1、合同編號： 商鋪租賃合同 出租方(甲方)：承租方(乙方)：簽約日期：二一六 年 月 日商鋪租賃合同(合同編號： )出租方(甲方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人/授權(quán)代表人： ： ： ： Email： ；承租方(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號/身份證號： 法定代表人/授權(quán)代表人： ： ： ： Email： ； 根據(jù)?中華人民共和國合同法?等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。一、房屋狀況：1、甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市 區(qū) 路 弄 號以下簡稱“該房屋。2、出租面積：建筑面積為 ： 平方米具體范圍詳見附件一：房屋平面圖。3、房屋

2、性質(zhì)與用途：該房屋性質(zhì)為 ；乙方具體經(jīng)營工程為： 。二、租賃期限與交房：1、該房屋的租賃期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。2、甲方已給乙方 的免租裝修期，即 年 月 日起至即 年 月 日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但期間仍需承當本合同約定的物業(yè)管理費、建筑垃圾清運費及水電費。假設(shè)因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬模曳綉?yīng)向甲方補足免租裝修期內(nèi)的租金。3、甲方在乙方依約支付租賃保證金和首期房屋租金后 天向乙方交付該房屋。三、租金、物業(yè)管理費、租賃保證金和其它費用繳納：1、租金及支付方式1月租金為人民幣大寫 元整￥ 元。房屋租金起始 年內(nèi)不變先付后租，自第 年開場，每年調(diào)整一

3、次，在上一年租金根底上上調(diào) %。2租金按 月為一期支付，第一期租金應(yīng)于簽訂本合同后 日內(nèi)支付，以后每期租金乙方必須于上期租金到期前 日內(nèi)一次性匯繳。3甲方應(yīng)于收款后三天內(nèi)向乙方出具收據(jù)憑證。2、物業(yè)管理費及支付方式房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣大寫 元整￥ 元，物業(yè)管理費支付方式同房租。其中免租期內(nèi)物業(yè)管理費及第一期租金對應(yīng)租期的物業(yè)管理費與首期租金一同支付。3、租賃保證金及支付方式1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，為 個月租金和 個月的物業(yè)管理費，共計人民幣大寫 元整￥ 元,甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。2在租賃期內(nèi)，乙方不得要求以租賃保證金沖抵任何費用；租賃關(guān)系終止時，甲

4、方有權(quán)將收取的租賃保證金用以抵充合同約定需由乙方承當?shù)倪`約金和費用假設(shè)有，并在乙方履行完畢合同約定的所有退租義務(wù)騰清遷離、店鋪書面及現(xiàn)場交接，費用結(jié)算、營業(yè)執(zhí)照地址變更或注銷手續(xù)等后三十日內(nèi)無息歸還乙方；3如因乙方違約導(dǎo)致租賃合同提前解除的，那么租賃保證金不予返還，作為房屋空置費用。3、其它費用及支付方式1其它費用：乙方裝修保證金為人民幣大寫 元整，乙方應(yīng)在交付日當天根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要求向指定賬戶支付裝修押金，裝修驗收合格后甲方應(yīng)于五天內(nèi)將該保證金無息退還乙方；裝修期間產(chǎn)生的臨時水電費等與裝修有關(guān)的費用，由乙方自行承當。經(jīng)雙方確認，三表的起始數(shù)為：水 / 電 / 煤 / ，以后水費、電

5、費、煤氣費、通訊費、空調(diào)費用和其它設(shè)施、設(shè)備等的開通和使用費用均由乙方承當；乙方應(yīng)于收到甲方付款通知之日起5日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)的管理公司。3本合同公證費用如有由出現(xiàn)公證原因的一方承當。 4、以上費用假設(shè)涉及稅費均由乙方繳納。四、雙方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方應(yīng)依約按時提供適租的房屋，為乙方正常經(jīng)營活動提供便利。2、租賃期內(nèi)甲方應(yīng)對房屋、消防設(shè)備等進展例行檢查和養(yǎng)護，檢查和養(yǎng)護應(yīng)提前三 天通知乙方，乙方應(yīng)積極配合；甲方在接到乙方有關(guān)該房屋及其租賃時原有附屬設(shè)施自然損壞或故障報告時，應(yīng)及時予以修復(fù)；但甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的設(shè)備、設(shè)施等不承當維修義務(wù)。3、租賃期內(nèi)如發(fā)生房屋所有權(quán)變動，甲方應(yīng)及

