1、建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和使用面積+輔助面積=有效面積 指直接(或輔助)為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積的作用： *是重要的管理、技術(shù)、經(jīng)濟指標 如：確定建設(shè)規(guī)模、設(shè)計施工管理、 工程造價控制管理、概算指標等 *是計算重要的計算依據(jù) 如：計算平整場地、腳手架、垂直運輸、 超高補貼費用等工程量3.4

2、 建筑面積計算與建筑面積相關(guān)的系數(shù)： * 容積率 * 建筑密度 =總建筑面積總用地面積 (總建筑面積不含車庫、架空層、 設(shè)備房、避難層、屋頂水池及機房的面積) =首層建筑面積總用地面積建筑面積計算建筑工程程建筑面積計算標準Standard measurement for construction area of buildingGBT 50353-2005主編部門：中華人民共和國建設(shè)部批準部門：中華人民共和國建設(shè)部施行日期：2 0 0 5年7月1日1 總 那么101 為標準工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本標準。102 本標準適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算

3、。103 建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原那么。104 建筑面積計算除應(yīng)遵循本標準，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準標準的規(guī)定。 相關(guān)術(shù)語201 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 202 自然層 floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。203 架空層 empty space建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。204 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空間。205 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。206 檐廊 eaves gallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2

4、07 回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。208 門斗 foyer在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。209 建筑物通道 passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 2010 架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 2011 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部。2012 圍護結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2013 圍護性幕墻 enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護作用的幕

5、墻。 2014 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2015 落地櫥窗 french window突出外墻面根基落地的櫥窗。2016 陽臺 balcony供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間 2017 眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。2018 雨篷 canopy設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2019 地下室 basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者為地下室。 2020 半地下室 semi basement房間地平面低于室外地平面的高

6、度超過該房間凈高的13，且不超過12者為半地下室。2021 變形縫 deformation joint伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。2022 永久性頂蓋 permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋 2023 飄窗 bay window為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2024 騎樓 overhang樓層局部跨在人行道上的臨街樓房。2025 過街樓 arcade有道路穿過建筑空間的樓房。 計算建筑面積的規(guī)定301 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：1 單層建筑物高度在及以上者應(yīng)計算全面積；高度缺乏者應(yīng)計算12面積。2

7、利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過的部位應(yīng)計算全面積；凈高在至的部位應(yīng)計算12面積；凈高缺乏的部位不應(yīng)計算面積。302 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。303 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。 304 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過的部位應(yīng)計算全面積；凈高在至的部位應(yīng)計算12面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈

8、高缺乏時不應(yīng)計算面積。305 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。自然層電梯井采光井防潮層保護墻306 坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高缺乏的部位應(yīng)計算12面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計算；設(shè)計不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。307 建筑物的門廳、大

9、廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。308 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。309 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。 挑廊走廊檐廊3010 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。

10、3011 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。 3012 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算。3013 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。3014 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏者應(yīng)計算12面積。3015 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提

11、物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。3016 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算。3017 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。3018 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的12計算。3019 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算。3020 上下聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其上下跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨柱尺寸400400mm3021 以幕墻作為圍護

12、結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。3022 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3023 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。3024 以下工程不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的

13、裝飾性陽臺、挑廊。 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 3. 建筑裝飾工程量計算工程量的概念以物理計算單位自然計量單位所表示的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量工程量計算的本卷須知： 3.2.1 工程一致；3.2.2 單位一致；3.2.3 計算規(guī)那么一致；3.2.4 嚴格以施工圖等相關(guān)資料為依據(jù)， 做到不重復(fù)不欠漏；模塊三 工程計價依據(jù)及造價計價方法 2.1 工程量計算2.1.1 工程量計算依據(jù)2.1.1.1 施工圖紙、施工圖說明、施

14、工圖紙會審記錄和標準圖集。2.1.1.2 工程量計算規(guī)那么。經(jīng)審定的組織設(shè)計或施工方案。2.1.1.4 工程施工合同，招標文件的商務(wù)條款。3. 建筑裝飾工程量計算注意合理的計算順序： 建筑工程：先結(jié)構(gòu)、后建筑； 先平面、后立面； 先室內(nèi)，后室外； 裝飾工程：由下到上；由內(nèi)到外，由左到右1、單位工程計算順序：1按施工順序計算法。2按清單工程計算法。3、分項工程計算順序：1按順時針方向計算法。2按“先橫后豎、先上后下、先左后右計算溘3按圖紙分薦編號順序計算法。分部工程量計算順序以下的土方根底工程建筑面積|建筑裝飾腳手架垂直運輸工程砼與鋼筋砼工程模板及支撐工程門窗工程砌筑工程墻柱面裝飾工程樓地面工程天棚工程屋面及防水工程油漆、涂料裱糊工程成品保護工程其他工程常用大型機械安拆及場外運輸費用4、 工程量計算的步驟1、熟悉施工圖看圖時應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中假設(shè)有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。2、計算建筑基數(shù)