1、044995-006二一二年五月2012年“理想計劃”新員工培訓綠城發(fā)展戰(zhàn)略目 錄中國房產行業(yè)的FIRST CLASS.First Class，英文“頭等艙”之意，亦可譯為“第一流，第一品級”。一個努力在每一層面都居于“第一品級”的樓盤，必定是地緣、設計靈感、恒久材質與精致手工藝之間的交集，并成為所在城市的居住之“頭等艙”。一、綠城集團介紹成立于1995年，公司總部設在浙江省杭州市；2006年在香港聯(lián)交所主板上市（股票代碼3900.HK）；公司網址：/Html/lc2010/綠城房地產集團有限公司綠城房地產集團有限公司，全國知名的房地產企業(yè)之一，國家一級開發(fā)資質，是香港上市公司-綠城中國（股票

2、代碼：3900）的全資子公司。綠城房產建設管理有限公司綠城房產建設管理有限公司，是以契約形式向委托方提供房地產項目開發(fā)管理和品牌輸出服務（項目代建）的專業(yè)房地產品牌服務管理公司。綠城控股集團有限公司綠城控股集團有限公司，下屬物業(yè)、教育、足球、建筑設計、酒店、醫(yī)院、健康管理、傳媒等，共同為人們的美好生活提供優(yōu)質服務。綠城置業(yè)發(fā)展有限公司綠城置業(yè)發(fā)展有限公司，致力于在經濟較為發(fā)達的二、三、四線城市，專業(yè)從事城市形象提升和優(yōu)質房產品營造的房地產公司。52006年7月13日在香港交易所成功上市進入青島、桐廬、新昌、南京、溫州開發(fā)杭州桂花城1995199820002004公司在杭州成立成為杭州一流的房地

3、產開發(fā)商之一。2008中國房地產企業(yè)綜合實力、品牌價值前10名進入上海、北京、合肥，開始全國性擴張 2008年企業(yè)文化建設年。深入實施“精品戰(zhàn)略”。20092009年經營管理年。實行全面預算管理；銷售業(yè)績達533億元。20102010年本體建設年。綠城房產建設管理公司成立。開發(fā)杭州丹桂花園、杭州丹桂公寓。開發(fā)杭州九溪玫瑰園、杭州綠園2006進入長沙、鄭州、烏魯木齊、德清、寧波“綠城”從杭州走向全國進入全國化發(fā)展階段香港聯(lián)交所上市復合型經營：拓展代建業(yè)務年度銷售額超 500億元17年發(fā)展歷程中的4個里程碑年度：2000年2006年2009年2010年6 綠城創(chuàng)立以來，一直秉承真誠、善意、精致、完

4、美的核心價值觀，致力于為社會創(chuàng)造安定、美好、和諧、溫馨的居住文化及人文環(huán)境，為城市和歷史留下優(yōu)秀的建筑作品。17年的發(fā)展，開發(fā)項目達160多個，開發(fā)足跡遍及國內50多個城市。開發(fā)足跡72011年品牌價值達126.18億，連續(xù)8年中國房地產公司品牌價TOP10；2011中國房地產品牌效益創(chuàng)造力典范的唯一獲獎企業(yè)；連續(xù)8年名列中國房地產百強企業(yè)綜合實力TOP10；2011年浙江省百強企業(yè)十強，并獲得浙江省“十大領軍企業(yè)”稱號；2011年中國企業(yè)500強第150名；2011年中國服務業(yè)企業(yè)500強第52位；2011年“居民居住滿意度”調查，團列全國第1名；2012年“中國房地產百強企業(yè)研究”綜合實力

5、第7名，規(guī)模性第7名。817年的產品營造，可以用“取法極致”一語概之。綠城也從“品質房產”的營造者，走向“品質生活”的引領者。對綠城而言，在城市居住的完整價值鏈上，我們永遠要做處于最上層的First Class；每一幢綠城營造的房子，都將代表每一個城市居住的第一品級。 多層公寓 高層公寓城市綜合體 別 墅排 屋 平層官邸二、企業(yè)文化二、企業(yè)文化 綠城的核心價值觀，正是真善美的人類普世價值觀在行業(yè)中的運用。 綠城人以真誠對客戶，以真誠對社會，以真誠對同仁，認認真真去做事，在做事時以與人為善為出發(fā)點并貫徹做事的過程，幾乎苛刻地去尋求產品和服務的精致、完美。 綠城核心價值觀: 真誠、善意、精致、完美

6、二、企業(yè)文化 員工是公司的第一產品；為了員工的成長，是公司存在的理由；培養(yǎng)優(yōu)秀的員工，是企業(yè)運作的首要目標。工作者理應是工作成果的享有者。 客戶是我們的衣食父母，對客戶我們要心懷感激?？蛻舻囊庖姟⒔ㄗh，是公司進步的動力。 “以人為本，客戶至上”，是我們的服務理念。 綠城使命：為員工創(chuàng)造平臺，為客戶創(chuàng)造價值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會創(chuàng)造財富。 我們參與建設城市，創(chuàng)造城市，必須研究城市的人文歷史，關注房產品質；創(chuàng)造城市的美麗，應以人為本，以史為鑒。 我們應承擔社會的基本責任、道義，為社會理財。教育是我們的歸宿產業(yè)。我們應參與社會文明的創(chuàng)造，成為社會文化事業(yè)的建設者。二、企業(yè)文化 完整價值是對傳統(tǒng)經濟