6、時將轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)的信息告知乙方，乙方同意放棄同等條件下優(yōu)先購置權(quán)，但須保證其繼續(xù)享有租賃權(quán)直至租賃期滿。4、甲方向乙方提供門頭店招位，需乙方自行設(shè)計內(nèi)容，但應(yīng)符合甲方標準和要求，乙方不得擅自安裝廣告牌；如乙方額外要求在租賃房屋外墻安裝乙方之標志或廣告的，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門書面同意并向甲方支付相關(guān)管理費用后，可自費安裝和維修該標志或廣告且為其購置保險；乙方安裝與放置的標識或廣告，如發(fā)生平安事故或給甲方帶來損失和影響的，由乙方承當相關(guān)責任。5、乙方應(yīng)按本合同約定如期足額交納租金及其它一應(yīng)合同約定的費用。未征得甲方書面同意前，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何

7、局部，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其它任何方式，導(dǎo)致任何非本合同當事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何局部。6、乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，應(yīng)守法經(jīng)營，自行承當經(jīng)營風險和法律責任；租賃房屋內(nèi)不得存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為；租賃房屋內(nèi)不得違法從事金融收儲、吸收公眾存款行為；租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)批準發(fā)放預(yù)售、儲值卡；租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)批準從事餐飲行業(yè)；租賃房屋內(nèi)不得被用來進展違法傳銷；租賃房屋不得從事政府制止性、限制性行業(yè)；如因乙方的違規(guī)經(jīng)營活動造成甲方損失包括財產(chǎn)損失和名譽損失等，乙方必須及時消除影響并賠償甲方全部損失。租賃期間，乙方法人代表或個體工

8、商戶業(yè)主為租賃房屋的治安及消防第一責任人，租賃期間需積極配合甲方按照?治安、消防、食品衛(wèi)生平安責任書?中要求做好消防平安工作，詳見附件三。乙方需妥善保管好自已的貴重物品、商品和錢財，如有遺失、失竊等情況責任自負；假設(shè)乙方在營業(yè)中造成第三方傷亡、糾紛等情況責任自負； 8、租賃房屋可被改造為 經(jīng)營使用。乙方獨立依法經(jīng)營，甲方不參與乙方的經(jīng)營管理，不承當經(jīng)營的盈虧風險。乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不得擅自改變房屋的使用用途及經(jīng)營工程。 9、乙方在接收租賃房屋后對租賃房屋進展裝修改造的，應(yīng)按照本合同詳見附件四的規(guī)定實施且自行承當裝修費用。房屋裝修前應(yīng)將詳細的裝修方案

9、、圖紙及委托的設(shè)計單位和施工單位的資質(zhì)等級證明書面材料交由甲方確認，甲方應(yīng)在三日內(nèi)給出書面意見；房屋裝修應(yīng)封閉作業(yè)，應(yīng)采取必要的平安措施，嚴格用火、用電、用氣管理，不得影響消防平安，不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用局部堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物、不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用；假設(shè)因乙方原因造成甲方或第三方生命、財產(chǎn)損失的應(yīng)由乙方承當全部責任。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用房屋和甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及甲方附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障或損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；乙方怠于維修，并經(jīng)甲方合同催告后仍不履行的，甲方可代為維修，費用由乙方承當

10、。12、乙方不得以租賃房屋進展抵押和擔保，也不得以租賃房屋入股和投資，否那么視為根本性違約。13、租賃期內(nèi)乙方承諾假設(shè)在經(jīng)營過程中需要出售辦理預(yù)付費儲值卡業(yè)務(wù)的，應(yīng)遵守?單用途商業(yè)預(yù)付卡管理方法試行?的規(guī)定，及時向有關(guān)部門辦理備案登記及按此“管理方法操作預(yù)付費卡業(yè)務(wù)。如出現(xiàn)任何問題由乙方負全部責任，與甲方無涉。14、乙方應(yīng)服從甲方的物業(yè)管理，嚴格遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，否那么承當相應(yīng)的違約及法律責任。五、不可抗力：發(fā)生不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，任何一方可通知另一方解除本合同，雙方均不承當對方的損失賠償。六、制止賄賂：1、合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或

