1、 法不容疏 合同簽訂及項目簽證應該注意的問題合同簽訂應該注意的問題一、合同的 概念 所謂合同：是指平等主體之間為了實現(xiàn)一定的經(jīng)濟利益，在遵循平等互利、公平自愿的原則下設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。 主 體：自然人、法人及其他組織 原 則：平等自愿、公平互利、誠實信用、公序良俗1.合同是平等主體之間實施的民事行為。2.合同一定是當事人意思表示一致的結(jié)果。 二、合同的 形式合同的形式書面形式口頭形式其他形式合同書數(shù)據(jù)電文（電報、傳真、電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換等）信 件電話、口頭承諾一致等默示、視聽資料等 注：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采取書面形式，當事人約定采用書面形式的，應當

2、采取書面形式。三、合同的簽訂什么樣的合同是法律所保護的：1、主體適格 合同法第九條規(guī)定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 當事人依法可以委托代理人訂立合同。2、內(nèi)容合法 合同的內(nèi)容必須是在現(xiàn)有法律、行政法規(guī)的框架下進行約定，同時還要遵守公序良俗。內(nèi)容不合法的合同是不被法律所保護的。3、意思表示真實 意思表示真實是指合同雙方當事人在合同簽訂過程中，不存在被對方所脅迫，不是被對方所欺詐，是合同雙方真實的意愿。合同簽訂應該注意的問題：以建設(shè)工程合同為例來進行分析1、了解對方是否具有承簽合同的資格 承簽合同前必須弄清楚對方是否具有發(fā)包的權(quán)力，是否具有法人主體資格。 （1）公司

3、是否在工商部門注冊備案需要了解； （2）法人是否真實，委托代理人代理手續(xù)是否健全；2、工程預算合理 工程預算是承包商為完成合同規(guī)定的義務所必須的費用支出，也是承包商的保本點。因此，工程預算必須全面反映招標文件的內(nèi)容，反映招標文件規(guī)定的承包商的合同責任、義務、工程范圍和詳細的工程量。預算前必須對招標文件進行詳細分析、具體地逐條地確定承包商的合同責任，復核工程量，以確定各項費用。3、制定報價策略 必須綜合考慮本公司的經(jīng)營總策略、建筑市場競爭的激烈程度和合同的風險程度等，以調(diào)整不可預見風險費和利潤水平。一般在承包工程中，投標報價不等于合同價格，因為在議價談判和合同談判中可能調(diào)整報價，而常常合同價格又

4、不等于工程實際結(jié)算價格，因為合同實施中可能通過索賠調(diào)整合同價格。 以建設(shè)工程合同為例來進行分析合同簽訂應該注意的問題：4、工程承包合同文本條款的審查 合同文本通常指合同協(xié)議書和合同條款等文件，是合同的核心。合同的文本盡量采用我國建設(shè)工程合同示范文本： （1）內(nèi)容齊全、條款完整、不能漏項，對合同規(guī)定的工程實施過程中的各種可能情況都要作預測、說明，以防日后爭執(zhí)。 （2）定義清楚、準確，雙方工程責任界限明確，不能含糊不清。 （3）合同條款應體現(xiàn)雙方平等互利，即責任和權(quán)利、工程和報酬之間的平衡。 5、合同風險的分析和對策 通過對合同文本的審查，應結(jié)合工程的實際情況進行合同的風險分析，并采取相應的對策。

5、由于承包工程的特點和建筑市場的激烈競爭，承包工程過程中風險極大，范圍很廣，常見的風險有三類：業(yè)主資信的風險，外界環(huán)境的風險，工程的技術(shù)、經(jīng)濟和法律等方面的風險。“三金”比較 違約金與定金并存：由非違約方選擇其中一種，為追求最大利益，一般請求支付違約金，同時要求返還定金。 違約金與賠償金并存：1、違約金損失 （可要求增加） 2、違約金損失（過分高） （可要求適當減少） 3、違約金損失（高但不過分） （適用違約金） 定金與賠償金并存： 可并用 （前者是懲罰性質(zhì)的，后者是補償性質(zhì)的） 三金并存：1、比較違約金、賠償金的大小，以確定違約金的適用數(shù)額。 2、違約金一定，比較定金數(shù)額，從中選出一個有利于非

6、違約方 的方案來。 定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。 訂金：合同雙方就某一合同達成初步意向之后，支付一定的費用以此獲得優(yōu)先權(quán)。6、重視合同的法律性質(zhì) 合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。所以在合同談判和簽訂中，應注意以下兩點： 一切問題必須“先小人，后君子”，對可能發(fā)生的情況和各個細節(jié)問題都要考慮到，并作明確的確定，不能有僥幸的心理。 一切問題都應明確具體地規(guī)定，不要以口頭承諾和保證，要相信“一字千金”，不要相信“一諾千金”。以建設(shè)工程合同為例來進行分析合同簽訂應該注意的問題：工程變更與合同價調(diào)整一、工程變更的概念及

7、產(chǎn)生原因 (一)工程變更的概念 工程變更包括設(shè)計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原 招標文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。承包方按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，需要進行下列變更： 1)更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位 置、和尺寸； 2)增減合同中約定的工程量； 3)改變有關(guān)工程的施工時間和順序； 4)其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。工程變更的產(chǎn)生原因 主觀原因如由于業(yè)主對項目要求的修改而引起的設(shè)計變更；勘察設(shè)計工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑難問題；發(fā)生不可預見的事故，自然或社會原因引起的停工和工期拖延等，如2019年我國南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大規(guī)模停電、停水、

8、交通阻斷，在這種情況下肯定會引起當?shù)毓こ痰耐９ひ约肮て谕涎印?客觀原因工程變更的確認及處理程序(一)工程變更的確認一般過程是：提出工程變更分析提出的工程變更對項目目標的影響確認工程變更初步確定處理變更所需的費用、時間范圍和質(zhì)量要求(向業(yè)主提交變更評估報告)分析有關(guān)的合同條款和會議、通信記錄（二）工程變更的處理程序如果沒有處理好工程變更的結(jié)果：（1）投資易失控；（2）對工程進度不利；（3）會增加組織協(xié)調(diào)的工作量；（4）對合同管理和質(zhì)量控制也不利。1認真處理好工程變更具有重要意義承包商：提出工程變更申請工程師：審查同意承包商：提出工程變更價款工程師：審查同意同意工程造價管理部門調(diào)節(jié)不同意不同意承包

9、方不同意仲裁起訴調(diào)整合同價2遵循工程變更的處理程序索賠證據(jù)的種類(1)招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等；(2)工程各項有關(guān)設(shè)計交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等；(3)工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證；(4)工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復等；(5)工程各項會議紀要；(6)施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄；(7) 日報及工長工作日志、備忘錄；(8)工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄；(9)工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復施工的日期；(10)工程預付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄；(11)圖紙變更、交底記錄的送達份數(shù)及日期記錄；(12)工程有關(guān)施工部位的照片及錄像等；(13)工程現(xiàn)場氣候記錄。有關(guān)天氣的溫度、風力、雨雪等；(14)工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等；(15)工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據(jù)；(16)工程會計核算資料；(