7、價值的超越，綠城的價值觀在實踐中更多地融入了人文和理想的屬性。綠城的房產開發(fā)，立足于對人類歷史過程中的城市與行業(yè)的理解，并瞄準了國內外頂尖水平的人文居住空間的營造水平。 綠城堅信，越是大的企業(yè)，越是成功的企業(yè)，就必須對社會有基本的貢獻、有完整的貢獻。 綠城愿景：做中國最具完整價值的房地產企業(yè) 三、發(fā)展策略公司戰(zhàn)略 (2010-2015)成為中國最具完整價值的房地產商商業(yè)代建園區(qū)服務本體建設精品戰(zhàn)略六大核心策略 理念領先， 文化先進，制度嚴謹 ，培訓完善的一流公司 隊伍優(yōu)秀，產品優(yōu)秀，服務到位，客戶滿意 的一流公司 節(jié)奏更快，效率更高，規(guī)模更大，效益更好的一流公司 具有社會責任感，歷史責任感的一

8、流公司綠城發(fā)展的六大核心策略成本控制精細管理044995-00614實現(xiàn)路徑：推行園區(qū)服務體系、大力拓展項目代建，逐步建立起項目投資、園區(qū)服務、項目代建三位一體的復合型經營體制，實現(xiàn)主營業(yè)務由單一型向復合型轉變的戰(zhàn)略轉型。公司的中長期發(fā)展目標：成為中國最具完整價值的一流企業(yè)。在未來的發(fā)展中，堅持走品質發(fā)展之路，全面弘揚綠城企業(yè)文化，深入實施精品戰(zhàn)略，著力推進開發(fā)模式變革，努力將綠城打造成中國最具完整價值的房地產企業(yè)。過去十年，雖然我們建造了比任何時期都更多的住宅，卻也留下不少的遺憾。在綠城看來，只有更多“第一品級”的住宅科技、審美意識和全球頂尖設計力量的滲入，更多優(yōu)秀團隊認真和用心的追求，才能

9、不斷創(chuàng)造出激動人心的城市經典，并最終塑造出“第一品級”的優(yōu)雅人群。044995-006綠城建設簡介“創(chuàng)造城市的美麗”的企業(yè)使命 綠城品牌和專業(yè)能力17年的積淀 房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展，吸引行業(yè)外的大量企業(yè)與資本房地產行業(yè)投資與運營相分離的趨勢一、綠建簡介本體建設傳承綠城文化，改進綠城制度管理目標集約化、專業(yè)化、簡明、高效管控抓手標準化、信息化、數字化考核激勵目標導向，以效率和效益為績優(yōu)判斷依據2010年9月25日，綠城房產建設管理有限公司正式成立。181個項目2398人1.片區(qū)下轄項目公司2.集團相關直管項目3.綠城建設管理公司輕資產戰(zhàn)略可持續(xù)發(fā)展 管理重組集團投資項目51個商業(yè)代建項目67個政府

10、代建項目22個拓展中項目41個董事會 總裁辦公室本體中心運營中心財務資金中心發(fā)展中心產品中心營銷中心商業(yè)綜合體事業(yè)部保障房建設事業(yè)部經營班子區(qū)域（城市）公司行政運營中心營銷發(fā)展中心項目公司項目公司項目公司文化宣傳中心產品管理中心公司整體架構二、組織架構董事會總裁辦公室本體中心運營中心 財務資金中心產品中心發(fā)展中心營銷中心商業(yè)綜合體事業(yè)部保障房建設事業(yè)部經營班子行政管理本體建設計劃管理法務管理園區(qū)服務資金管理財務管理工程管理中心 精裝修管理中心景觀管理中心規(guī)劃設計中心成本管理中心電商采供中心策劃管理 文化宣傳中心銷售管理工程督導部住宅科技部工程技術部綠城易居 綠城電商公司本部組織架構二、組織架構

11、區(qū)域/城市公司組織架構區(qū)域/城市公司經營班子營銷發(fā)展中心產品管理中心行政運營中心項目公司項目公司二、組織架構三、管控要素本體建設傳承綠城文化，改進綠城制度管理目標集約化、專業(yè)化、簡明、高效組織架構“總部區(qū)域項目”三級架構，區(qū)域公司6+X管控抓手標準化、信息化、數字化考核激勵目標導向，以效率和效益為績優(yōu)判斷依據政府代建與安置房、經適房、兩限房等保障性住房項目對接，由綠城的專業(yè)團隊承擔項目建設任務，改善更多城市居民的居住品質。商業(yè)代建與外部已經確權的土地開發(fā)資源對接，由委托方提供開發(fā)用地并承擔全部或主要的開發(fā)投資，綠城根據委托方需要向項目輸出品牌，并派駐專業(yè)的開發(fā)團隊，承擔開發(fā)任務，提升其產品的市場價值。資本代建與各類金融投資機構對接，為外部資本投資房地產行業(yè)提供項目投資、項目開發(fā)管理等方面的服務。四、業(yè)務范圍五、發(fā)展地圖六、項目代建基本模式 自2010年9月創(chuàng)立以來，在短短