11、受甲方委托對該房屋進展資產(chǎn)管理的公司員工任何形式的賄賂包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，那么須在合同中明示，否那么視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方保證金并要求乙方在五日內(nèi)補足保證金。乙方逾期不補的，甲方有權(quán)單方面解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。2、甲方嚴格制止員工或受甲方委托對該房屋進展資產(chǎn)管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，甲方員工或受甲方委托對該房屋進展資產(chǎn)管理的公司員工發(fā)生前款任何一種行為的，都是違反甲方公司制度的，都將受到甲方公司制度和國家法律的懲辦。乙方發(fā)現(xiàn)上述情況后須立即通知甲方。假設(shè)乙方積極配合并經(jīng)查實甲方員工或甲方委托對該房屋進展資產(chǎn)管

12、理的公司員工存在上述非法行為的，甲方可以減免相對應(yīng)的違約金；七、合同的解除、終止與退租：1、本合同終止前，乙方如有意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前2個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，在租賃到期前一個月辦理完續(xù)約手續(xù)；甲方未改變經(jīng)營格局且乙方未改變經(jīng)營范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、在租賃期內(nèi)，如乙方因自身原因需要提前解除本合同，必須提前2個月書面告知甲方。經(jīng)甲方同意后辦好所有退租手續(xù)，并繳清所有費用及違約金方可終止經(jīng)營退場；3、甲、乙雙方同意有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任。1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。2該房屋因為社會公共利益或城市建立需要被依法征用的

13、。3該房屋滅失、嚴重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復(fù)的。4甲方出租前已告知乙方在該房屋有設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。4、雙方同意有以下情形之一的，甲方可以隨時單方解除本合同并不承當責任。1乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)、簽訂房屋交接書，逾期超過15天的。2逾期繳納租賃房屋租金、物業(yè)管理費、需補足的保證金或本合同約定的其它費用連續(xù)達15日以上的。3裝修方案未經(jīng)甲方同意即擅自裝修，經(jīng)甲方催告辦理裝修進場手續(xù)卻拒絕的；裝修改變和破壞房屋外形和建筑構(gòu)造，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位書面通知修復(fù)卻拒絕的。4未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改經(jīng)營品牌或經(jīng)營工程，及擅自轉(zhuǎn)租、分租或

14、放棄租賃該房屋或其中任何局部，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其它任何方式導(dǎo)致任何非本合同當事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何局部；將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他人。5乙方被司法、行政部門發(fā)現(xiàn)存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為的；6乙方被發(fā)現(xiàn)向甲方工作人員及受甲方委托對該房屋進展資產(chǎn)管理的公司員工進展賄賂，甲方?jīng)]收保證金后乙方拖延補足保證金超過15天的；7乙方將所租賃房屋進展“三合一式經(jīng)營生產(chǎn)、宿舍、廚房，或攤點外擺及占道等行為，經(jīng)甲方三次書面警告要求改正后仍拒絕的；8違反本合同的其它約定，且在甲方書面通知后乙方未予糾正的。5、甲方在本合同簽訂后，未按

15、時向乙方交付房屋超過10天的，乙方可以隨時單方解除本合同并不承當責任但乙方自愿放棄該權(quán)利并最終與甲方完成交接的情形除外。6、本合同解除或終止后，乙方應(yīng)于解除或終止之日起三日內(nèi)除雙方書面認定的期限，將乙方租賃房屋內(nèi)的物品全部搬出，并如期歸還該房屋。假設(shè)乙方未經(jīng)甲方同意逾期歸還的，每逾期一天，乙方除應(yīng)按合同解除或終止時前一個月日租金的兩倍向甲方支付逾期占用租賃房屋期間的使用費外，同時甲方有權(quán)隨時采取斷水、斷電的強制措施來收回房屋，因乙方逾期交房所產(chǎn)生的一切損失由乙方自負。甲方應(yīng)與乙方辦妥退租交接手續(xù)、付清相關(guān)費用，及辦妥營業(yè)執(zhí)照注冊地變更或注銷手續(xù)后15日內(nèi)將租賃保證金無息返還乙方。甲方未能依約定

16、按時返還租賃保證金，誠信經(jīng)營保證金經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之1標準，按天向乙方支付違約金直至退還之日止。 7、租賃合同解除或終止后，按屆時租賃房屋的現(xiàn)狀交還房屋。乙方有權(quán)取回乙方所有不屬于甲方的可移動設(shè)施或者設(shè)備，但已方不得成心損害或撤除建筑物本身的構(gòu)造。乙方應(yīng)當在本合同終止或解除后十10個工作日內(nèi)完成租賃房屋的清空工作，對于乙方在上述期限內(nèi)未取回的物品，那么視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。 9、如乙方使用甲方所提供的該房屋地址作為公司、分公司或營業(yè)部等注冊地的，應(yīng)于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷、或確認無效后的十五日內(nèi)辦妥注銷或變更手續(xù)。

