1、內(nèi)容提要1、工程變更與合同價(jià)格調(diào)整2、工程索賠3、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算第七章 工程造價(jià)控制學(xué)習(xí)目的和要求1.掌握工程變更和合同價(jià)款的調(diào)整2.掌握工程索賠的處理原則和計(jì)算3.熟悉工程價(jià)款的結(jié)算4.了解FIDIC等合同條件下工程價(jià)款的結(jié)算工程變更內(nèi)容1）取消合同中任何一項(xiàng)工作2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量和其他特性3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序5）為完成工程需要追加的額外工作工程變更設(shè)計(jì)變更其他變更（1）第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整1.我國現(xiàn)行合同條款下的工程變更 出現(xiàn)上述情況，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包

2、人發(fā)出變更指令。變更程序向承包人發(fā)出變更意向書承包人提交實(shí)施方案監(jiān)理人發(fā)出變更指示監(jiān)理人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形監(jiān)理人認(rèn)為生了變更的情形承包人認(rèn)為可能要發(fā)生的變更情形監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示書面變更建議監(jiān)理人發(fā)出變更指示（2）第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整2009年真題根據(jù)我國現(xiàn)行合同條款，在合同履行過程中，承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，可向監(jiān)理人提出（ ）。變更指示 B.變更意向書 C.變更建議書 D.變更報(bào)價(jià)書【答案】C【解題要點(diǎn)】該題考核我國現(xiàn)行合同條款下的變更程序，考核的關(guān)鍵是承包人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，應(yīng)提出書面變更建議書。第一節(jié) 工程變更與合同

3、價(jià)調(diào)整（3）變更估價(jià)變更估價(jià)程序：承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，商定或確定變更價(jià)格。變更估價(jià)原則：已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作子目的，采用該子目的單價(jià)。已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤的原則，由承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。措施項(xiàng)目變化：原措施費(fèi)中已有的，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原 措施費(fèi)中沒有的，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提 出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，

4、經(jīng)發(fā)包人確定后調(diào)整。第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整（4）承包人合理化建議（獎(jiǎng)勵(lì)）（5）暫列金額與計(jì)日工暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，比對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，應(yīng)從暫列金額中支付。（6）暫估價(jià)依法必須招標(biāo)的材料、工程設(shè)備和專業(yè)工程由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或分包人。依法不需要招標(biāo)的材料、工程設(shè)備由承包人提供。依法不需要招標(biāo)的專業(yè)工程由監(jiān)理人按照合同約定的變更估價(jià)原則進(jìn)行估價(jià)。第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整2. FIDIC合同條件下的工程變更工程變更內(nèi)容合同中任何工作工程量的改變?nèi)魏喂こ藤|(zhì)量或其他特性的變更工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變刪除任何合同

5、約定的工作內(nèi)容新增工程按單獨(dú)合同對(duì)待改變原定的施工順序或時(shí)間安排（1）第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整（2）變更程序工程師指令變更。工程師在授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)施工現(xiàn)場情況，在確屬需要時(shí)有權(quán)發(fā)布變更指令。指令的內(nèi)容包括詳細(xì)的變更內(nèi)容、工程量、項(xiàng)目施工技術(shù)要求、圖紙和變更處理原則。要求承包商遞交建議書后再確定的變更。承包商在等待變更建議書審批期間需要注意的問題。第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整（3）變更估價(jià)可以調(diào)整合同工作單價(jià)的原則此項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%。工程量的變更與對(duì)該項(xiàng)工作規(guī)定的具體費(fèi)率的乘積超過了接受的合同條款的0.01%。由此工程量的變更直接造成該

6、項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過1%。第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整（4）刪減原定工作后對(duì)承包商的補(bǔ)償工程師發(fā)布刪減工作的變更指令后承包商不再實(shí)施部分工作，合同價(jià)格中包括的直接費(fèi)部分沒有受到損失，但攤銷在該部分的間接費(fèi)、利潤和稅金則實(shí)際不能合理回收。因此承包商就其損失向工程師發(fā)出通知并提供具體證明材料，可以補(bǔ)償一筆金額加入合同價(jià)格中 。第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整例題：【2009年真題】FIDIC施工合同條件下，工程師發(fā)布刪減某部分工作的變更指令，承包商由此損失的利益不包括（ ）。A. 該部分工作的直接費(fèi)B. 該部分工作分擔(dān)的間接費(fèi)C. 該部分工作分擔(dān)的利潤D. 該部分工作分擔(dān)的稅金答案：A解析

