陽臺上晾曬衣物不安全，人的心理感受不好

9、，因此宜設(shè)封閉陽臺。100m及以上的高層住宅，其室外風(fēng)速較大，同時考慮到住戶安全和心理感受，陽臺應(yīng)封閉。2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)【說明】為便于推廣工廠化欄桿部品部件，將陽臺欄桿高度統(tǒng)一至1.10m。封閉陽臺沒有改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求，因此，封閉陽臺也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.7.6 各套住宅之間毗鄰的陽臺、平臺或空調(diào)擱板應(yīng)設(shè)分戶隔墻或分隔設(shè)施。4.7.8 高度為兩層及兩層以上的陽臺宜設(shè)置防止雨雪進入室內(nèi)及陽臺的設(shè)施。4.7.10 住宅陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施或為其預(yù)留位置。

10、4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.7.11 當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)設(shè)置專用上、下水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應(yīng)設(shè)置防水構(gòu)造；2 應(yīng)為封閉陽臺?！菊f明】陽臺是用水較多的地方。如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽臺漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應(yīng)做防水。為防止冬季將給排水管線凍裂，本條規(guī)定應(yīng)封閉陽臺，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。4 使用標(biāo)準(zhǔn)【說明】最低層高維系住宅設(shè)計規(guī)范GB50096的宜為2.80m，最高層高作了必要限定為3.00m（起居室、餐廳局部挑高空廳除外），對采用中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)或地暖系統(tǒng)的住宅層高放寬到3.30m，主要是考慮到市場的要求及設(shè)備本身需要占用一定的空間高度.2006版江

11、蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.9.6 當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：1 窗臺防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m；2 若凸窗上有可開啟的窗扇，其可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應(yīng)有防護措施；3防護欄桿應(yīng)貼窗設(shè)置，并不影響窗戶的正常開啟?！菊f明】 1、窗臺有效防護高度應(yīng)從凸窗臺面起算，高度不應(yīng)低于凈高0.90m；2、實態(tài)調(diào)查表明，當(dāng)出現(xiàn)可開啟窗扇執(zhí)手超出一般成年人正常站立所能觸及的范圍，就會出現(xiàn)攀登至凸窗臺面關(guān)閉窗扇的情況，如可開啟窗扇窗洞口底距凸窗臺面的凈高小于0.9

12、0m，容易發(fā)生墜落事故。所以本條規(guī)定可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m。防護措施一般有下列幾種做法：設(shè)置欄桿；在防護位置上設(shè)置水平受力大于等于1.0KN/m的橫向窗梃；在防護位置以下采用滿足水平受力要求的固定安全玻璃。4 使用標(biāo)準(zhǔn)2006版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2017版江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.10.9 除戶門外，住宅通向封閉樓梯間及防煙樓梯間的門應(yīng)向疏散方向開啟，并不應(yīng)阻擋疏散通道。正面門扇開足時，休息平臺的凈寬不應(yīng)小于0.60m；側(cè)墻開門時，門洞邊距踏步邊凈寬不宜小于一個踏步的寬度，且門扇的開啟不應(yīng)阻擋疏

13、散人流的通行。4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.11.1 四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10m時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。(強條)【說明】為了適應(yīng)老齡化社會的發(fā)展趨勢，方便老年人及殘障人士無障礙出行，此次修訂提高了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層為躍層式住宅時，躍層部分不應(yīng)計層數(shù)。北京市：上海市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.11.3 十二層及以上的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)配置一臺可容納擔(dān)架的電梯，侯梯廳深度應(yīng)不小于1.80m?！菊f明】本標(biāo)準(zhǔn)以標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)架尺寸1800 x450為依據(jù)，直進直出放置擔(dān)架時，轎廂最小尺寸為：1.10mX2.10m（寬x深），門洞凈寬度不小于900；放