17、否那么，每逾期一日，乙方須按日租金標準按天向甲方支付違約金直至相關(guān)手續(xù)辦理完成之日止，如給甲方或下任租客造成任何損失的，乙方還應(yīng)予以全額賠償。八、違約責任：1、乙方未按約定支付房屋租賃費、物業(yè)管理費、需補足的保證金及本合同約定的其它費用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五按天向甲方支付逾期利息；如租期內(nèi)逾期支付前述款項累計超過15天含15天，經(jīng)甲方合理催告后仍不支付的，即視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)，并立即收回該房屋，乙方收到甲方解除通知后應(yīng)于三日內(nèi)無條件搬離該房屋并承當相應(yīng)的違約責任。4款之內(nèi)容行使合同解除權(quán)的，乙方除應(yīng)支付所有租房欠款外，應(yīng)另向甲方支付合同違約金不包括甲方

18、已經(jīng)沒收作為房屋空置費的租賃保證金，違約金相當于當年月租金的 2 倍。假設(shè)違約金缺乏抵付甲方實際損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。3、乙方發(fā)生其他違約行為但并非根本性違約的包括但不限于：違反本合同項下附件三及附件四中要求等，甲方有權(quán)在書面催告整改無果的情形下，要求乙方在整改完成前每天按月租金的5的標準，向甲方支付違約金直至改正行為符合合同約定及承諾之日止。4、如因乙方原因無論是乙方違約被通知解除或自身原因申請?zhí)崆巴俗鈱?dǎo)致合同提前解除或終止的，甲方有權(quán)收取月租金的兩倍作為違約金并沒收保證金，假設(shè)乙方此前有免租裝修期的，應(yīng)返還甲方免租裝修期內(nèi)所免去的所有租金及其他費用，缺乏局部乙方仍應(yīng)支付。5、租賃期間，

19、非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋或出現(xiàn)本合同第七條第5款內(nèi)容的，甲方應(yīng)按2個月租金如在免租期內(nèi)，那么以免租期完畢后第一個月的月租金為準標準賠償乙方違約金； 九、特別約定：1、乙方繳納租金、物業(yè)管理費及與本合同相關(guān)的其它費用均匯至以下開列賬戶：收 款 人：賬 號：開戶銀行：甲方變更收款帳號，將以書面正式函件通知乙方；除收款人提供甲方蓋章法定代表人簽字的委托收款書外，乙方不得將任何應(yīng)支付款項直接支付給甲方員工或代理人。2、乙方對于租賃房屋是否滿足其經(jīng)營工程需要已進展充分的審核，乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營、裝修涉及的工商、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊及消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù)

20、，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承當；甲方對于乙方辦理國家規(guī)定的申請報批手續(xù)提供合理的協(xié)助，但對乙方報批手續(xù)是否獲得批準，甲方不承當任何責任。3、甲方任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。如乙方違約情況下，甲方又接收租金或其它款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權(quán)利。乙方交付的租金或其它款項缺乏本合同之規(guī)定金額時，或甲方承受金額缺乏的租金或其它款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其它款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其它權(quán)利。4、雙方聯(lián)系方法：甲方名稱： 收件人：地址： ： ：乙方聯(lián)系人： 地址： ：上述通訊地址為本協(xié)議履行過程中的雙方確認的聯(lián)系人及送達地址

21、。任何一方發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進展。如果以現(xiàn)場聯(lián)系人之間交付，那么于交付時視為已送達。如果以 形式進展，那么以 接收人收到 時視為已送達。如果以掛號信、郵政特快專遞或者快遞方式交付，那么從發(fā)出方發(fā)出相關(guān)文件之日起五5個工作日內(nèi)視為送達。如果以電子郵件發(fā)送，那么發(fā)出方電子郵件系統(tǒng)顯示發(fā)送成功當日視為送達。協(xié)議履行過程中如果一方的通訊地址發(fā)生改變，必須以書面形式通知另一方，否那么視為未變更，另一方按原地址發(fā)出的文件均視為有效送達。十、其它：1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商

22、解決；協(xié)商解決不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。3、因守約方追究違約方違約責任而引起的所有費用、開支(包括但不限于訴訟費、律師費、訴訟保全費、公證費、交通費等)，均由違約方承當。4、本合同連同附件壹式肆份。甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。雙方在簽訂本合同前已逐條確認各條款及內(nèi)容并不持任何異議。5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。下無正文，為簽字頁本頁為簽字頁甲方簽章： 乙方簽章：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：本合同簽訂時間： 年 月 日 本合同簽訂時間： 年 月 日附件列表：附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/負責人身份證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：治安、消防、食品衛(wèi)生