7、：工程師發(fā)布刪減工作的變更指令后承包商不再實(shí)施部分工作，合同價(jià)格中包括的直接費(fèi)部分沒有受到損失，但攤銷在該部分的間接費(fèi)、利潤和稅金則實(shí)際不能合理回收。所以不能給予直接費(fèi)的補(bǔ)償，只能給予間接費(fèi)用的補(bǔ)償。第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整2008年真題根據(jù)FIDIC施工合同條件，某一項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比工程量表規(guī)定的工程量的變動(dòng)超過一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，允許調(diào)整該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率或單價(jià)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一般為（ ）。A .1 B.5% C.10% D.20%【答案】C【解題要點(diǎn)】該題考核可調(diào)合同工作單價(jià)的原則；考核的關(guān)鍵是：當(dāng)某一項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比工程量表規(guī)定的工程量的變動(dòng)超過什么標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，允許調(diào)整該項(xiàng)工作規(guī)定的

8、費(fèi)率或單價(jià)，需要清楚變動(dòng)的幅度，準(zhǔn)確記憶；可能出現(xiàn)的其他關(guān)鍵考核點(diǎn)有：a.當(dāng)某一項(xiàng)工作工程量的變更與對(duì)該項(xiàng)工作規(guī)定的具體費(fèi)率的乘積超過了接受的合同款額的0.01%，允許調(diào)整該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率或單價(jià)；b.當(dāng)某一項(xiàng)工作的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過1%,允許調(diào)整該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率或單價(jià)。注意：對(duì)工程變更范圍、程序及變更估價(jià)的考核需要明確是在何種合同類型下進(jìn)行的。第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整工程索賠 是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭遇損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為?！八髻r”是雙向的（1）索賠原因當(dāng)事人違約不可抗

9、力或不利的物質(zhì)條件合同缺陷合同變更監(jiān)理人指令其他第三方原因第二節(jié) 工程索賠（2）工程索賠分類 索賠的合同依據(jù)合同中明示的索賠合同中默示的索賠 索賠目的工期索賠費(fèi)用索賠 索賠事件的性質(zhì)工程延誤索賠工程變更索賠合同被迫終止索賠工程加速索賠意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠其他索賠第二節(jié) 工程索賠（3）工程索賠的程序建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中規(guī)定的索賠程序索賠事件發(fā)生索賠通知提交索賠報(bào)告及資料28天42天28天回應(yīng)未答復(fù)，視為已認(rèn)可承包人提出索賠的期限：接受了竣工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán) 再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。第二節(jié) 工程索賠（4）索賠報(bào)告的內(nèi)容索賠報(bào)告總論部分根據(jù)部分計(jì)算部分

10、證據(jù)部分（5）索賠的處理原則必須以合同為依據(jù)及時(shí)、合理地處理索賠加強(qiáng)主動(dòng)控制、減少工程索賠第二節(jié) 工程索賠（5）索賠的計(jì)算可索賠的費(fèi)用人工費(fèi)設(shè)備費(fèi)材料費(fèi)保函手續(xù)費(fèi)遲延付款利息保險(xiǎn)費(fèi)管理費(fèi)利潤增加工作內(nèi)容計(jì)日工費(fèi)計(jì)算停工損失和工作效率降低窩工費(fèi)增加工作內(nèi)容機(jī)械臺(tái)班費(fèi)窩工引起折舊費(fèi)（自有），租賃費(fèi)（租賃）第二節(jié) 工程索賠索賠費(fèi)用的計(jì)算方法 1） 實(shí)際費(fèi)用法該方法是按照各索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值，然后將各費(fèi)用項(xiàng)目的索賠值匯總，即可得到總索賠費(fèi)用值。 2）修正的總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不確定的可能因素，對(duì)總費(fèi)用法進(jìn)行相應(yīng)的修改和調(diào)整，使其更加合