14、置削角擔(dān)架，擔(dān)架斜放時，轎廂最小尺寸為：1.50mX1.60m（寬x深），門洞凈寬度不小于900。轎廂帶尾廂（可容納120急救擔(dān)架車）的電梯可以滿足容納120急救中心長度為1900mm的急救擔(dān)架車直接推入轎廂內(nèi)4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.11.6住宅電梯數(shù)量的確定應(yīng)綜合考慮建筑類型、層數(shù)、服務(wù)戶數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)及使用者的舒適度等因素，住宅電梯宜成組集中布置。每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過70戶，宜為3060戶。新增。4.11.7 建筑高度100m以上高層住宅，每單元每層住戶大于2戶時，每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少于3臺，其中一臺電梯為可容納擔(dān)架的電梯。【說明】建筑高度100m以上超高層住宅，由于住戶多，總高度高，為

15、提高電梯的使用效率，電梯宜分高、低區(qū)設(shè)置。考慮到高、低區(qū)電梯及消防電梯，故每單元電梯不應(yīng)少于3臺，且其中至少一臺電梯為可容納擔(dān)架的電梯，每臺服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過60戶。4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.12.8住宅底層主要公共入口應(yīng)為無障礙出入口，入口平臺深度不應(yīng)小于1.50m。無障礙出入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計規(guī)范GB50763的規(guī)定。【說明】當(dāng)住宅中有兩個以上出入口時，其中主要出入口應(yīng)為無障礙出入口，并滿足無障礙設(shè)計規(guī)范GB50763的要求，其他出入口可根據(jù)項目自身條件確定是否為無障礙出入口。4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.13.3 成品房室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備進行一體化集成設(shè)計，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用工廠化生產(chǎn)部品部件。建筑高度

16、100m以上的超高層住宅應(yīng)成品房交付，并滿足江蘇省成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J 99的要求。【說明】江蘇省出臺了省政府關(guān)于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見。到2025年年末，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式成為主要建造方式。全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達到50%以上，裝飾裝修裝配化率達到60%以上，新建成品住房比例達到50%以上，科技進步貢獻率達到60%以上。與2015年全省平均水平相比，工程建設(shè)總體施工周期縮短1/3以上，施工機械裝配率、建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式對全社會降低施工揚塵貢獻率分別提高1倍。4 使用標(biāo)準(zhǔn)4.1

17、4.5非機動車庫宜按樓棟分別設(shè)置。非機動車庫內(nèi)最遠點離坡道出入口不應(yīng)大于60m，非機動車坡道位置及數(shù)量應(yīng)考慮住戶使用的便捷性。4.14.6 非機動車庫內(nèi)停放電動自行車、機動輪椅車等電動非機動車時應(yīng)與自行車分區(qū)停放，并預(yù)留充電位置、設(shè)施?！菊f明】電動自行車在給大家?guī)斫煌ū憷耐瑫r，也帶來了火災(zāi)隱患隱患。數(shù)據(jù)顯示，有80%的電動自行車火災(zāi)是在充電時發(fā)生的，一旦電動車燃燒起來，會產(chǎn)生有毒煙霧并快速擴散，極易造成人員傷亡。因此，設(shè)計在車庫內(nèi)的電動非機動車應(yīng)與自行車分區(qū)停放。5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5.1.3 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應(yīng)小于0.80m?！菊f明】居住空間外墻上需要獲得冬季日照的窗洞不

18、宜過小。朝向面的轉(zhuǎn)角窗、多扇窄窗組合的外窗等，都要注意避免因單個窗洞開口寬度過小而降低實際日照質(zhì)量。此外，工程設(shè)計實踐中，由于強調(diào)滿窗日照，反而縮小窗洞開口寬度的例子時有發(fā)生。因此，需要對有日照要求居住空間的最小窗洞尺寸做出規(guī)定。5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5.2.5 有效采光面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：1 側(cè)窗采光口下沿離樓面或地面高度低于0.50m的窗洞口不應(yīng)計入有效采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m；2 臥室、起居室、廚房側(cè)窗采光口上部設(shè)置有效深度超過1.00m以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物時，其有效采光面積按采光口面積的70%計算；3 頂部采光（或天窗采光）時，其有效面積可按側(cè)窗采光口面積的

