1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師基本制度與政策復(fù)習(xí)資料7 商品房現(xiàn)售： 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售的條件： 1。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2。取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;3。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;4。己通過(guò)竣工驗(yàn)收;5。拆遷安置己經(jīng)落實(shí);6。供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者己確定施工進(jìn)度和交付日期;7。物業(yè)管理方案己經(jīng)落實(shí)。 商品房銷售原則： 1.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售

2、;2。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議;3。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房現(xiàn)行銷售給他人;4。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得實(shí)行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得實(shí)行售后包租或者變相售后包租的方式銷假售未竣工商品房;5。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣揚(yáng)廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行廣告法、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必需真實(shí)、合法、科學(xué)、精確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣揚(yáng)資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中

3、商定。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 1。當(dāng)事人名稱或者姓名和住宅;2。商品房基本狀況;3。商品房的銷售方式;4。商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5。交付使用條件及日期;6。裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7。供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾的有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;8。公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;9。面積差異的處理方式;10。辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;11。解決爭(zhēng)議的方法;12。違約責(zé)任;13。雙方商定的其他事項(xiàng)。 商品房銷售價(jià)格與計(jì)價(jià)方式： 商品房銷售可以按套或單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià);商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 銷售代理規(guī)章： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面托付合同;應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售托付書;受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。 幫助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證書： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其供應(yīng)的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 商品房銷售中的設(shè)計(jì)變更爭(zhēng)議： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否