11、理。 【例6.2.1】某施工合同規(guī)定，施工現(xiàn)場主導(dǎo)施工機(jī)械一臺(tái)，由施工企業(yè)租的，臺(tái)班單價(jià)為300元/臺(tái)班，租賃費(fèi)為100元/臺(tái)班，人工工資為40元/工日，窩工補(bǔ)貼為10元/工日，窩工補(bǔ)貼為10元/工日，以人工費(fèi)為基數(shù)的綜合費(fèi)率為35%，在施工過程中，發(fā)生了如下事件：出現(xiàn)異常惡劣天氣導(dǎo)致工程停工2天，人員窩工30個(gè)工日；因惡劣天氣導(dǎo)致場外道路中斷，搶修道路用工20工日；場外大面積停電，停工2天，人員窩工10工日。為此，施工企業(yè)可向業(yè)主索賠費(fèi)用為多少。工期索賠中應(yīng)注意的問題劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任。因承包人的原因造成施工施工進(jìn)度滯后，屬于不可原諒的延期；只有承包人不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任的延誤，才是可原諒的

12、延期。被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會(huì)影響到竣工日期。工期索賠的計(jì)算1）網(wǎng)絡(luò)圖分析法 利用進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵路線。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時(shí)間為批準(zhǔn)順延的工期；如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當(dāng)該工作由于超過時(shí)差限制而成為關(guān)鍵工作時(shí)，可以批準(zhǔn)延誤時(shí)間與時(shí)差的差值；若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題。2）比例計(jì)算法 該方法主要應(yīng)用于工程量有增加時(shí)工期索賠的計(jì)算，公式為：（6）共同延誤的處理 工程施工過程中，往往有兩種或多種原因同時(shí)造成工期延誤，這種情況稱為“共同延誤”或“平行延誤”。此時(shí)處理原則如下：1

13、）首先判斷造成延期的哪種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”的責(zé)任者。在初始延誤發(fā)生期間，其他平行發(fā)生的延誤責(zé)任者不承擔(dān)延誤責(zé)任。2）如果初始延誤者是發(fā)包人原因，則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3）如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi)，承包人可以得到工期延長，但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償。4）如果初始延誤責(zé)任者是承包人原因，則承包商不能索賠。2009年真題根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中合同條款規(guī)定，承包人可以索賠工期的事件是（ ）。A. 發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失B. 發(fā)包人要求向承包人提前交付工程設(shè)備C. 施工過程發(fā)現(xiàn)文物D. 政策變化引起的價(jià)格

14、調(diào)整【答案】C【解題要點(diǎn)】該題考核標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件合同條件下，部分可以合理補(bǔ)償承包商的條款。其中，可獲得工期索賠的有：施工過程發(fā)現(xiàn)文物、古跡以及其他遺跡、化石、錢幣或物品；承包人遇到不利物質(zhì)條件；發(fā)包人提供的材料和過程設(shè)備不符合合同要求；發(fā)包人提供基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人的返工或造成工程損失；發(fā)包人的原因造成工期延誤；異常惡劣的氣候條件；發(fā)包人原因引起的暫停施工；發(fā)包人原因造成暫停施工后無法按時(shí)復(fù)工；發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的；監(jiān)理人對(duì)隱蔽過程重新檢查，經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合要求的；發(fā)包人在全部竣工前，使用已接收的單位工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加及不可抗力。2009年真題在出現(xiàn)“共

15、同延誤”的情況下，承擔(dān)拖期責(zé)任的是（ ）。A. 造成拖期最長者 B. 最先發(fā)生者C. 最后發(fā)生者 D. 按造成拖期的長短，在各共同延誤者之間分擔(dān)【答案】B【解題要點(diǎn)】該題考核索賠中共同延誤的處理。對(duì)于共同能夠延誤的處理，應(yīng)確定“初始延誤”者，即最先發(fā)生者，應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé)。2009年真題某工作的自由時(shí)差為1天，總時(shí)差為4天。該工作施工期間，因發(fā)包人延遲提供工程設(shè)備而致施工暫停，以下關(guān)于該項(xiàng)工作工期索賠的說法正確的是（ ）。A. 若施工暫停2天，則承包人可獲得工期補(bǔ)償1天B. 若施工暫停3天，則承包人可獲得工期補(bǔ)償1天C. 若施工暫停4天，則承包人可獲得工期補(bǔ)償3天D. 若施工暫停5天，則承包人