19、2.5倍計算。【說明】本條0.50m的數(shù)值取自住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011第7.1.7條。當(dāng)臥室、起居室、廚房外設(shè)有封閉陽臺時，計算窗地面積比也可按封閉陽臺的外窗計算采光面積，但其有效采光面積僅計算正對陽臺門的陽臺外窗面積，不包含陽臺門兩側(cè)的陽臺外窗。5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5.2.6 當(dāng)住宅套內(nèi)空間利用凹槽采光時，應(yīng)滿足下列規(guī)定：1 凹槽的凈寬與凈深之比不應(yīng)小于1/3，雙排布置外窗的凹槽凈寬不應(yīng)小于1.80m；單排外窗的凹槽凈寬不應(yīng)小于1.20m；2. 凹槽的凈寬與凈深之比大于2，外窗正對開口面且開口面無其他遮擋時，可不考慮凹槽對室內(nèi)采光的影響。3 凹槽的凈寬與凈深之比小于2大于等于1/2時，有

20、效采光面積按采光口面積的70%計算窗地比。4 凹槽內(nèi)的凈寬與凈深之比小于1/2大于等于1/3時，有效采光面積按采光口面積的50%計算窗地比。5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)【說明】凹槽的寬深比對室內(nèi)自然采光的影響較大，同時室內(nèi)自然采光效果還受到窗地比、窗的位置及房間形狀等因素的影響?？紤]到采光系數(shù)計算較為復(fù)雜，通過對多種凹槽內(nèi)外窗的采光情況模擬分析的基礎(chǔ)上行了簡化規(guī)定，方便設(shè)計人員進行設(shè)計。5 使用標(biāo)準(zhǔn)單凹槽 凹槽寬深比1：2 600寬外窗房間最小面積4.05m2窗地比0.222，約1/4房間最小面積4.05m2窗地比0.333,約1/3窗地比0.407,約1/2.5單凹槽 凹槽寬深比1：2 900寬外窗5 使用

21、標(biāo)準(zhǔn)單凹槽 凹槽寬深比1：3時凹槽寬深比1：4時5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)凹槽寬深比1:2，窗地比0.22（1/5）凹槽寬深比1:2，窗地比0.296（1/3）窗地比0.55（1/2）雙凹槽寬度要大于1.8m5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)凹槽寬深比1:3，窗地比0.296（1/3）凹槽寬深比1:3，窗地比0.333（1/3）7.3.2 住宅的臥室、起居室（廳）等主要使用空間，應(yīng)配置室外機擱板，擱板宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。室外機擱板及圍護設(shè)施應(yīng)滿足通風(fēng)及安裝、維修要求，并有安全措施，防止滑落。出風(fēng)面的圍護設(shè)施的通透率不得小于70%。7.3.4 空調(diào)室外機正前方有遮擋物時，室外機擱板外緣距外墻的正面間距不應(yīng)小于1.00m，當(dāng)空調(diào)室

22、外機設(shè)置在凹槽內(nèi)且正面相對時，空調(diào)機位應(yīng)錯位排布。7.3.5 建筑高度100m以上的高層住宅不應(yīng)設(shè)置室外機擱板，宜在陽臺、設(shè)備平臺或套內(nèi)其他部位設(shè)置集中空調(diào)機組。7 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.1.4 住宅建筑的周圍環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。居住小區(qū)宜按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)微型消防站?！菊f明】近年來，國內(nèi)部分城市探索在城市街道辦建設(shè)“微型消防站”，一個“微型消防站”服務(wù)一個小型社區(qū)，配備幾個人及簡單消防器材，取得了“防消宣一體化”的良好效果。為方便居住小區(qū)自救，設(shè)計時可根據(jù)總體布局，結(jié)合物業(yè)用房、小區(qū)門衛(wèi)等預(yù)留一定面積的房間布置微型消防站，可根據(jù)需求設(shè)置1050平米左右的場所，配備滅火器具、防護裝具、

