1、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺開發(fā)企業(yè)使用手冊廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心2005 年 7 月1 1.1 1.22 2.1 2.23456788.1 8.29101112目 錄系統(tǒng)概述 .1.目的 . .1.基本功能 .1.帳號注冊和密碼修改 .2.帳號注冊與登錄 .2.密碼修改 .3.主界面 .4.項目列表 .4.建筑物列表 .5.樓盤表 .5.房屋單元情況表 .5.合同模版管理 .7.認購合同模版管理 .7.買賣合同模版管理 .8.商品房認購合同簽訂 .9.商品房買賣合同簽訂 .9.未提交的買賣合同 .1.3.土地抵押放行申請 .1.3.1 系統(tǒng)概述1.1 目的商

2、品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺實現(xiàn)了從商品房認購合同到商品房買賣合同，在網(wǎng)上進 行簽約，售房者通過網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，完成商品房網(wǎng)上的銷售，大大縮短了銷售的時 間。1.2 基本功能商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺有十二方面的基本功能，分別是：項目列表；建筑物列 表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認購合同的簽訂、 修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉讓和增減名；土地抵押放行申請； 合同登記手續(xù)費用；按揭預登記；網(wǎng)上用戶的帳號注冊和密碼修改等。具體來說，有以下一些 基本功能：通過網(wǎng)上用戶的帳號注冊和密碼修改，實現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上自行注冊帳號和密碼，并

3、 可隨時更改密碼；通過項目列表顯示出開發(fā)商可銷售項目以及禁止銷售項目，及時了解禁止銷售項目的 原因和情況；通過建筑物列表，實時了解項目中各個建筑物的房屋銷售情況，及時了解有多少單元 尚未銷售、多少單元已經(jīng)認購、多少單元已經(jīng)銷售以及不能銷售的房屋數(shù)；通過樓盤表的顯示形象地表示出建筑物中房屋各個房屋單元的銷售情況、單元所處的 位置以及單元的名稱；通過房屋單元情況表，顯示出房產(chǎn)坐落、用途、性質、戶型、房屋結構、樓層位置以 及房屋的面積、套內面積和公攤面積，同時還將房屋的權屬狀態(tài)準確的說明出來，例 如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通過銷售合同模版的編制，可讓售房者事先將絕大部分信息提前錄入

4、進去，方便和縮 短合同簽訂的錄入時間，售房者可多編制幾個銷售合同模版，滿足多種情況的使用； 通過商品房認購合同的簽訂、修改和退訂，實現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的認 購簽訂過程、修改過程以及退訂過程，同時支持認購合同的草稿打印和正式認購合同 的打印功能；通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房，實現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的買 賣銷售簽訂過程、修改過程以及退房過程，同時支持買賣合同的草稿打印和正式買賣 合同的打印功能；通過樓花轉讓和增減名功能實現(xiàn)簽完買賣銷售合同后，買受人的變更申請、增加買受 人的申請、減少買受人的申請；通過合同登記手續(xù)費用，網(wǎng)上及時準確了解每月的合同登記費用清單，并能夠通過

5、網(wǎng) 上打印繳款通知書、合同登記手續(xù)費用清單功能；通過土地抵押放行申請，實現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上申請土地抵押的放行，并打印土地抵押 放行申請單；通過按揭預登記，實現(xiàn)了售房者輸入、提交辦理按揭手續(xù)需要的基本信息，并在網(wǎng)上 實現(xiàn)打印按揭抵押申請表；2 帳號注冊和密碼修改用戶打開 IE 瀏覽器，在地址欄中輸入： 進入到如上圖所示的主頁面，點 擊“登記備案”菜單項，即可進入到備案平臺（圖 2.1-1）。2.1 帳號注冊與登錄圖 2.1-1 系統(tǒng)登錄界面如圖所示，用戶在登錄窗口中點擊“注冊”按鈕即可進入到注冊窗口（圖 2.1-2）圖 2.1-2 注冊界面此時，用戶在插入 key 之后，輸入用戶名和密碼，單擊“注

6、冊”按鈕即完成用戶注冊，即 完成用戶名和 key 的綁定。綁定之后，用戶回到登錄窗口（圖 2.1-1）輸入剛才注冊的用戶名和 密碼就可登錄。 （以后每次登錄都要確保插入 key,才能登錄系統(tǒng)）2.2 密碼修改圖 2.2-1 密碼修改界面用戶在主界面（圖 3-1 主界面）選擇“企業(yè)密碼修改”菜單進入上圖密碼修改界面，輸入 用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。3 主界面圖 3-1 主界面主界面大體上分為三部分：登錄信息、功能菜單、項目列表。4 項目列表圖 4-1 項目列表項目列表中顯示了該開發(fā)商開發(fā)的項目，禁止銷售列表則顯示了被禁止的項目。點擊“查看”即可進入對應項目的建筑