16、可獲得工期補(bǔ)償1天【答案】D【解題要點(diǎn)】該題考核工期索賠的計(jì)算。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時(shí)間為批準(zhǔn)順延的工期，本題中若施工暫停時(shí)間總時(shí)差時(shí)間，則為延誤的關(guān)鍵工作，即工期補(bǔ)償=5-4=1天。2009年真題某施工合同約定，現(xiàn)場主導(dǎo)施工機(jī)械一臺(tái)，由承包人租得，臺(tái)班單價(jià)為200元/臺(tái)班，租賃費(fèi)100元/天，人工工資為50元/工日，窩工補(bǔ)貼20元/工日，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基數(shù)的綜合費(fèi)率為30%。在施工過程中，發(fā)生了如下事件： 遇異常惡劣天氣導(dǎo)致停工2天，人員窩工30工日，機(jī)械窩工2天； 發(fā)包人增加合同工作，用工20工日，使用機(jī)械1臺(tái)班； 場外大范圍停電致停工1天，人員窩工20工日，機(jī)械窩工1

17、天。據(jù)此，下列選項(xiàng)正確的有（ ）。A. 因異常惡劣天氣停工可得的費(fèi)用索賠額為800元B. 因異常惡劣天氣停工可得的費(fèi)用索賠額為1040元C. 因發(fā)包人增加合同工作，承包人可得的費(fèi)用索賠額為1560元D. 因停電所致停工，承包人可得的費(fèi)用索賠額為500元E. 承包人可得的總索賠費(fèi)用為2500元【答案】CD【解題要點(diǎn)】該題考核工程索賠費(fèi)用的計(jì)算。遇異常惡劣天氣導(dǎo)致停工2天只可補(bǔ)償工期，不可索賠費(fèi)用，故不能獲得費(fèi)用補(bǔ)償； 發(fā)包人增加合同工作，用工20工日屬新增工程量，可索賠費(fèi)用及利潤，人工應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用=2050=1000元，應(yīng)索賠=10000.3=300元，設(shè)備應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用=2001=200元，應(yīng)索賠利

18、潤=2000.3=60元，故因發(fā)包人增加合同工作，承包人可得的費(fèi)用索賠額=1000+300+200+60=1560元； 場外大范圍停電致停工1天，應(yīng)補(bǔ)人員窩工費(fèi)用及設(shè)備租賃費(fèi)用，人員窩工費(fèi)用=2020=400元，機(jī)械租賃費(fèi)用=1100=100元，故因停電所致停工，承包人可得的費(fèi)用索賠額=100+400=500元2008年真題 FIDIC合同條件下，某施工合同約定，人員窩工補(bǔ)貼為15元工日。在基礎(chǔ)工程施工期間，因暴雨導(dǎo)致基坑淹水而停工2天，人員窩工20個(gè)工日；在主體工程施工期間，因重大公共活動(dòng)政府通知停工2天，人員窩工30個(gè)工日。為此，承包人可向業(yè)主索賠工期和費(fèi)用分別為（ ）。A.4天，750元

19、 B.4天，450元 C.4天，0元 D.2天，0元【答案】C【解題要點(diǎn)】該題考核FIDIC合同條件下，部分可以合理補(bǔ)償承包商的條款及工期索賠和費(fèi)用索賠的計(jì)算；清楚不同條款下可獲得補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及索賠的計(jì)算；本題考查異常不利的氣候條件、公共當(dāng)局引起的延誤條款下，只可獲得工期補(bǔ)償?shù)那闆r； 工程價(jià)款的結(jié)算方式 工程預(yù)付款 工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法 工程竣工結(jié)算第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算 6.3.1 工程價(jià)款的結(jié)算方式 工程價(jià)款結(jié)算，是指建設(shè)工程的發(fā)包承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。主要結(jié)算方式按月結(jié)算與支付分段結(jié)算與支

20、付價(jià)款結(jié)算內(nèi)容竣工結(jié)算分階段結(jié)算專業(yè)分包結(jié)算合同終止結(jié)算第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算工程合同價(jià)款約定的內(nèi)容 實(shí)行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式2）工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限。3）工程施工發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求 及金額支付方式。4）發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法。5）約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超過約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。6）工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限。7)工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限。8）安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用。9）工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法。1