23、破拆工具等基本消防器材，條件允許時，可配備消防摩托車或小型消防車，供小區(qū)初起火災(zāi)時自救。8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.2.3 臺階式地坪住宅建筑高度的計算應(yīng)滿足下列規(guī)定：1 沿一個長邊設(shè)置消防車道的住宅建筑，應(yīng)按消防車道所在地坪計算建筑高度。消防車道設(shè)置在較低的室外地坪時，建筑進深不應(yīng)大于30m；且低于較高地坪的房間應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件。2 設(shè)置環(huán)形消防車道或沿兩個長邊設(shè)置消防車道的住宅建筑，當(dāng)按較低的室外地坪計算建筑高度時，建筑進深不應(yīng)大于30m，且低于較高地坪的房間應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】高層住宅建筑沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道時，應(yīng)按該消防車道所在的地坪計算建筑高度，消防車道可設(shè)

24、置在較高地坪或較低地坪。當(dāng)消防車道設(shè)置在較高的室外地坪時，低于較高地坪的房間應(yīng)按地下室設(shè)計；當(dāng)消防車道設(shè)置在較低地坪時，低于較高地坪的房間總進深不應(yīng)大于30m且應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件，并按地上建筑進行防火設(shè)計，且較高部位的安全出口應(yīng)能通至較低部分地坪。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】住宅建筑設(shè)置環(huán)形消防車道或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道時，建筑高度可按較高地坪或者較低地坪計算。建筑高度按較高的室外地坪計算時，低于較高地坪的房間應(yīng)按地下室設(shè)計；建筑高度按較低的室外地坪計算時，低于較高地坪的房間總進深不應(yīng)大于30m且應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件，并按地上建筑進行防火設(shè)計。8.4.5 除高層住宅建筑外，數(shù)座一、二級耐

25、火等級的住宅建筑，當(dāng)占地面積總和不大于2500時，可成組布置，但組內(nèi)住宅建筑之間的間距不宜小于4.00m。組與組或組與相鄰建筑的防火間距不應(yīng)小于本標(biāo)準(zhǔn)8.4.2和8.4.3條的規(guī)定。【說明】參考建筑防火設(shè)計規(guī)范第5.2.4條8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.4.6 地下汽車庫的自然排煙窗、采光窗以及地下丙、丁、戊類物品庫房（含自行車庫、摩托車庫）的采光窗井與高層住宅建筑外墻開口的防火間距不應(yīng)小于13.00m，與其它一、二級耐火等級住宅建筑不應(yīng)小于10.00m。當(dāng)采光窗井采用乙級防火門、窗或特級防火卷簾進行分隔時，其與地上建筑的距離可不限?！菊f明】參考汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范4.2.1、4.2.2條8

26、消防標(biāo)準(zhǔn)8.5.2設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，其居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔，且應(yīng)符合下列要求：1 住宅部分和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置；2 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點中每個分隔單元之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻相互分隔，當(dāng)每個分隔單元任一層建筑面積大于200 m2 時，該層應(yīng)設(shè)置2個安全出口或疏散門；3 每個分隔單元內(nèi)的任一點至最近直通室外的安全出口的直線距離不應(yīng)大于22m（設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，可增加25%）;4 每個分隔單元門窗洞口之間距離應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第8.8.

27、2條的規(guī)定；5 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點內(nèi)的疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m，樓梯踏步的寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.17m。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點內(nèi)容：百貨店、副食店（雜食店）、糧店、便利店、郵政所、儲蓄所（自助銀行）、理發(fā)店（美容美發(fā)店）、物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公用房等小型營業(yè)性服務(wù)用房。 增加了商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點分隔單元之間防火間距、疏散樓梯寬度和踏步寬度、高度的規(guī)定。商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點樓梯寬度參考多層住宅樓梯寬度，規(guī)定不小于1.00m，寬度和高度參考民用建筑設(shè)計通則GB50352中其他建筑樓梯的寬度和高度。8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.5.3 每一組住宅建筑底部商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的建筑面積不宜大于3000