23、平安責任書附件四：裝飾裝修管理須知附件三:治安、消防、食品衛(wèi)生平安責任書甲方：乙方：為了確保甲方租賃的商業(yè)用房治安、消防、食品衛(wèi)生平安工作落到實處，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方特簽訂治安、消防、食品衛(wèi)生平安責任書。一、甲、乙雙方確定租賃關(guān)系后，乙方的法定代表人是單位治安、消防、食品衛(wèi)生平安的第一責任人，對租賃范圍內(nèi)的治安、消防等平安工作負全面責任。二、甲方負責對乙方進展入駐前的治安、消防、食品衛(wèi)生平安教育，乙方那么必須對本單位員工進展治安、消防、食品衛(wèi)生平安教育，尤其是使用外來人員應(yīng)了解其來歷，并到有關(guān)部門辦理必要的手續(xù)，增強防范意識。三、甲方有權(quán)對乙方在治安、消防、食品衛(wèi)生平安方面的

24、監(jiān)視和檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要求及時整改。乙方應(yīng)積極參加甲方或政府有關(guān)部門召集的治安、消防、平安工作等會議及活動，對工作不力，屢教不改或嚴重違章的乙方，甲方將予以清退并報請有關(guān)部門進展處理。四、在甲方所屬公共部位的消防設(shè)施由甲方負責安置，乙方應(yīng)加以保護；乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施那么由乙方添置或加以保養(yǎng)。嚴禁破壞租賃物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備，包括一切消防設(shè)施及設(shè)備，破壞、挪用、盜竊者，將嚴肅處理；情節(jié)嚴重者，將移送公安司法機關(guān)處理；五、乙方必須嚴格用火、用電、用氣、食品衛(wèi)生等管理，按以下要求做好工作： 1、乙方在租賃區(qū)域內(nèi)，嚴禁“三合一生產(chǎn)、宿舍、廚房的現(xiàn)象出現(xiàn)，嚴禁在租賃物業(yè)內(nèi)從事炊事活動餐飲業(yè)租戶除外、

25、禁煙區(qū)吸煙；不得亂拉亂接電氣線路，不得擅自改變電氣線路設(shè)施、設(shè)備；不得使用不合格電器或無牌、無證偽劣電器產(chǎn)品，造成后果的責任自負。 2、嚴禁將明火帶進無煙區(qū)，加強易燃易爆場所明火管理，動用明火應(yīng)遵循國家規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程，經(jīng)出租方審批同意并落實保護措施后，方可操作；嚴禁使用高功率燈具、電爐、熱得快、電飯煲、電暖氣等電器設(shè)備。 3、裝修材料必須使用阻燃材料或符合國家規(guī)定標準的合格防火材料。 4、乙方應(yīng)落實專人負責每天下班后或節(jié)假日內(nèi)，關(guān)閉門窗，切斷煤氣，斷開總電閘、水閘等。 5、裝修施工過程中，在正常營業(yè)時間、雙休日、法定節(jié)假日內(nèi)部不允許使用大功率工具如電鋸、電刨等，實行限時使用。 6、嚴格執(zhí)行

26、食品衛(wèi)生管理制度、從業(yè)人員安康檢查制度、原料采購索證等制度，承受和配合衛(wèi)生監(jiān)視機構(gòu)對食品衛(wèi)生進展監(jiān)視檢查，對食品衛(wèi)生負全面管理責任并承當衛(wèi)生管理職能，如造成后果的責任自負。六、實行“沿街商鋪門責管理，即不得擅自占道堆放物品、占道設(shè)攤、停放車輛；墻體、門窗、設(shè)施等處不準亂張貼，及時去除亂涂寫、亂刻畫；門前路面無垃圾、無污染、不得亂晾曬。七、乙方必須對出入租賃區(qū)域的內(nèi)部工作人員進展平安、消防、治安保衛(wèi)，提高防火、治安保衛(wèi)的平安意識。工作人員“花名冊用人單位聘用人員登記表給出租方或其管理公司備案，發(fā)生人員變動及時更新備案信息。八、甲方在日常平安檢查中發(fā)現(xiàn)的平安隱患和開出?平安隱患整改通知單?的，乙方