21、0）與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算6.3.2 工程預(yù)付款及計(jì)算工程預(yù)付款的性質(zhì) 施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目儲(chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算（1）工程預(yù)付款的支付時(shí)間發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知

22、14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。工程預(yù)付款僅用于承包人支付施工開始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用。如承包人濫用此款，發(fā)包人有權(quán)立即收回。除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在收到預(yù)付款的同時(shí)向發(fā)包人提交金額等于預(yù)付款數(shù)額的預(yù)付款保函，在發(fā)包人全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。 第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算（2）工程預(yù)付款的數(shù)額包工包料工程的預(yù)付款按合同約定支付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。計(jì)價(jià)執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB505002008的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。

23、對(duì)于只包工不包料的工程項(xiàng)目，則可以不預(yù)付備料款。第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算（1）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。 P123 kN123 kPNMT123 k第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算 發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。 工程預(yù)付款的扣回式中： T起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M工程預(yù)付款限額； N主要材料及構(gòu)件所占比重所占比重； P承包工程價(jià)款總額。 表達(dá)公式第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算（2

24、）承發(fā)包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法， 例如建設(shè)部招標(biāo)文件范本中規(guī)定。起扣計(jì)算時(shí)間選擇： 在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款。 每次扣款額的規(guī)定： 發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。 第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算6.3.3 工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）（1）已完工程量的計(jì)算總價(jià)包干 計(jì)量周期按批準(zhǔn)的支 付分解報(bào)告確定合同價(jià)形式綜合單價(jià)按月計(jì)量 綜合單價(jià)子目的計(jì)量：結(jié)算工程量是承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成，并按合同約定的計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量的工程量。 總價(jià)包干子

25、目的計(jì)量：應(yīng)以總價(jià)為基礎(chǔ)，不因物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整的因素而進(jìn)行調(diào)整。第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告發(fā)包人按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量按時(shí)7天內(nèi)計(jì)量通知承包人參加計(jì)量未按時(shí)通知承包人致使承包人未能參加計(jì)量計(jì)量結(jié)果無效計(jì)量結(jié)果有效不參加作為支付價(jià)款依據(jù)承包人報(bào)告中的工程量被視為確認(rèn)若發(fā)包人未計(jì)量對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成的返工的工程量發(fā)包人不予計(jì)量計(jì)量前24小時(shí)（2）已完工程量復(fù)核第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算已完工程計(jì)量發(fā)包人支付工程款(計(jì)量工程款60%計(jì)量工程款90%)承包人發(fā)包人確認(rèn)的調(diào)整的合同價(jià)款及追加合同價(jià)款 未按時(shí)支付承包人發(fā)出要求付款的通知發(fā)包人仍不

26、能按要求付款雙方可協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議明確延期支付時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天計(jì)算的利息未達(dá)成延期付款協(xié)議導(dǎo)致施工無法進(jìn)行承包人可停止施工發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任同期支付若14天內(nèi)（3）工程款 (進(jìn)度款) 支付第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算（4）質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的計(jì)算額度是從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的，計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。保證金的預(yù)留：按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例。保證金的返還：約定的缺陷責(zé)任期滿，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還。保證金的管理：缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算6.3.4 工

27、程價(jià)款調(diào)整工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整主要方法綜合單價(jià)調(diào)整：當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅 度在10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不作調(diào) 整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)；當(dāng)工程量 清單項(xiàng)目工程量的變化在10%以外， 且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1% 時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi) （如有）均應(yīng)作調(diào)整。物價(jià)波動(dòng)用價(jià)格指數(shù)調(diào)整：采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法律、政策變化引起的價(jià)格調(diào)整第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算6.3.5 工程竣工結(jié)算的編制及其審查（1）工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容：1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量、合同約定的綜合單價(jià)計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。2）措施項(xiàng)目費(fèi)：采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的、采用“

28、項(xiàng)”計(jì)價(jià)的、安全文明施工費(fèi)。3）其他項(xiàng)目費(fèi)：計(jì)日工、暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、索賠費(fèi)用、現(xiàn)場簽證費(fèi)用、暫列金額。4）規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門對(duì)規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算竣工驗(yàn)收形成爭議雙方對(duì)結(jié)算價(jià)款有爭議發(fā)包人核實(shí)提出修改意見確認(rèn)支付結(jié)算價(jià) 款移交工程 承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié) 算報(bào)告和完整的結(jié)算資料 未能造成竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行發(fā)包人要求交付工程承包人應(yīng)當(dāng)交付承包人承擔(dān)保管責(zé)任無正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款 從第29天起支付利息，承擔(dān)違約責(zé)任承包人 催告發(fā) 包人支付雙方協(xié)議將工程折價(jià)承包人優(yōu)先受償拍賣工程向人民法院申請(qǐng)（2）工程竣工結(jié)算支付流程第三節(jié) 建