28、。 與住宅建筑毗鄰建造的一、二層商業(yè)服務(wù)設(shè)施，當(dāng)符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的規(guī)定且總建筑面積不大于3000時，可以按照商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點進行防火設(shè)計。8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.7.4 低層住宅戶內(nèi)任一點至室外安全出口的距離不應(yīng)超過22m；確有困難時，可在地上樓層中設(shè)置建筑面積不小于6.00m2且進深不小于2.00m的室外露天平臺，戶內(nèi)任一點距室外露天平臺的距離不超過22m?！菊f明】針對低層住宅安全疏散制定相關(guān)規(guī)定。 低層住宅與其他住宅相比戶內(nèi)面積較大，走道較長。滿足本標(biāo)準(zhǔn)8.7.2條表8.7.2住宅建筑直通疏散走道的戶門至最近安全出口距離有困難，考慮低層住宅建筑高度低、人員較少，室外露天平臺避難條件好，能保證安全。室外

29、露天平臺的敞開長度應(yīng)不少于周長的50%，且無頂蓋。關(guān)于套內(nèi)自用地下室設(shè)防火門的問題，建規(guī)6.4.4條已排除套內(nèi)自用樓梯，可以按照22m控制。8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.7.5 住宅建筑安全出口的設(shè)置?！菊f明】1、兩個安全出口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5.00m2、剪刀梯在首層的對外出口可以共用，但首層的公共區(qū)無可燃物且首層的戶門不直接開向前室，寬度需滿足人員疏散的要求。3、將走道納入到防煙樓梯間前室內(nèi)，導(dǎo)致前室門至樓梯間門的距離過長、前室面積過大，實際上增加了疏散長度，此時，防煙樓梯間前室門距至樓梯間門的距離不應(yīng)大于10m。4、不應(yīng)采用前室（包括防煙樓梯間前室和消防電梯前室）穿套前室的形式8 消防標(biāo)準(zhǔn)

30、8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.7.6 建筑高度不大于54m的高層住宅建筑，每個單元設(shè)置一座疏散樓梯時，疏散樓梯應(yīng)通至屋面，且單元之間的疏散樓梯應(yīng)能通過屋面連通，戶門應(yīng)采用乙級防火門。【說明】對于54m以下僅有一個單元的高層住宅建筑，由于此類建筑高度較高，即使疏散樓梯能通至屋頂，也不等同于2部疏散樓梯。為提高安全性，本條要求增設(shè)靠近消防登高場地一側(cè)的屋面疏散場地（圖8.7.6），場地面積按照5人/m2計算，且不小于18 m2，疏散人數(shù)可從12層及以上計算（每戶3.2人）。8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.7.7 多單元組合的高層住宅建筑，當(dāng)相鄰單元的高度不同且符合下列要求時，可按各獨立單元的高度來確定其樓梯間及消防電梯的數(shù)量、

31、形式： 1 較高單元比相鄰較低單元屋面高15m及以下范圍內(nèi)的外墻為無門窗洞口的防火墻且較低單元屋頂無天窗、洞口，屋頂耐火極限不小于1.50h；2 各單元疏散樓梯間通至屋面，且在較低單元屋面設(shè)置連接較高單元疏散樓梯的疏散通道或設(shè)置通向較高屋面的室外疏散樓梯。8 消防標(biāo)準(zhǔn)8.7.10 建筑高度大于54m的住宅的剪刀樓梯間規(guī)定： 1 應(yīng)采用防煙樓梯間； 2 梯段之間應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體實墻分隔； 3 樓梯間的前室不宜共用；如需共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于6.00m2； 4 樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；樓梯間的共用前室與消防電梯的前室合用時，合用前室的使用面積

32、不應(yīng)小于12m2，且短邊不應(yīng)小于2.40m。 5 剪刀樓梯間的兩個樓梯的前室應(yīng)在住宅的公共走道及屋頂連通。剪刀樓梯間的平臺凈深不應(yīng)小于1.30m； 6 合用前室門（戶門）應(yīng)為乙級防火門，門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。8 消防標(biāo)準(zhǔn)8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】每層不超過3戶時，人數(shù)較少，戶門可直接開向“三合一”前室。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】每層超過3戶且兩部剪刀樓梯間共用前室時，進入剪刀樓梯間前室的入口應(yīng)該位于不同的方位，不能通過同一個入口進入共用前室，入口之間的距離仍要不小于5m8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】采用短走道的形式不能滿足從兩個方向進入共用前室的要求8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】兩個剪刀樓梯間前室必須每層的公共走道及