7、物列表（圖 5-1 建筑物列表）5 建筑物列表圖 5-1 建筑物列表建筑物列表列出了每棟建筑物的一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括未售套數(shù)、不可售套數(shù)、已認購套數(shù)、已出售套數(shù)。點擊“查看” 即可顯示該棟建筑的樓盤表（圖 6-1 樓盤表） 。6 樓盤表圖 -1 樓盤表界面樓盤表中采用單元格表示房屋，單元格的顏色表示該房屋的狀態(tài)，其中紅色代表已售，灰 色代表不可售，黃色代表已認購，綠色代表未售，如圖例。點擊單元格即可顯示該房屋的詳細 信息（圖 7-1 房屋單元情況表） 。7 房屋單元情況表情況一：用戶在樓盤表中選擇未售房屋圖 -1 房屋單元情況表界面房屋在未售狀態(tài)下，可選擇簽訂認購合同或是簽訂買賣合同，簽訂合同時

8、用戶可通過選擇 定義好的合同模版簽訂合同，省去重復輸入相同數(shù)據(jù)的麻煩。情況二：用戶在樓盤表中選擇已售房屋圖 7-2 已售單元情況表房屋已售狀態(tài)下，用戶可選擇打印備案證明或是打印買賣合同或是修改合同情況三：用戶在樓盤表中選擇不可售房屋圖 7-3 不可售單元情況表房屋在不可售狀態(tài)下，只可查看房屋的相關信息，不能進行任何操作。情況四：用戶在樓盤表中選擇已認購房屋圖 7-4 已認購單元情況表房屋在已認購狀態(tài)下，在此界面開發(fā)商可進行認購合同的打印、認購合同轉正式合同、取 消認購合同三種操作。8 合同模版管理8.1 認購合同模版管理在主界面中選擇“認購合同模版管理”菜單，即可進入認購合同模版管理界面如下圖

9、圖 8-1 認購合同模版管理界面在此界面下，用戶可對模版進行增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時候由 系統(tǒng)自動填寫或是由簽訂人自己輸入。比如下圖：圖 8-4 認購合同模版編輯界面圖中的“ 此處為認購人信息 ” 只能在簽訂認購和同時輸入，提示“系統(tǒng)自動讀取”的地方，簽訂合同時系統(tǒng)會自動填寫。8.2 買賣合同模版管理在主界面中選擇“買賣合同模版管理”菜單，其界面與認購合同模版類似，用戶也可對模 版進行增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時候由 系統(tǒng)自動填寫或是由簽訂人自己輸入。比如

10、：圖 8-2 買賣合同模版編輯界面圖中的建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積均由系統(tǒng)自動填寫，開發(fā)商編輯模版時不能填寫，簽訂合同時也不可更改。9 商品房認購合同簽訂在房屋單元情況表中選擇某一認購合同模版后，點擊“簽認購合同”按鈕，即可進入到認 購合同界面，圖 9-1 商品房認購合同簽訂界面 1圖中，單元信息及預售許可證號系統(tǒng)會自動填寫，日期可進行選擇輸入。圖 9-2 商品房認購合同簽訂界面 2簽訂合同雙方在填寫完相應條款后，必須輸入認購合同取消時間（ 最多 30 天），同時由買受人輸入密碼，最后提交即可完成房屋認購和認購合同備案。注意：提交后并不提供備案證明！圖 9-3 提交商品房認購合同點擊

11、“打印認購合同”按鈕打印合同，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章。10 商品房買賣合同簽訂買受人可以選擇先簽訂認購合同，再簽訂買賣合同，也可以直接簽訂買賣合同。 注意：如果存在土地抵押的情況，只能先簽訂認購合同，待開發(fā)商申請土地抵押放行后，才可以簽訂買 賣合同。買賣合同的填寫的注意事項和認購合同大致相同，部分界面如下 :圖 10-1 商品房買賣銷售合同簽訂界面 1當用戶選擇簽訂買賣合同時，會顯示如上圖所示的合同簽訂界面，用戶只需要根據(jù)需要進 行選擇或是輸入即可，其中當有多個買受人時，可單擊“新增”按鈕，若要刪除多余的買受人 可單擊紅色“刪除”按鈕。圖 10-2 商品房買賣銷售合同簽訂界面 2圖中的天數(shù)及百

12、分比均要輸入阿拉伯數(shù)字，不可輸入大寫的中文，有些條款按規(guī)定只能輸 入兩位數(shù)。圖 10-3 商品房買賣銷售合同簽訂界面 3附件一、附件二本平臺不再提供輸入，請用戶自行打印，附在合同相應位置。最后，當合同填寫完畢后，有兩種選擇：(1) 打印草稿文本，買受人可先打印合同草稿文本，審核無誤后再提備案。(2) 先把合同保存，但不提交 (此時房屋權屬狀態(tài)并未改變 )，以備擇日提交。(3) 直接提交登記備案， 此時要求買受人輸入合同管理密碼， 以備日后對合同進行修改或是 退房等操作。見下圖：圖 10 -4 買受人密碼提交登記備案，返回至房屋單元信息表，此時房屋的權屬狀態(tài)變?yōu)橐咽邸４龜?shù)據(jù)同步之后，就可打印買賣合同并簽字蓋章和打印備案證明，或者是修改合同。數(shù)據(jù)未同步時，會出現(xiàn) “該房屋合同尚未同步”的提示信息，請等待。合同備案證明見下圖：圖 10-4 備案證明打印備案證明，到廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心辦事窗口確認。11 未提交的買賣合同點擊“未提交的買