29、設(shè)工程價(jià)款結(jié)算工程竣工結(jié)算審查時(shí)限工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間500萬元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天500萬元2000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天2000萬元5000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天5000萬元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)完成審查第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算2009年真題已知計(jì)算工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的公式為 ，其中N的含義是（C）。工程預(yù)付款額 B. 承包工程價(jià)款總額C. 主要材料及構(gòu)件所占比重D. 開

30、始扣回預(yù)付款時(shí)的累計(jì)完成工作量【答案】C【解題要點(diǎn)】該題考核工程預(yù)付款的抵扣點(diǎn)的計(jì)算公式：因此本題中N為主要材料及構(gòu)件所占比重。2009年真題按照規(guī)定，發(fā)包人接到承包人已完工程量報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量核對(duì)的，下列說法中正確的是（ ）。A. 視發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可承包人報(bào)告的已完工程量B. 承包人應(yīng)發(fā)催促核對(duì)通知書C. 收到催促通知后7天內(nèi)仍未核對(duì)的，視為發(fā)包人已認(rèn)可承包人報(bào)告的工程量D. 視發(fā)包人不認(rèn)可承包人報(bào)告的已完工程量【答案】A【解題要點(diǎn)】該題考核已完工程量的復(fù)核。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如發(fā)包人未在規(guī)定的核對(duì)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行計(jì)量核對(duì)，承包人提交的工程計(jì)量視為發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可。第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算2009年

31、真題按照規(guī)定，發(fā)包人接到承包人已完工程量報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量核對(duì)，下列說法中正確的是（ ）。A. 視發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可承包人報(bào)告的已完工程量B. 承包人應(yīng)發(fā)催促核對(duì)通知書C. 收到催促通知后7天內(nèi)仍未核對(duì)的，視為發(fā)包人已認(rèn)可承包人報(bào)告的工程量D. 視發(fā)包人不認(rèn)可承包人報(bào)告的已完工程量【答案】A【解題要點(diǎn)】該題考核已完工程量的復(fù)核。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如發(fā)包人未在規(guī)定的核對(duì)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行計(jì)量核對(duì)，承包人提交的工程計(jì)量視為發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可2009年真題某進(jìn)度款支付申請(qǐng)報(bào)告包含了下列內(nèi)容： 本期已實(shí)施工程的價(jià)款； 累計(jì)已完成的工程價(jià)款； 累計(jì)已支付的工程價(jià)款； 本期已完成的計(jì)日工金額； 應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金。據(jù)此，

32、發(fā)包人本期應(yīng)支付的工程價(jià)款是（ ）。A. +-B. -+-C. +-+-D. +-【答案】B【解題要點(diǎn)】該題考核工程價(jià)款支付的相關(guān)內(nèi)容。本期應(yīng)支付的工程價(jià)款=累計(jì)已完成的工程價(jià)款累計(jì)已支付的工程價(jià)款+本期已實(shí)施工程的價(jià)款+本期已完成的計(jì)日工金額應(yīng)扣減的質(zhì)量保證 第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算2009年真題國際通用的合同標(biāo)準(zhǔn)文件對(duì)工程價(jià)款的支付做出了不同的規(guī)定，下列選項(xiàng)中說法正確的有（ ）。A. AIA合同規(guī)定進(jìn)度款的支付時(shí)間為約定付款日后7天內(nèi)B. FIDIC“新紅皮書”規(guī)定進(jìn)度款的支付方式為按月支付C. NEC合同無進(jìn)度款最小支付限額的規(guī)定D. AIA合同規(guī)定結(jié)算款的支付時(shí)間為業(yè)主收到付款證書后56天內(nèi)E. FIDIC“新紅皮書”規(guī)定，業(yè)主收到最終付款證書后再超過42天不支付，承包商有權(quán)追究業(yè)主違