33、屋頂連通。8.7.11 封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 樓梯間應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)的外窗，并宜靠外墻設(shè)置。不能自然通風(fēng)或自然通風(fēng)不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。 2 住宅建筑高度大于27m的封閉樓梯間應(yīng)設(shè)乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟； 3 除樓梯間的出入口和外窗外，樓梯間的墻上不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口（水管井的丙級防火檢修門除外）； 4 樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)形成擴大封閉的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等與其他走道和房間分隔。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】除水管井外的管道井的檢查門等，不能直接開向樓梯間內(nèi)。8.7.12 防煙樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列

34、規(guī)定：1 防煙樓梯間應(yīng)直接對外采光通風(fēng)，當(dāng)不能自然通風(fēng)或自然通風(fēng)不能滿足要求時，樓梯間應(yīng)設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；2 在樓梯間入口處應(yīng)設(shè)置前室（包括開敞式陽臺、凹廊）。前室的使用面積不應(yīng)小于4.50m2，前室內(nèi)可開啟外窗不應(yīng)小于2.00m2；防煙樓梯間前室與消防電梯間前室合用時，合用前室使用面積不應(yīng)小于6.00m2，前室內(nèi)可開啟外窗不應(yīng)小于3.00m2；3 疏散走道通向前室、合用前室、開敞式陽臺、凹廊以及前室通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級防火門并向疏散方向開啟；4 樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間前室內(nèi)，形成擴大的防煙前室，但應(yīng)采用乙級防火門等措施與其他走道和房間隔開；5 除樓梯間的出入口和外窗

35、外，樓梯間的墻上不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口（水管井的丙級防火檢修門除外）。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】防煙樓梯間的前室采用自然排煙時，應(yīng)滿足自然排煙要求，本條第2款中的可開啟外窗可包括固定扇的面積，但必須設(shè)置可開啟窗扇。8.7.17 消防電梯應(yīng)設(shè)置前室，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 前室宜靠外墻設(shè)置，并應(yīng)在首層設(shè)置直通室外或經(jīng)過長度不大于30m的通道通向室外； 2 前室的使用面積不應(yīng)小于6.00，前室內(nèi)可開啟外窗面積不應(yīng)小于2.00；與防煙樓梯間合用前室時，其使用面積不應(yīng)小于6.00，合用前室內(nèi)可開啟外窗面積不應(yīng)小于3.00；3 除前室的出入口、前室內(nèi)設(shè)置的正壓送風(fēng)口和開向前室的乙級防火戶門外，前室內(nèi)不應(yīng)開設(shè)其

36、他門、窗、洞口（電纜井、管道井的丙級防火檢修門除外）；4 前室或合用前室的門應(yīng)采用乙級防火門，不應(yīng)設(shè)置卷簾。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】消防電梯的前室可以設(shè)置管道井和檢修門。8.7.18 普通電梯與消防電梯合用前室時，應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)8.7.19條的設(shè)置要求；電梯廳的門口應(yīng)設(shè)擋水及排水設(shè)施。8.7.19 消防電梯應(yīng)符合下列規(guī)定：1 消防電梯載重量不應(yīng)小于800kg；2 電梯從首層到頂層的運行時間不宜大于60s；3 電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應(yīng)采取防水措施；4 在首層的消防電梯入口處應(yīng)設(shè)置供消防員專用的操作按鈕；5 消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃材料；6 消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用消防對講電話；7 消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。8 消防標(biāo)準(zhǔn)【說明】在撲救建筑火災(zāi)過程中，建筑內(nèi)有大量消防水流散，電梯前室及電梯井內(nèi)宜按要求結(jié)合地坪標(biāo)高等措施考慮排水和擋水設(shè)施，并設(shè)置可靠的電源和供電線路，以保證其可靠運行。8.8.1 當(dāng)條件受限，住宅通過敞開連廊與住宅建筑外墻間形成的非封閉天井進行采光通風(fēng)時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 敞開連廊