27、必須在規(guī)定時間內(nèi)按要求整改并承當全部費用。九、在乙方租賃區(qū)域發(fā)生包括但不限于平安事故、治安事件等事故，造成乙方所屬人員以及第三人人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承當責任和藹后事宜。假設(shè)甲方代為承當相應(yīng)責任的，有權(quán)全部向乙方追償。十、乙方必須對財務(wù)室安裝防盜裝置，銀箱部位要配備報警裝置，做好防范工作，一旦發(fā)生案情應(yīng)及時報警并告知甲方，以便甲方配合做好善后處理工作。十一、本責任書和附件是租賃合同的組成局部，其時效與甲方和乙方所簽訂的租賃合同的有效期一樣，違反以上條款的視作違約，乙方未及時糾正的，甲方可以單方面解除租賃合同并不承當任何責任。十二、本責任書一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效甲

28、方： 乙 方：代 表： 代 表：日 期： 日 期：附件四：裝飾裝修管理須知為了標準承租區(qū)域的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用平安，保障出租方、承租商戶的合法權(quán)益，貫徹“誰施工，誰負責平安的原那么，切實履行平安生產(chǎn)責任，根據(jù)國家及上海市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)出租方、承租商戶友好協(xié)商制定本須知，具體內(nèi)容如下：一、承租商戶應(yīng)做好平安、防火等工作，嚴格執(zhí)行各類防火、防爆制度，做到操作標準，防范嚴密，確保生產(chǎn)平安，承租商戶在施工期間造成人員傷亡、火災(zāi)、機械等事故，均由承租商戶承當責任。二、嚴禁無證文施工，裝飾設(shè)計必須由有設(shè)計資質(zhì)的單位出具圖紙，設(shè)計內(nèi)容必須符合國家標準，設(shè)計圖紙必須經(jīng)過出租方工程部核對簽字同意

29、后由入駐商戶送消防部門審核，消防審核通過前方可進展裝飾施工；未經(jīng)政府相關(guān)部門批準同意搭建的任何違章建筑或因乙方裝修改建等原因，破壞了原有房屋的構(gòu)造等，造成平安隱患或造成房屋及其構(gòu)造性損壞構(gòu)造開裂、滲漏等，出租方有權(quán)責令承租商戶無條件修復(fù)并賠償相關(guān)損失。三、裝修入駐要求：1商鋪的店招等由出租方統(tǒng)一制作，承租方承當制作費用。如承租方自行制作那么必須符合出租方規(guī)定的統(tǒng)一樣式和尺寸，并出具詳圖，經(jīng)出租方審驗合格方可施工出租方提供店招尺寸圖紙。2一層商鋪商戶不允許加層搭建，如使用需求要加層搭建的，必須征得出租方書面同意，由專業(yè)設(shè)計單位出具圖紙，采用鋼構(gòu)造，且不得影響整體建筑構(gòu)造，經(jīng)出租方核對通過方可施工

30、。3承租商戶安裝空調(diào)，外機必須安裝在指定位置，滴水管必須放入預(yù)設(shè)管口。4裝修所用水、電由承租商戶到出租方辦理申請手續(xù)，未經(jīng)同意不得擅自使用公用部位的水、電，否那么除補交水電費外，承租商戶須承當相當于水電費的5倍罰款。承租商戶所有的水、電表具由出租方統(tǒng)一安裝，表具的產(chǎn)權(quán)屬于出租方。5茂晶商廈承租商戶使用網(wǎng)線、 線的，為防止亂拉明線，須從出租方的機房放線入戶。6室內(nèi)消防箱位置不得移動、不得遮蓋，以確保應(yīng)急使用。消防噴淋頭、煙感器等消防設(shè)施如必須移動位置或高度調(diào)整，必須由具備消防工程資質(zhì)的專業(yè)公司施工，也可委托出租方推薦的專業(yè)人員施工，價格雙方自議。7所承租的商鋪內(nèi)的下水設(shè)施馬桶和盥洗盆出水口、地漏、空調(diào)出水口經(jīng)出租方書面同意方可移位，但原出口必須采取保護措施并在圖紙上標明，不得廢棄堵塞。8承租商戶如需安裝卷簾門，應(yīng)使用出租方指定的統(tǒng)一材料和樣式，安裝在商戶大門的室內(nèi)一側(cè)。9承租商戶使用三相電源，在負荷配置上應(yīng)滿足三相平衡。四、承租商戶對其安排的裝修施工人員的行為及其后果承